Этот дуплекс-пентхаус расположен в закрытом комплексе Alhambra del Golf Phase IV в районе Гуадальмина Баха. Объект был сдан в эксплуатацию в 2003 году и предлагает внутреннюю площадь 203 м², дополненную более чем 130 м² террас. Локация характеризуется близостью к полям для гольфа и побережью Коста-дель-Соль. Район относится к престижной части Марбельи с развитой городской инфраструктурой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне с развитой инфраструктурой в шаговой доступности от магазинов и ресторанов. Расстояние до побережья составляет около 1,7 км, до ближайшего поля для гольфа, 1,8 км. Проект расположен на окраине Сан-Педро, что обеспечивает хорошую связь с прибрежной трассой N-340 и автострадой AP-7.
Планировка включает три спальни и три санузла, что соответствует потребностям семьи или группы гостей. Наличие просторной террасы и частного солярия на крыше расширяет жилое пространство для отдыха на открытом воздухе. В комплектацию входят два подземных парковочных места и две кладовые, что решает вопросы хранения и безопасности автомобиля.
Строительство комплекса завершено в 2003 году. Объект относится к категории вторичного жилья и готов к заселению. Инженерные системы включают централизованное кондиционирование и теплый пол. Ожидание окончания строительных работ не требуется, что характерно для данного сегмента рынка.
Комплекс не предусматривает наличия индивидуального бассейна для каждой квартиры, доступен только общий бассейн. Ввиду завершенности строительства в 2003 году, энергетическая эффективность соответствует стандартам того времени, а не самым современным требованиям. Архитектура здания не предлагает инновационных решений, свойственных новостройкам последних лет.
Ref: VL212913
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих готовое решение для постоянного проживания или долгосрочного пребывания без рисков новостроек. Площадь и количество спален отвечают требованиям семей с детьми или пожилых пар, которым нужны гостевые комнаты. Наличие гольф-полей в непосредственной близости будет интересно любителям этого вида спорта. Удаленность от шумных центров ночной жизни делает проект подходящим для тех, кто предпочитает тишину и приватность. Близость к международным школам и медицинским центрам важна для семей с детьми. Инвесторы могут рассматривать объект для сдачи в долгосрочную аренду из-за стабильного спроса в этом районе.
В отделке использованы мраморные полы и двойное остекление, обеспечивающие шумоизоляцию и теплоизоляцию. Кухня полностью оборудована техникой и имеет отдельную подсобную комнату для хранения. В санузлах установлен теплый пол для повышения комфорта в прохладные месяцы. Система климат-контроля (горячий/холодный воздух) присутствует во всех помещениях. Архитектура здания 2003 года включает высокие потолки и арочные проемы, что типично для андалусийского стиля того периода. Кровля и несущие конструкции находятся в стандартном состоянии для зданий этого возраста. Общие территории комплекса поддерживаются в ухоженном состоянии.
Стоимость объекта начинается от 1 550 000 евро. Эта цена учитывает общую площадь 333 м², включая просторные террасы, и локацию в престижном закрытом комплексе. Для данного сегмента рынка Марбельи это ценовой уровень отражает не только метраж, но и наличие парковки и кладовых в комплекте. Сопоставимые объекты в этом районе часто имеют меньшую площадь наружных пространств. Финансовые условия зависят от формы оплаты и требований покупателя. Рентабельность сдачи в аренду может быть выше благодаря наличию трех спален и близости к гольфу.
Район Гуадальмина Баха предлагает сочетание жилой спокойной атмосферы и доступности сервисов. Утреннее солнце (юго-восточная ориентация) освещает главную террасу, создавая условия для утреннего кофе на свежем воздухе. Близость супермаркетов (200 м) и аптек (146 м) позволяет решать бытовые задачи без автомобиля. Вечера можно проводить на верхней террасе-солярии с панорамным видом на гольф-поля и окружающие сады. Ритм жизни в этом районе определяется близостью к морю и гольф-клубам, где активность выше в сезон. Испанская традиция долгих ужинов на открытом воздухе здесь полностью реализуется благодаря террасам. Окружение характеризуется наличием зеленых зон и низкоподъездной застройкой, что способствует чувству уединения.
Окружение предлагает широкий спектр услуг в радиусе нескольких километров. В пешей доступности находятся продуктовые магазины, банки и кафе. Для занятий спортом поблизости находятся фитнес-центры, такие как Apolo, и гольф-клубы. Марина Пуэрто Банус с ее бутиками и ресторанами находится в 4,4 км. Школы, включая The International School of Estepona, доступны в 15 минутах езды. Медицинские учреждения, включая больницы, расположены в ближайших городах. Инфраструктура адаптирована как для автомобилистов, так и для пешеходов. Наличие общественного транспорта позволяет добираться до Марбельи и Эстепоны без автомобиля.
Карта демонстрирует положение комплекса относительно поля для гольфа Guadalmina и побережья. Объект находится во втором ряду от моря, рядом с городской застройкой Сан-Педро и Nueva Andalucía. Видны основные транспортные развязки, связывающие район с Пуэрто Банус и центром Марбельи.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуадальмина Баха расположена между Марбельей и Эстепоной, занимая западную часть агломерации Марбельи. Это связующее звено между курортной зоной Сан-Педро и более спокойными жилыми районами Nueva Andalucía. Близость к шоссе N-340 обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям Коста-дель-Соль. Район исторически считается престижным из-за наличия старейших гольф-клубов региона.
Ближайший пляж Playa de San Pedro находится в 1,7 км. До международного аэропорта Малаги можно добраться на автомобиле за 45-50 минут (47 км). Гольф-поля El Campanario и El Paraíso расположены в пределах 3 км, что делает их доступными для пешеходных прогулок или короткой поездки. Пуэрто Банус с яхт-клубом находится в 10 минутах езды. Зарядные станции для электромобилей есть на расстоянии 1,5 км. Такая концентрация объектов позволяет минимизировать время на дорогу для основных потребностей.
| До пляжа | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район находится на высоте 9-16 метров над уровнем моря, что создает мягкий микроклимат без резких перепадов давления. Годовое количество солнечных часов составляет около 3 856. Среднегодовая температура держится на отметке около 19,3°C. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда вода прогревается до комфортной температуры. Рельеф местности ровный (уклон 0,2%), что удобно для пеших прогулок и езды на велосипеде. Вегетация представлена средиземноморскими растениями, включая пальмы и сосны, адаптированными к засушливому лету.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в районе Сан-Педро предлагает пляжи с песчаным покрытием и развитой инфраструктурой. Некоторые пляжи附近的 награждены Голубым флагом за чистоту и безопасность. Район является одним из центров гольф-туризма: в окрестностях несколько полей международного класса. Для любителей активного отдыха доступны марина Пуэрто Банус и теннисные корты в спортивных центрах поблизости. Парки и зеленые зоны подходят для бега и прогулок с детьми.
Источник: OpenStreetMap
Гуадальмина Баха расположена между Марбельей и Эстепоной, занимая западную часть агломерации Марбельи. Это связующее звено между курортной зоной Сан-Педро и более спокойными жилыми районами Nueva Andalucía. Близость к шоссе N-340 обеспечивает быстрый доступ к основным магистралям Коста-дель-Соль. Район исторически считается престижным из-за наличия старейших гольф-клубов региона.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с новыми проектами в Эстепоне (например, Etherna Homes 2) или Михасе (Lantana Residencial), где цены начинаются от 200 000, 260 000 евро, данный объект относится к верхнему сегменту рынка. В отличие от этих новых комплексов, предлагающих современные дизайнерские решения, этот пентхаус предлагает значительно большую площадь и приватность в уже устоявшемся престижном районе Гуадальмина. В то время как новые проекты часто находятся на стадии строительства, этот вариант готов к проживанию. Площадь террас здесь (130 м²) значительно превышает стандартные предложения в новостройках, где балконы часто компактнее. Локация в Марбелье обеспечивает более высокую ликвидность и ценность актива по сравнению с более восточными районами, такими как Торре-дель-Мар (Aquamar), но и цену входа существенно выше. Этот объект позиционируется как долгосрочное владение в устоявшемся районе, а не как спекулятивная инвестиция.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID