Tento penthouse duplex situovaný v uzavretej komunite Alhambra del Golf Phase IV v lokalite Guadalmina Baja predstavuje rezidenciu s celkovou plochou 333 m². Objekt pozostáva z 203 m² interiérovej plochy a viac ako 130 m² exteriérových terás. Konštrukcia bola dokončená v roku 2003 a nachádza sa v mieste s frontálnym výhľadom na golfové ihrisko. Juhozápadná orientácia zabezpečuje prirodzené svetlo počas dňa. Vlastnosť zahŕňa tri spálne a tri kúpeľne. Poloha v blízkosti pobrežia a infraštruktúry definuje jej funkčný charakter v rámci regiónu Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej časti Guadalmina Baja, v bezprostrednej blízkosti golfového ihriska a Stredozemného mora. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k základným službám vrátane supermarketov a lekární, ktoré sa nachádzajú do 200 metrov. Vzdialenosť k letisku Málaga je približne 47 kilometrov. Okolie je charakteristické kombináciou rezidenčných zón a rekreačných plôch v susedstve San Pedro de Alcántara.
Dispozícia objektu zahŕňa tri spálne a tri kúpeľne, čo vyhovuje požiadavkám na trvalé alebo sezónne bývanie. Súkromie je posilnené umiestnením na najvyššom poschodí s vlastným soláriom o rozlohe srovnateľnej s bytom. Dve podzemné parkovacie miesta a dva skladové priestory riešia praktické potreby parkovania a úložného priestoru. Otvorený obývací priestor prepája interiér s exteriérom cez veľkú terasu.
Projekt bol dokončený v roku 2003, čo ho kategorizuje ako sekundárny trh s existujúcou stavbou. Budova je súčasťou štvrtej fázy vývoja komunity Alhambra del Golf. Technický stav udáva vynikajúcu kondíciu s implementovanými systémami klimatizácie a podlahového kúrenia. Predaj sa uskutočňuje formou priameho prevodu vlastníctva bez obdobia čakania na výstavbu. Okolie je už plne zalesnené a zazelenané.
Objekt nie je samostatne stojaca vila, ale súčasťou bytového komplexu so spoločnými priestormi. Neponúka priamy prístup k pláži z pozemku, vzdialenosť k moriu je približne 1,8 kilometra. Vila neobsahuje vlastný bazén, využíva sa spoločný bazén komunity. Nájdite tu obmedzené možnosti exteriérových úprav vzhľadom na pravidlá spoločenstva vlastníkov. Vzhľadom na rovinatý terén nie je k dispozícii výhľad z diaľky bez obmedzenia.
Ref: VL212913
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje situáciám, ktoré vyžadujú bezpečné a udržiavane prostredie bez nutnosti aktívneho zaobstarávania údržby exteriéru. Pre nadšencov golfu je poloha priamo pri ihrisku funkčnou výhodou, keďže prístup k hre je možný v priebehu niekoľkých minút. Rodiny hľadajúce bydlisko v blízkosti medzinárodných škôl ocenia krátky dojazd do vzdelávacích inštitúcií v San Pedro a Marbella. Dvojdomá konštrukcia s rozsiahlymi terasami poskytuje priestor pre hostí, čo je vhodné pre majiteľov, ktorí plánujú využívať nehnuteľnosť ako sezónne útočisko s možnosťou spoločenských podujatí. Osoby v dôchodkovom veku, ktoré hľadajú jednoposchodový životný štýl s možnosťou výhľadu a slnka, nájdu v tomto penthouse vyhovujúce podmienky vďaka výťahu a bezbariérovému prístupu v rámci komunity. Taktiež je to relevantná voľba pre investorov, ktorí preferujú lokalitu s historickou stabilitou trhu.
Konštrukčný štandard budovy z roku 2003 zahŕňa masívne steny a dvojité zasklenie, ktoré prispeva k tepelnej a akustickej izolácii. Podlahy v interiéri sú vyhotovené z mramoru, čo zjednodušuje údržbu v klimatických podmienkach pobrežia. Systém klimatizácie umožňuje nezávislé riadenie teploty v jednotlivých zónach, doplnený o podlahové kúrenie pre chladnejšie mesiace. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi a funkčne navrhnutá pre prípravu jedál, vrátane samostatnej práčovne. Hlavný terasový priestor je koncipovaný ako pokračovanie obývacej izby s dlažbou vhodnou pre exteriér. Súkromný solárium na vrchnej ploche je upravený s prvky pre grilovanie a oddych, využívajúc rovinatú plochu pre maximálnu využiteľnosť. Kúpeľne sú vybavené sanitačnou keramikou a vaňami alebo sprchovacími kútmi podľa štandardu vyššej kategórie. Vstavané skrine v spálniach zvyšujú úložnú kapacitu bez nutnosti dodatočného nábytku.
Cena za tento penthouse duplex je stanovená na úrovni 1 550 000 eur. Táto hodnota odráža kombináciu rozlohy, lokality a špecifických prvkov ako súkromný solárium a výhľady na golf. V kontexte trhu v Guadalmina Baja ide o segment vyššej cenovej kategórie spôsobený rozlohou nad 300 m² celkovej plochy. Pri porovnaní s novšími výstavbami v regióne tento projekt ponúka okamžitú dostupnosť a vybudovanú záhradnú architektúru bez čakania na dokončenie stavby. Rozdelenie ceny na metr štvorcový indikuje prémiové umiestnenie vzhľadom na priamy kontakt s golfovým ihriskom a rozsiahle terasové priestory.
Guadalmina Baja predstavuje rezidenčnú oblasť orientovanú na golfové aktivity a kľudný životný štýl v blízkosti mora. Denný rytmus v tejto lokalite je určovaný blízkosťou golfových ihrísk, čo ponúka športové vyžitie v dochádzkovej vzdialenosti. Infraštruktúra v okolí umožňuje bežné povinnosti vybavovať pešo alebo na bicykli, vďaka čomu sa zníži závislosť na automobile pre lokálne výlety. Pre obyvateľov je k dispozícii sieť reštaurácií a obchodov v San Pedro de Alcántara, ktoré je vzdialené len niekoľko kilometrov. Večerné hodiny môžu byť trávené na terasách s výhľadom na západ slnka nad pobrežím, čím sa využíva juhozápadná orientácia objektu. Lokalita nie je primárne centrom nočného života, čo prispieva k stabilnejšiemu prostrediu počas celého roka. Dostupnosť k sieti medzinárodných škôl v okolí Estepona a Marbella je relevantným faktorom pre rodiny s deťmi. Toto prostredie vyhovuje jednotlivcom a rodinám hľadajúcim rovnováhu medzi súkromím a dostupnosťou mestských služieb na západnej hranici Marbella.
Infraštruktúra v okolí Guadalmina Baja je plne rozvinutá s dostatočnou pokrytosťou základných služieb. Supermarkty a lekárne sa nachádzajú v okruhu 200 metrov, čo zabezpečuje pohodlné denné nákupy. Nemocničné zariadenia v San Pedro de Alcántara sú vzdialené približne tri kilometre, čo zaručuje rýchly prístup k zdravotnej starostlivosti. Okolie ponúka 50 zastávok verejnej dopravy v okolí, pričom osem liniek prepája túto lokalitu s Marbellou a Esteponou. Cestná sieť pozostáva z N-340 a AP-7, čo umožňuje rýchly prejazd po pobreží. V okruhu dvoch kilometrov je evidovaných 69 reštaurácií a kaviarní, čo poskytuje širokú škálu gastronómie. Pre rodinné využitie sú k dispozícii športové centrá ako Polideportivo San Pedro a dostupnosť k plážiam.
Mapa znázorňuje polohu projektu v Guadalmina Baja, bezprostredne pri severnej strane golfového ihriska. Objekt je vyznačený v uzavretom komplexe v blízkosti cesty N-340. Vzdialenosť k pobrežnej čiare je signalizovaná približne 1,7 kilometra. V tejto časti Andalúzie je prepojenie medzi pobrežím a vnútrozemím umožnené hustou cestnou sieťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je strategicky umiestnený v západnej časti oblasti Marbella, pomedzi mesto San Pedro de Alcántara a obec Estepona. Táto pozícia umožňuje využívať výhod oboch lokalít, služby a kosmopolitnú atmosféru Marbella a pokojnejší charakter západného pobrežia. Vzdialenosť 9 kilometrov od centra Marbella a 57 kilometrov od Málagy ho zaraďuje do dostupnej vzdialenosti od veľkomestských služieb pri zachovaní súkromia rezidenčnej zóny.
Dostupnosť kľúčových lokalít je definovaná geografickou polohou na západ od Marbella. Pláže ako Playa de San Pedro sa nachádzajú vo vzdialenosti 1,7 kilometra, pričom prístup k moru je možný prostredníctvom lokálnych ciest s nízkym sklonom. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 47 kilometrov, čo pri ceste autom predstavuje cca 40 minút. Golfové ihriská El Campanario Golf Course a El Paraíso Golf Club sú vzdialené menej ako tri kilometre, čo vytvára predpoklady pre život štýlu orientovaného na golf. Prístav Puerto Banús je vzdialený 4,4 kilometra a slúži ako centrum nákupov a nočného života. Medzinárodné školy sú dostupné do 15 minút jazdy autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške približne 16 metrov nad morom zabezpečuje mierny klimatický profil bez extrémnych výkyvov. Priemerná ročná teplota dosahuje 19,3 °C s približne 3856 hodinami slnečného svitu ročne. Tieto parametre predurčujú dlhé obdobie pre vonkajšie aktivity. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá zhruba šesť mesiacov. Terén v okolí je prevažne rovinatý so sklonom k moriu len 0,2 %, čo uľahčuje pohyb seniorom a rodinám s kočíkmi. Vlhkosť vzduchu je typická pre pobrežné oblasti, ale prítomnosť morských vetrov prispieva k pomernej pohode.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V tesnej blízkosti sa nachádzajú pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya, ktoré sú známe pre svoj prístup a služby. Rekreácia je v tejto oblasti silne zameraná na golfové aktivity, s viacerými ihriskami v okruhu troch kilometrov vrátane El Campanario a El Paraíso. Pre milovníkov vodných športov poskytuje Puerto Banús možnosti jachtingu a vodného lyžovania. Športové centrá v San Pedro a blízky športový komplex Apolo ponúkajú možnosti pre fitnes a teamové športy. Lokalita je vhodná aj pre pešiu turistiku pozdĺž pobrežnej promenády, ktorá spája jednotlivé mestské časti.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je strategicky umiestnený v západnej časti oblasti Marbella, pomedzi mesto San Pedro de Alcántara a obec Estepona. Táto pozícia umožňuje využívať výhod oboch lokalít, služby a kosmopolitnú atmosféru Marbella a pokojnejší charakter západného pobrežia. Vzdialenosť 9 kilometrov od centra Marbella a 57 kilometrov od Málagy ho zaraďuje do dostupnej vzdialenosti od veľkomestských služieb pri zachovaní súkromia rezidenčnej zóny.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie tohto projektu s referenčnými developerskými akciami v regióne ukazuje výrazný rozdiel v cenovej kategórii a type ponuky. Zatiaľ čo projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) cieľujú na stredný segment trhu s novými bytovými jednotkami v rozsiahlych komplexoch, penthouse v Guadalmina Baja predstavuje segment prémiového sekundárneho trhu. Hlavný rozdiel spočíva v rozlohe a polohe. Uvažovaný penthouse disponuje 333 m² celkovej plochy, čo predstavuje výrazne väčšiu obývaciu plochu ako štandardné novostavby v porovnateľnej cenovej hladine. Okrem toho, Guadalmina Baja je etablovaná lokalita s priamym prístupom k golfu a moru, zatiaľ čo porovnávať projekty sa často nachádzajú v lokalitách s vyššou hustotou zástavby alebo väčšej vzdialenosti od mora. Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) ponúka moderné novostavby, ale nedosahujú rozmerov ani súkromia poskytovaného súkromným soláriom. Kúpna cena odráža hodnotu lokality a okamžitú dostupnosť hotovej nehnuteľnosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID