Byt s rozlohou 129 m² v lokalite Monte Halcones v obci Benahavís, provincia Málaga. Jedná sa o dvojizbový byt s dvomi kúpeľňami, postavený v roku 2002 (indicatívne) a momentálne v stave dokončenia. Lokalita leží medzi Marbellou, San Pedro Alcántarou a golfovým údolím, približne 5 km od pláží v San Pedro. V okolí sa nachádzajú golfové ihriská, susedná lekárňa je vo vzdialenosti približne 553 metrov a supermercado približne 2,6 km. Byt ponúka výhľad na more, spoločný bazén a podzemné parkovacie miesto s výťahom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Monte Halcones je rezidenčná urbanizácia v obci Benahavís, situovaná približne 10 km od Marbelly. Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 194 metrov, s priemerným sklonom k plži približne 3,9 %. V bezprostrednej blízkosti leží golfové ihrisko La Quinta Golf (približne 253 metrov). Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 48 km vzdušnou čiarou.
Byt spĺňa základné požiadavky na celoročné bývanie: dve spálne, dve kúpeľne, plne vybavená kuchyňa, klimatizácia (studená a teplá), krb a zabudované skrine. Čiastočne krytá terasa s juhovýchodnou orientáciou poskytuje denné svetlo počas rána a dopoludnia. Mobilita je obmedzená: jedno autobusové spojenie existuje, automobil je prakticky užitočný na dlhšie vzdialenosti.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 2002 (indicatívne) a byt je klasifikovaný ako dokončený. Zariadenie je označované ako voliteľné. Interiér obsahuje protipožiarne a technické prvky zodpovedajúce obdobiu výstavby. Kúpny proces sa preto týka existujúcej nehnuteľnosti, nie plánovacej fázy alebo rozvrhu výstavby.
Byt neponúka súkromný bazén, súkromnú záhradu ani vlastné parkovacie miesto na pozemku. Spoločný bazén a spoločné záhrady sú zdieľané s ostatnými obyvateľmi. Oblasť nemá priame vlakové spojenie a počet autobusových zastávok je obmedzený. Pláže sa nachádzajú približne 5 km od lokality, čo vylučuje chôdzu na pláž v krátkom čase.
Byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá existujúcu nehnuteľnosť s priestorom na úpravy v etablovanej lokalite. Je relevantný pre kupujúcich s vlastným autom, ktorí očakávajú pokojnú rezidenčnú oblasť mimo centra, s golfovými zariadeniami v bezprostrednej blízkosti. Nevhodný je pre kupujúcich, ktorí potrebujú priamu pešiu dostupnosť pláže alebo rozsiahlu verejnú dopravu. Medzi typické situácie patria: celoročné bývanie s prístupom ku golfovým ihriskám, druhý domov s výhľadom na more, alebo kúpa s plánom prestavby (otvorenie kuchyne do obývacej izby je v spoločenstve známe). Prítomnosť dvoch kúpeľní a výťahového prístupu k parkovaniu znižuje bariéry pre starších obyvateľov. Sezónne využitie je obmedzené trvaním plaveckej sezóny (4 mesiace s teplotou vody nad 20 °C), čo ovplyvňuje dlhodobé plánovanie pobytu.
Budova bola dokončená v roku 2002 (indicatívne), čo určuje technickú úroveň konštrukcie. Byt obsahuje mramorovú podlahu, zabudované skrine, plne vybavenú kuchyňu a krb v obývacej izbe. Klimatizácia bola inštalovaná nová, so studeným aj teplým režimom. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu, druhá spálňa je obsluhovaná samostatnou kúpeľňou. Dispozícia zahŕňa samostatnú kuchyňu, ktorú viacerí vlastníci v spoločenstve otvorili do obývacej izby. Vybavenie nábytkom je voliteľné, čo znamená, že predaj zahŕňa byt v stave podľa zmluvy, s nábytkom ako predmetom dohody. Podzemné parkovanie je prepojené výťahom priamo s bytovou jednotkou. Energická efektívnosť nie je v databáze uvedená. Stav budovy je v databáze označený ako „dobrý“ a „vynikajúci“, čo je klasifikácia založená na veku a údržbe, nie na certifikácii. Technické systémy (kúrenie, voda, elektrina) zodpovedajú obdobiu výstavby s modernizovanou klimatizáciou.
Uvadená cena je 540 000 eur (indicatívne, „od“). Rozloha 129 m² zodpovedá približne 4 186 eur/m². V rámci Costa del Sol ide o cenovú hladinu rezidenčných projektov v Benahavíse s výhľadom na more. Porovnateľné novostavby v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 eur), sa nachádzajú v nižších cenových pásmach, ale v iných lokalitách s inými parametrami. Byt obsahuje novú klimatizáciu a podzemné parkovacie miesto v cene. Náklady na prípadnú rekonštrukciu nie sú v cene zahrnuté.
Monte Halcones funguje ako pokojná rezidenčná urbanizácia so stálym obyvateľstvom a sezónnymi návštevami. Denný rytmus je orientovaný na automobilovú dopravu: nákup v supermercate približne 2,6 km, lekárňa približne 553 metrov. Nachádza sa tu komerčné centrum Monte Halcones s kaviarňami, reštauráciami a supermercatom v chodziové vzdialenosti. V okruhu 2 km sa nachádza jedna reštaurácia, jedna lekáreň, dva parky a jedna základná škola. Byt samotný ponúka obývaciu izbu s jedálňou, krbom a posuvnými dverami na čiastočne krytú terasu s výhľadom na more. Hlavná spálňa má priamy prístup na terasu a vlastnú kúpeľňu. Oblasti dominuje golfový charakter: La Quinta Golf približne 253 metrov, ďalšie ihriská v okolí do 2,5 km. Medzinárodné školy ako The International School of Estepona (5,8 km) a British International School (8,1 km) sú dostupné autom. Lokalita sa nachádza mimo hlavného turistického prúdu, čo znižuje sezónnu záťaž v letných mesiacoch.
Oblasť Benahavís je známa koncentráciou golfových ihrísk: La Quinta Golf približne 253 metrov, Driving Range / German Golf Academy 1,3 km, El Higueral Golf 2,2 km a Magna Marbella Golf 2,5 km. Športové zariadenia v okolí zahŕňajú MPFS (1,6 km), CrossFit Marbella (2,3 km) a horolezeckú stenu Rocodromo (2,9 km). Vyhlídkové miesta Mirador de la Charca de los Tubos (2,9 km) a Mirador del Tajo del Novio (3,0 km) ponúkajú pešie trasy v miernom teréne. Zdravotnícka infraštruktúra: nemocnica približne 3,0 km, lekárňa 553 metrov. Nakupovanie: supermarket 2,6 km. Náboj pre elektromobily je vzdialený 3,5 km, superchargery v Marbelle (7,1 km) a Estepona (8,3 km). Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s jednou zastávkou, čo prakticky vylučuje každodenné použitie na dlhšie trasy. Puerto Deportivo José Banús (prístav) leží 5,7 km. Počet nehnuteľnostných transakcií v oblasti je 800 ročne, čo poukazuje na aktívny, ale nie extrémne premenlivý trh.
Mapa zobrazuje polohu Monte Halcones v kontexte golfových ihrísk (La Quinta 253 m), pláží San Pedro (5 km), Marbelly (10 km) a letísk AGP a GIB. Nadmorská výška 194 metrov vysvetľuje panoramatický výhľad na pobrežie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (10 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou, v oblasti známej ako golfové údolie. Málaga (57 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (58 km, 121 957 obyvateľov) sú najbližšie väčšie mestá. Monte Halcones je jedným z etablovaných rezidenčných oblastí v obci, s komerčným centrom a dennými službami. Pozícia v nadmorskej výške 194 metrov oddeľuje lokalitu od pobrežného hluku, pričom udržuje automobilovú dostupnosť k plžiam a prístavu.
Pláže Playa de San Pedro a Playa Canina Ventura del Mar sú vzdialené 5,0 km vzdušnou čiarou, s priemerným sklonom 3,9 %, čo zodpovedá približne 10-minutovej jazde autom. Marbella leží 10 km, Málaga 57 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 48 km vzdušnou čiarou, Gibraltar (GIB) približne 51 km. Golfové ihriská sú v bezprostrednej blízkosti (La Quinta 253 m). Zdravotnícke zariadenia: nemocnica 3,0 km, lekárňa 553 m. Medzinárodné školy v automobilovej dostupnosti (5,8, 8,1 km). Celkovo lokalita vyžaduje automobil pre väčšinu denných aktivít okrem nákupov v komerčnom centre a lekárne.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 194 metrov nad hladinou mora, čo poskytuje panoramatický výhľad na pobrežie a okolité kopce. Klimatické údaje: priemerná ročná teplota 18,1 °C, s rozpätím 12, 26 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 857 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny denne v priemere. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá 4 mesiace. Svah s priemerom 3,9 % smerom k plži znamená miernu fyzickú záťaž pri chôdzi, bez výrazných stúpaní. Prírodné okolie zahŕňa vyhlídkové trasy a golfové greeny, ktoré tvoria zelený rámec urbanizácie. Kontinentálny vplyv je mierny vďaka blízkosti mora (5 km).
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de San Pedro a Playa Canina Ventura del Mar, sú vzdialené 5,0 km. Dáta o Blue Flag certifikácii pre tieto pláže nie sú v databáze uvedené. Golfová infraštruktúra je hlavným rekreačným prvkom: La Quinta Golf 253 m, Driving Range / German Golf Academy 1,3 km, El Higueral Golf 2,2 km a Magna Marbella Golf 2,5 km. Športové centrum MPFS (1,6 km) a CrossFit Marbella (2,3 km) pokrývajú kondičné aktivity. Horolezecká stena Rocodromo (2,9 km) dopĺňa ponuku. Prístav Puerto Deportivo José Banús (5,7 km) ponúka vodné aktivity a gastronomické zariadenia. Rekreačný profil lokality je orientovaný na šport a prírodu, nie na priame pobrežné aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Benahavís sa nachádza medzi Marbellou (10 km, 147 958 obyvateľov) a Esteponou, v oblasti známej ako golfové údolie. Málaga (57 km, 579 076 obyvateľov) a Algeciras (58 km, 121 957 obyvateľov) sú najbližšie väčšie mestá. Monte Halcones je jedným z etablovaných rezidenčných oblastí v obci, s komerčným centrom a dennými službami. Pozícia v nadmorskej výške 194 metrov oddeľuje lokalitu od pobrežného hluku, pričom udržuje automobilovú dostupnosť k plžiam a prístavu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL162768
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novostavbami v okolí regiónu sa Monte Halcones odlišuje tromi parametrami: vekom výstavby (2002, indicatívne), nadmorskou výškou (194 m) a blízkosťou golfových ihrísk (La Quinta 253 m). Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 eur) sa nachádzajú v nižších cenových pásmach, avšak v lokalitách s odlišným profilom: Torre del Mar a Mijas sú pobrežné mestá s vyššou hustotou zástavby a nižšou nadmorskou výškou, Estepona ponúka novostavby s modernou energetickou certifikáciou. Cena približne 4 186 eur/m² v Monte Halcones odráža kombináciu výhľadu na more, rozlohy 129 m² a polohy v Benahavíse, kde počet ročných nehnuteľnostných transakcií dosahuje 800. Medián príjmu v provincii (16 450 eur) poskytuje kontext pre lokálnu kúpnu silu, avšak medzinárodní kupujúci tvoria významnú časť dopytu v tejto oblasti. Rozhodujúcou premennou pri porovnaní je stav budovy: novostavby ponúkajú súčasnú energeticku efektivitu a moderné dispozície, existujúca výstavba z roku 2002 ponúka väčšiu plochu za porovnateľnú cenu s možnosťou prestavby podľa vlastných potrieb, ako už viacerí vlastníci v spoločenstve urobili.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID