Dieses Penthouse-Duplex befindet sich in Guadalmina Baja, Teil der geschlossenen Anlage Alhambra del Golf Phase IV. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 203 Quadratmetern sowie umfangreiche Außenbereiche. Mit drei Schlafzimmern und drei Badezimmern verfügt das Objekt über zwei unterirdische Parkplätze und zwei Abstellräume. Die Lage ist charakterisiert durch die Nähe zu Golfplätzen und der Küste bei San Pedro Alcántara.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Guadalmina Baja, einem urbanisierten Gebiet an der Costa del Sol. Die Positionierung erfolgt direkt neben einem Golfplatz, während die Küstenlinie in weniger als zwei Kilometern Entfernung erreichbar ist. Die Umgebung ist durch etablierte Wohnanlagen und Grünflächen geprägt.
Die Unterkunft entspricht Wohnbedürfnissen, die einen hohen Außenwohnanteil und Privatsphäre priorisieren. Durch das Dach-Solarium und mehrere Terrassen wird der Wohnbereich nach außen erweitert. Die Aufteilung in zwei Ebenen bietet Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Es handelt sich um einen Bestand aus dem Jahr 2003. Das Objekt ist bezugsfertig; Baumaßnahmen oder Wartezeiten entfallen. Die technische Ausstattung entspricht dem Standard der Bauzeit inklusive Klimaanlage und Fußbodenheizung.
Das Baujahr 2003 impliziert, dass Energieeffizienzwerte nicht dem heutigen Neubaustandard entsprechen. Aufgrund der Duplex-Ausführung sind Treppen im Inneren vorhanden. Die Entfernung zum nächsten Strand beträgt circa 1,8 Kilometer, was keine direkte Meeresfrontlage darstellt.
Ref: VL212913
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Haushalte, die eine dauerhafte Residenz an der Costa del Sol suchen und Wert auf Raum statt auf Neubau-Status legen. Die Ausstattung mit drei Schlafzimmern eignet sich für Familien oder Paare mit häufigem Besuch. Die Lage ist förderlich für Personen, die Golfsport treiben oder die Nähe zu internationalen Schulen und Marbella benötigen. Auch Käufer, die keine Bau- und Planungsrisiken eingehen wollen und sofort bezugsbereiten Wohnraum mit Gartenbezug suchen, finden hier eine Option.
Die Ausstattung umfasst Marmorböde im Eingangsbereich und hochwertige Doppelverglasung zur Schalldämmung. Die Heizung und Kühlung erfolgen über eine zentrale Anlage mit individueller Steuerung und Fußbodenheizung. Die Küchenzeile ist vollständig installiert und durch einen separaten Waschraum ergänzt. In den Badezimmern sind ebenfalls Fußbodenheizungen vorhanden. Die Erhaltung wird allgemein als exzellent beschrieben, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung seit der Erbauung hindeutet.
Der Kaufpreis liegt bei 1.550.000 Euro. Dies beinhaltet 203 Quadratmeter Wohnfläche sowie die Nebennutzungsrechte an den Gemeinschaftsanlagen und den privaten Außenbereichen. Zwei Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen, was in dieser Region einen zusätzlichen Wertfaktor darstellt. Die Preislage entspricht dem oberen Segment für Bestandsimmobilien in San Pedro/Guadalmina.
Der Wohnalltag in Guadalmina Baja ist durch die Ruhe der Gated-Community und die Nähe zur urbanen Infrastruktur gekennzeichnet. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht die Nutzung der Terrassen am Nachmittag und Abend mit Licht bis zum Sonnenuntergang. Täglich können Einkäufe zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Dienstleistungen in naher Umgebung liegen. Die Nähe zu Golfplätzen wie El Campanario prägt das Bild der Nachbarschaft. Abends bietet die abgeschlossene Anlage eine ruhige Atmosphäre, während tagsüber die Aktivität der Küstenregion spürbar bleibt. Das private Dach-Solarium fungiert als zusätzlicher Außenraum, der frei von Einblicken ist.
Die direkte Umgebung bietet eine hohe Versorgungsdichte mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Mit 38.982 Einwohnern in der näheren Region verfügt der Ort über eine städtische Infrastruktur, behält aber durch die Villenbebauung eine gelockerte Struktur. Der Alltag ist ohne Auto für Besorgungen machbar, da Apotheken und Supermärkte in Gehweite liegen.
Die Karte zeigt die Lage südlich der Nationalstraße N-340, umschlossen von Golfplätzen. Die Siedlung ist durch Grünzonen vom Hauptverkehr getrennt. Die Nähe zur Küstenlinie ist an der südlichen Grenze des Areals erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Baja liegt direkt an der Küstenstraße zwischen Marbella (9 km) und Estepona. Es zählt zu den etablierten Wohnlagen westlich von Marbella. Die Positionierung erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren beider Städte, ohne direkt im belebten Zentrum zu liegen. Die Siedlung ist primär Wohngebiet und weniger touristisch geprägt als die Hotelzonen.
Der Flughafen Málaga ist etwa 47 Kilometer entfernt. Der nächste Strand (Playa de San Pedro) liegt in 1,7 bis 1,8 Kilometern Entfernung. Golfplätze wie El Campanario sind in unter zwei Kilometern erreichbar. Das Krankenhaus befindet sich in 3,1 Kilometern Entfernung. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erfolgt schnell über die N-340.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet über 3.800 Sonnensturen jährlich bei einer Durchschnittstemperatur von 19,3 Grad Celsius. Das Gelände fällt sanft zum Meer hin ab (Höhe 9 bis 16 Meter), was bei 0,2% Neigung kaum spürbar ist. Das Klima ermöglicht den Aufenthalt im Freien auf den Terrassen das ganze Jahr über, wobei die Wintermonate mild sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Strände Playa de San Pedro und Playa Atalaya, die für die tägliche Nutzung geeignet sind. Die Umgebung bietet mehrere Golfplätze innerhalb eines Radius von drei Kilometern. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro ergänzen das Angebot mit Tennis und Hallensport. Marinas wie Puerto Banús sind in weniger als 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Baja liegt direkt an der Küstenstraße zwischen Marbella (9 km) und Estepona. Es zählt zu den etablierten Wohnlagen westlich von Marbella. Die Positionierung erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren beider Städte, ohne direkt im belebten Zentrum zu liegen. Die Siedlung ist primär Wohngebiet und weniger touristisch geprägt als die Hotelzonen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas bewegt sich dieses Objekt in einer deutlich höheren Preisklasse und bietet statt Neubau eine etablierte Lage. Während die Vergleichsprojekte als Einstiegsimmobilien unter 300.000 Euro dienen und oft weiter von den Primärstandorten Marbella/Estepona entfernt liegen, spiegelt der Preis von 1,55 Millionen Euro in Guadalmina Baja die zentrale Lage, die Größe und den hohen Ausstattungsstandard wider. Gegenüber Neubauprojekten in Estepona bietet Guadalmina eine direktere Nachbarschaft zu Marbella. Die Topografie ist hier flacher als in den Berglagen von Mijas, was die Zugänglichkeit erleichtert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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