立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は海岸に近い都市部に位置しており、日常生活に必要な店舗やスーパーマーケットまで徒歩圏内です。最寄りの海岸までは直線距離で約1.5キロメートル離れています。標高は約120メートルあり、海岸に向かって約7.1%の勾配が存在する地形上に立地しています。
65平方メートルの広さに1寝室の構成は、単身者やカップルの居住需要に合致します。独立したキッチンとリビングダイニングが分かれており、プライベートテラスは屋外でのくつろぎを提供します。南向きの配置により、日中の採光効率が高くなります。
本物件は1986年に建設が完了したリセール物件です。内装は大理石の床が敷かれ、良好な状態に維持されています。すぐに入居可能な状態であり、大規模な改修工事の必要はありません。エレベーター設備があるため、最上階へのアクセスも容易です。
この物件には専用の庭やプライベートプール、および専用駐車場は含まれていません。最上階にあるため、エレベーターがメンテナンス中等の場合は階段の使用が必要になる可能性があります。共用設備としてのプールやガーデンについての記載はありません。
Ref: VL335092
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、車を所有せずに公共交通機関と徒歩だけで生活を完結させたい層に適しています。鉄道駅が近く、マラガ空港へのアクセスも良いため、定住だけでなくセカンドホームとしての利用も可能です。単身者や夫婦の主な居住拠点として機能し、手入れの容易な大理石の床や既存の設備は、管理の手間を減らす要素となります。投資用としても検討されうる立地であり、周辺には多数の観光客や滞在者が訪れるため、賃貸需要も見込めます。静寂な郊外ではなく、都市部の利便性と賑わいを好む居住者にとって、この環境は実用的な選択肢となります。
物件内の床には大理石が使用されており、耐久性に優れ、メンテナンスが容易です。この素材は、夏場の涼しさを保つ上で機能します。キッチンは独立したタイプで、設備が一式揃っています。バスルームにはガラスブロック壁が採用され、採光を確保する設計です。寝室には造り付けのクローゼットがあり、収納スペースが確保されています。エアコン設備により、気温調整が可能です。建物自体は1986年建築ですが、リノベーション済みで良好な状態を保っています。最上階へのアクセスを容易にするエレベーターが設置されている点も、居住性を高める要素です。
この1寝室アパートメントの価格は295,000ユーロからです。アロヨ・デ・ラ・ミエル地区における類似物件（最上階、海あり）の市場価格を反映しています。このエリアでは過去に800件以上の不動産取引が記録されており、需要が安定しています。価格には物件の状態や、南向きの眺望が考慮されています。維持費や管理費は、建物の年数や共有部分の設備に依存します。
アロヨ・デ・ラ・ミエルは、生活インフラが整備された都市部であり、日常利便性の高い地域です。最寄りのスーパーマーケットまで138メートル、薬局も226メートル圏内にあり、買い物や通院は徒歩で完結します。周囲には164件を超えるレストランやカフェが点在しており、外食の選択肢が豊富です。また、0.6キロメートルの距離に鉄道駅があるため、マラガ市内や他の沿岸都市への移動も公共交通機関を中心に構築可能です。地域は活気に満ちており、観光客と地元民が混在する環境です。海岸までは約1.5キロメートルありますが、坂道を下ることでアクセスできます。この立地は、車に依存せずに日常生活を送りたい、あるいは都市の利便性を重視する居住者に適しています。
周辺インフラは充実しており、0.6キロメートル先にはベナルマデナ・アロヨ・デ・ラ・ミエル駅が位置しています。路線バスは7つのルートが利用可能で、移動の選択肢が多岐にわたります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で8.8キロメートルであり、車で約15分程度の距離です。マラガ市中心部へは17キロメートル、マルベージャへは33キロメートルの位置関係にあり、沿線都市へのアクセスに優れています。教育機関や医療機関も近隣に集積しており、日常生活における移動負担は軽減されています。特に、市内の主要な公共交通網のハブとして機能する地域です。
地図は、物件位置と周辺の主要施設を示しています。鉄道駅は0.6キロメートル、海岸線は1.5キロメートルの距離にあり、都市機能とレジャー施設のバランスが取れた立地が確認できます。周辺には飲食店や商業施設が密集しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アロヨ・デ・ラ・ミエルは、マラガとフェルギロラの間に位置し、コスタ・デル・ソルの中でもアクセスの要所となる地域です。マラガ市（17km）、マルベージャ（33km）、アルヘシラス（97km）への距離感は良好で、東西の移動に適しています。沿岸道路からのアクセスも便利であり、地域全体のハブとしての機能を果たしています。
プラヤ・デ・サンタ・アナ（Playa de Santa Ana）ビーチまでは約1.5キロメートル、徒歩または自転車でアクセス可能な距離にあります。ゴルフ場については、ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフコースが2.3キロメートルと近いです。大型病院までは2.3キロメートル、必要な日用品の購入に対応するスーパーマーケットは物件から138メートルの場所にあり、頻繁な買い物に便利です。フェルギロラやマラガ方面への移動も容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 0.6 km |
| El Pinillo | 1.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は約120メートルあり、海抜高があるため、湿気が少なく過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3,891時間に達し、平均気温は18.2度です。水温が20度以上を超える海水浴シーズンは年間4ヶ月間続きます。物件は海に面した斜面（約7.1%の勾配）の上部に位置するため、開放感のある眺望を確保しつつ、都市部の基盤に立地しています。この気候条件は、屋外テラスでの生活を長期間可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸（プラヤ・デ・サンタ・アナ、プラヤ・マラペスクエラ）は、観光客に人気のエリアです。スポーツ施設に関しては、0.1キロメートルの距離にポリデポルティーボ・アロヨ・デ・ラ・ミエル総合体育館があり、地域住民の運動拠点となっています。また、ラケットクラブや市営プールも数キロメートル圏内に配置されています。ゴルフ愛好家には、近隣のピッチ＆パットコースが手軽な練習場となります。海へは少し下る必要がありますが、リゾート地としてのレクリエーション施設へのアクセスは良好です。
出典: OpenStreetMap
アロヨ・デ・ラ・ミエルは、マラガとフェルギロラの間に位置し、コスタ・デル・ソルの中でもアクセスの要所となる地域です。マラガ市（17km）、マルベージャ（33km）、アルヘシラス（97km）への距離感は良好で、東西の移動に適しています。沿岸道路からのアクセスも便利であり、地域全体のハブとしての機能を果たしています。
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.4°C | 62 mm |
| 2月 | 11.7°C | 64 mm |
| 3月 | 13.7°C | 53 mm |
| 4月 | 15.7°C | 36 mm |
| 5月 | 17.9°C | 33 mm |
| 6月 | 22.0°C | 7 mm |
| 7月 | 25.4°C | 1 mm |
| 8月 | 25.7°C | 2 mm |
| 9月 | 22.5°C | 9 mm |
| 10月 | 18.7°C | 52 mm |
| 11月 | 14.8°C | 77 mm |
| 12月 | 12.1°C | 71 mm |
急勾配
トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロ〜）、ミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロ〜）、エステポナのエーテルナ・ホームズ2（239,000ユーロ〜）と比較すると、本物件の価格は295,000ユーロと設定されています。これらの比較対象が主に新築開発プロジェクトであるのに対し、本物件は1986年建ての中古住宅であり、即時の入居と完成済みのインフラを提供します。ランタナ・レシデンシャルやエステポナの物件は、より広い土地や新しい設備を提供する一方で、中心市街地からの距離が遠い、あるいは新興エリアにある傾向があります。対照的に、本物件はアロヨ・デ・ラ・ミエルの確立された市街地に位置し、鉄道駅や商業施設への立地的な優位性があります。この価格差は、土地の成熟度、交通アクセスの利便性、および海への近接性によって説明可能です。新築を求める層ではなく、既存のコミュニティと生活インフラを重視する層向けの選択肢です。
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