Cet appartement de deux chambres et deux salles de bain se situe à Monte Halcones, une zone résidentielle établie de la commune de Benahavís, entre Marbella et San Pedro Alcántara. Construit en 2002 et achevé, le bien offre 129 m² de surface habitable avec vue panoramique sur la mer, une terrasse partiellement couverte et une place de parking souterraine avec ascenseur direct. Le prix de départ est de 540 000 €. La zone combine la proximité de plusieurs parcours de golf, dont La Quinta à environ 250 mètres, avec un accès routier vers la côte et les plages de San Pedro à environ 5 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Monte Halcones se trouve sur le territoire de Benahavís, à environ 10 km de Marbella et à 5 km des plages de San Pedro Alcántara. La zone résidentielle se situe dans la vallée du golf, à 194 mètres d'altitude, avec une pente modérée d'environ 3,9 % vers la côte. Un centre commercial local regroupe supermarché, pharmacie et restaurants à distance de marche.
L'appartement convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire, avec deux chambres, une salle de bain attenante et une terrasse orientée sud-est. La climatisation réversible et la cheminée couvrent les besoins climatiques toute l'année. Le parking souterrain avec ascenseur direct facilite le quotidien. Le choix des meubles est en option.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 2002 et l'état est décrit comme bon à excellent. La résidence est achevée et habitable directement. L'installation de climatisation a été renouvelée. Le bien présente un potentiel de rénovation intérieure, notamment l'ouverture possible de la cuisine vers le séjour, pratique déjà réalisée par d'autres propriétaires de la communauté.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'une piscine communautaire. Il n'y a pas de jardin privé ni de solarium individuel mentionné. La distance à la plage est d'environ 5 km en ligne directe, ce qui exclut un accès à pied à la mer. Les transports publics sont limités : une seule ligne et un seul arrêt desservent la zone. Aucun ascenseur séparé pour les invités n'est signalé au-delà de l'accès direct au parking.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence permanente dans un environnement calme avec services quotidiens à proximité y trouve une surface habitable généreuse de 129 m² et un fonctionnement logistique simple grâce au parking souterrain avec ascenseur. Un propriétaire de résidence secondaire appréciera la combinaison de la vue sur mer, de la piscine communautaire et de la proximité immédiate des parcours de golf : La Quinta à environ 250 mètres et plusieurs autres clubs dans un rayon de 2,5 km. Un investisseur disposant d'un budget de rénovation peut viser une valorisation par réaménagement intérieur, l'ouverture de la cuisine vers le séjour étant une modification déjà réalisée par d'autres propriétaires de la communauté. En revanche, ce bien convient moins à qui cherche un accès direct à la plage à pied : la côte se trouve à environ 5 km et l'usage quotidien de la mer suppose un trajet en voiture. De même, une dépendance aux transports publics pose problème, la zone ne comptant qu'une seule ligne. Les familles avec enfants d'âge scolaire noteront la présence d'une école primaire à proximité et de plusieurs écoles internationales entre 5,8 et 8,1 km. Enfin, l'année de construction (2002) et le style d'origine demandent une évaluation technique lors de la visite.
Le bien date de 2002 et présente un niveau de finition classique pour cette période de construction sur la Costa del Sol. Le sol est en marbre, matériau courant dans les résidences de standing de cette génération. La cuisine est entièrement équipée avec plan de travail et rangements ; plusieurs propriétaires du complexe ont modifié l'agencement en ouvrant la cuisine sur le séjour, ce qui indique que la configuration actuelle reste séparable. Les deux salles de bain comprennent une salle d'eau attenante à la chambre principale. Les chambres disposent de placards intégrés. Le système de climatisation a été remplacé récemment et fonctionne en mode chaud et froid ; une cheminée complète le chauffage pour les mois d'hiver. La terrasse, partiellement couverte, est accessible depuis le séjour et la chambre principale. L'immeuble dispose d'un ascenseur reliant directement le parking souterrain au niveau de l'appartement, ce qui réduit les manipulations de courses et de bagages. Les espaces communs comprennent des jardins méditerranéens entretenus et une piscine communautaire. Le matériel photographique montre un état général correct avec un potentiel de modernisation : papiers peints, mobilier de chambre et aménagement de la terrasse datent visiblement de la période d'origine ou de rénovations partielles. Aucun label de performance énergétique spécifique n'est communiqué dans les données disponibles ; un bâtiment de 2002 répond aux normes techniques de cette époque, antérieures aux exigences actuelles en matière d'isolation et d'efficacité. Un diagnostic technique indépendant reste recommandé avant achat.
Le prix de départ est fixé à 540 000 € pour 129 m² habitables, deux chambres et deux salles de bain, ce qui correspond à environ 4 186 €/m². Cette valeur se situe au-dessus de projets comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 269 000 €. L'écart s'explique en partie par la position dans la vallée du golf de Benahavís et la vue panoramique sur la mer. Le bien est achevé et disponible ; le mobilier est en option selon négociation. Le niveau de finition actuel laisse une marge de rénovation intérieure, ce qui influence le budget total à prévoir.
Le quotidien à Monte Halcones s'organise autour d'un rythme calme et résidentiel. Le centre commercial du quartier, avec son supermarché, sa pharmacie à environ 550 mètres et ses cafés, couvre les besoins immédiats sans qu'il soit nécessaire de prendre la voiture pour chaque course. Pour le reste, une voiture reste l'instrument le plus pratique, même si les commodités de base sont accessibles à pied. L'appartement, orienté sud-est, reçoit la lumière du matin sur la terrasse, avec une vue qui s'étend sur la côte méditerranéenne et les collines environnantes selon le matériel photographique disponible. La terrasse partiellement couverte permet son utilisation une grande partie de l'année, confortée par une moyenne d'environ 3 857 heures de soleil annuelles relevées dans la région. Le séjour dispose d'une cheminée et d'un système de climatisation réversible pour les mois plus frais ou plus chauds. Les deux chambres, dont une avec salle de bain attenante et accès direct à la terrasse, conviennent aussi bien à un couple qu'à une famille avec enfants ou invités réguliers. La résidence comprend des jardins méditerranéens communs et une piscine communautaire. Le parking souterrain avec ascenseur direct simplifie les courses et les départs matinaux, par exemple vers un des parcours de golf voisins : La Quinta se trouve à environ 250 mètres, ce qui en fait un élément central du mode de vie local. En soirée, les miradors à moins de 3 km offrent des points de vue sur la campagne de Benahavís.
La vie quotidienne à Monte Halcones repose sur un équilibre entre calme résidentiel et accessibilité. Le centre commercial du quartier regroupe les services de base : supermarché à environ 2,6 km par la route mais des commerces plus proches à pied dans le centre local, pharmacie à environ 553 mètres, restaurant et café. Un hôpital se trouve à environ 3 km. Le profil de la zone est suburban, avec des urbanisations résidentielles espacées et peu de trafic de passage. Les espaces verts comptent deux parcs dans un rayon de 2 km, et les miradors de la Charca de los Tubos et del Tajo del Novio, entre 2,9 et 3 km, offrent des promenades avec vue sur la campagne intérieure de Benahavís. Pour le sport, plusieurs centres se trouvent à proximité : MPFS à 1,6 km, CrossFit Marbella à 2,3 km et un rocodrome à 2,9 km. Les transports publics restent limités, avec une ligne et un arrêt : la voiture couvre l'essentiel des déplacements, notamment vers San Pedro (environ 10 minutes), Marbella (environ 10 km) et Puerto Banús (environ 5,7 km). Une borne de recharge électrique se trouve à 3,5 km et les superchargeurs de Marbella et Estepona entre 7 et 8,3 km. L'environnement reste animé toute l'année, la population résidente étant permanente dans cette partie de Benahavís.
La carte situe Monte Halcones dans la vallée du golf de Benahavís, entre Marbella à l'est et Estepona à l'ouest. Les parcours de golf apparaissent en densité notable autour du complexe, avec la côte à environ 5 km au sud. Pour un public familier de la Belgique, la configuration rappelle celle d'une résidence campagnarde avec la mer à courte distance de voiture, un peu comme les collines de l'arrière-pays niçois mais sous un climat nettement plus ensoleillé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Monte Halcones occupe une position intermédiaire entre Marbella (10 km), San Pedro Alcántara et la vallée du golf de Benahavís. La commune de Benahavís, connue pour sa concentration de parcours de golf et ses restaurants, se situe dans l'arrière-pays immédiat de la côte occidentale de Marbella. Málaga, chef-lieu de province avec près de 579 000 habitants, se trouve à 57 km ; Algeciras et sa liaison vers le Maroc à 58 km. Cette position permet un accès rapide aux services urbains de Marbella tout en conservant un environnement résidentiel peu dense, à une altitude de 194 mètres avec vue sur la mer.
Les plages les plus proches, Playa de San Pedro et Playa Canina Ventura del Mar, se trouvent à environ 5 km, soit 10 minutes en voiture. Le port de plaisance Puerto José Banús est à 5,7 km. Les parcours de golf structurent la mobilité locale : La Quinta à environ 253 mètres, une académie de golf avec driving range à 1,3 km, El Higueral à 2,2 km et Magna Marbella à 2,5 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 48 km en ligne directe, ce qui représente environ 45 à 55 minutes par l'autoroute A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 51 km. Les écoles internationales se trouvent entre 5,8 et 8,1 km. Marbella, avec ses près de 148 000 habitants, est à 10 km ; Málaga et ses services métropolitains à 57 km.
| Distance plage | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. Les relevés historiques indiquent environ 3 857 heures de soleil par an, un niveau élevé qui permet l'usage de la terrasse presque toute l'année. La saison de baignade avec une température de l'eau d'au moins 20 °C s'étend sur environ quatre mois, généralement de juin à octobre. Situé à 194 mètres d'altitude, le site bénéficie d'une légère fraîcheur nocturne par rapport à la ligne de côte. La pente moyenne vers la mer est de 3,9 %, classée modérée : les trajets à vélo vers la plage demandent un effort au retour. Le cadre naturel combine collines boisées de Benahavís et vue ouverte sur la Méditerranée, avec plusieurs points de vue panoramiques à moins de 3 km pour les promenades de fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de San Pedro et Playa Canina Ventura del Mar, toutes deux à environ 5 km en ligne directe. La côte de San Pedro Alcántara propose une promenade maritime continue vers Puerto Banús. Pour les loisirs nautiques, le port de plaisance José Banús se trouve à 5,7 km. L'offre de golf constitue l'attrait principal de la zone : La Quinta Golf à environ 253 mètres du complexe, un driving range avec académie de golf à 1,3 km, El Higueral à 2,2 km et Magna Marbella à 2,5 km. Les installations sportives complètes comprennent MPFS à 1,6 km, un centre CrossFit à 2,3 km et un mur d'escalade à 2,9 km. La piscine communautaire de la résidence couvre les besoins de baignade quotidienne sans déplacement. Deux parcs se trouvent dans un rayon de 2 km, et les miradors de la Charca de los Tubos et del Tajo del Novio offrent des promenades dans un décor naturel à moins de 3 km.
Source: OpenStreetMap
Monte Halcones occupe une position intermédiaire entre Marbella (10 km), San Pedro Alcántara et la vallée du golf de Benahavís. La commune de Benahavís, connue pour sa concentration de parcours de golf et ses restaurants, se situe dans l'arrière-pays immédiat de la côte occidentale de Marbella. Málaga, chef-lieu de province avec près de 579 000 habitants, se trouve à 57 km ; Algeciras et sa liaison vers le Maroc à 58 km. Cette position permet un accès rapide aux services urbains de Marbella tout en conservant un environnement résidentiel peu dense, à une altitude de 194 mètres avec vue sur la mer.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL162768
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À l'échelle de la Costa del Sol, Monte Halcones se positionne dans le segment résidentiel établi de Benahavís, une commune qui concentre une densité élevée de parcours de golf et un tissu de services permanents. Les projets comparables cités en référence se situent dans des registres différents. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) se trouve sur la côte orientale de Málaga, avec un accès direct à la plage mais à environ 45 minutes de Marbella. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) propose du neuf à prix d'entrée dans une zone en développement entre Fuengirola et Benalmádena. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) mise sur la côte ouest en pleine expansion. Le bien de Monte Halcones se distingue sur trois points : d'abord son implantation à quelques centaines de mètres de La Quinta Golf, au cœur de la vallée du golf la plus dense de la région ; ensuite son statut de résidence existante avec une surface de 129 m², supérieure à la moyenne des appartements neufs de ces gammes de prix ; enfin sa vue panoramique sur la mer à 194 mètres d'altitude, position impossible à obtenir dans les constructions de front de mer. En contrepartie, le bien ne bénéficie pas des normes techniques récentes ni des équipements neufs : piscines communes seulement, transports publics limités à une ligne et dépendance quasi totale à la voiture pour la plage et les centres urbains. Le niveau de prix d'environ 4 186 €/m² correspond au marché de Benahavís pour des biens avec vue sur mer dans des résidences des années 2000, nettement au-dessus des prix du neuf à Torre del Mar, Mijas ou Estepona, mais sans les charges d'achèvement d'un projet en construction. Pour un acheteur comparant les options, le choix se résume à un arbitrage entre position établie avec vue et terrain de golf, ou logement neuf avec services modernes dans une zone moins centrale de la côte.
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