Este penthouse duplex situa-se em Guadalmina Baja, no complexo fechado Alhambra del Golf Fase IV. Com uma área interior de 203 m² e 130 m² de terraços, o imóvel oferece vistas panorâmicas sobre os campos de golfe e jardins. A orientação sudoeste garante exposição solar durante grande parte do dia. Localizado a cerca de 47 km do aeroporto e a 1,8 km da praia, combina residencialidade com acesso a serviços costeiros. A construção data de 2003, apresentando-se como um imóvel consolidado no mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona urbana consolidada de Guadalmina Baja, com proximidade imediata à orla costeira e a campos de golfe. A localização permite o acesso a pé a supermercados e serviços essenciais. Encontra-se integrado num complexo residencial fechado, virado para zonas verdes, mantendo uma ligação direta às vias principais que servem a Costa del Sol Ocidental.
A distribuição interior inclui três quartos e três casas de banho, desenhados para acomodar necessidades familiares ou de residência secundária. A presença de um terraço principal e um solário privativo no topo amplia significativamente as áreas de estar exterior. A combinação de aquecimento por chão radiante e ar condicionado central responde à necessidade de conforto térmico em diferentes estações.
O edifício encontra-se totalmente concluído, com data estimada de conclusão em 2003. Trata-se de uma propriedade residencial estabelecida, sem obras de construção pendentes na fase atual. As zonas comuns, incluindo os jardins tropicais e a piscina, estão totalmente operacionais. A infraestrutura do edifício, incluindo o parqueamento subterrâneo, está acessível e funcional.
O imóvel não dispõe de piscina privada exclusiva, dependendo da piscina comum do complexo. A localização não permite o acesso direto à praia sem deslocação, sendo necessário percorrer cerca de 1,7 km. A arquitetura reflete o estilo do início dos anos 2000, não sendo uma construção nova de arquitetura contemporânea. O acesso a determinadas comodidades urbanas pode requerer a utilização de transporte devido à natureza fechada do complexo.
Ref: VL212913
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram espaço exterior significativo sem abdicar da proximidade de serviços urbanos. A disposição em duplex, com áreas sociais separadas das zonas de descanso, funciona bem para famílias que necessitam de privacidade entre os membros ou para quem recebe visitas frequentes. A existência de aquecimento por chão radiante em toda a casa é um fator técnico relevante para quem reside permanentemente ou durante os meses de inverno, uma vez que garante conforto térmico constante. A localização em Guadalmina Baja é adequada para quem pratica ou aprecia o golfe, dada a proximidade de vários campos, mas também para quem valoriza a segurança de uma comunidade fechada. A logística de viagem é facilitada pela distância de 47 km até ao aeroporto de Málaga, tornando-o viável para residências de uso sazonal.
A construção de 2003 integra padrões de edificação sólidos. Os acabamentos incluem pavimentos de mármore, um material durável e de fácil manutenção em climas mediterrânicos. O sistema de isolamento térmico é reforçado por vidros duplos de alto desempenho, uma especificação técnica que contribui para a eficiência energética e para a redução de ruído exterior. A infraestrutura de climatização é abrangente, dispondo de ar condicionado quente/frio independentes, complementado por lareira na sala de estar e aquecimento por chão radiante. As cozinhas estão equipadas e incluem uma área separada de lavandaria, otimizando a organização doméstica. Os armários embutidos nos quartos maximizam a utilidade do espaço. No exterior, os terraços utilizam revestimentos de cerâmica adequados à exposição solar intensa. O solário no terraço superior está equipado com uma zona de churrasco, exigindo infraestruturas já instaladas.
O preço indicado para este penthouse duplex começa em 1.550.000 euros. Este valor reflete a área de construção total de 333 m², que integra 203 m² de espaço interior e 130 m² de terraços. O preço por metro quadrado situa-se numa faixa superior devido à localização em Guadalmina Baja e à tipologia duplex com terraço no topo. Comparativamente a apartamentos padrão na região, a inclusão de dois lugares de estacionamento e duas arrecadações no subterrâneo agrega valor funcional ao ativo. Não há referência a variações de preço por tipologia, tratando-se de uma unidade específica no mercado de reventa.
Guadalmina Baja caracteriza-se por uma atmosfera residencial calma, onde o ritmo de vida é ditado pela proximidade do mar e dos campos de golfe. O dia-a-dia nesta zona assenta na facilidade de deslocação. Com supermercados a 200 metros e farmácias a menos de 150 metros, as rotinas diárias de compra e serviços são resolvidas rapidamente, reduzindo a dependência do automóvel para tarefas essenciais. A presença de 50 paragens de transporte público nas proximidades indica uma conectividade razoável, embora o carro seja o principal meio de transporte para deslocações mais longas. A zona urbana oferece uma variedade de restaurantes e cafés, sugerindo uma oferta social ativa. Contudo, a localização dentro do complexo fechado cria uma barreira física que garante privacidade no interior da habitação. As grandes superfícies envidraçadas e a orientação sudoerte influenciam o ritmo doméstico, permitindo o aproveitamento da luz natural até ao pôr do sol.
A infraestrutura envolvente é densa e diversificada. A uma distância de 200 metros encontra-se um supermercado, assegurando o abastecimento diário. A rede de saúde está acessível, com um hospital a 3,1 km e múltiplas farmácias a menos de 150 metros. Para a prática de desporto, existem centros como o Polideportivo San Pedro e o ginásio Apolo a menos de 1,5 km, além dos campos de golfe como o El Campanário a 1,8 km. A conectividade rodoviária permite chegar a Marbella em cerca de 9 km. O porto de Puerto Banús, a 4,4 km, oferece opções de lazer noturno e compras. A presença de escolas internacionais dentro de um raio de 9 km suporta a necessidade de educação familiar. A rede de carregamento para veículos elétricos está disponível a 1,5 km. A orla costeira é acessível numa deslocação curta de carro ou bicicleta.
O mapa demonstra a inserção do complexo em Guadalmina Baja, destacando a proximidade do campo de golfe e a envolvente urbanizada. As linhas de acesso ligam a zona à estrada costeira N-340 e à autoestrada AP-7. Os pontos de interesse, como supermercados e praias, encontram-se num raio de 2 km, ilustrando a autonomia da localização face às principais necessidades diárias.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Guadalmina Baja situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. Esta localização funciona como um ponto intermédio que combina a acessibilidade a Marbella, a 9 km, com um ambiente residencial menos denso. A área encontra-se integrada em Marbella, beneficiando da sua infraestrutura municipal. Em comparação com núcleos como Fuengirola, Guadalmina Baja apresenta uma densidade populacional menor e uma urbanização mais dispersa, favorecida pela presença de campos de golfe.
O acesso às praias, como a Playa de San Pedro e a Playa Atalaya, requer uma deslocação de aproximadamente 1,7 km a 1,8 km. Devido à baixa inclinação do terreno, este percurso é realizado de bicicleta ou a pé em cerca de 20 minutos. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a cerca de 47 km em linha reta. Os campos de golfe são acessíveis, com o El Campanário Golf Course a 1,8 km. As cidades de Marbella e Estepona encontram-se a distâncias que permitem deslocações diárias. O porto desportivo de Puerto Banús situa-se a 4,4 km.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Baja beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,3°C. A altitude de 16 metros acima do nível do mar implica uma influência marítima direta, moderando as temperaturas. A região regista aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, assegurando uma exposição luminosa elevada, maximizada pela orientação sudoerte do imóvel. A temperatura da água permite a natação durante cerca de seis meses por ano. A baixa inclinação do terreno em direção ao mar facilita o acesso à orla costeira. A vegetação nos jardins adapta-se a este clima, predominando espécies tropicais.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias mais próximas situam-se a menos de 2 km de distância. Estas zonas balneares possuem infraestruturas de apoio, incluindo restauração e acessos para peões. A ocupação sazonal varia, sendo mais intensa durante os meses de verão. A Bandeira Azul é frequentemente atribuída a praias nesta faixa costeira. A oferta de golfe é central, com o El Campanário Golf e o El Paraíso Golf Club a curta distância. O complexo dispõe de uma piscina comum e jardins. Para desportos cobertos, existem centros desportivos a menos de 2 km.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Baja situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, entre San Pedro de Alcántara e Estepona. Esta localização funciona como um ponto intermédio que combina a acessibilidade a Marbella, a 9 km, com um ambiente residencial menos denso. A área encontra-se integrada em Marbella, beneficiando da sua infraestrutura municipal. Em comparação com núcleos como Fuengirola, Guadalmina Baja apresenta uma densidade populacional menor e uma urbanização mais dispersa, favorecida pela presença de campos de golfe.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Em comparação com projetos na zona de Estepona ou Torre del Mar, como o Aquamar ou o Etherna Homes 2, este imóvel em Guadalmina Baja posiciona-se num segmento de preço superior. A diferença de preço justifica-se pela localização geográfica mais central na Costa del Sol Ocidental e pela tipologia de residência estabelecida (duplex) comparativamente a apartamentos em novos desenvolvimentos. Enquanto projetos como a Lantana Residencial em Mijas oferecem preços de entrada significativamente mais baixos, o valor de 1.550.000€ reflete a área total e a inclusão de terraços extensivos. A oferta em Guadalmina Baja tende a ser mais residencial do que em zonas turísticas de alta densidade. A qualidade de construção de 2003, quando comparada com os padrões de eficiência energética de novos projetos, pode requerer uma gestão de energia mais ativa, embora o isolamento térmico duplo mitigue este aspeto.
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