וילה עצמאית משופצת הממוקמת בבנלמדנה קוסטה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, הכולל 350 מ"ר בנוי על מגרש של 857 מ"ר, מציע נוף לים ולהרים. המבנה, שהוקם במקור בשנת 1970, עבר חידוש מלל המשדרג את התשתיות והעיצוב. המיקום האורבני מאפשר גישה מהירה לשירותים, תוך שמירה על פרטיות באמצעות המגרש המגודר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מציע שטח חיצוני ופרטיות גדולים בהרבה, אך במחיר גבוה משמעותית. הפרויקטים האחרים, שמחירם מתחיל בסביבות 200,000 עד 270,000 אירו, מיועדים לרוב לדירות או יחידות דיור צפופות יותר. הווילה בבנלמדנה פונה לקהל יעד שמחפש בית עצמאי ולא דירת נופש בקומפלקס. מבחינת מיקום, בנלמדנה היא עירונית ופעילה יותר ממיחאס, אך מציעה תשתיות הרבה יותר נגישות ברגל מאשר האזורים הכפריים יותר של הקוסטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לאתר הסטופה ובמרחק של 300 מטר בלבד מהים. השכונה היא חלק מרצועת החוף המפותחת של בנלמדנה. הטופוגרפיה כוללת שיפוע טבעי של 7.3% לכיוון החוף, מה שמעניק גובה ונוף, אך דורש התחשבות בתנועה בתוך השטח.
התכנון עונה על צורך למרחב מחיה רחב למשפחה או לאירוח, תוך דגש על אור יום ואוורור. חלל המטבח הפתוח והסלון מחוברים ישירות לטרסה, מה שמאפשר חיי חוץ במשך רוב השנה. הפרדת חדרי השינה מהאזור המרכזי מספקת איזון בין אינטימיות לפעילות משותפת.
מדובר במבנה קיים שתאריך הבנייה המקורי הוא 1970. הנכס עבר תהליך שיפוץ יסודי שהסתיים, הכולל עדכון מערכות חשמל ואינסטלציה והחלפת חומרי גימור. מצב הנכס הוא מוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בביצוע עבודות בנייה נוספות.
הווילה אינה חלק מקומפלקס סגור, ולכן אין בה שירותים משותפים כגון קבלה או שמירה. השיפוע הטופוגרפי של המגרש עלול להוות אתגר תנועתי עבור אנשים עם מוגבלויות. המיקום המרכזי עלול להיות רועש בתקופות עונה שיא בהשוואה לאזורים מבודדים יותר.
פרופיל הרוכש המתאים לנכס זה הוא משפחה המעוניינת בבית פרטי ולא בדירה בקומפלקס. זהו פתרון טוב עבור אנשים שמבקשים לחלק את זמנם בין עבודה מהבית לבילוי חיצוני, שכן התשתיות העירוניות זמינות בסמוך. גם מי שמחפש נכס להשקעה להשכרה קיצית ימצא במיקום זה יתרון בשל הביקוש לנופש על החוף. הבית מתאים פחות למי שמחפש שקט מוחלט או בידוד, שכן הוא שוכן בלב אזור תיירותי פעיל.
השיפוץ כלל שימוש בחומרי גימור ברמה גבוהה, כפי שניתן לראות במטבח המעוצב ובריצוף הפרקט. חלונות הרצפה-תקרה תורמים לאפקט ויזואלי של מרחב ומאפשרים חדירת אור טבעית מרבית. מערכת מיזוג האוויר מותקנת בנכס לשליטה בטמפרטורה. אזורי החוץ, כולל הבריכה ואזור הברביקיו, תוכננו בקווים נקיים המשתלבים עם הסגנון הים-תיכוני, תוך שימוש באבן טבעית ועץ להשלמת המראה.
המחיר המבוקש עומד על 1,190,000 אירו. סכום זה משקף עסקה עבור וילה בודדת במיקום פרימיום לאורך החוף, לאחר שיפוץ. בהשוואה לדירות באזור, המחיר למ"ר גבוה בשל הפרמייה של קרקע פרטית ובריכה. מדובר בנכס יחיד, ולכן הזמינות תלויה בזמן השהות שלו בשוק.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בנוחות עירונית לצד אפשרויות נופש. הבוקרים יכולים להתחיל בטיול קצר לחוף פלאיה דה סנטה אנה הסמוך או בקפה באחת מהמסעדות הרבות בסביבה. מרחק ההליכה לסופרמרקטים ובתי המרקחת מקל על ניהול שגרת יום-יום ללא תלות מלאה ברכב. בבית עצמו, הגודל והחלוקה של החדרים מאפשרים עבודה מהבית או פעילויות פנאי בנפרד. בערב, הקרבה למרכז העיר מציעה גישה לחיי לילה ותרבות, אך הנכס עצמו מספק מפלט שקט הודות למיקומו המוגבה והפנייה הפנימית של המבנה.
הסביבה היא אורבנית ומגוונת, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה וחנויות ברדיוס של קילומטר אחד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 3.6 קילומטרים, מה שמבטיח גישה לטיפול רפואי. תחנת הרכבת בארויו דה לה מיאל, הממוקמת במרחק של 1.2 קילומטר, מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה ולפואנגירולה ללא תלות בתנאי הדרכים. שדה התעופה הבינלאומי נגיש בנסיעה קצרה של כ-15 דקות.
המפה מדגישה את הקרבה האסטרטגית של הנכס לקו החוף ולנקודות הציון המרכזיות בעיר. ניתן לראות את המרחק הקצר לתחנת הרכבת ולמרכז המסחרי. הטופוגרפיה המשתנה של האזור בולטת בקווי הגובה, מה שמסביר את הנופות הפנורמיים מהנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז חוף הים התיכון של מחוז מאלגה, בין הבירה המחוזית מאלגה (17 ק"מ) לבין הערים התיירותיות המערביות כמו מארבלה (34 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לכל חלקי החוף. היא מציעה איזון בין אופי עירוני שוקק לבין גישה מהירה לנופים כפריים בפנים הארץ.
החופים העיקריים, כגון פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה סנטה אנה, נמצאים בטווח הליכה של עד עשר דקות. מגרשי הגולף הקרובים, גולף בנלמדנה ומיגל אנחל חימנס, מצויים במרחק נסיעה קצר של 4 עד 5 קילומטרים. נמל הדיג והספורט הקרוב נמצא בפואנגירולה (10 ק"מ). הגישה לכביש המהיר AP-7 היא קרובה, מה מאפשר חיבור מהיר ליעדים ברחבי החוף.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1.2 km |
| El Pinillo | 2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם כ-3,900 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס. הגובה, 35 מטר מעל פני הים, מאפשר זרימת אוויר טבעית המקלה על החום בקיץ. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מהמאי עד אוקטובר, מה שמאפשר שימוש נרחב בבריכה הפרטית ובטרסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור ידועים באיכותם וחלקם מחזיקים בדגל הכחול. הקרבה לים מאפשרת פעילויות ספורט ימיות ורחצה יומיומית. לידים ספורט, מועדון הראקטה והבריכה העירונית נמצאים במרחק של פחות מקילומטר וחצי. עבור חובבי גולף, קיימת אפשרות לשחק במגרשים שונים בטווח של 15 דקות נסיעה, המציעים תנאים מגוונים לאורך השנה.
מקור: OpenStreetMap
בנלמדנה קוסטה ממוקמת במרכז חוף הים התיכון של מחוז מאלגה, בין הבירה המחוזית מאלגה (17 ק"מ) לבין הערים התיירותיות המערביות כמו מארבלה (34 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לגישה לכל חלקי החוף. היא מציעה איזון בין אופי עירוני שוקק לבין גישה מהירה לנופים כפריים בפנים הארץ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL049907
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID