Овај стамбени простор смештен је у насељу Монте Халконес, у зони која повезује Марбељу и Бенахавис. Стан од 129 квадратних метара, завршен 2002. године, нуди панорамски поглед на медитеранску обалу. Локација се одликује близином голф игралишта и локалних комерцијалних садржаја. Почетна цена износи 540.000 евра за стан са две спаваће собе и две купатила.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Објекат је позициониран на 194 метра изнад нивоа мора, на падини између обалске линије и планинског венеца. Удаљеност до најближег голф терена износи 253 метра, док је ауто-пут А-7 на пар минута вожње. Ово стамбено подручје омогућава живот ван централне градске буке, али са задржаном повезаношћу са инфраструктуром.
Распоред просторија одговара потребама сталног боравка или сезонског коришћења за парове или мање породице. Две спаваће собе и две купатила обезбеђују основни комфор. Постојећи распоред кухиње и дневне собе нуди могућност адаптације у отворени концепт према жељама новог власника. Тераса са погледом доприноси просторном осећају унутрашњости.
Зграда је у потпуности завршена и у употреби од 2002. године. Тренутно нема активних грађевинских радова на локацији. Стамбени комплекс послује у режиму редовног одржавања постојећих садржаја, као што су базени и вртови. Стан захтева реновирање унутрашњости, али спољна конструкција и фасада су стабилне и одржаване.
Објекат се не налази у првој линији мора, што захтева употребу аутомобила за долазак до плаже. Удаљеност до пешачких зона са интензивним ноћним животом је већа у односу на центре Марбеље или Пуерто Бануса. Зграда не нуди директан излаз на обалу. Спољни простори нису дизајнирани за велике догађаје или фестивалски тип активности.
Овај тип имовине одговара купцима који траже стамбени простор са потенцијалом за уређење по сопственом укусу. Локација је погодна за особе које користе аутомобил као примарно превозно средство и којима није неопходна непосредна близина плаже. Близина голф терена чини га релевантним за играче голфа. Ситуације које фаворизују ово својство укључују парове који се пензионишу и желе тишину изван централних делова Марбеље, као и породице које траже сезонски дом. Инвеститори који су спремни да ангажују ресурсе за реновирање како би повећали вредност имовине такође могу пронаћи интерес у понуди. За особе које траже безбедност, затворени комплекс и присуство лифта представљају важне факторе. Неодговара онима који траже пешачку доступност свих садржаја или висок ниво хотелских услуга.
Објекат датира из 2002. године, што се види у избору материјала као што су подови од мермера и уређаји у купатилима из тог периода. Унутрашњост захтева освежавање како би се прилагодила савременим стандардима. Прозори су димензионисани да обезбеде довољно дневне светлости, док су клизна врата на терасу функционални елемент за повезивање унутрашњости и спољашњости. Инсталације за климатизацију су новијег датума, што побољшава енергетску ефикасност. Кухиња је опремљена, али распоред одражава старе стандарде са затвореним простором за кување. Многи власници у комплексу су већ извршили адаптацију рушењем зида између кухиње и трпезарије, што је могућа опција. Фасада зграде је одржавана, а заједничке површине показују ниво одржавања типичан за успостављена насеља.
Цена имовине је 540.000 евра. Када се упореди са просечним ценама у региону Марбеља, овај износ се креће у средњем сегменту за стан ове величине и старости. Површина од 129 квадратних метара указује на цену по квадратном метру која је нижа од оних у новијим објектима ближе мору. Трошкови купопродаје укључују порез на пренос власништва и накнаде за правне услуге. Постоји могућност преговора око цене с обзиром на то да стан захтева реновирање. Месечни трошкови заједничке одржавања (уљиња) додатно оптерећују буџет власника.
Живот у овом подручју одвија се у ритму стамбене четврти са нагласком на мир и приватност. Положај на узвишењу обезбеђује погледе и смањује утицај градске буке, али подразумева кретање нагоре и низбрдо. За свакодневне активности, попут куповине, неопходно је користити аутомобил или планирати шетњу до комерцијалног центра Монте Халконес. Дневни распоред често укључује боравак на тераси због изложености југоисточној страни. Близина голф терена учинила је ово подручје атрактивним за љубитеље овог спорта. Поподневни период погодује одмору на заједничкој тераси код базена или вожњи до Сан Педра. Суседство је мешовито, са присуством сталних становника и туриста у сезони. Ноћи су углавном тихе, без директне буке из локала.
Окружење карактеришу брда покривена вегетацијом и урбанизованим парковним површинама. Удаљеност од ауто-пута А-7 омогућава брзу везу са Малагом и Гибралтаром. У околини постоји неколико голф терена, што доминира пејзажом. Комерцијални центар Монте Халконес нуди основне намирнице, ресторане и апотеку. Сан Педро де Алкантара је најближи градски центар са пуном понудом услуга. Пут до луке Пуерто Банус траје око десет минута. Област није густо насељена високим зградама, што доприноси осећају простора. Јавни превоз је ограничен на једну линију, што појачава зависност од личног аутомобила. Ноћни живот је фокусиран у оближњим градовима.
Мапа илуструје положај имовине на падини изнад приобаља, наглашавајући близину голф терена и удаљеност од морске обале. Видљив је путни правац ка Марбељи и Сан Педру. Заиста, локални становници често воле 'tapeo' у оближњем малом центру, што даје додатни друштвени контекст овој зони.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Монте Халконес заузима стратешку позицију између општина Бенахавис и Марбеља. Ово подручје, често називано 'Голф долина', чини линију између обалске равнице и планинског масива Серанија де Ронда. Географски, то је тачка која омогућава бржи приступ ауто-путу за путовања дуж обале, а истовремено нуди повратак у тишину унутрашњости.
Аеродром Малага Коста дел Сол налази се на 48 километара, што подразумева вожњу од око 40 минута аутопутем. Странд Плаја де Сан Педро удаљен је пет километара. У близини објекта налазе се голф терени Ла Квинта (253 метра) и Ел Игерал. Основне намирнице могу се купити у локалном супермаркету на 2,6 километара. Болница и специјалистичке клинике доступне су у Сан Педру на удаљености од три километра. За међународне школе потребно је путовати око шест километара. Лука Пуерто Банус удаљена је 5,7 километара.
| Udaljenost do plaže | 5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Налазећи се на 194 метара надморске висине, локација ужива у микроклими која умерује врућине захваљујући надморској висини и морском поветарцу. Просечна годишња температура износи 18,1 степен Целзијуса. Подручје бележи 3.857 сунчаних сати годишње. Падавине су углавном концентрисане у зимским месецима. Положај на падини смањује ризик од магле која понекад настаје дуж обале. Терен је брежуљкаст са нагибом према мору. Вегетација је медитеранска, са доминацијом бора и маслина.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани плажа, Плаја де Сан Педро, удаљен је пет километара и поседује Плаву заставу као показатељ квалитета. Обална шеталишта у Сан Педру омогућавају дуге шетње, али су недоступна пешке са локације пројекта. Голф инфраструктура доминира рекреативном понудом у непосредној близини. Поред голфа, у околини постоји спортски центар МПФС. Спортски излети могу укључивати пењање на околне врхове. Лука Пуерто Банус нуди могућности изнајмљивања чамаца. Приступ копненим воденим спортовима ограничен је на обалске зоне у Сан Педру.
Izvor: OpenStreetMap
Монте Халконес заузима стратешку позицију између општина Бенахавис и Марбеља. Ово подручје, често називано 'Голф долина', чини линију између обалске равнице и планинског масива Серанија де Ронда. Географски, то је тачка која омогућава бржи приступ ауто-путу за путовања дуж обале, а истовремено нуди повратак у тишину унутрашњости.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Умерено
Ref: VL162768
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар или Lantana у Мијасу, овај стан у Монте Халконесу нуди већу површину по јединици (129 m²) по сличној базичној цени, али са разликом у локационом контексту. Aquamar и Lantana су често новији пројекти ближе обали, док Монте Халконес нуди успостављену четврт са погледом на висини. Etherna Homes 2 у Естепони такође нуди нову градњу, али по нижој почетној цени и мањој површини, без директног погледа на море који овде постоји. Предност Монте Халконеса лежи у његовој зрелости и близини елитним голф теренима. Мана, са гледишта тржишта нових грађевина, може бити потреба за улагањем у реновирање, док се у пројектима као што је Aquamar купац често суочава са додатним трошковима опремања, али не и радова на обнови. Локација између Марбеље и Бенахависа нуди баланс који пројекти у мањим местима као што је Торе дел Мар не могу пружити у смислу приступа високим садржајима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID