Cette villa isolée, située à La Alqueria dans la commune de Benahavís, a été achevée en 2023. D'une surface habitable de 255 m² sur un terrain de 534 m², le propriété comprend cinq chambres et trois salles de bains. Avec un tarif de 1 289 000 €, la résidence offre une piscine privée et une orientation sud. La localisation se caractérise par un cadre rural et vallonné, proche de plusieurs clubs de golf prestigieux comme La Zagaleta. Une voiture privée est indispensable pour les déplacements quotidiens.
Comparé à d'autres projets comme Sky Marbella Apartments, qui proposent des biens à partir de 1 495 000 €, cette villa offre un meilleur rapport surface/prix avec un extérieur privatif important, alors que les appartements limitent souvent l'espace extérieur à une terrasse. Solenne, moins cher (à partir de 1 050 000 €), est probablement situé dans une zone plus dense ou avec des spécifications différentes. Enebros Fase 2 se trouve dans une gamme de prix quasi identique, ce qui indique que La Alqueria est une zone où le prix du m² est stable et valorisé par la demande pour les villas avec terrain. Contrairement aux projets plus proches de la côte comme à Nueva Andalucía, Benahavís offre ici plus d'intimité et de nature, au prix d'une plus grande dépendance à la voiture. C'est un compromis classique entre la recherche d'exclusivité et la commodité urbaine immédiate.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée à La Alqueria, un secteur résidentiel de Benahavís connu pour son tranquillité et son relief vallonné. L'altitude de 204 mètres par rapport au niveau de la mer offre une position surélevée. Le quartier se situe à proximité immédiate de clubs de golf et à environ sept kilomètres de la côte, entre Marbella et Estepona.
Avec ses cinq chambres et sa surface généreuse de 255 m², la maison répond aux besoins de grandes familles ou à ceux nécessitant beaucoup d'espace. Les équipements incluent une piscine privée, un solarium et plusieurs terrasses, ce qui favorise la vie en extérieur. Les installations de climatisation et de chauffage central permettent un confort thermique toute l'année.
Il s'agit d'un bien de construction neuve, livré en 2023. L'état de la propriété est classé comme excellent. Aucune phase de construction ou de rénovation n'est en attente, rendant la villa disponible pour une occupation immédiate. Les techniques et matériaux utilisés sont conformes aux normes actuelles.
L'emplacement exige l'utilisation quotidienne d'une automobile, car les commerces et services se trouvent à plusieurs kilomètres. La distance de 6,6 km jusqu'à la plage signifie que la mer n'est pas accessible à pied. La piscine est privée mais non chauffée, ce qui limite son usage aux mois les plus chauds. Le quartier n'est pas piétonnier.
Cette propriété convient aux familles nombreuses cherchant un espace de vie suffisant pour tous les membres. Elle est également adaptée aux personnes travaillant à domicile qui nécessitent calme et bureau spacieux. Les amateurs de golf trouveront ici un emplacement stratégique à proximité de plusieurs parcours renommés. Ce choix est pertinent pour les résidents qui possèdent déjà un véhicule et ne souhaitent pas dépendre des transports en commun, limités dans cette zone. Enfin, elle correspond à ceux qui préfèrent une location permanente plutôt qu'une résidence secondaire saisonnière, en raison de l'accessibilité aux écoles internationales et aux infrastructures sanitaires.
La construction datant de 2023 garantit des installations modernes et conformes aux dernières réglementations. Les éléments visibles, tels que les plans de travail en marbre dans la cuisine et les armoires intégrées, indiquent une finition haut de gamme. La maison dispose de la climatisation pré-installée, du chauffage central et d'un système de chauffage au sol, assurant un confort optimal en toute saison. Les menuiseries extérieures sont conçues pour profiter de l'orientation sud tout en gérant l'apport thermique. Le solarium offre un espace de vie supplémentaire bien intégré à la structure du toit. L'entretien des espaces communs, comme le court de padel, est géré par la communauté, ce qui garantit un état constant des installations extérieures.
Le prix de vente est établi à partir de 1 289 000 €. Par rapport aux projets voisins comme Solenne, dont les prix commencent autour de 1 050 000 €, cette villa se positionne dans une gamme supérieure, ce qui s'explique par la surface importante de 255 m² et la finition récente. Enebros Fase 2 présente des prix similaires, à partir de 1 290 000 €. Étant donné qu'il s'agit d'une propriété distinctif achevée, la marge de négociation dépendra de l'état du marché local.
Le quotidien à La Alqueria se déroule dans un cadre calme et résidentiel, loin de l'agitation touristique directe du front de mer. La maison, avec ses lignes modernes et sa cuisine équipée de marbre, sert de base pour une vie tournée vers l'extérieur grâce aux nombreuses terrasses et au solarium. L'orientation sud assure une luminosité maximale dans les pièces de vie. Les matins sont calmes, profitant des vues panoramiques sur la campagne environnante. La présence d'un court de padel communautaire situé juste devant la propriété offre une facilité pour l'exercice physique sans déplacement. Le rythme de vie s'organise autour des trajets en voiture vers les écoles ou les bureaux situés sur la côte, tout en bénéficiant du retour à la quiétude des collines en fin de journée. C'est un environnement adapté à ceux qui privilégient l'espace et l'intimité par rapport à la promiscuité des appartements en bord de mer.
Benahavís offre un cadre de vie mêlant nature et services essentiels. La ville la plus proche, Estepona, se trouve à environ 10 minutes en voiture, tandis que Marbella est accessible en 15 minutes. Les infrastructures quotidiennes sont accessibles mais nécessitent un véhicule : le supermarché le plus proche est à 3,7 km et l'hôpital à 6,5 km. La présence de 14 restaurants dans un rayon de 2 km autour de la propriété témoigne d'une offre gastronomique locale dynamique, typique de cette région connue pour sa scène culinaire. Les écoles, notamment l'école internationale d'Estepona, sont situées dans un périmètre raisonnable pour le trajet scolaire quotidien.
La carte illustre la position de la villa à flanc de montagne, au sein du domaine de La Alqueria. On distingue la proximité des terrains de golf au nord et l'accès routier menant vers l'autoroute A-7 au sud. La distance linéaire avec la côte est visible, montrant le projet à environ six kilomètres de la mer, entouré de zones naturelles protégées.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís se positionne comme une municipalité "tampon" entre l'urbanisation dense de Marbella et le caractère plus rural d'Estepona. La Alqueria se situe spécifiquement dans la partie nord de la zone côtière, offrant une transition entre la côte et les montagnes de la Serranía de Ronda. Cela permet de rester proche des pôles d'attraction touristique et économique tout en résidant dans un environnement plus verdoyant et moins densément construit.
Les plages les plus proches, comme Playa del Saladillo et Playa Isdabe, sont situées à environ 6,6 km en ligne droite, ce qui représente un trajet de 10 à 15 minutes en voiture. Les golfeurs bénéficient d'une accessibilité immédiate avec La Zagaleta Country Club à 2,2 km et El Higueral Golf à 2,8 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à 48 km, soit environ 40 minutes de route via l'autoroute A-7. Les installations portuaires de Puerto Banús sont accessibles en moins de 20 minutes.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à une altitude de 204 mètres, la propriété profite d'un microclimat légèrement plus frais que le littoral en été, ce qui réduit la sensation de lourdeur. La région enregistre en moyenne 3 846 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle est de 18,1 °C. Le paysage est marqué par la montagne et la végétation méditerranéenne, offrant des vues dégagées depuis le solarium. La saison de baignade en mer s'étend sur quatre mois, bien que la piscine privée puisse allonger cette période selon les conditions météorologiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa est à courte distance des plages de la Costa del Sol. La zone est particulièrement reconnue pour ses installations de golf. Outre La Zagaleta et El Higueral, le Marbella Club Golf Resort est à 2,3 km. Pour le sport hors golf, un centre municipal de sports et une piscine publique se trouvent à moins d'un kilomètre. Le court de padel situé en face de la maison facilite la pratique de ce sport sans déplacement. Le port de Puerto Banús, à 8,7 km, offre des opportunités de loisirs nautiques et de shopping.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se positionne comme une municipalité "tampon" entre l'urbanisation dense de Marbella et le caractère plus rural d'Estepona. La Alqueria se situe spécifiquement dans la partie nord de la zone côtière, offrant une transition entre la côte et les montagnes de la Serranía de Ronda. Cela permet de rester proche des pôles d'attraction touristique et économique tout en résidant dans un environnement plus verdoyant et moins densément construit.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL870049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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