구달미나 바하(Guadalmina Baja)에 위치한 알함브라 델 골프(Alhambra del Golf) 4단지 내 펜트하우스 듀플렉스입니다. 203제곱미터의 내부 공간과 130제곱미터 이상의 테라스를 포함하여 총 333제곱미터의 주거 면적을 제공합니다. 2003년에 완공된 이 주택은 골프 코스와 지중해 인근의 조용한 지구사회에 자리 잡고 있습니다. 남동향 및 남서향 배치로 자연 채광이 효율적이며, 지중해의 일조량을 고려할 때 실내 온도 관리에 유리합니다. 24시간 경비와 조경, 공용 수영장을 갖춘 폐쇄형 커뮤니티 특성상 프라이버시와 보안이 중요한 거주 환경을 형성합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
해발 약 9~16미터 높이에 위치하여 지형이 평탄하며, 골프 코스와 바다가 인접해 있습니다. 산페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara)와 푸에르토 반푸스(Puerto Banús)와 가까운 거리에 있어 도시적 편의 시설에 대한 접근성이 높습니다. 주변은 고급 주택가와 골프장으로 구성된 교외 지역의 특성을 보이며, 슈퍼마켓과 약국 등 기본 생활 시설은 도보 거리 내에 배치되어 있습니다.
3개의 침실과 3개의 욕실을 갖춘 이 주택은 가족 거주 또는 장기 체류를 위한 공간을 제공합니다. 전용 루프톱 솔라리움과 넓은 테라스는 야외 생활 공간에 대한 수요를 충족시킵니다. 지하 주차장 2면과 창고 2간이 포함되어 있어 수납 및 주차 필요성을 해결합니다. 중앙 난방 및 바닥 난방 시스템은 겨울철 쾌적한 거주 온도를 유지하는 데 기여합니다.
이 프로젝트는 2003년에 준공된 리셀 주택으로, 건축 상태는 양호(Excellent) 등급으로 평가됩니다. 신축 프로젝트가 아니므로 즉시 입주가 가능하며, 기존 인프라와 조경이 완전히 정착된 상태입니다. 이중 창호 및 현대적인 냉난방 시설이 설치되어 있어 에너지 효율성을 유지하면서도 별도의 리모델링 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
이 주택은 전용 수영장을 제공하지 않으며, 커뮤니티 공용 수영장을 이용해야 합니다. 바다까지의 직선 거리는 약 1.8km로, 해변가 바로 앞에 위치한 경우가 아니므로 차량이나 자전거를 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 골프 코스와 정원으로 둘러싸여 있지만, 주변 도로와의 인접성으로 인해 간헐적인 소음이 발생할 수 있습니다.
Ref: VL212913
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 주택은 골프를 즐기거나 해변 근처의 조용한 환경에서 거주하기를 원하는 세대에 적합합니다. 폐쇄형 커뮤니티의 보안 시스템과 24시간 경비는 장기간 집을 비우는 계절성 거주자나 보안을 우선시하는 가정에게 실질적인 이점을 제공합니다. 또한, 인근에 위치한 국제 학교(The International School of Estepona, British International School)는 자녀 교육을 이유로 해외 이주를 고려하는 가족들에게 접근성의 이점을 줍니다. 3개의 침실과 넓은 거실 공간은 핵가족뿐만 아니라 손님 맞이를 자주 하는 경우에도 공간적 부족함이 없습니다. 전용 루프톱 솔라리움은 야외 생활을 중시하는 남유럽 라이프스타일을 선호하는 거주자에게 매력적인 요소입니다. 일상 생활 필수품을 보관할 수 있는 2개의 전용 창고와 2면의 주차 공간은 스포츠 장비나 차량을 소유한 거주자에게 유용한 수납 및 주차 솔루션을 제공합니다.
내부 마감은 2003년 건축 당시의 품격을 유지하며 실용적인 기능성을 갖추고 있습니다. 현관과 홀에는 대리석 바닥재가 적용되어 내구성과 관리의 용이성을 높였습니다. 주거 공간 전체에는 이중 창호(high-performance double glazing)가 설치되어 단열 효과와 외부 소음 차단 기능을 제공합니다. 냉난방 시스템은 냉난방 공조(AC)와 함께 바닥 난방(Underfloor Heating)을 갖추고 있어, 특히 욕실에서의 쾌적함을 높입니다. 주방은 완비된 가전과 수납 공간을 갖추고 있으며 별도의 세탁실(utility room)을 포함하여 가사 노동의 효율성을 고려한 평면 설계를 보여줍니다. 침실에는 빌트인 워드로브가 설치되어 수납 공간을 확보하였습니다. 루프톱 솔라리움과 테라스는 내부 공간과 자연스럽게 연결되도록 설계되어, 대형 슬라이딩 도어를 통해 실내외의 경계를 허물 수 있습니다.
이 펜트하우스 듀플렉스의 입찰 가격은 1,550,000유로부터 시작합니다. 구달미나 바하 지역의 골프 프론트 위치와 333제곱미터의 총 주거 면적, 그리고 2면의 주차 공간과 창고를 고려할 때, 평당 단가는 지역 내 고가 세그먼트에 속합니다. 주변의 타 프로젝트인 Aquamar나 Lantana Residencial의 가격대가 20만~30만 유로대인 것과 비교할 때, 이 프로젝트는 상당히 프리미엄 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 리셀 시장에서의 입지, 주택의 규모, 그리고 폐쇄형 커뮤니티 내의 보안성 및 프라이버시가 가격에 반영되었음을 시사합니다. 시장 가용성은 단일 물량으로 제한되어 있습니다.
구달미나 바하는 골프 코스와 해변 사이의 평온한 지역으로, 일상생활에서 프라이버시와 여유를 추구하는 사람들에게 적합합니다. 아침에는 넓은 테라스에서 자연광을 받으며 하루를 시작할 수 있으며, 골프 코스와 정원 조망은 시각적 휴식을 제공합니다. 폐쇄형 커뮤니티(Gated Community) 내에 위치하여 보안 상의 우려 없이 산책이나 운동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다. 가장 큰 특징 중 하나는 집 전체 면적과 유사한 규모의 루프톱 솔라리움입니다. 이 공간은 옥상 정원이나 바비큐 파티를 위한 장소로 활용될 수 있으며, 360도 파노라마 뷰를 통해 지중해의 일몰과 주변 산악 지형을 감상할 수 있습니다. 주변에는 국제 학교와 레스토랑이 있어 외국인 거주자나 자녀가 있는 가정에도 실용적인 생활 환경을 제공합니다. 도심의 소음에서 벗어나면서도, 필요한 생활 편의 시설이 차량으로 5~10분 거리 내에 분포하여 자급자족적인 라이프스타일이 가능합니다.
구달미나 바하는 말라가(Málaga) 지방의 서부 해안 지대인 마르베야(Marbella)와 산페드로(San Pedro) 사이에 위치합니다. 이곳은 골프 리조트와 해변 쪽 고급 주택지가 혼재된 지역으로, 교통 체증이 비교적 적은 도심 외곽 도로를 통해 주요 지역으로 접근할 수 있습니다. 가장 가까운 해변인 Playa de San Pedro와 Playa Atalaya는 차량으로 약 5~10분 거리(약 1.8km)에 있으며, 도보나 자전거를 이용해 접근할 수도 있는 평탄한 지형입니다. 마르베야 시내 중심가는 약 9km 떨어져 있어, 고급 쇼핑과 나이트라이프를 즐길 수 있는 푸에르토 반푸스와의 접근성 또한 우수합니다. 주변에는 다수의 골프 코스(El Campanario, El Paraíso)가 인접해 있어 골프 애호가들에게 중요한 생활 환경을 제공합니다.
지도는 구달미나 바하 지역 내 프로젝트의 위치를 보여줍니다. 골프 코스 바로 옆에 위치하며, 해변과 도로인 AP-7 사이에 끼어 있는 입지를 확인할 수 있습니다. 주요 도로에서 접근이 용이하면서도, 커뮤니티 내부는 조용한 주거 지역으로 분리되어 있음을 알 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 구달미나 바하(Guadalmina Baja) 지역에 위치하여 마르베야(Marbella)와 에스테포나(Estepona) 사이의 중간 지점에 있습니다. 마르베야 시내까지는 약 9km, 인구 38,000명 이상의 도시인 산페드로(San Pedro)와는 인접해 있어 도시적 기능을 수행하면서도 전원적인 쾌적함을 유지합니다. 지리적으로는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 서부 해안 '골프 밸리' 구역에 속하며, 이 지역은 고급 리조트와 골프장이 밀집해 있는 특징을 가집니다. 말라가 도심과는 약 57km 떨어져 있어 대도시의 혼잡함으로부터 격리된 거주 환경을 제공합니다.
말라가 공항(Airport AGP)은 직선 거리로 약 47km 떨어져 있으며, 자동차로 약 40~50분 소요됩니다. 지브롤터 공항(Gibraltar)은 약 52km 거리에 위치하여 대체 항로로 활용할 수 있습니다. 항구인 푸에르토 반푸스 마리나(Puerto Banús Marina)는 약 4.4km 거리로, 고급 레스토랑과 보트 투어의 접근성이 높습니다. 국제 학교인 The International School of Estepona는 약 3.1km, British International School은 약 8.6km 거리에 있어 통학 거리 내에 있습니다. 전기차 충전소(EV charging)는 약 1.5km 반경 내에 위치하여 전기차 보유자의 이동 편의성을 지원합니다.
| 해변까지 거리 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역의 연간 평균 기온은 19.3°C이며, 겨울철 평균 기온은 12°C, 여름철은 26°C 수준을 유지하여 온화한 기후를 특징으로 합니다. 연간 일조 시간은 약 3,856시간으로 매우 길어, 태양광 발전이나 난방 비용 절감에 유리한 조건입니다. 수영이 가능한 계절(수온 20°C 이상)은 연간 약 6개월로, 봄부터 가을까지 해양 활동이 가능합니다. 해발 고도는 9~16m로 낮은 편이며, 바다로 향하는 경사도는 0.2%로 매우 평탄하여 보행이나 자전거 타기에 적합한 지형입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa Canina Ventura del Mar와 Playa de San Pedro는 약 1.8km 거리에 위치하며, 평탄한 지형을 통해 쉽게 도달할 수 있습니다. 이 해변들은 일반적으로 해양 스포츠와 해변 산책을 위한 시설을 갖추고 있습니다. 골프 환경은 이 지역의 중요한 레크리에이션 요소입니다. El Campanario Golf Course(1.8km), El Paraíso Golf Club(2.8km) 등 여러 골프장이 3km 반경 내에 위치하여 골프를 즐기기에 최적의 입지를 제공합니다. 또한, 인근 스포츠 센터인 Apolo(0.8km)와 Polideportivo San Pedro(1.5km)는 실내 체육 시설과 테니스 코트 등 다양한 스포츠 활동을 지원합니다.
출처: OpenStreetMap
이 프로젝트는 구달미나 바하(Guadalmina Baja) 지역에 위치하여 마르베야(Marbella)와 에스테포나(Estepona) 사이의 중간 지점에 있습니다. 마르베야 시내까지는 약 9km, 인구 38,000명 이상의 도시인 산페드로(San Pedro)와는 인접해 있어 도시적 기능을 수행하면서도 전원적인 쾌적함을 유지합니다. 지리적으로는 코스타 델 솔(Costa del Sol)의 서부 해안 '골프 밸리' 구역에 속하며, 이 지역은 고급 리조트와 골프장이 밀집해 있는 특징을 가집니다. 말라가 도심과는 약 57km 떨어져 있어 대도시의 혼잡함으로부터 격리된 거주 환경을 제공합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
이 프로젝트는 구달미나 바하라는 입지적 특수성으로 인해 다른 지역의 프로젝트와는 뚜렷한 차이를 보입니다. 예를 들어, 토레 델 마르(Torre del Mar)에 위치한 Aquamar 프로젝트는 약 269,950유로부터 시작하는 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 본 프로젝트의 약 6분의 1 수준에 불과합니다. 가격 차이의 주요 요인은 지역의 부동산 시장 가치 차이입니다. 구달미나 바하는 마르베야와 산페드로라는 고급 시장 세그먼트에 속하는 반면, 토레 델 마르는 동부 해안으로 상대적으로 저렴한 지역입니다. 또한, 미하스(Mijas)에 위치한 Lantana Residencial(205,000유로~)과 에스테포나의 Etherna Homes 2(259,000유로~) 역시 가격 측면에서 본 프로젝트와 직접적인 비교가 어렵습니다. 본 프로젝트의 1,550,000유로라는 가격은 단순한 신축 건물의 가치가 아니라, 구달미나 지역의 토지 가치, 기존 골프 커뮤니티의 안정성, 그리고 대형 펜트하우스의 희소성을 반영하고 있습니다. 북유럽 지역의 아파트와 달리 이곳의 주택들은 테라스와 루프톱 같은 외부 공간이 주거 생활의 중심을 이루며, 이러한 구조적 차이는 가격 평가에 중요한 요소로 작용합니다. 따라서 이 프로젝트는 높은 초기 진입 비용이 요구되지만, 마르베야 인근의 프리미엄 지역 내 입지를 선호하는 수요층을 겨냥하고 있습니다.
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