تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة لا الكيريا في بيناهافيس، مالاغا، وهي ملكية مجددة بالكامل تتكون من 5 غرف نوم و6 حمامات. تبلغ مساحة المعيشة 345 متراً مربعاً وتقع على قطعة أرض بمساحة 425 متراً مربعاً، موزعة على أربعة طوابق. يوفر الموقع، الذي اكتمل بناؤه الأصلي في عام 2007، إطلالات بانورامية على ملعب غولف أتاليا والبحر. شملت التحديثات الحديثة استبدال المطابخ والأرضيات والواجهة الخارجية والمسبح. يتمتع المجتمع بأمن على مدار 24 ساعة، ويقع في بيئة ريفية هادئة بالقرب من مجتمعات الغولف الحصرية مثل La Zagaleta.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في لا الكيريا، منطقة تقع بين ماربيا وإستيبونا. الموقع داخلي، على بعد حوالي 6.6 كيلومتر من Playa del Saladillo، ومحاط بمناطق الغولف. تقع الملكية على ارتفاع 204 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً أكثر برودة من الساحل وإطلالات واسعة على المناظر الطبيعية المحيطة والبحر.
يلبي التصميم الموزع على أربعة مستويات احتياجات العائلات التي تبحث عن فصل المساحات. يتضمن المستوى السفلي شقة مستقلة مع مطبخ صغير، ومناسبة للضيوف أو الموظفين. توفر الطوابق العلوية غرف نوم رئيسية مع حمامات خاصة وشرفات. تشمل المرافق الخارجية مسبحاً خاصاً ومنطقة شواء ومناطق جلوس واسعة، مع التركيز على الخصوصية وأنماط الحياة الخارجية.
اكتمل البناء الأصلي في عام 2007، ولكن شهد العقار تجديداً شاملاً مؤخراً. تم تحديث المطابخ بمعدات Miile، واستبدال جميع الأرضيات والواجهة الخارجية. تم تجديد المسبح بالكامل وتم تركيب نظام إنذار أمني حديث. تشمل الإضافات الوظيفية مصعداً يربط غرفة السينما بالطابق الرئيسي، مما يرفع مستوى الراحة مقارنة بالهيكل الأصلي.
لا يقع المشروع في بيئة ساحلية مباشرة، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ ومراكز المدن. المسافة إلى المتاجر تزيد عن 3 كيلومترات. الطوابق المتعددة والسلالم قد تمثل تحدياً، على الرغم من وجود مصعد للسينما فقط. المنطقة ريفية، لذا فإن المرافق ليست في متناول اليد للمشاة، والاعتماد على السيارة ضروري للحياة اليومية.
Ref: VL275707
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للعائلات متعددة الأجيال التي تتطلب غرف نوم متعددة ومساحات منفصلة للضيوف أو كبار السن في الطابق السفلي. إنه خيار عملي للأفراد الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحات هادئة ومخصصة للعمل بعيداً عن مناطق المعيشة المشتركة. للمقيمين الذين يقدرون الخصوصية والأمن، يوفر المجتمع المراقب والفيلا المعزولة بيئة آمنة. كما أنه يلبي احتياجات عشاق الترفيه المنزلي، حيث توفر غرفة السينما والصالة الرياضية بديلاً عن المرافق العامة. قد لا يكون هذا المشروع مناسباً للأشخاص الذين يبحثون عن نمط حياة المشي إلى الشاطئ أو الذين يفضلون القرب المباشر من ضجيج الحياة الليلية والمرافق الحضرية. يتطلب الموقع والتصميم استعداداً للعيش في بيئة ريفية تعتمد على السيارة.
تشير البيانات إلى تجديد شامل للمواد والتجهيزات. تم تجهيز المطابخ بأجهزة Miile الحديثة، بما في ذلك ثلاجات إضافية ومنطقة غسيل مجهزة بالكامل، مما يعكس التركيز على الوظيفة والراحة. تم استبدال الأرضيات في جميع أنحاء المنزل، مما يحسن المظهر العام والعزل. تمت إعادة بناء المسبح الخارجي باستخدام بلاط جديد وحافة جلوس، مما يضمن استخدامه لسنوات عديدة. في الداخل، تم تحديث معظم الحمامات، باستثناء واحد، بمكونات حديثة. الواجهة الخارجية التجددت، مما يحسن العزل الحراري والمظهر العام. تشمل الميزات التقنية نظام إنذار متطور من Prosegur ومصعد يربط الطابق السفلي بمنطقة تناول الطعام. يشير الأثاث "الجديد والحديث" المذكور في الوصف إلى أن العقار جاهز للسكن فوراً دون الحاجة إلى استثمارات إضافية في الأثاث الأساسي.
يبدأ السعر من 1,600,000 يورو. هذا المبلغ يمثل استثماراً في عقار سكني مستقل مجدد بالكامل، مما يقلل من تكاليف الصيانة الفورية. بالمقارنة مع الشقق في مشاريع جديدة مجاورة مثل Sky Marbella Apartments، توفر هذه الفيلا مساحة خارجية خاصة وإطلالات مباشرة على الغولف بسعر مشابه لكل متر مربع. يبرر التجديد الشامل (مطبخ، أرضيات، مسبح) القيمة السوقية عن طريق تقديم جاهزية فورية للسكن بمعايير حديثة. يجب أن تأخذ الميزانية في الاعتبار تكاليف صيانة الحديقة والمسبح والمجمع السكني الخاصة بفيلا منفصلة.
الحياة في هذه الفيلا تدور حول الخصوصية واستخدام المساحات الداخلية المتعددة الوظائف. تتيح الطوابق الأربعة فصل الأنشطة: غرف النوم في الأعلى للراحة، ومناطق المعيشة في المنتصف للتفاعل اليومي، وغرف الترفيه والضيوف في الأسفل. توفر الشرفات المطلة على الغولف فرصاً للاسترخاء الخارجي مع الإشراف على المناظر الطبيعية، بينما يوفر المسبح منطقة ترفيه مركزية في فصل الصيف. إن وجود أمن لمدة 24 ساعة يخلق بيئة معزولة وآمنة، وهو ما يفضله السكان الذين يقيمون هنا لفترات طويلة أو جزئية من السنة. الروتين اليومي يعتمد على السيارة؛ فإن زيارة الشاطئ أو التسوق تتطلب التخطيط للمسافات، في حين توفر القرب من نوادي الغولف بديلاً قريباً للأنشطة الترفيهية والاجتماعية. إن بيئة لا الكيريا هادئة، مما يجعلها مناسبة للعمل من المنزل أو العزلة، ولكنها تبقى متصلة بالطرق الرئيسية التي تؤدي إلى المراكز الحضرية النابضة بالحياة في ماربيا وإستيبونا في غضون دقائق.
يتميز المحيط بكونه هادئاً وأخضر، مع التركيز على مجتمعات الغولف. توجد أنشطة ترفيهية في مركز Pabellon Municipal de Deportes القريب ومسارات المشي مثل Mirador del Tajo del Novio. معروف بيناهافيس بمطاعمه المتعددة، مما يضيف بُعداً اجتماعياً قريباً بالسيارة. البنية التحتية للطرق تتيح الوصول السريع إلى مراكز التسوق. ومع ذلك، فإن الكثافة السكنية منخفضة، مما يضفي طابعاً ريفياً. المستشفيات والخدمات الصحية متاحة على بعد بضعة كيلومترات. المزيج بين الطبيعة الجبلية والوصول إلى الحياة الساحلية يخلق توازناً، ولكن البيئة اليومية تظل هادئة وموجهة نحو السكان المقيمين بدلاً من السياح العابرين. توفر القرب من محطات الشحن الكهربائية دعماً للمركبات الحديثة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في منطقة لا الكيريا، مع الإشارة إلى القرب من ملعب Atalaya Golf والطرق الرئيسية المؤدية إلى AP-7. يمكن رؤية المسافة إلى الساحل والموانئ. توضح التضاريس الطبيعة الجبلية للمنطقة وتوزيع المساحات الخضراء المحيطة بالمجتمع السكني.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيناهافيس استراتيجياً في "وادي الغولف"، مما يجعلها مركزاً وسطاً بين النخبة في ماربيا وإستيبونا الأكثر استرخاءً. تمنح هذه الموقع العقارات هنا إمكانية الوصول إلى بنية تحتية عالية الجودة والمرافق الحضرية الكبرى مع الحفاظ على هوية ريفية. إنها ليست مباشرة على الشاطئ، مما يقلل من الاكتظاظ السياحي المباشر، لكنها قريبة بما يكفي (حوالي 10 دقائق) للاستفادة من الاقتصاد الساحلي. هذا التموضع يجعلها خياراً جذاباً لمن يبحث عن توازن بين الوصولية والعزالة.
يقع أقرب شاطئ، Playa del Saladillo، على بعد 6.6 كيلومتر، وهو ما يمكن قطعه في حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 48 كيلومتراً، مما يسهل السفر الدولي. نوادي الغولف قريبة جداً، مع La Zagaleta على بعد 2.2 كيلومتر و Marbella Club Golf Resort على بعد 2.3 كيلومتر. تقع الموانئ الترفيهية مثل بويرتو خوسيه بانوس على بعد حوالي 9 كيلومترات. بالنسبة للخدمات الأساسية، يوجد سوبر ماركت على بعد 3.7 كيلومتر وصيدلية على بعد 707 متراً فقط. تقع المدارس الدولية، مثل The International School of Estepona، على بعد 6 كيلومترات، مما يجعلها قابلة للوصول يومياً للعائلات.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 204 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخاً أكثر اعتدالاً من المناطق الساحلية المسطحة، مع ليالات أكثر برودة في الصيف. تسجل المنطقة أكثر من 3800 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يضمن طقساً مشمساً لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة في الهواء الطلق لمدة 4 أشهر، لكن المسبح الخاص الموجود في الموقع يطول هذه الفترة. التضاريس الجبلية المحيطة توفر حماية من الرياح وتخلق منظراً طبيعياً متنوعاً، مما يؤثر إيجاباً على جودة الهواء. درجات الحرارة تتراوح في المتوسط بين 12 و 26 درجة مئوية على مدار العام، مما يجعلها مناسبة للسكن على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الترفيه في المنطقة يركز بشدة على الغولف. مع وجود La Zagaleta و El Higueral و Marbella Club Golf Resort في غضون 3 كيلومترات، فإن الفرص للعب الغولف وفيرة. بالنسبة للأنشطة البحرية، تخدم شواطئ Playa del Saladillo القريبة غرض السباحة والاستجمام الشمسي. يمكن الوصول إلى مارينا بويرتو بانوس في غضون دقائق لليخوت وتناول الطعام البحري. في داخل المدينة، يوفر Pabellon Municipal de Deportes مرافق رياضية متعددة، ويمكن استغلال المسارات الجبلية المحيطة للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات. يجمع الموقع بين نشاط الرياضات الخاصة وتوافر المرافق العامة في مركز بيناهافيس القريب.
25 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيناهافيس استراتيجياً في "وادي الغولف"، مما يجعلها مركزاً وسطاً بين النخبة في ماربيا وإستيبونا الأكثر استرخاءً. تمنح هذه الموقع العقارات هنا إمكانية الوصول إلى بنية تحتية عالية الجودة والمرافق الحضرية الكبرى مع الحفاظ على هوية ريفية. إنها ليست مباشرة على الشاطئ، مما يقلل من الاكتظاظ السياحي المباشر، لكنها قريبة بما يكفي (حوالي 10 دقائق) للاستفادة من الاقتصاد الساحلي. هذا التموضع يجعلها خياراً جذاباً لمن يبحث عن توازن بين الوصولية والعزالة.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
في سوق بيناهافيس، تقدم هذه الفيلا بديلاً للشقق الفاخرة في مشاريع مثل Sky Marbella Apartments أو Lyra Residences. بسعر مشابه يبدأ من 1.6 مليون يورو، توفر الفيلا مساحة أرضية أكبر (345 م²) وحديقة خاصة، وهو أمر نادر في المشاريع متعددة الوحدات. مقارنة بـ Enebros Fase 2 (التي تبدأ من 1.29 مليون يورو)، يتميز هذا المشروع بكونه جاهزاً للسكن فوراً مع مواصفات عالية الجودة (مثل مطابخ Miile) دون انتظار فترات البناء. تتميز منطقة لا الكيريا بكونها أقرب إلى الغولف والطبيعة من بعض مناطق ماربيا المركزية، مما يوفر المزيد من الخصوصية. ومع ذلك، فهي تتطلب التضحية بإمكانية المشي إلى الشاطئ. الاستثمار هنا يركز على القيمة طويلة الأمد لعقار منفصل في منطقة ذات عرض محدود من الأراضي، مقارنة بالمشاريع عالية الكثافة على الشاطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID