In der exklusiven Urbanisation Guadalmina Baja, Málaga, gelegen, repräsentiert diese Neubauvilla eine Verbindung von modernem Design und Küstenlage. Mit einer Wohnfläche von 454 m² auf einem 2000 m² großen Grundstück bietet das Objekt Privatsphäre und Geräumigkeit. Die Lage nahe dem Mittelmeer und fußläufiger Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten verspricht einen gehobenen Lebensstil in einer etablierten Gegend. Die Villa ist bezugsfertig und kombiniert hochwertige Ausstattungsmerkmale mit einer strategischen Positionierung an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen befindet sich in Guadalmina Baja, einer städtischen Enklave in der Nähe der Küste, die eine hohe Dichte an Dienstleistungen aufweist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Freizeitmöglichkeiten, was auf eine gute Infrastrukturanbindung schließen lässt. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität der Lage für Nutzer mit spezifischen Freizeitanforderungen.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine gehobene Wohnqualität mit unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Meer suchen. Die fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer bieten Platz für größere Familien oder Gäste. Die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung erfüllen die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Komfort, während der private Garten und Pool eine exklusive Erholung im Freien ermöglichen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Neubau, der bereits fertiggestellt ist. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen und das Objekt kann unmittelbar bezogen werden. Dies vermeidet die Wartezeiten, die typischerweise mit Bauträgerprojekten verbunden sind, und ermöglicht eine sofortige Nutzung der Immobilie. Der Status 'Gereed' bedeutet, dass keine weiteren Bau- oder Planungsphasen abzuwarten sind.
Das Objekt bietet keine Meerblick-Garantie von allen Räumen aus, da die Beschreibung hauptsächlich auf die Nähe zum Meer und die Möglichkeit von Meerblick verweist, ohne dies flächendeckend zu spezifizieren. Es ist keine klassische Einzellage in Alleinbesitz, sondern Teil einer urbanisierten Gegend. Die Beschreibung hebt keinen Fokus auf Nachhaltigkeitszertifizierungen oder Low-Energy-Bauweisen hervor, was bei älteren oder nicht explizit ausgewiesenen Projekten relevant sein kann.
Ref: VL766438
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einer etablierten und gut erschlossenen Wohngegend an der Costa del Sol suchen. Sie ist passend für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und moderne Annehmlichkeiten legen, und dies in unmittelbarer Nähe zu Stränden und Golfplätzen wünschen. Personen, die einen gehobenen Lebensstil pflegen und Zugang zu einem breiten Angebot an Restaurants und Dienstleistungen schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Ebenso ist die Immobilie für Käufer interessant, die eine repräsentative Residenz mit privaten Erholungsflächen wie einem Pool und Garten bevorzugen und auf lange Wartezeiten für die Fertigstellung verzichten möchten. Die Lage ist auch für jene attraktiv, die regelmäßige Reisen unternehmen, da die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga gegeben ist, wenn auch mit einer gewissen Distanz.
Die Villa zeichnet sich durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung aus. Die Beschreibung deutet auf eine 'premium finishes' durchweg hin, was auf den Einsatz von edlen Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung schließen lässt. Dies umfasst wahrscheinlich Details wie hochwertige Bodenbeläge, elegante Sanitäreinrichtungen und eine moderne Küchenausstattung. Die 'fully fitted kitchen' impliziert eine komplett eingerichtete Küche mit integrierten Geräten. Die Klimatisierungssysteme mit Heiz- und Kühlfunktion sowie eine Fußbodenheizung (U/F Heating) unterstreichen den Komfortanspruch. Merkmale wie Doppelverglasung tragen zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Die Beleuchtung und die Innenraumgestaltung dürften dem modernen Stil entsprechen, wie auch die Bilder suggerieren, die luxuriöse Bäder und Wohnbereiche zeigen.
Das Objekt ist eine Einzelimmobilie mit einem festen Verkaufspreis von €5.500.000. Es gibt keine Preisstaffelung aufgrund unterschiedlicher Einheiten oder Größen, da es sich um eine Villa handelt. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt beschränkt, was auf Exklusivität hindeutet. Der Preis spiegelt die Lage in einer begehrten Region, die Größe des Grundstücks (2000 m²), die Wohnfläche (454 m²) und die moderne Ausstattung wider. Es ist davon auszugehen, dass dieser Preis im oberen Segment des Marktes angesiedelt ist, insbesondere für Neubauten in Strandnähe.
Guadalmina Baja präsentiert sich als eine etablierte, städtisch geprägte Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Küste und die fußläufige Erreichbarkeit von Dienstleistungen gekennzeichnet ist. Das tägliche Leben hier könnte durch eine gute Balance zwischen Ruhe und urbanem Komfort bestimmt sein. Die Verfügbarkeit von 69 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Banken im Umkreis von 2 Kilometern deutet auf eine gut versorgte Infrastruktur hin. Die geringe Steigung zum Strand (0.2%) macht Küstenaktivitäten zugänglich. Gleichzeitig lässt die Anzahl der öffentlichen Nahverkehrslinien und Haltestellen auf eine grundsätzliche Mobilitätsoption außerhalb des privaten Fahrzeugs schließen, auch wenn die 47 km zum Flughafen eine längere Anreise bedeuten. Die hohe Anzahl an Sonnentagen (3.856 pro Jahr) und ein 6-monatiges Schwimmwetter prägen den mediterranen Lebensrhythmus.
Das Leben in Guadalmina Baja bedeutet, in einer gut ausgebauten städtischen Umgebung zu residieren, die sich durch ihre Nähe zur Küste auszeichnet. Die fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen (wie Apotheken und Banken) reduziert die Notwendigkeit eines ständigen Fahrzeuggebrauchs für alltägliche Erledigungen. Die Präsenz von 69 Restaurants und 10 Cafés im nahen Umkreis lässt auf ein lebendiges gastronomisches Angebot schließen. Die relativ geringe Höhe über dem Meeresspiegel (9m am Strandniveau) und eine flache Topographie zum Strand hin begünstigen leichte Fortbewegung. Die Existenz von 8 ÖPNV-Linien mit 50 Haltestellen im Einzugsbereich bietet zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Freizeitmöglichkeiten, was auf eine hohe Lebensqualität für Anwohner schließen lässt.
Die Karte visualisiert die Lage von Guadalmina Baja im Kontext der südspanischen Küste. Sie zeigt die Nähe zu Marbella und Estepona sowie die Positionierung nahe dem Mittelmeer. Die Darstellung der Hauptverkehrswege verdeutlicht die Erreichbarkeit von Málaga und anderen regionalen Zentren. Die eingezeichneten Golfplätze und Strände geben einen Überblick über die Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Guadalmina Baja ist strategisch günstig zwischen den Städten Marbella und Estepona gelegen, was den Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Gemeinden ermöglicht. Die Positionierung an der Costa del Sol, einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens, platziert das Projekt in einem dynamischen Umfeld mit hoher touristischer und residenzieller Anziehungskraft. Die Nähe zur Autobahn A-7 und AP-7 erleichtert die Verbindung mit anderen Orten an der Küste und im Landesinneren. Die Integration in die urbanisierte Zone von San Pedro de Alcántara schafft eine Verbindung zu einer etablierten Infrastruktur.
Die Erreichbarkeit des Flughafens Málaga-Costa del Sol (AGP) ist mit etwa 46 km als gut zu bezeichnen, was eine unkomplizierte Anreise für internationale Reisende ermöglicht. Mehrere Strände wie Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind nur rund 1,7 km entfernt, was kurze Wege zum Meer bedeutet. Golfer finden mit El Campanario Golf Course und El Paraíso Golf Club gleich mehrere renommierte Anlagen in unmittelbarer Nähe (1,8 km bzw. 2,8 km). Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte nur 200 m und Apotheken 146 m entfernt, was die praktische Seite des Standorts hervorhebt. Das nächste Krankenhaus ist 3,1 km entfernt. Eine EV-Ladestation ist in 1,5 km erreichbar.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um Guadalmina Baja profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur und etwa 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimmwetter von sechs Monaten, in denen die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Die moderate Höhe von 16 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen, ohne extreme Hitze oder Kälte. Die Nähe zum Meer hat einen ausgleichenden Effekt auf das Klima. Die flache Beschaffenheit des Geländes mit einer geringen Hangneigung zum Strand (0,2%) trägt zur Zugänglichkeit bei. Die klimatischen Bedingungen sind ideal für Outdoor-Aktivitäten über das ganze Jahr, von Strandbesuchen bis hin zu Golf.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Guadalmina Baja bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Playa de San Pedro und Playa Atalaya sind nur 1,7 km entfernt, Playa Isdabe 1,8 km und Playa Canina Ventura del Mar 1,9 km. Diese Strände sind Teil der Costa del Sol und bieten typische Annehmlichkeiten für Erholungssuchende. Das Schwimmwetter erstreckt sich über sechs Monate, was regelmäßige Besuche am Meer ermöglicht. Für Golfer ist die Lage besonders attraktiv: El Campanario Golf Course ist nur 1,8 km entfernt, und El Paraíso Golf Club liegt 2,8 km entfernt. Dies bietet eine breite Auswahl an hochwertigen Golfanlagen in unmittelbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja ist strategisch günstig zwischen den Städten Marbella und Estepona gelegen, was den Zugang zu den vielfältigen Angeboten beider Gemeinden ermöglicht. Die Positionierung an der Costa del Sol, einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens, platziert das Projekt in einem dynamischen Umfeld mit hoher touristischer und residenzieller Anziehungskraft. Die Nähe zur Autobahn A-7 und AP-7 erleichtert die Verbindung mit anderen Orten an der Küste und im Landesinneren. Die Integration in die urbanisierte Zone von San Pedro de Alcántara schafft eine Verbindung zu einer etablierten Infrastruktur.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu den Angeboten in Estepona wie Acqua Gardens (ab €418.800) und Aby Upper (ab €320.000) oder Benalmadena wie Alba Benalmadena (ab €598.000), positioniert sich diese Villa in Guadalmina Baja preislich deutlich höher, was auf die exklusive Lage, die Grundstücksgröße und den luxuriösen Neubaucharakter zurückzuführen ist. Während die genannten Vergleichsobjekte eher im mittleren bis gehobenen Segment angesiedelt sind und teilweise noch im Bau befindlich sein könnten, stellt diese Villa mit einem Preis von €5.500.000 eine Spitzenpositionierung dar. Dies deutet auf eine Fokussierung auf einen Käuferkreis, der höchste Ansprüche an Privatsphäre, Größe und Lage stellt. Die Nähe zu Marbella und die etablierte, renommierte Urbanisation Guadalmina Baja rechtfertigen diese Preisdifferenz im Vergleich zu den weiter entfernten oder einfacheren Projekten in Estepona und Benalmadena, die oft kleinere Einheiten oder Grundstücke aufweisen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
