شقة من غرفتي نوم ومثلهما حمامين في مجمّع مونتي هالكونيس داخل بلدية بيناهافيس، بمقاطعة مالقة. الوحدة جاهزة تم تشييدها عام 2002 بمساحة سكنية 129 م²، وتضم تراسًا مغطى جزئيًا بإطلالة بانورامية على البحر، ومواقف سيارات تحت الأرض مع مصعد. تقع المنطقة بين ماربيا وسان بيدرو ألكانتارا ووادي الغولف، على ارتفاع 194 مترًا فوق سطح البحر وحوالي 5 كيلومترات من الشاطئ. السعر المطلوب يبلغ 540,000 يورو، وتحتاج الوحدة إلى أعمال تجديد لرفع مستوى تشطيبها الداخلي وفق بيانات الإدراج.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع مونتي هالكونيس في منطقة سكنية هادئة داخل بيناهافيس، على بعد نحو 10 كيلومترات من ماربيا وحوالي 57 كيلومترًا من مدينة مالقة. تبعد الشقة 5 كيلومترات عن شواطئ سان بيدرو، بينما لا يبعد مركز تسوق مونتي هالكونيس وصيدلية سوى بضع مئات من الأمتار. تحتاج الرحلات اليومية الأوسع إلى سيارة عمومًا.
المشروع ليس إنشاءً جديدًا؛ اكتمل البناء عام 2002 (تاريخ إشاري) والوحدة في حالة جاهزة للاستخدام. بناءً على الإدراج، تحتوي الشقة على إمكانات تجديد داخلية، منها فتح المطبخ على غرفة المعيشة كما فعل بعض الملاك في المجمع. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية.
المشروع لا يوفر مسبحًا خاصًا بل مشتركًا فقط، ولا حديقة خاصة بالوحدة. لا يوجد ذكر لمرافق مثل صالة رياضية أو ساونا داخل المجمع في البيانات المتاحة. الوحدة من عام 2002 وليست بمعايير البناء الحديثة، كما أن الوصول إلى الشاطئ يتطلب وسيلة نقل. الأثاث اختياري وليس مشمولًا بشكل افتراضي.
يتمثل الملف المشتري المطابق فيمن يبحث عن وحدة جاهزة بمساحة واسعة في منطقة راسخة بين ماربيا وسان بيدرو، ويقبل تنفيذ تجديد داخلي بنفسه. تناسب الشقة من يستخدمها كمسكن دائم بحاجة إلى غرفتي نوم وحمامين مع تراس بإطلالة بحرية، أو كممتلك ثانٍ قرب ملاعب الغولف, لا كينتا على بعد دقائق سيرًا. كذلك تصلح لمن لديه مشروع استثماري يعتمد على رفع القيمة عبر التشطيب، وهي استراتيجية نفذها ملاك آخرون في المجمع وفق الإدراج. لا تناسب الوحدة من يبحث عن سكن جديد البناء بمعايير عزل حديثة، أو من يعتمد كليًا على النقل العام؛ إذ لا يتوفر سوى خط نقل واحد ومحطة واحدة في المحيط. كذلك من يريد العيش على الشاطئ مباشرة سيفضل خيارًا آخر، لأن المسافة 5 كيلومترات مع ميل متوسط في الطريق العائد. من يحتاج أكثر من غرفتي نوم للعائلة الكبيرة سيجد المساحة محدودة رغم اتساع المعيشة.
الوحدة من تشييد عام 2002 وتتميز بأرضيات رخامية وخزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل مع مساحات تخزين. تم تركيب نظام تكييف هواء جديد (بارد وساخن) إضافة إلى المدفأة في غرفة المعيشة. الحمامات: حمام خاص بالغرفة الرئيسية وحمام ثانٍ مستقل. التراس مغطى جزئيًا، مع أبواب منزلقة كبيرة من غرفة المعيشة والغرفة الرئيسية نحوه. الحالة العامة موصوفة بالجيدة إلى الممتازة، مع أن الوحدة تحمل خصائص تشطيب عقد 2000: تخطيط مغلق نسبيًا للمطبخ وإمكانية فتحه على المعيشة كخيار تحديث شائع في المجمع. من ناحية البناء، المجمع يوفر مصعدًا يصل مباشرة من موقف السيارة تحت الأرض إلى طابق الشقة، ومرافق مشتركة تشمل مسبحًا وحدائق متوسطية مصانة. لا توجد بيانات متاحة عن تصنيف الطاقة أو معايير العزل الحراري، وهو أمر متوقع لمباني ذلك الجيل ويستحق طلب شهادة كفاءة الطاقة (EPC) لدى البائع قبل الشراء.
السعر المطلوب 540,000 يورو لشقة مساحتها 129 م²، أي ما يعادل نحو 4,200 يورو للمتر المربع تقريبًا. السعر يُفهم في سياق أن الوحدة تحتاج أعمال تجديد داخلية، وقد وُصف في الإدراج بأنه مسعّر واقعيًا بالنسبة للمنطقة. مقارنةً بمشاريع جديدة على الساحل مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو إيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، يقع هذا العرض أعلى بسبب الموقع في بيناهافيس ومساحة الوحدة وإطلالتها. المشمولات: موقف سيارات تحت الأرض، والأثاث اختياري.
الحياة اليومية في مونتي هالكونيس تجمع بين هدوء مرتفعات بيناهافيس وقرب مناطق الخدمات. الصيدلية على بعد نحو 550 مترًا والمركز التجاري المحلي يضم سوبرماركت ومقاهي ومطاعم، مما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. الشقة نفسها بتراسها الموجه جنوبًا شرقيًا توفر ساعات صباحية مشمسة وإطلالة مفتوحة على البحر والتلال المحيطة، وهو ما يمنح إحساسًا بالاتساع داخل مساحة المعيشة. المدفأة في غرفة المعيشة تُستخدم في أشهر الشتاء المعتدلة، بينما يغطي التكييف الجديد فصل الصيف. السيارة ضرورية عمليًا: الشاطئ على بعد 5 كيلومترات بنزول متوسط الميل (3.9%)، والمستشفى على بعد 3 كيلومترات والسوبرماركت الأكبر على بعد 2.6 كيلومتر. الطابع العام للمنطقة سكني منخفض الكثافة مع حضور واضح لثقافة الغولف: ملعب لا كينتا على بعد 250 مترًا تقريبًا، وأكاديمية الغولف الألمانية على بعد 1.3 كيلومتر. خارج موسم الصيف يبقى الحي هادئًا ذا طابع دولي، مع حركة نشاط أساسًا حول مركز التسوق وملاعب الغولف.
المحيط المباشر يوفر بنية خدمية قريبة: صيدلية على بعد 553 مترًا ومركز تجاري محلي بمقاهٍ ومطعم وسوبرماركت، ومدرسة ابتدائية ضمن نطاق كيلومترين، وحدائق عامتان ومركز رياضي على بعد 1.6 كيلومتر. المستشفى على بعد 3 كيلومترات والسوبرماركت على 2.6 كيلومتر، مما يعني أن الاحتياجات الأساسية تُلبى بقيادات قصيرة أو مشي في بعض الحالات. النقل العام محدود: خط واحد ومحطة واحدة، لذا تعتمد الحياة اليومية على السيارة عمليًا. أقرب شاحن سيارات كهربائية على بعد 3.5 كيلومترات، مع شاحنات تسلا السريعة في ماربيا وإستيبونا (7-8 كيلومترات). الطابع العام هادئ خارج موسم الصيف، مع حضور مجتمع دولي دائم حول بيناهافيس ووادي الغولف. مطاعم إضافية وحياة أوسع متاحة في سان بيدرو ألكانتارا وبويرتو بانوس على بعد 10-15 دقيقة بالسيارة.
الخريطة تظهر موقع الشقة على ارتفاع 194 مترًا في بيناهافيس: ملاعب الغولف مباشرة أسفل المجمع، وسان بيدرو وشواطئها على بعد 5 كيلومترات، وماربيا وبويرتو بانوس إلى الشرق. الفجوة بين الجبل والساحل تلخص طابع المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
مونتي هالكونيس جزء من بلدية بيناهافيس، المعروفة بمناطقها السكنية الراقية ووادي الغولف. الموقع بين ماربيا (10 كم) وسان بيدرو ألكانتارا يمنح وصولًا مزدوجًا إلى المرافق الحضرية والساحل. مالقة والعاصمة الإقليمية على بعد 57 كيلومترًا شمالًا شرقًا، وإستيبونا والحدود مع قادش غربًا. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى نموذج الإقامة الجبلية المطلة على الساحل منه إلى السكن الحضري أو الشاطئي المباشر.
الشاطئ الأقرب هو بلايا دي سان بيدرو على بعد 5 كيلومترات، وكذلك الشاطئ الرسمي للكلاب فينتورا ديل مار. ميناء بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس يبعد 5.7 كيلومترات. ماربيا على بعد 10 كيلومترات ومالقة على 57 كيلومترًا. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد نحو 48 كيلومترًا بالخط المستقيم (نحو ساعة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7/AP-7)، ومطار جبل طارق على بعد 51 كيلومترًا كخط جوي. ملاعب الغولف قريبة جدًا: لا كينتا على 253 مترًا، وأكاديمية الغولف الألمانية على 1.3 كيلومتر، وإل هيجيرال على 2.2 كيلومتر، ومغنا ماربيا على 2.5 كيلومتر. المدارس الدولية: المدرسة الدولية في إستيبونا على 5.8 كيلومترات والمدرسة البريطانية الدولية على 8.1 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المجمع على ارتفاع 194 مترًا فوق سطح البحر مع ميل متوسط (3.9%) نحو الشاطئ، ما يفسر جودة الإطلالات البانورامية على الساحل. المناخ متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية، مع مدى يتراوح بين 12 و26 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ نحو 3,857 ساعة سنويًا، أيام مشمسة بكثرة صيفًا وشتاءً. موسم السباحة, حين تبلغ حرارة الماء 20 درجة فأكثر, يمتد نحو 4 أشهر تقريبًا، من يونيو إلى أكتوبر عمومًا. محيط طبيعي قريب: نقاط مراقبة ميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (2.9 كم) وميرادور ديل تاخو ديل نوفيو (3.0 كم) توفر مسارات مشي بإطلالات جبلية، مما يمنح المنطقة بعدًا طبيعيًا إلى جانب البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ على بعد 5 كيلومترات في سان بيدرو ألكانتارا، بما فيها شاطئ فينتورا ديل مار المخصص للكلاب, نقطة نادرة نسبيًا على الساحل. لا تتوفر بيانات عن أعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ في المصادر الحالية. الترفيه الأساسي في المحيط مبني على الغولف: لا كينتا (253 م) وإل هيجيرال (2.2 كم) ومغنا ماربيا (2.5 كم)، إضافة إلى ملاعب أبرز دورات المنطقة مثل لوس أركيروس ولوس نارانخوس على مسافة قيادة قصيرة. المرافق الرياضية تشمل مركز MPFS (1.6 كم) وكروس فيت ماربيا (2.3 كم) وجدار تسلق روكودرومو (2.9 كم). الميناء الترفيهي بويرتو بانوس على بعد 5.7 كيلومترات يوفر مطاعم ومارينا ونشاطات بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
مونتي هالكونيس جزء من بلدية بيناهافيس، المعروفة بمناطقها السكنية الراقية ووادي الغولف. الموقع بين ماربيا (10 كم) وسان بيدرو ألكانتارا يمنح وصولًا مزدوجًا إلى المرافق الحضرية والساحل. مالقة والعاصمة الإقليمية على بعد 57 كيلومترًا شمالًا شرقًا، وإستيبونا والحدود مع قادش غربًا. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى نموذج الإقامة الجبلية المطلة على الساحل منه إلى السكن الحضري أو الشاطئي المباشر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL162768
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الجديدة على الساحل، يحتل عرض مونتي هالكونيس موقعًا مختلفًا في السوق. أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو؛ جميعها أسعار دخول أدنى لكن في مواقع ساحلية شرقية أو غربية أبعد عن مركز «وادي الغولف». شقة بيناهافيس بسعر 540,000 يورو ونحو 4,200 يورو للمتر المربع تعكس علاوة الموقع: قرب مباشر من لا كينتا ولوس أركيروس ولوس نارانخوس، ومسافة 10 كيلومترات فقط من ماربيا وبويرتو بانوس. الفارق البنيوي الآخر هو العمر: المشاريع المذكورة إنشاءات جديدة بمعايير طاقة حديثة، بينما وحدة 2002 تتطلب ميزانية تجديد وتفتقر لبيانات كفاءة الطاقة. مقابل ذلك تقدم ما لا تقدمه عادة المشاريع الجديدة في هذه الفئة السعرية: 129 م² من المساحة، وتراس بإطلالة بانورامية على البحر، وموقف سيارات تحت الأرض متصل بالمصعد، ومجمع راسخ بحدائق ومسبح قائمين فعلًا. التوجه العام لسوق بيناهافيس وماربيا يشهد نحو 800 معاملة عقارية في المحيط وفق البيانات المتاحة، مع متوسط دخل مقاطعي يبلغ 16,450 يورو سنويًا, رقم يعكس أن الطلب المحلي على هذه المناطق ذات طابع دولي أكثر منه محليًا. باختصار: من يقارن بالسعر فقط سيجد بدائل أرخص على الساحل؛ من يقارن بالموقع والمساحة والإطلالة سيجد أن العرض يتنافس في فئة بيناهافيس تحديدًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID