Ce penthouse duplex est situé à Guadalmina Baja, sur la Costa del Sol, à environ 9 km à l'ouest de Marbella. La propriété offre un espace de vie intérieur de 203 m², complété par de vastes terrasses. Le projet, achevé en 2003, fait partie d'une résidence fermée et sécurisée. La localisation permet un accès direct à des installations de golf et se trouve à courte distance en voiture de la Méditerranée et de divers services urbains.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans le quartier de Guadalmina Baja, caractérisé par une urbanisation résidentielle de standing. La parcelle jouxte un terrain de golf, ce qui conditionne le cadre visuel et l'environnement immédiat. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements vers Marbella et Estepona, tout en conservant un certain écart par rapport aux zones les plus densément touristiques.
Avec trois chambres et trois salles de bains, la distribution s'adresse à des familles ou des personnes recherchant un espace de séjour étendu. La surface de 203 m² offre des volumes généreux, tandis que les terrasses supplémentaires étendent l'espace de vie extérieur. La présence de deux places de parking soutient les besoins logistiques pour les résidents principaux ou les visiteurs.
Il s'agit d'une propriété de construction existante, livrée en 2003. L'état est décrit comme excellent, indiquant une maintenance régulière ou des rénovations récentes. Les installations techniques, telles que le chauffage au sol et la climatisation, sont déjà opérationnelles, offrant une disponibilité immédiate sans les délais associés aux projets en cours de construction.
Le bien ne propose pas de piscine privée, l'accès se fait via la piscine commune de la résidence. La distance jusqu'à la plage nécessite l'utilisation d'un véhicule ou d'un vélo, car elle dépasse le kilomètre à pied. L'orientation sud-ouest implique une exposition maximale au soleil en après-midi et en soirée, ce qui peut nécessiter une gestion des stores aux heures les plus chaudes.
Ref: VL212913
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil correspond à des acheteurs cherchant une résidence principale spacieable ou une seconde maison de haut standing. La configuration en trois chambres convient aux familles avec enfants ou à ceux recevant régulièrement des invités. L'absence de travaux à prévoir attire les personnes souhaitant s'installer immédiatement, sans gérer les aléas d'une construction neuve. Le couple actif appréciera la proximité des terrains de golf, tandis que la présence d'écoles internationales à quelques kilomètres répond aux besoins des familles expatriées. Ceux qui privilégient la tranquillité par rapport au centre-ville de Marbella tout en restant proches des commodités y trouveront un équilibre fonctionnel.
Les matériaux mentionnés incluent des sols en marbre, visibles sur les photographs, et une menuiserie à double vitrage haute performance. La climatisation réversible et le chauffage au sol indépendant dans chaque pièce témoignent d'une attention portée au confort thermique. Les espaces communs de la résidence, tels que les jardins tropicaux, sont entretenus, ce qui reflète un standard de gestion générale. La cuisine est équipée et fonctionnelle, avec une buanderie séparée qui ajoute une utilité pratique. Le solarium sur le toit est aménagé avec des zones de vie et un barbecue, utilisant des matériaux adaptés aux extérieurs pour garantir la durabilité face au climat côtier.
Le prix affiché est de 1 550 000 €. Compte tenu de la surface totale de plus de 330 m² incluant les terrasses, le prix au m² se situe dans une gamme élevée, typique des propriétés front-line golf dans ce secteur spécifique. La disponibilité concerne une unité distinctif, étant donné qu'il s'agit d'une revente dans un existant. Les coûts additionnels incluront les charges de communauté pour l'entretien des jardins et de la piscine collective.
La vie à Guadalmina Baja se définit par un rythme résidentiel calme, ponctué par les activités de golf et de plage. Les matins peuvent être consacrés à une promenade sur le terrain de golf voisin, accessible directement depuis la résidence. L'après-midi, la large terrasse devient un espace de vie principal grâce à l'ensoleillement. Les courses du quotidien se font aisément à pied, les commerces étant à moins de 300 mètres. Le soir, la proximité de Puerto Banús offre des options de restauration, tout en revenant vers un quartier plus silencieux pour la nuit. La configuration en duplex avec solarium privatif permet de passer du temps à l'extérieur sans quitter son domicile, favorisant ainsi une vie privée maximale.
Le quotidien est marqué par une accessibilité piétonne aux besoins de base : une pharmacie et des restaurants se trouvent à moins de 300 mètres. Pour les loisirs, le Club de Golf de Guadalmina est l'élément central, offrant un cadre vert immédiat. La plage de Guadalmina est accessible en quelques minutes de voiture, permettant des baignades estivales régulières. Les infrastructures de santé, comme l'hôpital de San Pedro, sont à environ 3 km. La vie nocturne plus animée de Puerto Banús reste à un sprint de 10 minutes en voiture, ce qui permet de profiter de l'animation sans y subir les nuisances sonores.
La carte montre l'emplacement précis à Guadalmina Baja, bordé par le terrain de golf au sud et l'autoroute AP-7 au nord. Les zooms successifs révèlent la proximité immédiate avec la côte et la facilité d'accès aux principales artères routières de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Baja se positionne comme une zone tampon entre le centre animé de Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette localisation offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes infrastructures urbaines et le calme d'une zone suburbaine. Le quartier est historiquement l'un des plus prisés de la "Golden Mile" étendue, profitant de la maturité de ses aménagements paysagers et de sa sécurité.
Le golf El Campanario est situé à 1,8 km, tandis que les clubs de El Paraíso se trouvent à moins de 3 km. L'accès aux plages, comme Playa de San Pedro, se fait en 5 minutes de voiture pour 1,7 km. L'aéroport de Malaga est à 47 km via l'autoroute A-7, un trajet d'environ 35 minutes hors des heures de pointe. Les écoles internationales, telles que The International School of Estepona, sont accessibles en moins de 10 minutes de voiture, desservant les besoins éducatifs des familles résidentes.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 856 heures d'ensoleillement par an, avec une température moyenne annuelle de 19,3°C. L'altitude faible, autour de 9 à 16 mètres au-dessus du niveau de la mer, influence peu le climat par rapport au littoral immédiat. La pente vers la plage est très faible (0,2 %), ce qui facilite les déplacements à vélo dans les environs. Le vent est généralement modéré, protégé partiellement par l'urbanisation. La végétation est de type méditerranéen tropical, entretenue par un système d'arrosage dans les parties communes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Playa de San Pedro et Playa Atalaya, se situent à environ 1,7 km. Elles offrent des services de saison (chiringuitos, locations de parasols). La présence de plusieurs clubs de golf dans un rayon de 3 km structure l'offre de loisirs, attirant une clientèle spécifique. Des centres sportifs, comme le Polideportivo San Pedro, complètent l'offre avec des courts de tennis et des piscines couvertes. Les marinas de Puerto Banús ajoutent une option de nautisme de loisir à moins de 5 km.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se positionne comme une zone tampon entre le centre animé de Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Cette localisation offre un compromis entre l'accessibilité aux grandes infrastructures urbaines et le calme d'une zone suburbaine. Le quartier est historiquement l'un des plus prisés de la "Golden Mile" étendue, profitant de la maturité de ses aménagements paysagers et de sa sécurité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien se positionne dans un segment de prix nettement supérieur, reflétant la valeur immobilière de la zone ouest de Marbella. Contrairement aux nouveaux développements à Estepona qui offrent souvent des piscines communautaires vastes mais moins d'espace privatif extérieur, ce penthouse dispose d'un solarium exclusif de grande taille. Les projets à Mijas ou Torre del Mar sont généralement plus éloignés des côtes et des services de luxe de première ligne comme Puerto Banús. Ici, la prime de prix est justifiée par la combinaison de la localisation 'front-line golf', la proximité immédiate de la plage et la maturité du quartier. L'offre à Guadalmina Baja se caractérise souvent par des parcelles plus grandes et une architecture plus établie par rapport aux promotions neuves plus densifiées d'autres zones côtières.
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