דירה בשטח של 129 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשכונת מונטה הלקונס שבבנאוואיס, בפרובינציית מאלגה. הבנייה הסתיימה בשנת 2002 (מסירה היסטורית), והנכס מוצע במחיר התחלתי של €540,000. הדירה ממוקמת בגובה של כ-194 מטר מעל פני הים, במרחק קו ישר של כחמישה קילומטרים מחוף סן פדרו, וכ-250 מטרים ממגרש הגולף La Quinta. המיקום משלב נוף פנורמי לים עם קרבה למרכז מסחרי מקומי, ומרחק נסיעה של כעשרה קילומטרים ממרבייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מונטה הלקונס הוא אזור מגורים מבוסס ברשות המקומית בנאוואביס, בין מרבייה לסן פדרו אלקנטרה. הדירה בגובה 194 מטר מעל גובה הים, עם שיפוע מתון של כ-3.9% לכיוון החוף. מרכז מסחרי מקומי עם סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות נמצא במרחק הליכה.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית חופשי או נכס להשקעה. שני חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד לחדר הראשי, מרפסת מקורה חלקית עם נוף לים, מזגן חדש וחניה תת-קרקעית עם מעלית ישירה. המטבח מאובזר במלואו וניתן לפתוח אותו לסלון בעבודות שיפוץ.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002, לא בפרויקט בנייה חדש. הדירה במצב תחזוקתי תקין עם פוטנציאל שיפוץ: בעלי דירות אחרים בבניין פתחו את המטבח לסלון ליצירת חלל פתוח. מערכת מיזוג האוויר הוחלפה. מסירת הנכס היא היסטורית ומיידית.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית. שטח הדירה הוא 129 מ״ר בלבד עם שני חדרי שינה, ללא חדר שלישי. הריהוט מוצע באופן אופציונלי ואינו כלול בהכרח במחיר. הנכס דורש התעדכנות לגבי עלויות שיפוץ נוספות.
הנכס מתאים לכמה מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירת חוף עם נוף פנורמי ומוכן לבצע שיפוץ פנימי, כולל פתיחת המטבח לסלון כפי שעשו שכנים בבניין, ימצא כאן בסיס מבני יציב משנת 2002 עם מיזוג אוויר חדש. משפחה קטנה או זוג הזקוק לשני חדרי שינה עם שני חדרי רחצה מקבל חלוקה פונקציונלית: חדר ראשי עם חדר רחצה צמוד וגישה למרפסת, וחדר אורחים נפרד. חובבי גולף שמעריכים קרבה של פחות מ-300 מטרים למגרש La Quinta ולשלושה מגרשים נוספים בטווח 2.5 ק״מ ימצאו כאן מיקום מרכזי בעמק הגולף של בנאוואביס. רוכש המעוניין בנכס ללא צורך ברכב לכל פעולה יתחשב בכך שקיים קו תחבורה אחד בלבד, והגישה לחוף ולמרבייה נוחה יותר עם רכב. מי שמחפש בריכה פרטית, גינה פרטית או שלושה חדרי שינה צריך לקחת בחשבון שהנכס אינו כולל אלה.
הדירה נבנתה בשנת 2002 בסטנדרטים של אותה תקופה. הרצפה משיש, החלונות הגדולים המחליקים נפתחים מהסלון אל מרפסת מקורה חלקית, וקמין בסלון מספק חימום משלים. מערכת מיזוג האוויר חדשה ופועלת לחימום ולקירור. המטבח מאובזר במלואו עם שטח עבודה ואחסון, אך חלוקתו הנוכחית נפרדת מהסלון; שיפוץ נפוץ בקומפלקס הוא פתיחת המטבח לחלל המגורים. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדר הרחצה הצמוד לחדר הראשי מוסיף פרטיות. חניון תת-קרקעי עם מעלית ישירה לדירה וחניה לאורחים משלימים את התשתית. המבנה המשותף כולל גינות ים-תיכוניות ובריכה קהילתית מתוחזקות. אין מידע זמין על תווית אנרגטית עדכנית; עמידה בתקני האנרגיה שלאחר 2002 תלויה בשיפוצים שבוצעו.
המחיר ההתחלתי לדירה הוא €540,000, המשקף כ-€4,186 למ״ר בהתבסס על שטח של 129 מ״ר. הנכס מתומחר בהתאם לפוטנציאל השיפוץ שלו: הדירה דורשת עדכון פנימי, ומחיר הרכישה נמוך משמעותית מנכסים משופצים באותו אזור. להשוואה, פרויקטים חדשים בחוף המזרחי של הפרובינציה כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, אך במיקום וברמת בנייה שונים. הריהוט אופציונלי ועשוי להיות כרוך בעלות נוספת.
החיים במונטה הלקונס מתנהלים בקצב של אזור מגורים מוגבה עם נוף לקו החוף. השכם בבוקר, המרפסת פונה לדרום-מזרח ומקבלת את אור השמש הראשון; חדר השינה הראשי נפתח ישירות למרפסת עם נוף לים. היום מתחיל בדרך כלל בהליכה קצרה למרכז המסחרי המקומי, סופרמרקט במרחק של כ-2.6 ק״מ, בית מרקחת בכ-550 מטרים ומסעדה בסביבת 2 הקילומטרים הקרובים. אוכלוסיית האזור מורכבת משילוב של תושבי קבע בינלאומיים ומקומיים, והפעילות מתמקדת סביב הגולף: La Quinta במרחק 253 מטרים בלבד, אקדמיית הגולף הגרמנית ב-1.3 ק״מ ועוד שני מגרשים בטווח של 2.5 ק״מ. ללא רכב ניתן לתפקד חלקית, קיים קו תחבורה ציבורית אחד עם תחנה בודדת באזור, אך רכב מקל משמעותית על הגישה לחוף (5 ק״מ), למרבייה (10 ק״מ) ולפוארטו באנוס (5.7 ק״מ). אחר הצהריים, הגינות הים-תיכוניות המשותפות והבריכה הקהילתית מספקות מרחב מנוחה ללא יציאה מהקומפלקס. בערב, השיפוע המתון לכיוון הים והגובה של כ-194 מטר יוצרים נוף פתוח לקו החוף ולגבעות סביב. ישנם שני פארקים ברדיוס 2 ק״מ ונקודות תצפית במרחק של כ-3 ק״מ לטיולים קצרים.
התשתית היומיומית סביב הדירה מרוכזת במרחקים קצרים: בית מרקחת בכ-553 מטרים, סופרמרקט ב-2.6 ק״מ, ובית חולים בכ-3 ק״מ. ברדיוס 2 ק״מ פועלים מסעדה אחת, בית מרקחת ושני פארקים. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.5 ק״מ, ומאיצי טעינה מהירים של טסלה במרבייה ובאסטפונה בטווח 7-8 ק״מ. בתחום החינוך קיים בית ספר יסודי אחד באזור, ושני בתי ספר בינלאומיים, The International School of Estepona ב-5.8 ק״מ ו-British International School ב-8.1 ק״מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו אחד עם תחנה בודדת, כך שרכב משמש כאמצעי תנועה עיקרי לרוב היעדים.
המפה מציגה את מיקום הדירה במונטה הלקונס ביחס לעמק הגולף, לחוף סן פדרו ולמרבייה. ניתן לזהות את ריכוז מגרשי הגולף בסביבה הקרובה ואת המרחק הקצר למרכז המסחרי המקומי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונטה הלקונס ממוקם בבנאוואביס, בין מרבייה (10 ק״מ) לסן פדרו אלקנטרה, בלב עמק הגולף של החוף המערבי. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 57 ק״מ צפונה-מזרחה, ואלחסירס ב-58 ק״מ. המיקום משלב אופי כפרי-הררי של בנאוואביס עם גישה למרכזים העירוניים והחופיים של אזור מרבייה, כולל פוארטו באנוס במרחק נסיעה קצר.
החוף הקרוב, Playa de San Pedro, נמצא במרחק קו ישר של 5 ק״מ, כעשר דקות נסיעה ברכב. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס ב-5.7 ק״מ. מרבייה (כ-148,000 תושבים) במרחק 10 ק״מ, ומאלגה (כ-579,000 תושבים) ב-57 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-48 ק״מ, ושדה התעופה גיברלטר בכ-51 ק״מ. מגרש הגולף La Quinta ב-253 מטרים בלבד, אקדמיית הגולף ב-1.3 ק״מ ו-El Higueral ב-2.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,857 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה ממוצעת של 18.1°C, בטווח עונתי של 12-26°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הדירה בגובה 194 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.9% לכיוון החוף, מאפיין המשפיע על הליכה רגלית לים אך לא מהווה מכשול משמעותי. הכיוון דרום-מזרח מספק אור שמש בשעות הבוקר והצהריים במרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Playa de San Pedro ו-Playa Canina Ventura del Mar, שוכנים במרחק 5 ק״מ. בתחום הגולף, האזור מהווה חלק מעמק הגולף של בנאוואביס: La Quinta ב-253 מטרים, אקדמיית הגולף הגרמנית ומגרש תרגול ב-1.3 ק״מ, El Higueral ב-2.2 ק״מ ו-Magna Marbella ב-2.5 ק״מ. מתקני ספורט כוללים את MPFS ב-1.6 ק״מ, CrossFit Marbella ב-2.3 ק״מ וקיר טיפוס Rocodromo ב-2.9 ק״מ. נקודות תצפית, Mirador de la Charca de los Tubos ו-Mirador del Tajo del Novio, במרחק של כ-3 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
מונטה הלקונס ממוקם בבנאוואביס, בין מרבייה (10 ק״מ) לסן פדרו אלקנטרה, בלב עמק הגולף של החוף המערבי. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק 57 ק״מ צפונה-מזרחה, ואלחסירס ב-58 ק״מ. המיקום משלב אופי כפרי-הררי של בנאוואביס עם גישה למרכזים העירוניים והחופיים של אזור מרבייה, כולל פוארטו באנוס במרחק נסיעה קצר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL162768
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפרובינציה, הדירה במונטה הלקונס מתומחרת בפרמיה ניכרת: Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000. ההבדל נובע בעיקר ממיקום: מונטה הלקונס יושב בעמק הגולף של בנאוואביס, אחד האזורים המבוססים בחוף המערבי של מרבייה, עם אוכלוסייה בינלאומית קבועה וקרבה של 253 מטרים בלבד ל-La Quinta. הפרויקטים לעיל ממוקמים בחוף המזרחי או באזורים בפיתוח, עם זמינות גבוהה יותר של יחידות חדשות עם תוויות אנרגטיות עדכניות. בתוך ההקשר המקומי, הדירה מתומחרת כנכס לשיפוץ: נכסים משופצים באותו קומפלקס ובאזור מונטה הלקונס נסחרים בדרך כלל ברמות גבוהות יותר למ״ר, ועובדה זו מוזכרת גם בתיאור המקורי כנקודת תמחור מרכזית. היקף העסקאות באזור, כ-800 עסקאות מתועדות, מעיד על שוק פעיל יחסית לאזור מגורים מוגבל בהיקפו. רוכש המשווה בין אפשרויות צריך לשקול את הפער בין נכס קיים משנת 2002 הדורש השקעה בעדכון פנימי, לבין בנייה חדשה עם אחריות קבלנית ותקני אנרגיה נוכחיים, מול מיקום מבוקש ונוף פתוח לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID