Šis piramidinis dvibutis (penthouse duplex) įsikūręs uždaroje bendruomenėje Alhambra del Golf Phase IV, Guadalmina Baja rajone. Objektas pasižymi 203 kvadratiniais metrais vidaus erdvės ir išskirtinai didelėmis terasomis, kurios kartu sudaro 333 kvadratinius metrus. Pastatytas 2003 metais, būstas siūlo tris miegamuosius ir vonios kambarius. Iš patalpų atsiveria vaizdai į golfo laukus ir sodus. Komplekse yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Rajonas urbanizuotas, su prieiga prie būtinų paslaugų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas yra Guadalmina Baja, pietvakarių Marbelloje. Objektas ribojasi su golfo aikštelėmis, tačiau išlieka artimas jūrai. Atstumas iki artimiausio paplūdimio yra apie 1,8 kilometro. Aplinka urbaistinta, tačiau uždaros komplekso teritorijos saugoja privatumo jausmą. Netoliese driekiasi viešieji transporto maršrutai ir prekybos centrai.
Erdvų planavimas skirtas šeimai arba asmenims, reikalaujantiems didesnio privatumo. Yra trys miegamieji, erdvi svetainė su valgomo zona ir atskira virtuvė. Du požeminiai garažai sprendžia automobilių laikymo problemą. Privatus stogo soliariumas tinka poilsiui lauke, išlaikant intymumą.
Nekilnojamas turtas yra pilnai pastatytas ir užbaigtas. Statybos metai, 2003-ieji. Objektas nekonkursuoja su naujais projektais, tačiau pasižymi išbandytą konstrukcija ir suformuota aplinka. Visos inžinerinės sistemos veikiančios, įrengtas šildymas grindimis ir oro kondicionieriai. Nereikalingi papildomi statybos darbai.
Šis objektas nėra nekilnojamojo turto rinkoje kaip naujasis projektas, todėl energijos efektyvumo klasė gali būti žemesnė nei šiuolaikiniuose pastatuose. Nėra privataus baseino patalpose. Kompleksas pasižymi ramumu, todėl gali netikti tiems, kurie ieško intensyvaus naktinio gyvenimo centro pačiame namų slenkstyje.
Ref: VL212913
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka pirkėjams, kurie ieško ilgalaikei gyventi arba išskirtinio poilsio namo. Dėl trijų miegamųjų jis tinkamas šeimoms su vaikais. Didelės terasos ir soliariumus patinks tiems, kurie daug laiko praleidžia lauke ir vertina privačią erdvę. Taip pat tai tinkamas pasirinkimas asmenims, kurie reikalauja patogumo, pvz., atskirų garderobų ir gerai įrengtos virtuvės. Golfo mėgėjams arba aktyvios poilsio mylėtojams bus patogu artimas įvairių sporto šakų pasirinkimas. Nėra tinkamas tiems, kurie ieško minimalistinio dizaino arba žemos priežiūros išlaidų, kadangi didžiulis plotas reikalauja priežiūros. Taip pat šis objektas gali netikti vyresnio amžiaus žmonėms, turintiems judėjimo apribojimų dėl laiptų tarp aukštų.
Objektas statytas 2003 metais, kas laikui bėgant reiškia, kad statybos technologijos skyrėsi nuo šiuolaikinių standartų, tačiau išlaikomas aukštas kokybės lygmuo. Aprašyme nurodomi marmuriniai grindys, dvigubi stiklo paketai. Šie elementai užtikrina gerą garso izoliaciją ir temperatūros reguliavimą. Pastate įrengta autonominė grindinio šildymo sistema visame name, kas Andalūzijoje, kur žiemos naktys gali būti vėsesnės, yra svarbus komforto veiksnys. Virtuvė pilnai įrengta su integruotais prietaisais. Terasuose naudojamos kokybiškos grindų plokštės, atsparios išorinėms sąlygoms. Pastato išorėje vykdoma periodinė priežiūra, kas rodo, kad bendruomenė veikia aktyviai. Bendri sodai ir baseinas yra prižiūrimi.
Kaina prasideda nuo 1 550 000 eurų. Tai aukštesnės rinkos segmento pasiūlymas, atspindintis vietovės prestižą, didelį bendrą plotą (333 m²) ir papildomas patalpas (du garažai, sandėliukai). Palyginti su naujaisiais projektais šioje zonoje, kaina atspindi išbaigtą būklę be papildomo kainojimo už įrengimą. Rinkoje panašaus dydžio butų su dviem garažais ir tokia privatumu šioje vietoje pasiūla nėra didelė.
Guadalmina Baja susiformavo kaip rezidencinė zona su aukštesniu komforto lygiu, orientuota į golfo ir paplūdimio poilsį. Kasdieninis gyvenimas čia susiformuoja aplink uždaras bendruomenes ir šiek tiek lėtesnį nei didmiesčiuose ritmą. Vietovė turi būtinų paslaugų, vaistinę, maisto prekių parduotuvę ir restoranus, esančius pėsčiosios atstumu. Objekto struktūra leidžia atskirti poilsio zoną nuo darbo erdvės. Pagrindinis terasos plotas naudojamas dienos metu, o stogo soliariumas, vėlesniam laikui, suteikiant papildomą vietą poilsiui be kaimynų. Dėl pietvakarių orientacijos vakarai pasižymi ilgais saulėlydžiais, kas yra būdinga šios pakrantės gyvenimo būdui. Rajone gyvena tiek nuolatiniai gyventojai, tiek sezoniniai atvykėliai. Infrastruktūra pritaikyta pėsčiomsjoms kelionėms, tačiau dėl didelių atstumų tarp konkrečių taškų ir Ispanijos klimato, automobilis išlieka pagrindinis transporto priemonė.
Guadalmina Baja pasižymi uždarumu, bet tuo pačiu artumu prie gyvenimo šaltinių. Iki artimiausio prekybos centro galima nueiti pėsčiomis per 200 metrų. Netoliese yra restoranai, kas suteikia galimybę pasirinkti įvairias virtuves nevažiuojant toli. Sveikatos priežiūra taip pat arti, vaistinė per 150 metrų, ligoninė, 3 km atstumu. Ši infrastruktūra sukuria saugumo jausmą, ypač svarbų šeimoms. Puerto Banús, prabangus pirklių ir pramogų rajonas, yra už kelių kilometrų. Tai leidžia naudotis prabangos paslaugomis, bet gyventi ramiau aplinkoje. Marbellos centras taip pat lengvai pasiekiamas automobiliu, tačiau kasdienė aplinka liktų mažiau urbanizuota.
Žemėlapis parodo objekto vietovę Guadalmina Baja rajone. Žalia zona pažymėtas golfo laukas, įsiterpęs tarp gyvenamųjų kvartalų. Mėlyna linija rosto artimiausią paplūdimį. Atstumai iki greitkelio AP-7 ir N-340 yra trumpi, kas leidžia lengvai judėti link Malagos arba Algeciras.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Guadalmina Baja užima strateginę padėtį tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Ji yra arčiau Marbellos centro nei Malagos. Ši vieta jungia ramų gyvenamąjį rajoną su prieiga prie didesnių miestų paslaugų. Skirtingai nei centrinėje Marbelloje, čia mažiau intensyvus statybų tankumas ir daugiau žalumos dėl greta esančių golfo laukų.
Geografinė padėtis leidžia greitai pasiekti pagrindines regiono vietas. Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro ir Playa Atalaya, yra nutolę maždaug 1,7, 1,8 km. Atstumas iki Malagos tarptautinio oro uosto sudaro apie 47 km, kas automobiliu užtrunka apie 30, 40 minučių priklausomai nuo eismo. Golfo aikštėlės yra vienas iš pagrindinių regiono privalumų. El Campanario Golf Course yra tik 1,8 km atstumu, o El Paraíso Golf Club, 2,8 km. Tarptautinės mokyklos, pavyzdžiui, The International School of Estepona, yra 3,1 km atstumu, kas svarbu šeimoms.
| Iki paplūdimio | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajonas yra maždaug 9, 16 metrų virš jūros lygio, kas sukuria švelnų mikroklimatą be didelių aukščių kontrastų. Iškilumas link jūros mažas (0,2 proc.), todėl judėjimas iki paplūdimio yra lengvas, be stačių kalvų. Vidutinė metinė temperatūra siekia 19,3 °C. Per metus būna apie 3856 saulės valandų, kas leidžia ilgai naudotis atvira terasa. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie šešis mėnesius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regiono paplūdimiai dažnai yra apdovanojami Mėlynuoju vėliavėlėmis, kas rodo aukštą vandens kokybę. Artimiausi paplūdimiai yra smėlėti, tinkami poilsiui. Guadalmina paplūdimys taip pat netoli. Sporto galimybės neapsiriboja golfu. Netoliese yra sporto centrai, teniso kortai. Be to, lankomas apylinkių reljefas tinka dviračių sportui, yra daug pėsčiųjų takų pakrantėje. Marinos, tokios kaip Puerto Banús, siūlo galimybę praktikuoti jūros sportus.
Šaltinis: OpenStreetMap
Guadalmina Baja užima strateginę padėtį tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos. Ji yra arčiau Marbellos centro nei Malagos. Ši vieta jungia ramų gyvenamąjį rajoną su prieiga prie didesnių miestų paslaugų. Skirtingai nei centrinėje Marbelloje, čia mažiau intensyvus statybų tankumas ir daugiau žalumos dėl greta esančių golfo laukų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginti su kaimyniniais Nueva Andalucija rajonais, Guadalmina Baja pasižymi mažesniu tankumu ir didesniu privatumu, nors Puerto Banús yra arti. Lyginant su naujaisiais projektais Esteponoje, šis objektas yra brangesnis dėl lokacijos (Marbella zona) ir didesnio ploto. Nauji projektai siūlo mažesnius butus už mažesnę kainą, bet dažnai toliau nuo jūros arba be tokių didelių terasų. Skirtingai nei rytinės pakrantės kurortai, čia gyvenimo ritmas labiau orientuotas į ilgas vakarietiškas pietus ir golfo, o ne į masinį turizmą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID