يقع هذا البنتهاوس الدوبليكس في غوادالمينا باخا، مالاغا، داخل مجمع ألهامبرا ديل غولف - المرحلة الرابعة. تم بناء العقار في عام 2003، ويوفر مساحة داخلية تبلغ 203 متراً مربعاً موزعة على مستويين، تكملها أكثر من 130 متراً مربعاً من الشرفات. يتميز المسكن بثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مع توجه جنوبي غربي يعزز الإضاءة الطبيعية طوال اليوم. تبلغ المساحة الإجمالية للبناء 333 متراً مربعاً. يتضمن العقار إمكانية الوصول إلى سطح علني خاص ومرافق مواقف سيارات تحت الأرض.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات في غوادالمينا باخا، وهي منطقة سكنية تتميز بالقرب من ملاعب الغولف والساحل. يقع المجمع مباشرة بجوار ملعب الغولف. الارتفاع حوالي 16 متراً فوق مستوى سطح البحر. البيئة المحيطة تتكون من حدائق متنوعة ومشاريع سكنية منخفضة الكثافة، مما توفر حاجزاً من طرقات المرور الرئيسية مع الحفاظ على الاتصال بسان بيدرو دي ألكانتارا.
تم تصميم التخطيط ليناسب الإقامة الدائمة أو الاستخدام طويل الأجل، مع وجود فصل واضح بين مناطق المعيشة والنوم. يشمل تضمين موقفي سيارات تحت الأرض وغرفتين للتخزين، مما يعالج احتياجات التخزين والتنقل بشكل مباشر. يوفر وجود سولاريوم (سطح علني) خاص على المستوى العلوي مساحة معيشة خارجية إضافية، ومناسباً للأسر التي تتطلب مناطق خارجية خاصة واسعة دون مغادرة العقار.
هذا عقار إعادة بيع (Resale) تم الانتهاء منه في عام 2003، مما يعني أن مرحلة البناء قد انتهت والتقسيمات السكنية مؤسسة بالكامل. تم دمج المبنى في البيئة المحيطة لأكثر من عقدين من الزمان. البنية التحتية، بما في ذلك الطرق والمرافق المشتركة، ناضجة وتعمل بكفاءة. لا توجد مخاطر متعلقة بجدول البناء أو تأخيرات التسليم المرتبطة بالمشاريع الجديدة، حيث يتوفر العقار للإشغال الفوري.
العقار ليس مباشراً على شاطئ البحر (Frontline Beach)، حيث يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة أو سيراً للأقدام للوصول إلى الرمال. كونه جزءاً من مجتمع سكني، فإنه لا يقدم عزلة تامة، حيث تتضمن المرافق المشتركة مثل المسبح والحدائق تفاعلاً مع الجيران. ليس المجمع جديداً؛ لذلك قد يجد المشترون الذين يفضلون البناء المعاصر العصري بأحدث التقنيات الذكية أن تاريخ البناء لعام 2003 أمراً ذا صلة.
Ref: VL212913
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مسكن يجمع بين المساحة الداخلية الكبيرة وحجم خارجي خاص كبير. يستوعب التخطيط المكون من ثلاث غرف نوم عائلة أو زوجين يحتاجان إلى إقامة للضيوف. تجعل القرب من المدارس الدولية هذا العقار ذا صلة بالعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة، تحديداً أولئك الذين attends مؤسسات مثل المدرسة الدولية في إستيبونا أو الكليات البريطانية القريبة. يناسب المشترين الباحثين عن حلقة "أقفل وغادر" (Lock-up-and-leave) داخل بيئة آمنة ومغلقة، بالنظر للأمن على مدار 24 ساعة المعتاد في هذه المجمعات السكنية. بيئة الحدائق الناضجة تجذب أولئك الذين يفضلون الخضرة المثبتة على المناظر الطبيعية الخام للمشاريع الجديدة. كما يعتبر العقار مناسباً لأولئك الذين يقدرون الغولف كنشاط مركزي، مع الوصول المباشر إلى الملعب. ومع ذلك، قد لا يناسب المشترين الذين يركزون على نمط حياة "المشي إلى الشاطئ" دون أي وسيلة نقل، حيث يتطلب الشاطئ رحلة قصيرة. كما أنه أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن شقة صغيرة منخفضة الصيانة بسبب مساحة السطح الخارجية الواسعة التي تتطلب صيانة.
تم بناء العقار في عام 2003، ويتميز بلمسات نهائية نموذجية لسوق الفخم في ماربيا في تلك الحقبة. الأرضيات موصوفة بأنها رخام في الممرات، مما يشير إلى التركيز على المتانة والكتلة الحرارية، مما يبقي الداخل بارداً. يساهم الزجاج المزدوج المثبت في العزل الصوتي والكفاءة الحرارية، وهو أمر ذو صلة بالمناخ. تشمل التركيبات التقنية التدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المبنى، والتي تعمل بنظام مركزي، مما يوفر مصدر حرارة ثابتاً خلال أشهر الشتاء الأكثر برودة. يتم التحكم في تكييف الهواء الساخن والبارد بشكل مستقل في مناطق مختلفة، مما يسمح بإدارة الطاقة بناءً على الإشغال. المطبخ مجهز بالكامل مع غرفة مرافق منفصلة، وهو تخطيط يفصل ضوضاء ونشاط الأجهزة عن مساحة المعيشة الرئيسية. تتميز الشرفات بأرضيات بلاط مصممة للتعرض الخارجي. وجود مدفأة في غرفة المعيشة يضيف مصدر تدفئة بديلاً ونقطة تركيز تصميمية. الحمامات مزودة بمعدات صحية قياسية، وخزائن مدمجة في غرف النوم توفر مساحة تخزين، ويلاحظ أن الحالة العامة ممتازة، مما يشير إلى أن الصيانة قد تم الحفاظ عليها حتى تاريخه. طريقة البناء تنطوي على أعمدة وأعمدة خرسانية، وهو أمر قياسي في المنطقة، مما يضمن الاستقرار الهيكلي.
السعر المدرج يبدأ من 1,550,000 يورو. يعكس هذا الرقم إجمالي مساحة السطح البالغة 333 متراً مربعاً، بما في ذلك مساحة الشرفة الكبيرة وسطح السولاريوم. يضع مستوى السعر العقار في القطاع الأعلى من سوق غوادالمينا، مدفوعاً بندرة شقق الدوبليكس في الطابق الأخير مع وصول خاص إلى السطح في هذه المرحلة المحددة. لا ينطبق التباين في السعر هنا لأنه وحدة إعادة بيع فردية، لكن المقارنات السوقية تشير إلى أن علاوة يتم دفعها مقابل موقع الواجهة الأمامية للغولف وإدراج موقفي سيارات وغرفتي تخزين، مما يقلل من تكاليف التأجير الإضافية.
تدور الحياة اليومية في غوادالمينا باخا حول إيقاع يحدده الغولف والقرب من الساحل. يبدأ اليوم غالباً بالضوء الطبيعي الذي يدخل مناطق المعيشة المواجهة للجنوب الغربي. يسهل التخطيط الحياة الداخلية والخارجية، حيث تعمل الشرفة الرئيسية كامتداد للصالة أثناء ساعات الصباح. المنطقة سكنية؛ حيث تكون مستويات الضوضاء منخفضة عموماً، وتتأثر في المقام الأول بصيانة الحدائق والجيران بدلاً من حركة المرور على الطريق. بالنسبة للاحتياجات اليومية، تدعم البيئة المحلية نمط حياة يمكن فيه إنجاج بعض المهمات سيراً على الأقدام أو بالدراجة، نظراً لقربها من محلات السوبرماركت والصيدليات في غوادالمينا. ومع ذلك، تظل السيارة وسيلة النقل الأساسية للوصول إلى أوسع نطاق من الخدمات في سان بيدرو أو ماربيا. يؤدي وجود مدارس دولية قريبة إلى تحديد جدول زمني للعائلات، مما يضيف شعوراً مجتمعياً أثناء نقل الطلاب. يغير السولاريوم الخاص على السطح الديناميكية اليومية، مما يوفر مستوى علوياً خاصاً للاسترخاء المسائي، منفصلاً عن المناطق المشتركة. يسمح هذا الفصل بأنماط استخدام مختلفة: الطابق الرئيسي للتواصل الاجتماعي والسولاريوم للخصوصية. تعني حدائق المجمع المؤسسة أن المنظر المباشر أخضر وناضج، مما يوفر شعوراً بالاستمرارية. المنطقة نشطة على مدار السنة لكنها تشهد كثافة سكانية متزايدة خلال مواسم الإجازات الذروة، مما يؤثر على توفر الخدمات المحلية.
تتحدد البيئة المباشرة من خلال ملعب غولف غوادالمينا والمجمعات السكنية. يخدم سان بيدرو دي ألكانتارا كأقرب مدينة للخدمات الموسعة، وتقع على بعد حوالي 5 كيلومترات. هناك، يجد السكان مراكز تجارية، ومكاتب إدارية، ونطاق أوسع من خيارات تناول الطعام. يتم تسهيل الربط الطرقي عبر الطريق السريع AP-7، الذي يمكن الوصول إليه بسهولة، ويربطه بمطار مالاغا (47 كم) وجبل طارق (52 كم). كما يعمل طريق الساحل N-340 بالتوازي، مما يوفر بديلاً مشوقاً على طول الساحل. يتيح هذا الوصول المزدوج التنقل أو السفر بشكل فعال نسبياً، على الرغم من أن ازدحام المرور يمكن أن يحدث خلال فترات الذروة الصيفية بالقرب من بويرتو بانوس. المنطقة تعتمد على السيارة لمعظم الأنشطة، على الرغم من أن كثافة المرافق في غوادالمينا ألتا وباخا تدعم التنقل المشي للاحتياجات الأساسية. البنية التحتية جيدة الصيانة، مما يعكس الطبيعة المثرة للبلدية. خيارات النقل العام موجودة ولكنها أقل تكراراً مما هي عليه في المدن الكبرى، مما يجعل السيارة الشخصية وضعاً قياسياً للنقل للحياة اليومية.
تظهر الخريطة العقار الواقع في غوادالمينا باخا، مباشرة بجوار ملاعب الغولف. يحدها المجمع طريق الساحل الرئيسي (N-340) من الشمال والمجمعات السكنية من الجنوب. يكون السطح مرئياً على بعد 1.8 كم إلى الجنوب. يتم تمييز نقاط الوصول الرئيسية إلى الطريق السريع AP-7 إلى الشمال، مما يعكس مزيجاً من الهدوء والحياة الاجتماعية النموذجية لكوستا ديل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوادالمينا باخا على الجانب الغربي من ماربيا، وتحد بلدية سان بيدرو دي ألكانتارا. تعمل كمنطقة انتقالية بين الكثافة العالية لمدينة ماربيا/بويرتو بانوس والمناطق السكنية الأكثر هدوءاً في إستيبونا. يوفر هذا الموقع توازناً، حيث يمنح الوصول إلى الحياة الليلية المفعمة بالحيوية والتجارة في بانوس مع الحفاظ على جو سكني أكثر هدوءاً. إنه استراتيجي للغاية على طول امتداد "المايل الذهبي"، ويستفيد من بنية هذه المنطقة الرئيسية دون أن يكون في وسطها مباشرة.
يقع العقار على بعد 1.7 إلى 1.8 كيلومتر من أقرب الشواطئ، وتحديداً شاطئ سان بيدرو وشاطئ أتاليا. يترجم ذلك إلى بضع دقائق بالسيارة أو مشياً لمدة 20 دقيقة. مرافق الغولف متجاورة مباشرة، مع ملعب غولف إل كامبانياريو على بعد 1.8 كم. الضروريات اليومية في نطاق قريب: سوبرماركت على بعد 200 متر، وصيدلية في غضون 150 متراً. للرعاية الطبية، أقرب مستشفى على بعد 3.1 كم في سان بيدرو. المدارس الدولية هي مسافة قصيرة بالسيارة، مع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 3.1 كم. يقع مارينا بويرتو بانوس، المعروفة بتسوقها الفاخر وترفيهها، على بعد 4.4 كم، مما يوفر خيارات التجزئة والترفيه الفاخرة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع غوادالمينا باخا بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 19.3 درجة مئوية. تستفيد المنطقة من حوالي 3856 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن تعرضاً عالياً للضوء الطبيعي. يستحوذ التوجه الجنوبي الغربي للبنتهاوس على هذا الضوء بشكل فعال من منتصف النهار وحتى المساء. الارتفاع، حوالي 16 متراً فوق مستوى سطح البحر، يوفر نسيمة خفيفة تخفف من حرارة الصيف. عادة ما يستمر موسم السباحة في البحر لمدة ستة أشهر، عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية، عادة من مايو إلى أكتوبر. درجات حرارة الشتاء معتدلة، وتتراوح في المتوسط بين 12 درجة مئوية و16 درجة مئوية خلال النهار، مما يجعل الحياة الخارجية على الشرفات مجدية لجزء كبير من العام. الأمطار متقطعة وتحدث بشكل رئيسي في أشهر الخريف والشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتميز ساحل غوادالمينا بشواطئ رملية مثل شاطئ سان بيدرو وشاطئ أتاليا. هذه الشواطئ مجهزة بـ (Chiringuitos) مقاهي الشاطئ ومراحيض، وتقدم ترفيهاً ساحلياً قياسياً. في حين أن الشواطئ القريبة بشكل محدد ليست دائماً حاصلة على العلم الأزرق، فإن المنطقة الأوسع من سان بيدرو تحافظ على معايير نظافة عالية. الغولف هو أصل ترفيهي أساسي، حيث يخدم ملعب غولف غوادالمينا كجار مباشر. نادي غولف إل كامبانياريو ونادي إل بارايسو موجودان أيضاً ضمن نصف قطر 3 كم، مما يوفر خيارات متعددة للاعبين. بالنسبة للرياضات الأخرى، يقع بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.5 كم، مما يوفر مرافق للتنس الريشة وصالة الألعاب الرياضية. تضيف القرب من مارينا بويرتو بانوس (4.4 كم) إمكانية الوصول إلى الرياضات المائية وأنشطة القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع غوادالمينا باخا على الجانب الغربي من ماربيا، وتحد بلدية سان بيدرو دي ألكانتارا. تعمل كمنطقة انتقالية بين الكثافة العالية لمدينة ماربيا/بويرتو بانوس والمناطق السكنية الأكثر هدوءاً في إستيبونا. يوفر هذا الموقع توازناً، حيث يمنح الوصول إلى الحياة الليلية المفعمة بالحيوية والتجارة في بانوس مع الحفاظ على جو سكني أكثر هدوءاً. إنه استراتيجي للغاية على طول امتداد "المايل الذهبي"، ويستفيد من بنية هذه المنطقة الرئيسية دون أن يكون في وسطها مباشرة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في ميخاس، فإن هذا العقار في غوادالمينا باخا يحتل قطاعاً سوقياً مختلفاً. بينما تقدم تلك المشاريع بناءً حديثاً خارج المخطط (Off-plan) بنقاط سعر أقل (200k - 270k يورو)، فإنها تقع أبعد عن منطقة ماربيا الرئيسية. يتطلب هذا البنتهاوس علاوة كبيرة (1.55 مليون يورو) بسبب موقعه داخل ممر "المايل الذهبي" الم固ثبت، والقرب المباشر من الغولف، وفخامة وجود سولاريوم خاص. مقارنة بعقارات إعادة البيع الأخرى في وسط مدينة ماربيا، تقدم هذه الوحدة مزيداً من الخصوصية والمساحة الخارجية لكل متر مربع من شقة نمطية في المركز. يكمن التمييز في أمان "أقفل وغادر" للمجمع المغلق مقارنة بالشقق على مستوى الشارع. علاوة على ذلك، بالمقارنة مع مشاريع تطور الواجهة الأمامية للغولف في إستيبونا (مثل Etherna Homes)، يستفيد هذا العقار من بنية تحتية أكثر نضجاً وقرب أكبر من الخدمات الفاخرة في بويرتو بانوس. المقايضة هي تاريخ البناء (2003) مقابل كفاءة الطاقة لعام 2023.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID