Este ático dúplex se encuentra situado en Guadalmina Baja, Málaga, dentro de la urbanización cerrada Alhambra del Golf Fase IV. Con una construcción finalizada en 2003, la residencia ofrece una superficie habitable de 203 metros cuadrados, complementada por más de 130 metros cuadrados de terrazas. La propiedad se caracteriza por su orientación suroeste y su proximidad tanto al campo de golf como a la costa. El inmueble dispone de tres dormitorios y tres baños, integrando características como suelo radiante y aire acondicionado. El complejo cuenta con zonas ajardinadas y piscina comunitaria.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en Guadalmina Baja, una zona residencial consolidada entre San Pedro de Alcántara y Estepona. El emplazamiento ofrece una conexión directa con el campo de golf local y se encuentra a menos de dos kilómetros de la línea de costa. El entorno es urbano, con accesos rodados principales cercanos que facilitan el desplazamiento hacia Marbella y el resto de la Costa del Sol. La urbanización está cerrada y rodeada de jardines.
La distribución del ático dúplex atiende la necesidad de espacios diferenciados para el descanso y la vida social. La planta superior alberga un solárium privado de uso exclusivo, lo que permite zonas de estar al aire libre separadas de la vivienda principal. La inclusión de dos plazas de garaje y dos trasteros subterráneos resuelve la necesidad de almacenamiento y aparcamiento, un factor operativo relevante en zonas residenciales consolidadas.
Se trata de una vivienda de construcción consolidada, finalizada en el año 2003. Esto implica que la estructura y las instalaciones se encuentran completamente ejecutadas y estabilizadas, sin plazos de espera asociados a obras en curso. El inmueble presenta un estado de conservación descrito como excelente, incorporando instalaciones de climatización ya integradas. La urbanización circundante también se encuentra totalmente desarrollada, con madurez en su jardinería y servicios comunitarios.
El proyecto no ofrece propiedades tipo adosado o villa independiente, limitándose a pisos y áticos dentro del bloque. No se dispone de piscina privada en la unidad, sino acceso a una piscina comunitaria. La ubicación, aunque tranquila, forma parte de un entorno urbano consolidado, por lo que no ofrece el aislamiento total de zonas rurales. La altura de la edificación restringe las vistas a nivel de calle en ciertas orientaciones.
Ref: VL212913
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble es adecuado para perfiles que buscan una residencia de uso permanente o una segunda vivienda de larga estancia. La distribución en dos plantas y la presencia de un solárium privado ofrecen la versatilidad necesaria para familias o parejas que requieren espacios exteriores para el entretenimiento sin salir del domicilio. La seguridad de una urbanización cerrada es un factor determinante para aquellos que priorizan la privacidad y el control de accesos. También encaja en situaciones donde se valora la disponibilidad inmediata de la vivienda, evitando los procesos de construcción y espera asociados a promociones en obra nueva. La proximidad a colegios internacionales y clubes deportivos lo hace funcional para familias con hijos escolarizados. Asimismo, la inversión en esta zona puede interesar a quienes buscan activos en enclaves consolidados donde la oferta es escasa y la demanda se mantiene constante, independientemente de la fluctuación estacional.
La vivienda presenta acabados y materiales orientados a la durabilidad y el confort climático. La presencia de suelo radiante en todas las estancias indica una apuesta por una calefacción eficiente y uniforme, complementada con aire acondicionado para el control de la temperatura en verano. Los cerramientos son de doble acristalamiento de alto rendimiento, una característica técnica que contribuye al aislamiento térmico y acústico, relevante en zonas residenciales densas. En el interior, las zonas comunes revestidas de mármol, observable en las áreas de paso, sugieren un uso de materiales nobles que requieren mantenimiento pero ofrecen una mayor longevidad. La cocina, totalmente amueblada, incluye una zona independiente de lavado y planchado, una distribución funcional que optimiza las tareas domésticas. El solárium de la azotea está acondicionado con una zona de barbacoa y diferentes niveles, lo que implica una instalación de fontanería y electricidad específica para uso exterior. La estructura del edificio, finalizada en 2003, sigue normativas de construcción anteriores a las últimas exigencias de eficiencia energética más estrictas, aunque la vivienda ha integrado mejoras en sistemas de climatización individualizados.
El precio de mercado indicado para esta propiedad se sitúa a partir de 1.550.000 €. Esta cifra refleja la valoración de un ático dúplex en una urbanización consolidada con alta demanda en la zona de Guadalmina Baja. La superficie total de 333 metros cuadrados, incluyendo terrazas, y la dotación de dos plazas de garaje y trasteros, justifican el posicionamiento en el segmento premium. Los precios en esta área específica suelen mantenerse estables debido a la limitada disponibilidad de nuevas construcciones y la proximidad al frente de golf. Es importante considerar que los costes asociados a la propiedad, como el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) y los gastos de comunidad, variarán en función de la cuota participativa correspondiente a la vivienda.
El entorno de Guadalmina Baja se define por una mezcla de residencialidad permanente y turismo de alta gama. El ritmo de vida se caracteriza por la tranquilidad de una urbanización cerrada, combinada con la actividad de las zonas comerciales y deportivas cercanas. La proximidad del campo de golf y la playa impone un dinamismo diurno, especialmente durante los meses de temporada alta. El acceso a servicios básicos, como supermercados y farmacias a corta distancia, permite gestionar el día a día sin necesidad de desplazamientos largos en vehículo. Por la noche, la zona mantiene un ambiente sereno, alejado del ruido urbano intenso, aunque la cercanía a Marbella y Puerto Banús ofrece opciones de ocio nocturno a menos de quince minutos en coche. La orografía es llana, lo que facilita el desplazamiento a pie o en bicicleta por la zona inmediata, conectando residencias con clubes deportivos y accesos peatonales a la playa.
La infraestructura en el entorno inmediato permite cubrir necesidades cotidianas sin dependencia total del vehículo. A menos de 300 metros se encuentran supermercados y farmacias, lo que facilita la gestión de compras y servicios de salud básicos. Para atención médica especializada, el Hospital Costa del Sol se ubica a aproximadamente 3 kilómetros. La conexión viaria con la N-340 y la AP-7 es rápida, permitiendo llegar al Aeropuerto de Málaga en unos 45 minutos. La oferta educativa en el radio de 10 kilómetros incluye varios centros internacionales, lo que es un factor operativo relevante para familias expatriadas. Puerto Banús, situado a unos 4,5 kilómetros, concentra una oferta comercial de lujo y gastronomía. Por otro lado, el municipio de Marbella centro se encuentra a 9 kilómetros, ofreciendo una gama más amplia de servicios administrativos y culturales. La zona dispone de acceso a líneas de autobús interurbano, aunque la frecuencia y las conexiones directas pueden requerir planificación para el desplazamiento diario sin coche propio.
El mapa muestra la ubicación de la propiedad en el sector oeste de Marbella, destacando su proximidad al litoral mediterráneo y a los campos de golf. Se indican las distancias a los principales núcleos urbanos, viarias de acceso como la AP-7 y puntos de interés clave como Puerto Banús y el Aeropuerto de Málaga. La referencia visual permite apreciar la densidad urbanística de la zona y la disponibilidad de espacios verdes.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Guadalmina Baja se posiciona estratégicamente entre San Pedro de Alcántara y Estepona, actuando como un nexo de unión entre la zona occidental del municipio de Marbella y el inicio de la Costa del Sol Occidental. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno más residencial y menos congestionado que el centro de Marbella, manteniendo sin embargo una cercanía operativa a la ciudad. Respecto a otras localidades importantes, Málaga capital se encuentra a unos 57 kilómetros, lo que equivale a un trayecto de 45 a 60 minutos por autopista. Algeciras, situada a una distancia similar hacia el oeste, ofrece acceso a la conexión con África. La posición de la propiedad en esta zona asegura una centralidad geográfica equidistante tanto de los núcleos turísticos como de los servicios de las grandes ciudades.
La propiedad se localiza a una distancia de 1,8 kilómetros del mar, siendo las playas de Guadalmina y San Pedro las más cercanas. Estas zonas costeras disponen de servicios de chiringuitos y aparcamiento, aunque en temporada alta la accesibilidad vehicular puede verse limitada. El campo de golf de Guadalmina está prácticamente integrado en el entorno de la urbanización, ofreciendo acceso a la práctica deportiva sin necesidad de transporte motorizado. En cuanto a conexiones aéreas, el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 47 kilómetros, mientras que el de Gibraltar está a una distancia similar de 52 kilómetros. La red de clubes deportivos y gimnasios es densa en el área de San Pedro, con opciones como el Polideportivo San Pedro a menos de dos kilómetros. La disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos está cubierta en un radio de 1,5 kilómetros, un dato operativo para usuarios de movilidad sostenible.
| Distancia a la playa | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización en Guadalmina Baja presenta una altitud cercana a los 16 metros sobre el nivel del mar, con una topología prácticamente llana. La pendiente hacia el mar es del 0,2%, lo que facilita el acceso caminando a la zona costera sin grandes desniveles. El clima se clasifica como mediterráneo subtropical, con una temperatura media anual de 19,3 °C y más de 3.800 horas de sol anuales. Estas condiciones climáticas permiten un periodo de baño en el mar de aproximadamente seis meses al año, cuando la temperatura del agua supera los 20 °C. La orientación suroeste de la vivienda maximiza la exposición solar en las horas de la tarde, lo que influye en la temperatura interior de las estancias y en el uso de las terrazas. Es necesario considerar que, dada la ubicación costera, la humedad ambiental es moderadamente alta, lo que puede requerir una gestión adecuada de la ventilación para el mantenimiento de la propiedad.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más accesibles son la Playa de Guadalmina y la Playa de San Pedro, situadas a menos de dos kilómetros. Estas zonas costeras suelen contar con bandera azul y ofrecen servicios de vigilancia, alquiler de tumbonas y zonas de acceso adaptado. La profundidad del baño y el tipo de oleaje son generalmente moderados, característicos del litoral mediterráneo en esta zona. La actividad recreativa se centra intensamente en el golf. Además del campo de Guadalmina, en un radio de tres kilómetros se encuentran instalaciones como El Campanario Golf Course y El Paraíso Golf Club. Esto proporciona opciones variadas para jugadores de diferentes niveles. Para actividades deportivas complementarias, la zona cuenta con centros deportivos cubiertos y pistas de pádel en las cercanías. El acceso al mar también permite la práctica de deportes náuticos, aunque los puertos deportivos principales, como Puerto Banús, requieren un desplazamiento de unos cinco kilómetros.
Fuente: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se posiciona estratégicamente entre San Pedro de Alcántara y Estepona, actuando como un nexo de unión entre la zona occidental del municipio de Marbella y el inicio de la Costa del Sol Occidental. Esta ubicación permite disfrutar de un entorno más residencial y menos congestionado que el centro de Marbella, manteniendo sin embargo una cercanía operativa a la ciudad. Respecto a otras localidades importantes, Málaga capital se encuentra a unos 57 kilómetros, lo que equivale a un trayecto de 45 a 60 minutos por autopista. Algeciras, situada a una distancia similar hacia el oeste, ofrece acceso a la conexión con África. La posición de la propiedad en esta zona asegura una centralidad geográfica equidistante tanto de los núcleos turísticos como de los servicios de las grandes ciudades.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con otros desarrollos en la Costa del Sol Occidental, Alhambra del Golf Phase IV presenta características distintivas en cuanto a madurez y consolidación urbanística. A diferencia de promociones nuevas en zonas como Estepona o Mijas, donde el entorno aún está en desarrollo, Guadalmina Baja ofrece jardinería completamente crecida y una comunidad de vecinos establecida. En términos de precio por metro cuadrado, este ático se sitúa en un segmento alto, justificado por la escasez de dúplex con solárium privado en el mercado secundario de esta zona específica. Mientras que proyectos en Torre del Mar o zonas interiores pueden ofrecer precios de entrada más bajos, no disponen de la proximidad combinada al mar y al golf que caracteriza a Guadalmina. Asimismo, la ubicación respecto a San Pedro ofrece una ventaja logística frente a urbanizaciones más alejadas como las de Benahavís, reduciendo los tiempos de desplazamiento a servicios diarios. En comparación con las urbanizaciones de primera línea de playa en Marbella centro, esta ubicación ofrece una mayor tranquilidad y amplitud espacial, a cambio de una caminata de unos quince minutos para acceder al arenal.
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