Αυτή η κατοικία τύπου duplex penthouse βρίσκεται στη Γουαδαλμίνα Μπάχα (Guadalmina Baja), στη Μάλαγα, εντός της κλειστής κοινότητας Alhambra del Golf Phase IV. Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 2003 και προσφέρει συνολική επιφάνεια 333 τ.μ., που περιλαμβάνει 203 τ.μ. εσωτερικών χώρων και 130 τ.μ. βεράντες. Η θέση είναι κοντά στην ακτή και περιβάλλεται από γήπεδα γκολφ, σε μια περιοχή με αναπτυγμένη αστική υποδομή και υπηρεσίες.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια οικιστική ζώνη adjacent to την ακτή, σε απόσταση 1,8 χλμ από τη θάλασσα. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ και την πρόσβαση σε καθημερινές παροχές, με εμπορικά κέντρα και υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση.
Η διάταξη των τριών υπνοδωματίων και των τριών μπάνιων ανταποκρίνεται σε ανάγκες μόνιμης διαβίωσης ή εκτενούς διαμονής. Οι μεγάλοι εξωτερικοί χώροι και η στέγη υποστηρίζουν τρόπο ζωής με έμφαση στη χρήση υπαίθριων χώρων για large portions του έτους.
Το κτίριο παραδόθηκε το 2003, γεγονός που το τοποθετεί σε κατηγορία ώριμων κατασκευών. Η κατάσταση των εγκαταστάσεων περιλαμβάνει σύγχρονα συστήματα κλιματισμού και θέρμανσης, ενσωματωμένα στην αρχική κατασκευή ή αναβαθμισμένα subsequently για διατήρηση της λειτουργικότητας.
Η κατοικία δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, καθώς βασίζεται στην κοινόχρηστη πισίνα της κοινότητας. Η τοποθεσία σε μια ήδη καθιερωμένη γειτονιά δεν προσφέρει τις επιλογές προσαρμογής που υπάρχουν σε φάσεις υπό κατασκευή. Η ύπαρξη πολλών σταθερών κοινόχρηστων χώρων απαιτεί συμμόρφωση με τους κανονισμούς της κοινότητας.
Ref: VL212913
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε ατόμους που αναζητούν μόνιμη κατοικία σε ασφαλές περιβάλλον κοντά στη θάλασσα. Είναι επίσης κατάλληλο για οικογένειες που απαιτούν πρόσβαση σε διεθνή σχολεία και υγειονομικές υπηρεσίες, που βρίσκονται σε μικρή οδηγική απόσταση. Η ύπαρξη δύο θέσεων στάθμευσης και αποθηκών κάνει το ακίνητο πρακτικό για ιδιοκτήτες που χρειάζεται αποθήκευση αντικειμένων ή διαβίωση με πολλά αυτοκίνητα. Η διάταξη με μεγάλο σολάριουμ εξυπηρετεί όσους εκτιμούν την ιδιωτικότητα και την ψυχαγωγία στο σπίτι.
Η κατασκευή του 2003 χρησιμοποιεί υλικά όπως μάρμαρα στα δάπεδα και διπλά τζάμια υψηλής απόδοσης για μόνωση. Διαθέτει ενσωματωμένο κλιματισμό θερμού και ψυχρού αέρα, καθώς και ενδοδαπέδια θέρμανση που λειτουργεί ανεξάρτητα ανά ζώνη. Οι κουζίνες είναι πλήρως εξοπλισμένες με χώρο πλυντηρίου. Το ξύλινα δάπεδα σε κάποιες περιοχές και οι μοντέρνες τουαλέτες δείχνουν συντήρηση. Το σολάριουμ στην ταράτσα είναι σχεδιασμένο με χώρο για BBQ και καθιστικά, χρησιμοποιώντας υλικά ανθεκτικά στις καιρικές συνθήκες της περιοχής.
Η τιμή διαμορφώνεται στα €1.550.000, αντικατοπτρίζοντας τον συντελεστή τιμής της περιοχής για ακίνητα μεγάλης επιφάνειας σε gated communities. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο λαμβάνει υπόψη τόσο τους εσωτερικούς όσο και τους μεγάλους εξωτερικούς χώρους. Η διαθεσιμότητα αφορά μια συγκεκριμένη μονάδα σε ώριμη ανάπτυξη, όπου η προσφορά παρόμοιων duplex penthouse είναι περιορισμένη.
Η Γουαδαλμίνα Μπάχα λειτουργεί ως ήσυχη οικιστική περιοχή με προσβασιμότητα σε τουριστικές υποδομές. Η καθημερινή ζωή εδώ χαρακτηρίζεται από μικρές αποστάσεις για βασικές ανάγκες, με σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση λίγων εκατοντάδων μέτρων. Η κοντινή απόσταση από το λιμάνι του Πουέρτο Μπανούς (4,4 χλμ) παρέχει επιλογές ψυχαγωγίας και εμπορίου, χωρίς την άμεση βουή του κέντρου. Η παρουσία πεζόδρομων και ποδηλατοδρόμων διευκολύνει την κίνηση στην περιοχή, ενώ οι κοντινοί χώροι πρασίνου και τα γήπεδα γκολφ ορίζουν το χαρακτήρα του περιβάλλοντος. Η περιοχή παραμένει ενεργή όλο το χρόνο, σε αντίθεση με αποκλειστικά θερινά θέρετρα.
Η περιοχή συνδέεται οδικά με την Εθνική Οδό N-340 και τον αυτοκινητόδρομο AP-7, επιτρέποντας γρήγορη πρόσβαση στη Μάλαγα (57 χλμ) και το Γιβραλτάρ (52 χλμ). Το αεροδρόμιο της Μάλαγα απέχει 47 χλμ. Στην immediate γειτονιά εντός 2 χλμ υπάρχουν 69 εστιατόρια, 4 τράπεζες και 3 φαρμακεία, υποδεικνύοντας υψηλή πυκνότητα υπηρεσιών. Υπάρχουν 8 γραμμές δημοσίων μεταφορών και 50 στάσεις στην περιοχή, διευκολύνοντας τη μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο.
Ο χάρτης δείχνει τη στρατηγική θέση του ακινήτου μεταξύ της ακτής και του γκολφ. Η απόσταση 1,8 χλμ από τη θάλασσα και η εγγύτητα στο El Campanario Golf Course είναι ορατές, καθώς και η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Γουαδαλμίνα Μπάχα βρίσκεται δυτικά της Μάρμπεη (9 χλμ) και ανατολικά της Εστεπόνα. Αυτή η θέση προσφέρει μια ισορροπημένη απόσταση από τουριστικούς προορισμούς και μεγάλες πόλεις. Η γειτνίαση με το Σαν Πέδρο ντε Αλκαντάρα παρέχει πρόσβαση σε παραδοσιακές υπηρεσίες.
Η κοντινότερη παραλία, Playa Canina Ventura del Mar, βρίσκεται σε απόσταση 1,8 χλμ σε μια σχεδόν επίπεδη διαδρομή. Γήπεδα γκολφ όπως το El Campanario και το El Paraíso είναι προσβάσιμα σε 2-3 χλμ. Το λιμάνι του Πουέρτο Μπανούς, κέντρο εμπορίου και ναυτιλίας, απέχει 4,4 χλμ. Τοπικά καταστήματα και σούπερ μάρκετ βρίσκονται σε απόσταση 200 μ.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 16 μέτρων πάνω από τη στάθμη της θάλασσας, με κλίμα που επιτρέπει κολύμπι για περίπου 6 μήνες τον χρόνο. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19,3°C με 3.856 ώρες ηλιοφάνειας. Η χαμηλή κλίση προς τη θάλασσα (0,2%) διευκολύνει την πρόσβαση και την κυκλοφορία.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Σε απόσταση περίπου 2 χλμ βρίσκονται οι παραλίες Playa de San Pedro και Playa Atalaya, που προσφέρουν υποδομές για θαλάσσια αθλήματα και χαλάρωση. Η περιοχή περιβάλλεται από πολυάριθμα γήπεδα γκολφ, συμπεριλαμβανομένων των El Campanario, El Higueral και El Paraíso. Αθλητικά κέντρα όπως το Polideportivo San Pedro βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Γουαδαλμίνα Μπάχα βρίσκεται δυτικά της Μάρμπεη (9 χλμ) και ανατολικά της Εστεπόνα. Αυτή η θέση προσφέρει μια ισορροπημένη απόσταση από τουριστικούς προορισμούς και μεγάλες πόλεις. Η γειτνίαση με το Σαν Πέδρο ντε Αλκαντάρα παρέχει πρόσβαση σε παραδοσιακές υπηρεσίες.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar και το Lantana Residencial στη Μίχας, η τιμή αυτής της κατοικίας είναι σημαντικά υψηλότερη. Αυτή η διαφορά οφείλεται κυρίως στην τοποθεσία της Γουαδαλμίνα, η οποία βρίσκεται στη δυτική πλευρά της Μάλαγα κοντά στη Μάρμπεη, μια περιοχή με υψηλότερη ζήτηση σε αντίθεση με την ανατολική ακτή ή το εσωτερικό της Μίχας. Επίσης, το Etherna Homes 2 στην Εστεπόνα προσφέρει νεότερες κατασκευές αλλά σε χαμηλότερη τιμή, αντικατοπτρίζοντας την premium φήμη της Guadalmina Baja. Η επιφάνεια των βεραντών (130 m²) σε σχέση με τις εσωτερικές επιφάνειες είναι σπάνια σε νέα έργα χαμηλότερης κατηγορίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID