פנטהאוס דופלקס זה ממוקם בגוואדלמינה באחה (Guadalmina Baja), במסגרת הקהילה הסגורה אלהמברה דל גולף (Alhambra del Golf) שלב 4. המבנה, שהושלם בשנת 2003, מציע שטח פנימי של 203 מ"ר וכ-130 מ"ר נוספים של טרסות. הנכס שוכן בקו ראשון למגרש הגולף ובקרבה לחוף הים. כיוון הדירה הוא דרום-מערב, מה שמספק אור יום רב. היחידה כוללת שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בגוואדלמינה באחה, אזור מגורים הנמצא בין מרבליה לאסטפונה. הוא צמוד למגרש גולף ונמצא במרחק הליכה משירותים מקומיים ומסעדות. המרחק לקו החוף של הים התיכון הוא כ-1.8 קילומטרים.
הנכס מספק שטח חיצוני רחב המתאים לאורח חיים המתמקד בחלל הפתוח. עם טרסות מרובות וסולריום פרטי, הוא מציע פתרונות לבילוי בחוץ. הקהילה הסגורה מציעה ביטחון ומתקנים משותפים כגון בריכה וגנים.
מדובר בנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2003. הבנייה הסתיימה לחלוטין, מה שמאפשר אכלוס מיידי ללא המתנה. אין תכנון בנייה עתידי או סיכונים הקשורים לפרויקטים חדשים. הבניין משקף את סטנדרט הבנייה של תחילת שנות ה-2000 באזור.
הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, ונדרשת נסיעה קצרה או הליכה להגעה לים. הדירה נמצאת בקומות גבוהות, מה שעלול שלא להתאים לבעלי מוגבלויות תנועה המעדיפים כניסה מגובה הקרקע. אין בריכה פרטית בנכס, אלא בריכה משותפת לשימוש הדיירים.
Ref: VL212913
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקי בית המחפשים סביבה מבוססת ולא בנייה חדשה. התצורה עם שלושה חדרי שינה ושטח חיצוני נרחב מתאימה למשפחות או זוגות המארחים אורחים לעיתים תכופות. המיקום מתאים לאלו המשחקים גולף או מעוניינים להיות קרובים למתקני גולף מבלי לגור באזור מבודד. הוא רלוונטי גם עבור קונים המחפשים בית נופש משני המציע אבטחה גבוהה ושירותים משותפים בתקופות שבהן הנכס אינו מאויש. הקרבה לסן פדרו ומרבליה הופכת אותו לבר-קיימא עבור אלו הזקוקים לגישה לנוחויות אורבניות תוך שהות במובלעת שקטה יותר.
בנכס מותקנת מערכת חימום תת-רצפתי בכל השטח, הנשלטת באופן עצמאי באזורים שונים. מערכת זו מספקת טמפרטורה עקבית במהלך חודשי החורף. הותקנו חלונות כפולים לשיפור הבידוד התרמי והאקוסטי. המטבח מצויד במלואו עם חדר שירותים נפרד, מה שמצביע על פריסה המתמקדת בפונקציונליות. חדרי האמבטיה מצוידים באביזרים מודרניים. ארונות בנויים קיימים בחדרי השינה, המציעים שטח אחסון ללא צורך בריהוט נוסף. הטרסות מרוצפות באריחים המתאימים לחשיפה חיצונית. המצב הכללי מסווג כמצוין, מה שמציע שבוצעה תחזוקה טובה מאז הבנייה המקורית.
מחיר הבקשה עומד על 1,550,000 אירו. נקודת מחיר זו משקפת את השטח הכולל של 333 מ"ר, המיקום בקו הראשון לגולף, וכללת שתי חניות וחדרי אחסון. המחירים בגוואדלמינה באחה משתנים בהתאם לשלב המדויק והקרבה לים. יחידה זו מציעה שטח רחב יחסית למחיר, הכולל מרפסות גדולות. המחיר משקף נכס שהושלם ומוכן לשימוש ללא סיכוני בנייה.
גוואדלמינה באחה היא אזור מגורים מעורב המאופיין בקרבה למגרשי גולף ולחוף הים. לאזור יש אופי אורבני עם נוחות בסביבה, אך הוא שומר על אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכז מרבליה. נוכחותו של מועדון הגולף גוואדלמינה מגדירה חלק ניכר מהנוף הוויזואלי. הטופוגרפיה שטוחה עם מדרון עדין לכיוון הים. החיים היומיומיים כאן כוללים נסיעה או הליכה למרכזים מסחריים מקומיים עבור מצרכים ושירותים. האקלים מאפשר פעילויות בחוץ בטרסות למשך חלק משמעותי מהשנה. המיקום הספציפי בתוך קהילה סגורה מוסיפה שכבה של פרטיות וגישה מבוקרת, המפרידה את המגורים מהרחוב הציבורי. רמות הרעש נמוכות בדרך כלל. הגישה לכביש החוף הראשי (AP-7) קרובה, מה שמקל על הנסיעה לערים השכנות כמו סן פדרו דה אלקנטרה או אסטפונה.
הסביבה המיידית מורכבת מקהילת אלהמברה דל גולף. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם 69 מסעדות ובתי קפה רבים, מה שמצביע על צפיפות גבוהה של אפשרויות אוכל. שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ומרכולים נמצאים במרחק של עד 200 מטר, מה שמפחית את התלות ברכב לצרכים יומיים. האזור משורת על ידי מספר קווי תחבורה ציבורית, עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. סן פדרו דה אלקנטרה הוא מרכז אורבני הקרוב ביותר המציע מגוון רחב יותר של חנויות ושירותים. המרחק לעיר מאלגה הוא כ-57 קילומטרים. הסביבה שטוחה, מה שמקל על ניידות עבור רוכבי אופניים או הולכי רגל. נוכחותם של בתי ספר בינלאומיים במרחק של כמה קילומטרים תומכת במשפחות הגרות שם במשך כל השנה.
המפה מציגה את הנכס בין קו החוף לכביש המהיר AP-7. שכונת המגורים נראית מדרום לכביש הראשי. אזורים ירוקים מייצגים את מגרשי הגולף מדרום וממזרח. המרחק לסן פדרו מסומן בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גוואדלמינה באחה ממוקמת בצד המערבי של העירייה מרבליה. היא משמשת כאזור מעבר בין סן פדרו דה אלקנטרה העמוסה יותר לבין האזורים המגורים יותר של אסטפונה. מיקומה מאפשר גישה קלה מזרחה למרכז מרבליה ומערבה לכיוון המייל הזהב החדש. המיקום הוא מרכזי ביחס למרכזי החוף הגדולים של הקוסטה דל סול המערבית.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה, נמצאים במרחק של כ-1.7 עד 1.8 קילומטרים. מגרשי הגולף, כולל אל קמפנריו ואל פראיסו, נמצאים בטווח של 2 עד 3 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק 47 קילומטרים מהאתר, בדרך כלל נסיעה של 35-40 דקות ברכב. נמל התעופה גיברלטר הוא אלטרנטיבה במרחק 52 קילומטרים. בתי חולים זמינים בטווח של 3 קילומטרים. מרינות כמו פוארטו בנוס נגישות בנסיעה קצרה של כ-4.4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3 מעלות צלזיוס. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים בערך, כאשר טמפרטורת המים היא 20 מעלות צלזיוס ומעלה. הגובה נמוך, סביב 9 עד 16 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים המתון. הטופוגרפיה שטוחה, עם שיפוע מזערי של 0.2% לכיוון הים. הכיוון של הפנטהאוס לדרום-מערב ממקסם את החשיפה לאור יום, במיוחד בשעות אחר הצהריים והערב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף במרחק של כמה קילומטרים מציע מספר חופים. פלאיה דה סן פדרו הוא אפשרות בולטת וקרובה. גולף הוא תכונת נופש עיקרית, עם מספר מגרשים במרחק נסיעה קצר. הקהילה עצמה מספקת בריכת שחייה משותפת המוקפת גנים. מרכזי ספורט כמו אפולו ופולידפורטיבו סן פדרו זמינים במרחק של 1.5 קילומטרים לפעילויות במבנה. המרינה בפוארטו בנוס היא מוקד של פנאי ופעילויות שיט בסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
גוואדלמינה באחה ממוקמת בצד המערבי של העירייה מרבליה. היא משמשת כאזור מעבר בין סן פדרו דה אלקנטרה העמוסה יותר לבין האזורים המגורים יותר של אסטפונה. מיקומה מאפשר גישה קלה מזרחה למרכז מרבליה ומערבה לכיוון המייל הזהב החדש. המיקום הוא מרכזי ביחס למרכזי החוף הגדולים של הקוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה ממוקם בפלח מחירים גבוה יותר בשל המיקום המבוקש במערב קוסטה דל סול. בעוד שהנכסים הניתנים להשוואה מציעים דירות החל מסביבות 200,000 עד 270,000 אירו, הרשימה בגוואדלמינה באחה משקפת את הפרמיום של אזור זה. גוואדלמינה באחה מציעה נוף יותר מבוסס ובשל מאשר פרויקטים חדשים יותר במזרח. צפיפות מגרשי הגולף גבוהה יותר כאן מאשר בטורה דל מאר. האקלים דומה, אך הקרבה למרבליה מוסיפה שכבה של נגישות אורבנית השונה מהאופי המגורי יותר של מיחאס. גודל הנכס משמעותית גדול יותר מבתים טיפוסיים לכניסה לשוק בפרויקטים האחרים. קהילות סגורות כמו אלהמברה דל גולף הן סימן היכר של האזור, ומושכות תושבים בינלאומיים רבים המחפשים איזון בין פרטיות לבין תשתית מפותחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID