تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة مايور في بينهافيس، مالاغا، وتغطي مساحة معيشة تبلغ 375 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة مساحتها 2100 متر مربع. يتميز العقار بتصميمه الحديث الذي يتضمن 5 غرف نوم و4 حمامات، مع مواجهة نحو الجنوب لضمان الإضاءة الطبيعية. يقع المشروع في بيئة ريفية داخلية هادئة، ويشير إلى حالة بناء مكتملة مع تسليم تقديري في عام 2025، مما يوفر مساحة إقامة واسعة في منطقة معروفة بخصوصيتها.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في الداخل داخل بلدية بينهافيس، على بعد حوالي 6.6 كيلومتر من أقرب ساحل. يتموضع في وادي ريفي وهادئ، بالقرب من عدة ملاعب غولف رئيسية مثل نادي لا زاغاليتا ومنتجع ماربيلا للغولف. المنطقة جزء من مجمع سكني مغلق، وتتطلب طبيعتها الجغرافية استخدام سيارة للتنقل والوصول إلى المحيط الخارجي.
يستجيب هذا العقار لمتطلبات الخصوصية العالية والحاجة إلى مساحات خارجية واسعة، وهو ما يتضح من حجم قطعة الأرض الكبير. يدعم التخطيط الداخلي المكون من 5 غرف نوم الأسر الكبيرة أو استضافة الضيوف بشكل مريح. يتماشى القرب من ملاعب الغولف مع التفضيلات الترفيهية، بينما يعكس الإعداد الريفي تفضيل السكان للعزلة والهدوء بعيدًا عن صخب المناطق الحضرية.
تظهر حالة البناء أن العقار مكتمل مع تسليم تقديري في عام 2025. تدمج المباني عناصر معمارية حديثة مثل النوافذ البانورامية ومسبح خاص بطول 26 مترًا. من الناحية التقنية، يتضمن العقار أنظمة تكييف وتدفئة مركزية، مع تدفئة أرضية في الحمامات، مما يشير إلى معايير بناء حديثة تتوافق مع متطلبات الراحة والكفاءة الحالية.
لا يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى الخدمات اليومية سيرًا على الأقدام؛ حيث يبعد أقرب سوبر ماركت حوالي 3.7 كيلومترات. خيارات النقل العام محدودة جدًا في المنطقة المجاورة المباشرة، مما يجعل امتلاك سيارة خاصة أمرًا ضروريًا. يعني الموقع الداخلي أن الوصول المباشر إلى الشاطئ يتطلب رحلة بالسيارة، كما أن العقار لا يقع في مركز حضري يوفر حياة المشاة.
Ref: VL679893
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر أو الأفراد الذين يضعون الخصوصية والمساحة كأولوية قصوى على القرب الفوري من وسائل الراحة الحضرية. إنه ملائم للعائلات التي تحتاج لغرف نوم متعددة وللذين يقضون وقتًا طويلاً في ممارسة الغولف نظرًا لقرب الملاعب. هو أقل ملاءمة للأشخاص الذين يبحثون عن عقار سهل الصيانة للإقامات القصيرة جدًا بدون خدمة، أو لأولئك الذين يعتمدون على النقل العام أو المشي للوصول إلى المتاجر. يجذب الموقع المرتفع السكان الذين يفضلون الإطلالات البانورامية والليل الأكثر برودة، مع تقبل الحاجة للقيادة للوصول إلى الشاطئ والمدينة.
تشير التشطيبات إلى معيار بناء حديث يركز على التكامل مع البيئة المحيطة من خلال النوافذ البانورامية. تشمل التركيبات التقنية تكييف الهواء والتدفئة المركزية للت adapt مع مناخ المنطقة، بينما توفر التدفئة الأرضية في الحمامات راحة إضافية في الشتاء. المسبح الخاص هو ميزة رئيسية مصممة للاستخدام الترفيهي. تشير المواد المستخدمة عادة في هذه المنطقة، مثل الحجر المحلي والعزل الحديث، إلى متانة العقار. تشير حالة "ممتازة" إلى أن العقار جاهز للسكن دون الحاجة لتجديدات فورية، مع خزائن مدمجة ومناطق تخزين تضيف الوظيفة للمساحة الداخلية.
يبدأ السعر المدرج لهذه الفيلا من 2,999,000 يورو، مما يضعها في القطاع الأعلى من سوق بينهافيس. بالمقارنة مع مشاريع أخرى في المنطقة مثل "ميموساس" (تبدأ من 2,100,000 يورو) و"لا فينكا دي جاسمين" (تبدأ من 2,650,000 يورو)، يعكس السعر المساحة الكبيرة للأرض وموقعها داخل المجمع المغلق. يتوفر هذا العقار كوحدة منفصلة مكتملة، ولا توجد وحدات أخرى ضمن هذا السعر المحدد للمشروع المذكور.
الحياة اليومية في هذا المكان تدور حول الخصوصية واستخدام السيارة، حيث يوفر مجمع مايور بيئة معزولة. يتميز الإيقاع اليومي بالهدوء النابع من الطبيعة الريفية المحيطة، مع إطلالات على الوادي بدلاً من مناظر المدينة. توفر قطعة الأرض الكبيرة مسافة كبيرة عن الجيران، مما يعزز الشعور بالعزلة. قد تشمل الروتين الصباحي الاستمتاع بالمسبح الخاص أو التراس المواجه للجنوب قبل اشتداد الحرارة. يتطلب الوصول إلى المتاجر أو المطاعم في بينهافيس التخطيط لرحلة بالسيارة. تكون الأمسيات هادئة بسبب المسافة عن أماكن الحياة الليلية الساحلية، على الرغم من إمكانية الوصول إلى ماربيلا في حوالي 15 دقيقة بالسيارة. يشير المناخ، مع أكثر من 3800 ساعة شمسية سنويًا، إلى إمكانية استخدام المساحات الخارجية لجزء كبير من العام، مع ملاحظة أن الموقع الداخلي قد يكون أكثر دفئًا في الصيف مقارنة بالساحل مباشرة.
تعتمد البنية التحتية المحلية بشكل كامل تقريبًا على استخدام السيارة. تبعد مدينة ماربيلا حوالي 14 كيلومترًا، مما يضع خدماتها ومطاعمها في متناول اليد بقيادة تستغرق 15-20 دقيقة. يقع مطار مالاغا على بعد 48 كيلومترًا. الخدمات الأساسية مثل السوبر ماركت تبعد 3.7 كيلومترات، بينما تعمل بلدة بينهافيس كمركز خدمات ومطاعم أقرب. بالنسبة للعائلات، تقع المدارس الدولية على بضع كيلومترات وتتطلب ترتيبات نقل مدرسي. تتضمن المنطقة أيضًا محطات شحن للمركبات الكهربائية قريبة، مما يدعم نمط الحياة الحديث.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل مجمع مايور في بينهافيس، مع إبراز المسافة إلى الساحل والقرب الجغرافي من ملاعب الغولف المحاطة بالطبيعة. تظهر التضاريس الارتفاع عن مستوى البحر والطرق التي تربط العقار بالطريق الرئيسي والمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الداخلي من كوستا ديل سول، بين مراكز حضرية رئيسية هي ماربيلا (شرقًا) وإسبونيا (غربًا). يسمح هذا الموقع بالوصول إلى خدمات المدينتين دون التواجد داخل الكثافة السكانية لهما. بينهافيس هي المركز الإداري والخدمي المباشر. يعتبر الموقع استراتيجيًا لمن يرغب في القرب من مناطق "الميل الذهبي" السياحية مع العيش في منطقة مرتفعة وهادئة، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع AP-7.
الوصول إلى المرافق الرئيسية يعتمد على السيارة. تبعد الشواطئ الأقرب، مثل بلايا ديل سالاديلو، حوالي 6.6 كيلومترات (10-15 دقيقة قيادة). تبرز ملاعب الغولف كأقرب مرافق ترفيهية، مع نادي لا زاغاليتا على بعد 2.2 كيلومتر. يقع ميناء بويرتو بانوس على مسافة 8.7 كيلومترات. أقرب صيدلية هي على بعد 707 مترًا، مما يجعلها قابلة للمشي للبعض، لكن السيارة مفضلة عادة. هذا التوزيع يخلق توازنًا بين الوصول إلى أماكن الترفيه الفاخرة والابتعاد عن ازدحام المناطق التجارية المباشرة.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 204 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا محليًا أكثر برودة قليلاً في الليالي مقارنة بالساحل. تتمتع المنطقة بحوالي 3846 ساعة شمسية سنويًا، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12 درجة مئوية و26 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا. يتميز المشهد الطبيعي بالتلال والغطاء النباتي الأندلسي مثل زيتون البلوط، مع تضاريس منحدرة توفر إطلالات بانورامية. يسمح المناخ باستخدام واسع للمناطق الخارجية من الربيع إلى الخريف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من موقعها الداخلي، تتيح القرب من الساحل الوصول إلى شواطئ مثل بلايا ديل سالاديليو في دقائق. يتركز النشاط الترفيهي المحيط بشكل أساسي على الغولف، مع وجود ملاعب عالية المستوى مثل لا زاغاليتا وإل هيغييرال في غضون 3 كيلومترات. تتوفر أيضًا مرافق رياضية بلدية ومسابح في الجوار. يمكن ممارسة المشي لمسافات طويلة في التلال المحيطة والاستمتاع بالنقاط المطلة. يفتح القرب من ماربيلا المجال لمجموعة واسعة من الرياضات المائية والأنشطة في الموانئ.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في الجزء الداخلي من كوستا ديل سول، بين مراكز حضرية رئيسية هي ماربيلا (شرقًا) وإسبونيا (غربًا). يسمح هذا الموقع بالوصول إلى خدمات المدينتين دون التواجد داخل الكثافة السكانية لهما. بينهافيس هي المركز الإداري والخدمي المباشر. يعتبر الموقع استراتيجيًا لمن يرغب في القرب من مناطق "الميل الذهبي" السياحية مع العيش في منطقة مرتفعة وهادئة، مع سهولة الوصول إلى الطريق السريع AP-7.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
عند مقارنة هذا المشروع بتطويرات أخرى في بينهافيس مثل 'ميموساس' (2,100,000 يورو) و'لا فينكا دي جاسمين' (2,650,000 يورو)، نجد أن هذه الفيلا تأتي بأسعار أعلى تبدأ من 2,999,000 يورو. يعكس هذا السعر العلاوة المرتبطة بمساحة الأرض الكبيرة (2100 م²) وحالة اكتمال البناء التي تسمح بالانتقال الفوري. في المقابل، تقدم المشاريع الأخرى في منطقة نويفا أندالوسيا الأقرب للشاطئ مساحات أصغر غالبًا بكثافة سكانية أعلى. يتميز هذا الموقع بتوفير مسافات أكبر بين المنازل وعزلة تامة عن الشوارع الرئيسية، وهو ما قد لا يتوفر في المشاريع السكنية داخل ماربيلا. الاختيار هنا يعتمد على الموازنة بين الحاجة للخصوصية والمساحة الكبيرة مقابل الرغبة في المشي إلى الشاطئ أو قرب الحياة الليلية الصاخبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID