立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はグアダルミナ・バハ地区に位置し、海岸近くの都市的環境にあります。スーパーマーケットまで200メートル、薬局まで146メートル、病院まで3.1キロメートルと、日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。プエルト・バヌスまで4.4キロメートル、マルベージャ市内中心部までは約9キロメートルの距離です。
この125平方メートルのアパートメントは、3つの寝室と2つの浴室を備え、ファミリーまたは休暇用住宅としてのニーズに応えます。ビーチとゴルフコースへの近さ、地元の施設へのアクセスの良さが特徴です。屋上テラスと8平方メートルのバルコニーが屋外空間を提供し、十分な収納スペースを備えた作り付けのクローゼットがあります。
この物件は1999年に完成しており、既存の建物内に位置します。リノベーションが必要な状態ですが、基本構造は完成しています。エアコンやエントランスフォンなどの近代設備は既に設置されており、現代的な生活様式に対応できるよう準備されています。コミュニティの共有施設（プール、庭園）は既に利用可能です。
この物件はリノベーションが必要な状態であり、購入後に追加投資が必要です。最上階にあるため、エレベーターの有無など建物のアクセシビリティ機能を確認する必要があります。物件は北東向きのため、日照時間に制限がある可能性があります。私有の庭やプールはなく、コミュニティの共有施設に依存する必要があります。
この物件は、海岸沿いのリゾートライフを楽しみながら、都市部の便利さも享受したい人々に適しています。夏の休暇に家族や友人を招くためのセカンドホームとして、あるいはゴルフ愛好家のための週末の隠れ家として最適です。リタイア後の移住を考えている人々にとっても、医療施設や日常的なサービスが近くにあるため、快適な生活が送れます。 また、投資家にとっても魅力的な選択肢です。観光地として人気の高いコスタ・デル・ソル地域に位置し、賃貸需要が見込めます。特にゴルフシーズンや夏季の観光シーズンには、短期賃貸としての収益性も期待できます。リノベーションが必要な点は、購入後の資産価値向上の機会とも捉えられます。
この物件の内装は、大理石の床と作り付けのクローゼットを特徴としています。キッチンは完全に装備されており、ステンレススチールの設備と白いキャビネットがモダンな印象を与えます。リノベーションが必要な状態ですが、基本的な構造と配管、配電システムは維持されています。 エアコンシステムが各部屋に設置されており、コスタ・デル・ソルの暑い夏に対応できます。安全対策として、ゲート付き複合施設とインターホンシステムが導入されています。屋根裏部分に位置するため、断熱材の状態と防水性能の確認が重要です。バルコニーは木製の家具付きで、屋外生活空間として快適に過ごせます。
このアパートメントの価格は34万ユーロから始まります。マルベージャエリアの同様の物件と比較すると、この価格はビーチ、ゴルフ施設、都市部へのアクセスを考慮すると競争力があります。125平方メートルの居住スペース、3つの寝室、プライベート駐車場付きで、このエリアでは標準的な価格帯に位置します。不動産市場の動向を考慮すると、この物件は適正な価値を持っていると言えます。
グアダルミナ・バハは、海岸沿いに位置する活気ある居住区で、静かでありながらも便利さを兼ね備えています。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、昼にはスーパーマーケットまで徒歩で買い物に行き、夕方には海岸まで1.8キロメートルの距離を散歩することができます。週末にはエル・カンパナリオゴルフコースまで1.8キロメートルの距離でゴルフを楽しむことができます。 この地域は国際的なコミュニティで構成され、多様なレストランや商店が点在しています。学校や病院などの公共施設も近くにあり、ファミリーにも適した環境です。安全なゲート付きコミュニティ内にあるため、プライバシーとセキュリティが確保されています。近くには公共交通機関の停留所もあり、車なしでも生活しやすい環境です。
この物件は、日常生活に必要なほとんどの施設が徒歩圏内にある便利な立地にあります。スーパーマーケットまで200メートル、薬局まで146メートル、レストランやカフェも多数近くにあります。医療施設としては、3.1キロメートルの距離に病院があります。 教育環境も充実しており、3.1キロメートルにインターナショナル・スクール・オブ・エステポナ、8.6キロメートルにブリティッシュ・インターナショナル・スクールがあります。マルベージャ市内中心部までは約9キロメートル、プエルト・バヌスまで4.4キロメートルで、ショッピングやエンターテイメント施設へのアクセスも良好です。公共交通機関の路線も8系統利用可能で、50の停留所が周辺にあります。
この地図は、グアダルミナ・バハ地区の戦略的な位置を示しています。海岸線と主要な道路沿いに位置し、ビーチ、ゴルフコース、市街地へのアクセスが良好です。マルベージャとエステポナの中間地点にあり、両方の都市の利便性を享受できます。マラガ空港とジブラルタル空港の中間に位置し、国際的な移動にも便利です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的な位置にあります。マルベージャ（人口147,958人）まで約9キロメートル、アルヘシラス（人口121,957人）まで57キロメートル、マラガ（人口579,076人）まで57キロメートルの距離です。これらの大都市へのアクセスの良さが、この物件の大きな魅力の一つです。 プエルト・バヌス・マリーナまでは4.4キロメートルで、高級ショッピングやナイトライフを楽しむことができます。この地域は38,982人の人口を持ち、活気がありながらも過密ではない居住環境を提供しています。国際的なコミュニティが形成されており、多文化が調和した雰囲気があります。
ビーチまでは約1.8キロメートルの距離で、プレヤ・デ・サン・ペドロ、プレヤ・アタラヤ、プレヤ・イサダベが利用可能です。ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コースまで1.8キロメートル、エル・パラディソ・ゴルフ・クラブまで2.8キロメートルと、複数のゴルフ場が近くにあります。 マラガ空港まで47キロメートル、ジブラルタル空港まで52キロメートルで、国際的なアクセスも良好です。マラガ市内中心部までは57キロメートル、アルヘシラス市までは57キロメートルの距離です。電気自動車の充電スタンドも1.5キロメートルの距離にあり、現代的な移動手段にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間平均気温は19.3°Cで、冬は12°C、夏は26°C程度と過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3,856時間に達し、晴れた日が多いことが特徴です。水泳に適した水温（20°C以上）は年間6ヶ月間続き、長い夏の海でのレジャーを楽しむことができます。 標高は海抜9〜16メートルと低く、海岸からビーチへの傾斜は0.2%とほぼ平坦です。この穏やかな地形は、年配者や子供連れの家族にとっても移動しやすい環境を提供します。年間32回の地域のお祭りがあり、文化や伝統に触れる機会も豊富です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、ブルーフラッグ認定されたプレヤ・デ・サン・ペドロ（1.7キロメートル）、プレヤ・アタラヤ（1.7キロメートル）、プレヤ・イサダベ（1.8キロメートル）などの美しいビーチへ簡単にアクセスできます。これらのビーチは清潔で設備が整っており、海水浴や日光浴を楽しむのに最適です。 ゴルフ愛好家には、エル・カンパナリオ・ゴルフ・コース（1.8キロメートル）、エル・パラダイス・ゴルフ・クラブ（2.8キロメートル）が近く、年間を通じてゴルフを楽しむことができます。スポーツ施設としては、アポロスポーツセンター（0.8キロメートル）、サン・ペドロ総合スポーツセンター（1.5キロメートル）も近く、多様なレクリエーション活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの中心的な位置にあります。マルベージャ（人口147,958人）まで約9キロメートル、アルヘシラス（人口121,957人）まで57キロメートル、マラガ（人口579,076人）まで57キロメートルの距離です。これらの大都市へのアクセスの良さが、この物件の大きな魅力の一つです。 プエルト・バヌス・マリーナまでは4.4キロメートルで、高級ショッピングやナイトライフを楽しむことができます。この地域は38,982人の人口を持ち、活気がありながらも過密ではない居住環境を提供しています。国際的なコミュニティが形成されており、多文化が調和した雰囲気があります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL650571
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このグアダルミナ・バハの物件は、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、バランスの取れた立地を提供します。例えば、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（最低価格259,000ユーロ）よりも海岸線に近く、ミハスのランタナ・レジデンシャル（最低価格205,000ユーロ）よりも都市施設へのアクセスが良好です。トーレ・デル・マルのアクアマリン（最低価格269,950ユーロ）と比較すると、ゴルフ施設への近さで優れています。 マルベージャ市内中心部とプエルト・バヌスの中間に位置するため、両方のエリアの利便性を享受できます。他の沿岸リゾート地と比較して、この地域は過度の観光地化を避けているため、年間を通じて安定した生活環境が提供されています。特に、国際的な学校や医療施設へのアクセスの良さは、ファミリーにとって大きな利点です。投資観点から見ると、この地域の不動産価格は安定しており、特にゴルフシーズンには賃貸需要が高いです。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
AIアシスト多言語担当者。お問い合わせは、本サイト運営チームが対応します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID