关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处 Guadalmina Baja，位于 N-340 公路与地中海之间。距离 San Pedro de Alcántara 城区约1.7公里，距离 Marbella 市中心约9公里。该位置属于高尔夫球场前排，能够俯瞰果岭，同时保持与城市基础设施的连接。地形平坦，海拔约16米，属于成熟的居住区。
该户型适合需要大面积户外空间的住户。布局分为三层，包括起居层、卧室层和屋顶日光浴平台。西南朝向确保了下午和傍晚的自然采光。两个地下停车位和两个储藏室满足了实际收纳需求，适合寻求私密性和高居住舒适度的家庭或个人。
项目为已完工的现房，于2003年交付，属于成熟的存量房产。购买后无需经历建筑等待期，产权清晰。社区公共设施如游泳池和花园已完全成型，建筑结构稳固，基础设施如地暖和空调系统已安装完毕，可立即入住。
项目不包含私人游泳池，仅提供社区共享泳池。由于位于封闭社区且为复式结构，居住噪音较低，但同时也意味着与外部街道的隔离。距离最近的超市虽仅200米，但周边缺乏大型的步行商业综合体。该房产非一线海景房，需步行或短途驾车到达海滩。
Ref: VL212913
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合已经决定在 Costa del Sol 长期定居的买家。对于高尔夫爱好者，其位置提供了便利。由于拥有多个卧室和储物空间，也适合家庭居住。若买家偏好夜生活丰富的市中心或直接位于海滩上的物业，此位置可能显得较为安静和内敛。
房屋采用大理石地板，配有高性能双层中空玻璃以隔音隔热。技术配置包括全屋可控地暖、冷热中央空调系统。厨房配备全套设施和独立杂物间。屋顶露台经过硬化处理，设有烧烤区和休闲区。整体装修风格实用且维护状况良好，符合2000年代初期的高标准建筑规范。
挂牌价格为1,550,000欧元起，这反映了 Guadalmina Baja 高端地段的房产价值以及超过300平方米的总使用面积。该价格包含两个停车位和储藏室。在 Marbella 西部地区，这一价位对应的是带有高尔夫景观和大型露台的优质顶层公寓，属于高端存量房市场。
日常生活节奏较为宁静，主要集中在社区内部和邻近的 San Pedro 区。由于拥有大面积露台，户外活动如用餐或休息可以在私人空间进行。早晨可在主露台享受光线，傍晚可在屋顶平台观察日落。周边的高尔夫球场提供了开阔的视野和绿化，减少了城市的拥挤感。由于靠近国际学校和医疗设施，适合全年龄段居住。
日常生活便利度高，距离超市200米，药房146米。周边教育资源丰富，距离英国国际学校约8.6公里，Estepona 国际学校约3.1公里。医疗方面，距离最近的医院3.1公里。社区外部道路连接便利，可快速通往 Marbella 和 Estepona。该区域有8条公共交通线路和50个站点。
地图显示了项目在 Guadalmina Baja 的具体位置，位于高尔夫球场南侧。主要交通干线 N-340 位于上方，方便快速访问马拉加机场和直布罗陀。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Baja 位于 Marbella 市的西部边缘，是连接繁华市区与沿海度假区的过渡地带。相比于 Marbella 市中心的密集建筑，这里以低层别墅和公寓为主，绿化率高。它比 Estepona 更接近 Marbella 的核心商业圈，地理位置优越。
距离最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 约1.8公里。周边高尔夫资源密集，El Campanario 和 El Paraíso 高尔夫俱乐部均在3公里范围内。马拉加机场位于47公里外，车程约45分钟。Puerto Banús 游艇码头距离4.4公里，提供高端购物和餐饮选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为19.3摄氏度，年日照时数约3856小时。地形平坦，坡度极小。由于靠近海岸，气候温和，冬季少霜冻，夏季海风缓解高温。西南朝向的露台在冬季可被动获取太阳能，在夏季则提供遮阳空间。游泳季节可持续约6个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的 Playa de San Pedro 等海滩拥有蓝旗认证，水质优良。该区域是欧洲高尔夫密度最高的地区之一，拥有多个18洞球场。除高尔夫外，附近还有体育中心和健身房。社区内部游泳池和花园是居民日常休闲的主要场所。
来源: OpenStreetMap
Guadalmina Baja 位于 Marbella 市的西部边缘，是连接繁华市区与沿海度假区的过渡地带。相比于 Marbella 市中心的密集建筑，这里以低层别墅和公寓为主，绿化率高。它比 Estepona 更接近 Marbella 的核心商业圈，地理位置优越。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与同地区的新建项目如 Aquamar (€269,950) 或 Lantana Residencial (€205,000) 相比，本项目属于高端存量市场。新建项目通常位于稍内陆或新兴区域，价格较低但缺乏 Guadalmina 的成熟景观和 proximity to beach/marbella。本项目价格较高，反映在地理位置、土地价值、巨大的户外空间（130m² terrace + rooftop）以及停车位和储物室的 inclusion 上。与 Etherna Homes 2 (€259,000) 相比，本物业面向的是寻求更大面积和即买即住品质的高端买家，而非入门级投资者。
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