Tento duplex penthouse se nachází v uzavřeném komplexu Alhambra del Golf Fase IV v lokalitě Guadalmina Baja, Málaga. Nemovitost disponuje celkovou obytnou plochou 333 m², která zahrnuje 203 m² interiéru a rozsáhlé terasy o více než 130 m². Byt nabízí tři ložnice a tři koupelny. Jihozápadní orientace zajišťuje dostatek denního světla a výhled na západ slunce. Projekt je dokončený (rok 2003) a zahrnuje dvě podzemní parkovací stání a dvě sklepky. Komplex obklopují upravené zahrady a společný bazén.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v západní části Guadalmina Baja, v těsné blízkosti golfového hřiště a mořského pobřeží. Lokalita je urbanizovaná s plně rozvinutou infrastrukturou. Vzdálenost k nejbližším plážím činí přibližně 1,8 kilometru. Pozice nabízí rovnováhu mezi rezidenčním klidem a dostupností městských služeb v San Pedro de Alcántara a Marbelle.
Dispozice objektu uspokojí požadavky na bydlení s důrazem na soukromí a venkovní pobyt. Velkorysý obývací prostor propojuje interiér s hlavní terasou. Součástí nabídky jsou dvě parkovací stání a skladovací prostory, což řeší potřeby úložných kapacit. Uzavřený komplex poskytuje zvýšenou bezpečnost a sdílené rekreační zázemí v podobě zahrad a bazénu.
Jedná se o zcela dokončený projekt z roku 2003, který je součástí již etablované čtvrti. Budova prošla fází výstavby a kolaudace, což eliminuje rizika spojená s novými developerskými projekty. Vzhledem k věku stavby je technický stav známý a prostory jsou osázeny zelení. K dispozici je okamžitá možnost užívání bez čekací lhůty na dokončovací práce.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílený bazén v rámci komunity. Vzdálenost k pláži je přibližně 1,8 km, což vyžaduje dopravu autem nebo delší procházku. Jako penthouse se nachází v horních patrech budovy, což může být omezujícím faktorem pro osoby s omezenou pohybovou schopností v případě výpadku výtahu. Nemovitost je prodejní v sekundárním trhu.
Ref: VL212913
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje jednotlivcům nebo rodinám, které vyžadují výrazně nadprůměrný obytný prostor a oddělení denní a noční zóny. Dispozice se třemi ložnicemi je vhodná pro trvalé bydlení nebo dlouhodobé pobyty. Rozsáhlé terasy a střešní solárium osloví ty, kteří tráví značnou část dne venku. Soukromí uzavřeného komplexu je klíčovým prvkem pro majitele, kteří si potrpí na bezpečnost. Golfové nadšence ocení přímý přístup k hřišti a výhled na greeny. Projekt není vhodný pro osoby, které vyžadují bezbariérový přístup bez výtahu nebo preferují bezprostřední polohu na pláži. Vzhledem k stáří budovy může být zajímavý pro kupující, kteří chtějí provést vlastní renovaci.
Objekt byl dokončen v roce 2003, což se odráží v použitých materiálech. Podlahy jsou osazeny mramorovou dlažbou, která zajišťuje chlad v letním období a snadnou údržbu. Okna jsou vybavena dvojskly, která snižují vnější hluk. Systém vytápění a chlazení je řešen centrálně, včetně podlahového vytápění v koupelnách. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a obsahuje samostatnou technickou místnost. Přírodní materiály jsou využity i na fasádě a v exteriéru. Střešní solárium je vybudováno jako funkční prostor s možností instalace venkovního kuchyně. Vzhledem k věku budovy může být stav interiérových prvků považován za klasický.
Nabízená cena začíná na 1 550 000 EUR. Toto číslo reflektuje velikost obytné plochy 203 m² v kombinaci s rozsáhlými terasami o celkové výměře přes 130 m². V kontextu lokality Guadalmina Baja se jedná o segment vyšší cenové hladiny. Hodnota je podpořena faktorem frontline golf a velikostí střešní solária. Součástí ceny jsou dvě parkovací stání a sklepy, což v této lokalitě není standardem a zvyšuje užitnou hodnotu nabídky. Cenové rozpětí se může lišit v závislosti na konkrétním stavu interiéru.
Denní rytmus v této lokalitě je ovlivněn blízkostí golfových hřišť a moře. Díky jihozápadní orientaci je hlavní terasa osvětlena odpoledním sluncem, což vytváří vhodné podmínky pro večerní posezení. Ranní hodiny lze strávit procházkou v upravených zahradách komplexu. Obyvatelé mají přístup ke společnému bazénu, který slouží jako centrum sociálního života v letních měsících. Pro nákup základních potřeb postačuje vzdálenost 200 metrů k nejbližšímu supermarketu. Přeprava do centra San Pedro nebo Marbella je možná vlastním vozem. Oblast Guadalmina Baja je známá svým klidným charakterem, což omezuje noční hluk. Přesto je Puerto Banús vzdálen pouze několik minut jízdy, což umožňuje výlety za nočním životem. V zimních měsících funguje majetek jako útočiště s mírným klimátem. Pravidelný údržbový servis komplexu zajišťuje správu veřejných prostor.
Guadalmina Baja je rezidenční čtvrť ležící mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou. Infrastruktura je zde plně vyvinutá. Základní obchody, restaurace a lékárny jsou v docházkové vzdálenosti do 500 metrů. Mezinárodní školy, jako je The International School of Estepona, jsou vzdáleny přibližně 3 kilometry. Oblast je proslulá koncentrací golfových hřišť; v okruhu 2 km se nachází hřiště El Campanario a El Paraíso. Dálnice AP-7 a národní silnice N-340 jsou snadno dostupné, což umožňuje rychlý přesun do letiště Málaga. Veřejná doprava je zastoupena autobusovými linkami.
Mapa znázorňuje polohu projektu v jižní části Guadalmina Baja. Objekt se nachází uvnitř uzavřeného komplexu v těsné blízkosti golfového hřiště. Vyznačeny jsou trasy k plážím, dopravní tepny a poloha nejbližších obchodů a služeb. Škála ukazuje vzdálenosti v kilometrech.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja leží v západní části oblasti Costa del Sol, na hranici obcí Marbella a Estepona. Je situována v těsné blízkosti San Pedro de Alcántara, které funguje jako satelitní město poskytující veškerou občanskou vybavenost. Od luxusního centra Marbella ji dělí 9 kilometrů. Poloha je strategická, neboť umožňuje klidnější bydlení mimo rušné centrum, avšak s rychlým přístupem k jeho službám.
Nejbližší pláže, Playa de San Pedro a Playa Atalaya, se nacházejí ve vzdálenosti zhruba 1,7 až 1,8 kilometru od objektu. Příjezd k moři vede cyklostezkou podél dálnice. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 47 kilometrů, což představuje jízdu trvající přibližně 40 minut. Golfová hřiště jsou lokací dominantním prvkem; Club de Golf Guadalmina je prakticky sousedem. Supermarkty a denní potřeby jsou k dispozici na krátkou vzdálenost 200 m. Lázně a wellness centra jsou součástí blízkých hotelů.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce kolem 16 metrů, což minimalizuje vliv větrů. Průměrná roční teplota dosahuje 19,3 °C. Roční úhrn slunečního svitu činí 3 856 hodin, což patří k nejvyšším hodnotám v Evropě. Klimát je typicky středomořský s mírnými zimami a horkými léty. Zimní teploty málokdy klesají pod 10 °C ve dne. Sezóna pro koupání v moři trvá přibližně 6 měsíců. Terén v okolí je rovinatý s mírným sklonem směrem k moři, což usnadňuje pěší pohyb.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v okolí je tvořeno písečnými plážemi, které pravidelně získávají Modrou vlajku pro čistotu vody. Pláže jsou vybaveny promenádami a restauracemi. Golf představuje hlavní rekreační aktivitu; v okolí je k dispozici několik 18jamkových hřišť. Pro sportovní vyžití slouží blízká sportovní centra s tenisovými kurty a posilovnami. Cyklostezka podél pobřeží spojuje San Pedro s Marbellou. Vodní sporty jsou k dispozici v marinách Puerto Banús a Estepona.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja leží v západní části oblasti Costa del Sol, na hranici obcí Marbella a Estepona. Je situována v těsné blízkosti San Pedro de Alcántara, které funguje jako satelitní město poskytující veškerou občanskou vybavenost. Od luxusního centra Marbella ji dělí 9 kilometrů. Poloha je strategická, neboť umožňuje klidnější bydlení mimo rušné centrum, avšak s rychlým přístupem k jeho službám.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar, Lantana Residencial v Mijas nebo Etherna Homes 2 v Estepona se tento objekt vyznačuje zcela odlišnou cenovou kategorií a lokalitou. Zatímco srovnávací projekty jsou novostavby s cenovými hladinami okolo 200 000 až 270 000 EUR, Guadalmina Baja reprezentuje etablovaný trh s cenami nad 1,5 milionu EUR. Aquamar se nachází na východním pobřeží v hornatějším terénu, zatímco Guadalmina je známá svými rovinatými golfy. Lantana a Etherna cílí na střední segment trhu s novou výstavbou, zatímco Alhambra del Golf nabízí prostorově nadprůměrnou nemovitost v prestižní lokalitě. Hlavní rozdíl spočívá v ceně za metr čtvereční a v pověsti lokality. Guadalmina Baja je dlouhodobě považována za jednu z nejexkluzivnějších adres na Costa del Sol, což se odráží v cenové politice.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID