Situato nella residenza chiusa Alhambra del Golf Phase IV a Guadalmina Baja, questo penthouse duplex offre una configurazione su due livelli completata nel 2003. L'immobile dispone di 203 m² di spazio interno integrati da oltre 130 m² di terrazze, per un totale di 333 m². Con tre camere da letto e tre bagni, la proprietà si trova in una posizione consolidata fronte golf, a breve distanza dalla costa. L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale per gran parte della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato direttamente adiacente al campo da golf di Guadalmina Baja, nell'area ovest di Marbella. La distanza lineare dalla spiaggia è di circa 1,8 chilometri. L'ubicazione offre accesso alla strada costiera N-340, collegando rapidamente San Pedro de Alcántara ed Estepona. L'ambiente è residenziale, circondato da other complessi abitativi di fascia alta.
La distribuzione interna prevede una zona giorno open space che si affaccia su una terrazza principale, facilitando il transito tra indoor e outdoor. La presenza di due posti auto coperti e due vani cantora soddisfa esigenze pratiche di stoccaggio e parcheggio. Le tre camere da letto sono distribuite su due livelli, offrendo separazione tra la zona notte e gli spazi di svago del solarium.
Essendo un immobile completato nel 2003, la fase di costruzione è conclusa. La proprietà fa parte di uno sviluppo maturo (Fase IV), dove la vegetazione dei giardini condominiali è già pienamente sviluppata. Non vi sono piani di espansione o opere in corso nel complesso, garantendo un ambiente stabile senza cantieri adiacenti.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma utilizza la piscina comunale. Non si trova in prima linea sul mare, richiedendo un breve spostamento per raggiungere la spiaggia. Come proprietà resale, non offre la possibilità di personalizzare layout o finiture strutturali. L'accesso alla proprietà avviene tramite scale o ascensore condominiale, non indipendente.
Ref: VL212913
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta per chi cerca spazi esterni ampi senza la manutenzione di un giardino privato. La configurazione duplex con solarium risponde alle esigenze di famiglie o coppie che desiderano aree distinte per intrattenere ospiti o rilassarsi in totale privacy. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf lo rende funzionale per nuclei familiari o per appassionati di sport. Non è la scelta ottimale per chi ricerca una proprietà "chiavi in mano" con finiture di ultima generazione, data la data di costruzione del 2003, anche se l'immobile presenta dotazioni come il riscaldamento a pavimento. È adatto anche come residenza secondaria grazie alla sicurezza del complesso chiuso, che agevola la gestione durante i periodi di assenza.
L'immobile presenta finiture caratteristiche degli anni 2000, con un focus sulla solidità e sulle dimensioni. I pavimenti sono in marmo nelle aree comuni, un materiale durevole e adatto al clima locale. L'impianto di climatizzazione è canalizzato per aria calda e fredda, permettendo il controllo zonale della temperatura. Il riscaldamento a pavimento è installato nei bagni, dettaglio che incrementa il comfort invernale. Gli infissi sono a doppio vetro ad alte prestazioni, per l'isolamento termico e acustico. La cucina è dotata di elettrodomestici e lavanderia separata. Il solarium è pavimentato con materiali resistenti alle intemperie e include un'area barbecue. Armadi a muro sono presenti nelle camere da letto, offrendo capacità di archiviazione integrata.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 1.550.000 euro. Questo valore riflette la metratura totale di 333 m² e la inclusione di due posti auto e due cantine, caratteristiche che riducono l'offerta comparabile sul mercato. Nella zona di Guadalmina Baja, i penthouse duplex con viste golf dirette e solarium sono una nicchia limitata, il che sostiene la quotazione. Il prezzo per metro quadrato risulta in linea con il segmento lusso di una zona secondaria consolidata.
La vita quotidiana in questo residence si articola tra gli spazi climatizzati interni e le ampie zone esterne. Al piano principale, la sala da pranzo e la soggiorno si collegano direttamente alla terrazza, creando un ambiente continuo per il relax. Il solarium sul tetto, accessibile separatamente, funge da seconda zona di svago, adatto per le serate, offrendo privacy supplementare rispetto alla terrazza principale. La vista sul campo da golf domina il paesaggio, fornendo un contesto visivo statico e verde, lontano dal traffico diretto. L'accesso controllato del complesso chiuso implica un passaggio di sicurezza all'ingresso. I servizi quotidiani, come il supermercato a 200 metri e la farmacia a 150 metri, rendono possibile gestire le necessità base a piedi, integrando il comfort residenziale con la praticità urbana.
L'infrastruttura circostante supporta un elevato grado di autosufficienza. Un supermercato è accessibile a 200 metri, mentre farmacie e servizi bancari si trovano nel raggio di pochi chilometri. L'ospedale più vicino è a 3,1 km. La rete viaria locale collega efficientemente l'area a Marbella (9 km) e all'aeroporto (47 km). La densità di ristoranti e caffè nell'intorno è elevata (69 ristoranti nel raggio di 2 km), offrendo varie opzioni di ristorazione. La mobilità pedonale è facilitata dalla topografia pianeggiante e dalla presenza di marciapiedi nei quartieri limitrofi, rendendo gli spostamenti brevi agevoli senza veicolo.
La mappa visualizza la posizione della residenza Alhambra del Golf evidenziando il confine diretto con il campo da golf Guadalmina. Si nota la prossimità alla linea costiera e la distanza dalle strade principali a sud. I servizi chiave come il supermercato e l'ospedale sono indicati nel raggio di 1-3 km, mentre l'accesso all'autostrada AP-7 appare agevole verso est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guadalmina Baja si colloca tra San Pedro de Alcántara e Estepona, fungendo da zona cuscinetto residenziale. Questa posizione permette di beneficiare della tranquillità di un'area suburbana mantenendo la vicinanza ai servizi urbani di San Pedro e all'offerta esclusiva di Marbella (9 km). A differenza delle zone più interne, qui si permane in stretto contatto con la fascia costiera, pur godendo di un ambiente più verde e meno densificato rispetto al centro di Marbella.
Le spiagge di Playa de San Pedro e Playa Atalaya distano circa 1,8 km, raggiungibili in pochi minuti in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 47 km, con tempi di percorrenza stimati tra i 40 e i 50 minuti. Per gli amanti del golf, il campo di Guadalmina è adiacente, mentre El Campanario e El Paraíso sono entro 3 km. Puerto Banús, importante centro per lo shopping e la nautica, è situato a circa 4,5 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a un'altitudine di circa 16 metri sul livello del mare, con una pendenza verso il mare quasi nulla (0,2%), favorendo l'accessibilità. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,3°C. I dati storici mostrano 3.856 ore di sole all'anno, assicurando un'esposizione luminosa costante. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore a 20°C, si estende per circa sei mesi. La posizione geografica offre riparo dai venti settentrionali grazie alla vicina catena montuosa, mantenendo un microclima mite.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de San Pedro, offrono servizi completi e sono punti focali per il tempo libero estivo. L'area è definita "Costa del Golf" per la presenza di numerosi campi da gioco; oltre a Guadalmina, si trovano El Campanario (1,8 km) e El Paraíso (2,8 km). Per lo sport indoor e altre attività, il Polideportivo San Pedro è a 1,5 km. I porti turistici come Puerto Banús, situato a 4,5 km, offrono opportunità per sport acquatici e life notturna.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja si colloca tra San Pedro de Alcántara e Estepona, fungendo da zona cuscinetto residenziale. Questa posizione permette di beneficiare della tranquillità di un'area suburbana mantenendo la vicinanza ai servizi urbani di San Pedro e all'offerta esclusiva di Marbella (9 km). A differenza delle zone più interne, qui si permane in stretto contatto con la fascia costiera, pur godendo di un ambiente più verde e meno densificato rispetto al centro di Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a nuove costruzioni come Etherna Homes 2 a Estepona, questo penthouse offre metrature interne ed esterne decisamente superiori a parità di fascia di prezzo, pur avendo una costruzione meno recente. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar si posizionano su un mercato entry-level, Guadalmina Baja rappresenta un segmento stabile e consolidato, dove la 'dolce vita' è supportata da infrastrutture già esistenti e non virtuali. A differenza di zone più turistiche e trafficate come il centro di Puerto Banús, qui il ritmo è più residenziale e tranquillo, pur essendo a soli 10 minuti di auto. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf è superiore rispetto a località costiere più a est come Torre del Mar, rendendo questa area preferibile per famiglie e residenti annuali. Inoltre, la presenza di due posti auto inclusi è un fattore distintivo positivo rispetto a molte proprietà urbane dove il parcheggio è un problema o un costo extra.
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