L'appartement se situe à Guadalmina Baja, une zone urbaine résidentielle de la Costa del Sol proche de la mer. Cette localisation offre un accès pratique aux infrastructures et commodités quotidiennes. Le bien se trouve dans un environnement construit avec des services à distance de marche, à environ 9 km de Marbella et à 47 km de l'aéroport international de Málaga. La propriété bénéficie d'une situation géographique équilibrée entre accès urbain et proximité des zones récréatives côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement occupe une position stratégique dans une zone urbaine développée, à proximité immédiate des commerces et services quotidiens. Sa localisation permet d'accéder rapidement aux plages situées à moins de 2 km et aux parcours de golf environnants. Le bien se trouve dans un environnement résidentiel établi avec une bonne connexion aux routes principales desservant la côte.
Avec ses trois chambres et deux salles de bain, l'appartement offre un espace de vie de 125 m² adapté aux besoins d'une famille ou comme résidence secondaire. La disposition intérieure comprend une cuisine entièrement équipée et des placards intégrés. La terrasse couverte de 8 m² constitue un espace extérieur supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen.
Construit en 1999, l'immeuble est achevé et habitable depuis plusieurs décennies. La propriété nécessite actuellement une rénovation selon les informations disponibles. Il s'agit d'un bâtiment existant dans un complexe résidentiel mature avec des installations partagées déjà établies comme la piscine et les espaces verts communs.
L'appartement présente certaines limitations à considérer. Son état actuel nécessite des travaux de rénovation, ce qui implique un investissement supplémentaire après acquisition. Le bien est situé au dernier étage, ce qui peut limiter l'accès pour les personnes à mobilité réduite. L'orientation nord-est offre moins d'ensoleillement direct qu'une exposition plein sud.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété établie dans un environnement urbain mature avec toutes les commodités à proximité. Les familles avec enfants apprécieront la proximité des écoles internationales et la sécurité du complexe résidentiel. Les retraités actifs trouveront ici un équilibre entre accès aux services quotidiens et possibilités de loisirs. Les acheteurs comme résidence secondaire bénéficieront de la facilité de gestion d'un appartement dans une communauté entretenue. Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs parcours de qualité. Les investisseurs cherchant une propriété avec potentiel de plus-value après rénovation pourront également trouver un intérêt dans ce bien nécessitant des travaux.
L'appartement présente des caractéristiques de finition typiques des constructions de la fin des années 90. Les sols en marbre constituent un revêtement durable et facile à entretenir, représentant la qualité de construction de cette époque. La cuisine entièrement équipée offre les installations nécessaires pour une utilisation quotidienne. La climatisation permet un confort thermique pendant les mois d'été. Les placards intégrés dans les chambres fournissent un espace de rangement fonctionnel. La terrasse couverte protège des intempéries tout en permettant de profiter de l'extérieur. Le bien nécessite une rénovation pour moderniser certaines installations et finitions selon les standards actuels. Les espaces communs du complexe sont entretenus collectivement, comprenant la piscine et les zones vertes.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 340 000 € pour une surface de 125 m², ce qui représente environ 2 720 € par mètre carré. Ce positionnement tarifaire le situe dans le segment supérieur du marché local, reflétant sa situation en zone résidentielle prisée et sa proximité des services et infrastructures. Les prix dans cette zone de Guadalmina Baja varient généralement selon l'état de la propriété, sa vue précise et son niveau de finition. L'état actuel nécessitant une rénovation peut offrir un potentiel de revalorisation après travaux.
La vie quotidienne dans cet appartement de Guadalmina Baja se caractérise par sa praticité. Les commerces essentiels comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied en quelques minutes. Le matin, les résidents peuvent effectuer leurs achats quotidiens sans utiliser de véhicule. Les après-midi, la proximité des plages permet de profiter facilement de la mer et des activités nautiques. Les golfeurs apprécient la proximité de plusieurs parcours de qualité. Le soir, l'environnement urbain offre divers restaurants et cafés accessibles sans déplacement important. La vie de quartier combine commodités urbaines et détente côtière, avec suffisamment d'animation tout en conservant un caractère résidentiel agréable.
L'environnement de vie autour de cet appartement offre un excellent équilibre entre accès urbain et récréation. À pied, on atteint rapidement les supermarchés (200m), pharmacies (146m) et autres commerces essentiels. Les soins médicaux sont accessibles à l'hôpital situé à 3,1 km. Pour les loisirs, les plages les plus proches se trouvent à environ 1,8 km, soit quelques minutes en voiture ou environ 20 minutes à pied. Les infrastructures sportives comme le centre Apolo à 0,8 km et le Polideportivo San Pedro à 1,5 km permettent diverses activités. La connexion avec Marbella, la grande ville voisine à 9 km, offre un accès étendu aux services, commerces et équipements culturels supplémentaires. La vie locale s'organise autour d'un réseau complet de services qui rendent la voiture optionnelle plutôt qu'essentielle pour les déplacements quotidiens.
L'appartement se situe dans la zone urbaine de Guadalmina Baja, entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. La carte montre sa position privilégiée près de la côte, avec un accès rapide aux routes principales reliant la région. Les équipements mentionnés dans l'analyse sont tous représentés dans un rayon de 5 km, illustrant la densité de services dans ce secteur résidentiel mature de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
L'appartement se positionne avantageusement dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans une zone résidentielle bien établie entre Marbella et Estepona. À seulement 9 km de Marbella, il bénéficie de la proximité avec l'une des villes les plus dynamiques de la côte tout en évitant l'agitation de son centre. Cette localisation permet un accès équilibré aux services urbains et aux zones plus tranquilles. La région se caractérise par son développement résidentiel de qualité avec une forte présence d'infrastructures touristiques et de services internationaux, notamment en éducation avec The International School of Estepona à 3,1 km et la British International School à 8,6 km. Cette position offre un compromis intéressant entre accès aux services et qualité de vie dans un environnement méditerranéen.
Les plages les plus accessibles depuis l'appartement sont Playa de San Pedro et Playa Atalaya, toutes deux situées à environ 1,7 km à vol d'oiseau, soit environ 5-10 minutes en voiture. La ville de Marbella, centre important de la Costa del Sol, se trouve à seulement 9 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 47 km, environ 35-40 minutes par route. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont facilement accessibles : El Campanario Golf Course à 1,8 km et El Paraíso Golf Club à 2,8 km. Ces distances rendent les installations de golf praticables tant pour la pratique régulière que pour les visiteurs occasionnels. La localisation offre donc un excellent compromis entre accès aux services urbains et facilité pour profiter des activités récréatives caractéristiques de la région.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,3°C et des variations saisonnières comprises entre 12°C et 26°C. Avec environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, la zone offre un temps ensoleillé la majeure partie de l'année. La période de baignade s'étend sur six mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Situé à seulement 16 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale de 0,2% vers la plage, le terrain est pratiquement plat. Cette topographie favorise les déplacements à pied ou à vélo. L'altitude modérée près de la mer contribue à atténuer les températures estivales extrêmes, créant un microclimat agréable tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages constitue un atout majeur de cet appartement. Playa de San Pedro et Playa Atalaya, situées à environ 1,7-1,8 km, offrent des étendues sablonneuses typiques de la Costa del Sol. Les installations récréatives ne manquent pas dans les environs immédiats. Les passionnés de golf bénéficient d'un accès privilégié à plusieurs parcours de renommée : El Campanario Golf Course à 1,8 km et El Paraíso Golf Club à 2,8 km. Les infrastructures sportives sont également bien représentées avec le centre Apolo à 0,8 km et le Polideportivo San Pedro à 1,5 km. Pour les amateurs de randonnée, les zones naturelles environnantes offrent des parcours variés. La marina de Puerto Banús, centre nautique et commercial prestigieux, n'est qu'à 4,4 km, ajoutant une dimension maritime et sociale importante à l'offre récréative locale.
Source: OpenStreetMap
L'appartement se positionne avantageusement dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans une zone résidentielle bien établie entre Marbella et Estepona. À seulement 9 km de Marbella, il bénéficie de la proximité avec l'une des villes les plus dynamiques de la côte tout en évitant l'agitation de son centre. Cette localisation permet un accès équilibré aux services urbains et aux zones plus tranquilles. La région se caractérise par son développement résidentiel de qualité avec une forte présence d'infrastructures touristiques et de services internationaux, notamment en éducation avec The International School of Estepona à 3,1 km et la British International School à 8,6 km. Cette position offre un compromis intéressant entre accès aux services et qualité de vie dans un environnement méditerranéen.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL650571
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets de la région, cet appartement de Guadalmina Baja occupe une position intermédiaire en termes de prix et de caractéristiques. L'Aquamar à Torre del Mar, à partir de 269 950 €, offre une alternative moins chère mais située plus à l'est, dans une zone différente de la Costa del Sol. Le Lantana Residencial à Mijas, avec un prix à partir de 205 000 €, représente une option plus abordable mais nécessite de s'éloigner de la côte ouest et de ses installations prestigieuses. L'Etherna Homes 2 à Estepona, à partir de 259 000 €, se situe dans un marché similaire mais présente probablement des caractéristiques de construction plus récentes que ce bien de 1999. L'avantage de cet appartement réside dans son emplacement établi avec toutes les commodités déjà en place, contrairement aux développements plus récents où l'environnement est encore en évolution. Cependant, son état nécessitant une rénovation le positionne différemment des propriétés entièrement rénovées ou neuves disponibles sur le marché local.
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