Butas Monte Halcones gyvenvietėje, Benahavís savivaldybėje, į rytus nuo Marbellos. Tai 129 m² būstas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, pastatytas 2002 m. (indikatyvu). Objektas yra 194 m virš jūros lygio su panoraminiais jūros vaizdais į pietryčius. Bendruomenė turi baseiną ir sodus, požeminį parkavimą su liftu. La Quinta golfo laukas yra mažiau nei 300 m atstumu, o Playa de San Pedro paplūdimys, 5 km. Prašoma kaina, 540 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Monte Halcones yra gyvenamoji urbanizacija tarp Marbellos, San Pedro Alcántaros ir Benahavís golfo slėnio. Komercinis centras su parduotuve, vaistine ir kavinėmis yra pėsčiomis pasiekiamas. Ap linkui, keli golfo laukai ir tarptautinės mokyklos. Marbella yra 10 km, o Málagos oro uostas, 48 km.
Būstas tinka nuolatiniam ar sezoniniam gyvenimui: dvi vonios kambariai, atskira virtuvė, uždangstoma terasos dalis, židinys ir oro kondicionavimas. Pagrindinis miegamasis su savo vonios kambariu ir prieiga prie terasos. Marmurinės grindys ir įrengtos spintos. Bendras baseinas priklauso bendruomenei.
Tai ne naujos statybos, o 2002 m. pastatytas objektas, kurio būklė nurodyta kaip gera. Dalis vidaus apdailos gali reikalauti atnaujinimo, aprašyme nurodomas renovacijos potencialas. Nauja oro kondicionavimo sistema jau įrengta. Baldai įmanomi papildomu susitarimu.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo ar atskiros saunos. Šiuo duomenų rinkiniu nepatvirtintas energetinis efektyvumo sertifikatas. Nėra duomenų apie sandėlį bute ar privatumą garantuojančią terasą. Paplūdimys nėra pėsčiomis pasiekiamas, 5 km atstumas reiškia, kad reikia transporto.
Būstas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmiausia, pirkėjai, ieškantys gyvenamosios vietos golfo zonoje: keturi golfo objektai 2,5 km spinduliu, įskaitant La Quinta per 253 m, daro vietą tinkamą aktyviai golfui. Antra, šeimos ar poros, kurioms svarbu du atskiri vonios kambariai ir erdvė: 129 m² su en-suite vonios kambariu pagrindiniame miegamajame turi pakankamai vietos nuolatiniam gyvenimui. Trečia, pirkėjai, norintys atnaujinti būstą pagal savo skonį: aprašymas nurodo renovacijos potencialą ir tai, kad kaimynai jungė virtuves su svetaine. Ketvirta, sezoninio gyvenimo atvejis: bendras baseinas, palaikomi sodai ir požeminis parkavimas su liftu supaprastina dalinį buvimą. Svarbu atkreipti dėmesį, ko objektas netinka: pirkėjams, kuriems būtinas pėsčiomis pasiekiamas paplūdimys ar intensyvus miesto gyvenimas, Marbella yra 10 km, paplūdimys 5 km. Taip pat tiems, kurie pageidauja naujos statybos su šiuolaikiniu energetiniu sertifikatu, čia 2002 m. pastatas be patvirtinto žymėjimo duomenų bazėje.
2002 m. statybai būdinga medžiagų ir apdailos pakopa: marmurinės grindys, įrengtos spintos, atskira pilnai įrengta virtuvė ir židinys svetainėje. Būklė aprašyme nurodyta kaip gera arba puiki, tačiau kai kurie elementai pagal rinkos praktiką tokiame amžiuje dažnai atnaujinami, vonios kambarių apdaila, langų rėmai ir virtuvės įranga. Aprašyme patvirtinta, kad oro kondicionavimo sistema yra nauja (šalta ir karšta oro pučiamoji sistema). Virtuvė dabar atskira; kai kurie bendrijos gyventojai sujungė ją su svetaine į atvirą planą, kas reikalauja leidimų ir statybos darbų. Terasa iš dalies uždangstyta, su stumdomomis durimis iš svetainės ir pagrindinio miegamojo. Pastatas turi liftą iki požeminio parkavimo. Bendruomenės zonai, baseinas ir Viduržemio tipo sodai, nurodytos kaip prižiūrimos. Energetinio efektyvumo žymėjimas duomenų rinkinyje nenurodytas; tai pirkėjas turėtų patikrinti per energetinį sertifikatą parduodant Ispanijoje būtiną dokumentą. Baldai nurodyti kaip „įmanomi“, tai derybų, o ne įtraukto turto klausimas.
Kaina nurodyta 540 000 € už 129 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai reiškia maždaug 4 190 €/m². Kaina yra fiksuota, o ne „nuo“ lygio, nes tai baigtas, antrinės rinkos objektas. Palyginti su panašiais naujos statybos projektais aplinkiniuose pakrantės miestuose (205 000, 269 950 € už mažesnius būstus), šis objektas ženkliai brangesnis dėl vietos golfo slėnyje, ploto ir vaizdų. Balduose ir atnaujinimuose gali atsirasti papildomų išlaidų.
Monte Halcones yra kalvotoje dalyje virš Benahavís golfo slėnio, apie 194 m virš jūros lygio. Šis aukštis suteikia panoraminius vaizdus į Viduržemio jūrą ir kalnus, o oras vasarą būna švelnesnis nei pačioje pakrantėje. Pietrytinė buto orientacija reiškia rytinę ir dienos saulę terasoje. Dienos ritmą formuoja artimas komercinis centras: parduotuvė, vaistinė ir kavinės yra kelių šimtų metrų atstumu, todėl kasdieniniai pirkimai nereikalauja mašinos. Vaistinė, 553 m, ligoninė, 3 km, supermarketas, 2,6 km. Gyvenvietė yra ramioje, priemiesčio tipo aplinkoje su 2 parkais ir restauracija 2 km spinduliu. Automobilis patogus, bet ne būtinas visoms kasdienėms reikmėms, yra viena viešojo transporto linija ir stotelė. Golfo žaidėjams La Quinta laukas yra 253 m atstumu, o dar trys golfo objektai, iki 2,5 km. Paplūdimys San Pedro yra 5 km; 3,9 % nuolydis maršrute rodo, kad kelias pėsčiomis į paplūdimį yra vidutiniškai sunkus. Uostas Puerto Banús yra 5,7 km. Gyvenimas čia orientuotas į ramybę, golfą ir vaizdus, o ne į miesto šurmulį, Marbella su visomis paslaugomis yra 10 km.
Kasdienis gyvenimas Monte Halcones sukasi aplink vietinį komercinį centą ir golfo infrastruktūrą. Pagrindiniai atstumai: vaistinė 553 m, restoranas ir parkai iki 2 km, supermarketas 2,6 km, ligoninė 3 km. Viešasis transportas ribotas, viena linija ir viena stotelė, todėl dauguma kasdienių maršrutų vykdomi automobiliu, nors pirmieji pirkimai įmanomi pėsčiomis. Aplinkoje vyrauja ramus, priemiesčio ritmas: 2 km spinduliu yra viena pradinė mokykla, o tarptautinės mokyklos (The International School of Estepona 5,8 km, British International School 8,1 km) reikalauja važiavimo. Sporto infrastruktūra gretimame arešte: sporto centras 1,6 km, CrossFit 2,3 km, laipiojimo siena 2,9 km. Naturai, du apžvalgos taškai iki 3 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausia 3,5 km, superchargeriai Marbella ir Esteponoje 7, 8 km. Sezoninis kintamumas būdingas golfo zonoms: žiemą ir pavasarį veikla didesnė dėl golfo sezono, o rugpjūtį vyrauja atostogaujantieji pakrantėje.
Žemėlapyje matyti Monte Halcones padėtis tarp Marbellos ir San Pedro: butas žymimas kalvotoje zonoje, kur La Quinta golfo laukas yra vos keli šimtai metrų, o pakrantės paplūdimys, 5 km į pietus. Būdingas Lietuvos pirkėjų klausimas, ar žiemą čia gyvenama, atsakymas slypi klimate: net ir gruodį dienos temperatūra dažnai viršija 15 °C.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Monte Halcones yra Benahavís savivaldybės dalyje, tarp trijų traukos centrų: Marbellos (10 km, apie 148 000 gyventojų), San Pedro Alcántaros pakrantės ruožo ir „golfo slėnio“ su La Quinta, Los Arqueros ir Los Naranjos laukais. Málaga (57 km, 579 000 gyventojų) yra regiono sostinė su tarptautiniu oro uostu 48 km atstumu. Pozicija, priekalnės gyvenamoji zona su pakrantės paslaugomis pasiekiamomis trumpu važiavimu, o ne miesto centras.
Pagrindiniai atstumai tiesia linija: Playa de San Pedro paplūdimys 5,0 km, Puerto Banús jachtklubas 5,7 km, Marbella 10 km, San Pedro Alcántara, keli kilometrai. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) 48 km, Gibraltaras (GIB) 51 km, abu reikalauja maždaug 45, 60 minučių kelio automobiliu. Golfo infrastruktūra yra artimiausia: La Quinta 253 m, treniruoklių aikštelė ir German Golf Academy 1,3 km, El Higueral 2,2 km, Magna Marbella 2,5 km. Vaistinė 553 m, EV įkrovimas 3,5 km. Kelias A-7/AP-7 jungia vietą su visa pakrante.
| Iki paplūdimio | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Monte Halcones yra 194 m virš jūros lygio kalvotoje zonoje į šiaurę nuo pakrantės. Metinė vidutinė temperatūra 18,1 °C, diapazonas maždaug 12, 26 °C. Istoriškai 3 857 saulės valandų per metus, vienas aukštesnių rodiklių Ispanijoje. Maudymosi sezonas su vandens temperatūra ≥20 °C trunka 4 mėnesius (maždaug birželis, rugsėjis). Nuolydis į paplūdimį 3,9 %, pėsčiųjų kelias leidžiamas, bet vidutinio sunkumo. Aukštis ir pietrytinė orientacija lemia, kad terasa gauna rytinę ir dienos saulę, o vasaros popietės būna mažiau karštos nei pačioje pakrantėje. 32 vietinės šventės per metus rodo aktyvų vietos kultūrinį kalendorių Andalūzijoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de San Pedro ir Playa Canina Ventura del Mar, abu 5,0 km atstumu, pasiekiami automobiliu per maždaug 10 minučių. Duomenų rinkinyje nenurodyta Mėlynosios vėliavos būsena šiems paplūdimys. Golfo pasiūla yra pagrindinis pramoginis akcentas: La Quinta Golf 253 m nuo objekto, treniruoklių aikštelė su German Golf Academy 1,3 km, El Higueral 2,2 km, Magna Marbella 2,5 km, iš viso bent keturi laukai pėsčiomis arba trumpu važiavimu. Sporto centras MPFS yra 1,6 km, CrossFit Marbella 2,3 km, laipiojimo siena Rocodromo 2,9 km. Puerto Deportivo José Banús jachtklubas su vandens sporto galimybėmis, 5,7 km. Natūros apžvalgos taškai Mirador de la Charca de los Tubos (2,9 km) ir Mirador del Tajo del Novio (3,0 km) tinka pėsčiųjų išvykoms.
Šaltinis: OpenStreetMap
Monte Halcones yra Benahavís savivaldybės dalyje, tarp trijų traukos centrų: Marbellos (10 km, apie 148 000 gyventojų), San Pedro Alcántaros pakrantės ruožo ir „golfo slėnio“ su La Quinta, Los Arqueros ir Los Naranjos laukais. Málaga (57 km, 579 000 gyventojų) yra regiono sostinė su tarptautiniu oro uostu 48 km atstumu. Pozicija, priekalnės gyvenamoji zona su pakrantės paslaugomis pasiekiamomis trumpu važiavimu, o ne miesto centras.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Vidutinis
Ref: VL162768
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais pakrantės projektais, šis objektas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra naujos statybos projektai mažesnio kvadratūros kainos segmente ir kitose pakrantės vietose, Torre del Mar rytinėje pakrantėje, Mijas centre ir Esteponos pakrantėje. Monte Halcones butas kainuoja maždaug 4 190 €/m², kas atspindi Benahavís golfo slėnio poziciją: ši savivaldybė yra viena brangesnių Costa del Sol dalių dėl golfo infrastruktūros, kalvų vaizdų ir artumo Puerto Banús bei Marbellos Golden Mile (abu apie 10 minučių važiavimo). Pagrindiniai skirtumai, kuriuos pirkėjas turėtų vertinti: amžius (2002 m. prieš naują statybą), vieta (priekalnė 5 km nuo jūros prieš tiesioginę pakrantę) ir erdvė (129 m² prieš mažesnius naujos statybos būstus). Naujos statybos projektai paprastai siūlo A ar B energijos klasę ir bendrą standartizuotą apdailą, bet mažiau kvadratūros už panašią ar žemesnę kainą. Šis objektas suteikia daugiau ploto ir vaizdų, bet reikalauja atnaujinimo įvertinimo ir neturi patvirtinto energinio žymėjimo duomenų bazėje. Provincijos medianinis pajamų rodiklis (16 450 €) rodo didelį atotrūkį tarp vietinės rinkos ir šios kainos segmento, čia perkama daugiausia tarptautinių pirkėjų, o vietinė paklausa ribota.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID