Appartamento situato a Guadalmina Baja, Málaga, a pochi passi dalla costa e dalle principali necessità quotidiane. L'immobile, completato nel 1999, si trova in un contesto urbanizzato con facile accesso a servizi essenziali. Con tre camere da letto, due bagni e 125 metri quadrati di superficie abitabile, offre una base funzionale nella vivace zona della Costa del Sol. La posizione combina la vicinanza al mare con la comodità di avere negozi e servizi a portata di mano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana consolidata a Guadalmina Baja, con negozi e servizi essenziali entro 200 metri. La posizione strategica offre accesso rapido a spiagge e strutture ricreative. La vicinanza a Marbella (9 km) fornisce ulteriori opzioni per lo shopping e l'intrattenimento senza il bisogno di spostamenti eccessivi per le necessità quotidiane.
La struttura con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze abitative tipiche di nuclei familiari o coppie che ricevono frequentemente ospiti. L'appartamento offre spazi definiti per le diverse funzioni domestiche, con un terrazzo coperto che estende la superficie abitabile all'aperto, adatto per sfruttare il clima mediterraneo per gran parte dell'anno.
L'immobile è stato completato nel 1999, appartenendo alla generazione di costruzioni che precedevano le più recenti normative energetiche. Lo stato attuale indica la necessità di ristrutturazione, suggerendo che i futuri proprietari dovranno pianificare lavori di ammodernamento per portare la proprietà agli standard contemporanei, specialmente per quanto riguarda l'efficienza energetica.
L'appartamento non offre spazi esterni privati oltre al terrazzo coperto di 8 metri quadrati. Non è presente una piscina privata, ma solo l'accesso a quella comune. La proprietà si trova al piano alto, privo di ascensore, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con ridotta mobilità o difficoltà a salire le scale.
Questo appartamento è particolarmente adatto a chi cerca una base stabile sulla Costa del Sol senza voler sacrificare la comodità dei servizi a portata di mano. Si adatta bene a nuclei familiari che desiderano una sistemazione stabile in Spagna per periodi prolungati, oppure a professionisti che lavorano nella zona e cercano una soluzione residenziale senza impegnarsi in complessi di lusso. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze lo rende adatto anche a famiglie con figli in età scolastica. Per chi apprezza il golf, la vicinanza a diversi campi rappresenta un vantaggio significativo, mentre la distanza di circa un'ora dall'aeroporto di Málaga lo rende accessibile anche come seconda casa per chi arriva settimanalmente da altri paesi europei.
L'appartamento presenta caratteristiche tipiche degli edifici completati nel 1999, con pavimenti in marmo e armadi a muro che rappresentavano elementi di qualità all'epoca della costruzione. La cucina completamente attrezzata ha bisogno probabilmente di aggiornamento per soddisfare gli standard moderni. L'impianto di condizionamento dell'aria, sebbene presente, potrebbe richiedere manutenzione o sostituzione per garantire efficienza energetica. La necessità di ristrutturazione indicata nelle descrizioni suggerisce che i futuri proprietari dovrebbero valutare attentamente lo stato degli impianti idraulici ed elettrici, potenzialmente non aggiornati alle attuali normative di sicurezza ed efficienza. La presenza di un terrazzo coperto e vista su montagne, campi da golf e campagne rappresenta un elemento di qualità che caratterizza la proprietà.
Il prezzo di partenza di €340,000 colloca questo immobile nella fascia media del mercato locale per appartamenti con tre camere da letto nella zona di Guadalmina Baja. Considerando la necessità di lavori di ristrutturazione, i futuri acquirenti dovrebbero prevedere un budget aggiuntivo per l'ammodernamento. La superficie di 125 metri quadrati e la presenza di un parcheggio privato coperto rappresentano elementi di valore che giustificano il prezzo richiesto, specialmente in una posizione così ben servita.
Vivere in questo appartamento significa adottare un ritmo mediterraneo, dove le giornate iniziano con la possibilità di fare shopping o prendere un caffè nei negozi vicini. La mattinata potrebbe essere dedicata al lavoro domestico o allo svago, con la possibilità di pranzare sul terrazzo coperto. Nel pomeriggio, gli abitanti possono scegliere tra una passeggiata sulla spiaggia a meno di due chilometri, una partita di golf nei campi vicini o semplicemente rilassarsi in uno dei bar della zona. La sera, l'offerta di 69 ristoranti entro due chilometri garantisce opzioni per tutte le esigenze. La posizione in un complesso residenziale chiuso offre sicurezza, pur mantenendo la vicinanza a un'area vivace e ben servita, senza bisogno dell'automobile per le necessità quotidiane.
La zona circostante offre un'elevata densità di servizi e opportunità, con 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè entro due chilometri. Questa concentrazione di attività commerciali garantisce che gli abitanti possano soddisfare la maggior parte delle loro necessità quotidiane senza spostamenti in auto. La vicinanza a strutture sportive come il centro Apollo a 800 metri e il polideportivo San Pedro a 1,5 chilometri offre opzioni per attività fisica regolare. L'accessibilità ai trasporti pubblici, con 8 linee e 50 fermate nell'area, amplia ulteriormente la mobilità degli abitanti senza bisogno di un veicolo privato per tutti gli spostamenti. La presenza di servizi sanitari come l'ospedale a 3,1 chilometri completano un quadro di vita urbana ben connessa e autonoma.
La mappa evidenzia come l'appartamento si trovi in una posizione strategica tra Marbella ed Estepona, con facile accesso sia alla costa che alle principali vie di comunicazione. Le linee di trasporto pubblico mostrano come l'area sia ben collegata, permettendo spostamenti senza necessità di auto per molte destinazioni quotidiane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja occupa una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, equidistante dai principali centri di interesse della zona. A soli 9 chilometri da Marbella, beneficia della vicinanza a uno dei centri più vivaci della costa, senza essere direttamente immerso nel suo traffico e caos. La distanza di 57 chilometri sia da Malaga che da Algeciras colloca l'area in una posizione centrale per esplorare l'intera regione. Questa collocazione permette di accedere facilmente ai servizi e alle opportunità offerte dalle città più grandi, mantenendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo e focalizzato sulla qualità della vita.
Le spiagge più vicine, Playa de San Pedro e Playa Atalaya, si trovano entrambe a circa 1,7 chilometri, rendendole raggiungibili a piedi in 20 minuti o in pochi minuti in auto. Per viaggiare, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 47 chilometri, circa 40-45 minuti di auto. Gli amanti del golf possono scegliere tra diversi campi: El Campanario Golf Course a 1,8 chilometri e El Paraíso Golf Club a 2,8 chilometri. I porti turistici come Puerto Banús Marina, importante centro della vita mondana della Costa del Sol, si trovano a 4,4 chilometri, mentre per esigenze mediche oltre la farmacia a 146 metri, l'ospedale più vicino è accessibile a 3,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 9 metri sopra il livello del mare e con una pendenza minima dello 0,2% verso la costa crea un microclima tipicamente mediterraneo, mitigato dall'influenza marina. I 3.856 ore di sole all'anno garantiscono un clima eccezionalmente soleggiato, con una temperatura media annuale di 19,3°C e un range tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. La stagione balneabile si estende per sei mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo lunghi periodi di attività marina. L'esposizione a nord-est del terrazzo offre protezione dal sole più intenso del pomeriggio, rendendo gli spazi esterni piacevoli anche nelle ore più calde della giornata estiva.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge con caratteristiche diverse. Playa de San Pedro e Playa Atalaya, entrambe a circa 1,7 chilometri, rappresentano le opzioni più vicine per il relax marittimo. Per gli appassionati di golf, la disponibilità di tre campi entro tre chilometri (El Campanario Golf Course, El Higueral Golf, El Paraíso Golf Club) offre opzioni variegate per praticare lo sport tutto l'anno. Le strutture sportive della zona comprendono il centro Apolo a meno di un chilometro, il polideportivo San Pedro a 1,5 chilometri e una struttura per l'arrampicata a 1,6 chilometri. Per chi cerca attività più specifiche, la presenza di un punto di ricarica per veicoli elettrici a 1,5 chilometri riflette l'orientamento moderno della zona verso pratiche sostenibili.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupa una posizione privilegiata sulla Costa del Sol, equidistante dai principali centri di interesse della zona. A soli 9 chilometri da Marbella, beneficia della vicinanza a uno dei centri più vivaci della costa, senza essere direttamente immerso nel suo traffico e caos. La distanza di 57 chilometri sia da Malaga che da Algeciras colloca l'area in una posizione centrale per esplorare l'intera regione. Questa collocazione permette di accedere facilmente ai servizi e alle opportunità offerte dalle città più grandi, mantenendo al contempo un ambiente residenziale più tranquillo e focalizzato sulla qualità della vita.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL650571
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A confronto con progetti simili nella regione, questo appartamento a Guadalmina Baja offre un rapporto qualità-prezzo interessante, considerando la sua posizione centrale e le dimensioni. Progetti come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, ma si trovano in una zona più orientale della Costa del Sol, generalmente considerata meno esclusiva. Lantana Residencial a Mijas parte da €205.000, ma Mijas si trova più nell'entroterra, sacrificando la vicinanza immediata alla spiaggia che caratterizza invece Guadalmina Baja. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €259.000, ma si tratta di un nuovo sviluppo, il che significa una qualità costruttiva moderna ma spesso spazi più limitati e prezzi di acquisto iniziali più elevati per caratteristiche comparabili. Il vantaggio di Guadalmina Baja risiede nella sua posizione consolidata, con servizi già presenti e un equilibrio tra accessibilità e vivibilità che aree più recenti o più distanti dalla costa faticano a eguagliare.
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