דופלקס פנטהאוז זה עם שני חדרי שינה ממוקם בבנלמדנה שבקוסטה דל סול, בתוך מתחם מגורים ותיק שהושלם בשנת 2009. הנכס מציע 118 מ"ר של שטח בנוי בשתי קומות, בתוספת 33 מ"ר של מרפסות שמש עם נוף פנורמי לעבר הים התיכון. הבית כולל שני חדרי רחצה, אחד מהם חדר רחצה צמוד, ומגיע עם מקום חנייה פרטי ומחסן. המחיר המבוקש הוא €549,000 כסכום קבוע עבור הנכס הקיים. המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה, מגרש פאדל, חדר כושר ואזור ספא.
בתוך השוק הנוכחי של בנלמדנה, דופלקס פנטהאוז זה במחיר קבוע של €549,000 נמצא בין חלופות של בנייה חדשה כגון Blossom (החל מ-€418,000), Finca Dona Maria (החל מ-€430,000) ו-Nexus Residences (החל מ-€524,000). ההשוואה אינה רק עניין של מחיר. פרויקטים של בנייה חדשה מציעים סטנדרטים מודרניים של בנייה ואחריות יזם, אך כרוכים בדרך כלל בתקופות המתנה ובדמי ועד בית על קומפלקסים שזה עתה הוקמו. נכס קיים זה, שהושלם ב-2009, מציע זמינות מיידית, קהילה ותיקה עם עלויות תפעול ידועות, ופריסה, שתי קומות, שתי מרפסות, חדר שינה בקומת הקרקע, שמלאי הדירות החדשות נדיר שמשחזר בנקודת מחיר זו. מבחינת מיקום, מיקומה המרכזי של בנלמדנה בקוסטה דל סול בין טורמולינוס לפואנחירולה שומר על נמל התעופה במרחק של כ-10 ק"מ מכל הפיתוחים הללו, אך מיקומים פנימיים כמו זה מחליפים קרבה לחוף תמורת רחובות שקטים יותר וגישה קרובה יותר לקו הרכבת של ארויו דה לה מייל. בהשוואה לעיר מאלגה במרחק 18 ק"מ, בנלמדנה מציעה צפיפות נמוכה יותר וגישה ישירה לחוף במחירים נמוכים יותר בממוצע למטר רבוע. בהשוואה למרבייה 31 ק"מ מערבה, רמת המחירים נגישה באופן ניכר יותר, אם כי פרופיל היוקרה וערכי הקרקע שונים. עבור רוכשים השוקלים פנטהאוז קיים עם נופים ומתקנים בסגנון נופש מול דירה חדשה וקטנה יותר, הגורמים המכריעים הם בדרך כלל שטח המרפסות, מוכנות לאכלוס, והסובלנות לתאריך בנייה של 2009, כל השלושה מטופלים ישירות בנכס זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלק העירוני של בנלמדנה, קרוב לחוף, עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-711 מטרים ובית מרקחת במרחק 842 מטרים. בית חולים נמצא במרחק של כ-594 מטרים, ואל החוף הקרוב ביותר ניתן להגיע בנסיעה קצרה. השיפוע לכיוון הים תלול ועומד על 8.2%, דבר שכדאי לשקול למי שמעדיף שטח מישורי.
התכנון הדו-קומתי מציב חדר שינה וחדר רחצה בקומה הראשית, ובקומה שמעל חדר שינה נוסף עם חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית. מיזוג האוויר מספק חימום וקירור כאחד. מעלית משרתת את הבניין, והחנייה הפרטית והמחסן נמצאים בסמוך למעלית. המתקנים המשותפים כוללים בריכה, מגרש פאדל, חדר כושר, סאונה וג'קוזי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הנכס הוא דופלקס פנטהאוז קיים במתחם מגורים שהושלם בשנת 2009, והוא מוכן למגורים. מצב הנכס מתואר כטוב מאוד, כאשר חדר רחצה אחד שופץ לאחרונה. הריהוט הוא אופציונלי וניתן להעבירו במסגרת הסכם נפרד, מה שעשוי לקצר את לוח הזמנים לכניסה עבור הקונים.
הנכס מציע שני חדרי שינה ו-118 מ"ר של שטח בנוי; קונים המחפשים בתים גדולים יותר או בריכות פרטיות לא ימצאו אותם כאן, הבריכה משותפת. מומלץ להחזיק רכב למרות תחנת האוטובוס הסמוכה. השיפוע התלול של 8.2% לכיוון החוף משפיע על הליכה ברגל. אין גינה או מגרש פרטי, והמחיר המבוקש של €549,000 הוא קבוע ואינו מחיר 'החל מ'.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש מקום מגורים קבוע בקוסטה דל סול ימצא את התכנון עם שני חדרי הרחצה כפרקטי, כאשר חדר השינה וחדר הרחצה בקומה הראשית מבטלים את הצורך בשימוש יומיומי במדרגות. קונים המעוניינים בבית שני או בבסיס חופשה ייהנו מהמעמד של מוכן למגורים, מהחנייה הכלולה ומקרבת נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-9.9 ק"מ בקו ישר, כ-20 דקות ברכב לפי תיאור המוכר. מי שמעריך חיים בחוץ יעריך את 33 המ"ר של מרפסות שמש הפרוסות על פני שתי קומות, יחד עם הבריכה המשותפת, מגרש הפאדל ומתקני הספא המפחיתים את נטל התחזוקה בהשוואה לווילה פרטית. קונים המעדיפים צפיפות נמוכה על פני בנייני דירות גדולים עשויים למצוא את תכנון הדופלקס מושך, שכן הוא מתנהג יותר כמו בית קטן מאשר דירה. המיקום מתאים גם לאנשים שרוצים שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט, בית מרקחת ובית חולים כולם במרחק של פחות מקילומטר אחד, ובה בעת יכולים להגיע לארויו דה לה מייל ולחופים באוטובוס או ברכב. מצבים פחות מתאימים כוללים משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה או יותר, קונים הדורשים בריכה או גינה פרטית, וכל מי שעבורו שיפוע תלול לחוף מהווה מחסום. גם התלות ברכב לניידות נוחה ראויה לשיקול, למרות שקיים תחבורה ציבורית עם שמונה קווים וחמישה עשר תחנות באזור הרחב.
הנכס הושלם בשנת 2009 ומתואר כנמצא במצב טוב מאוד. חדר רחצה אחד בקומה הראשית שופץ לאחרונה בגימור מודרני ועם מקלחון מלא, מה שמעיד על תחזוקה ממוקדת ולא על צורך בשיפוץ מלא. חדר השינה בקומה העליונה כולל חדר רחצה צמוד, כלומר שני חדרי הרחצה משרתים חדרי שינה נפרדים. קיים מיזוג אוויר המספק גם אוויר חם וגם קר, המכסה ויסות טמפרטורה לכל השנה ללא תלות במחממים עצמאיים. הכיוון הוא דרום-מערבי, מה שבדרום ספרד משמעו שמש חזקה אחר הצהריים ובערב על המרפסות, נעים באביב ובסתיו, אם כי קונים עשויים לרצות לוודא אפשרויות הצללה בשיא הקיץ. בבניין יש מעלית, ומקום החנייה הפרטי והמחסן נמצאים ישירות לצידה, פרט פרקטי למכולת ולמזוודות. 118 המ"ר של שטח בנוי מפוזרים על פני שתי קומות, עם 33 מ"ר נוספים של מרפסות שמש: מרפסת שמש מקורה היוצאת מהסלון לאכילה בחוץ ברוב תנאי מזג האוויר, ומרפסת שמש פתוחה פרטית בקומה העליונה הנגישה מחדר השינה השני. תמונות הפנים מציגות חדר שינה עם חלון משופע בסגנון עליית גג, בהתאם למיקום בקומה העליונה מתחת לקו הגג. הריהוט אופציונלי וניתן להעברה במסגרת הסכם נפרד. כמו בכל בנייה משנת 2009, מומלץ לקונים לוודא בבדיקה טכנית את מצב המערכות כגון אינסטלציה, חשמל ומבנה הגג במהלך תהליך הרכישה.
המחיר המבוקש עבור דופלקס פנטהאוז קיים זה הוא €549,000, סכום קבוע ולא מחיר 'החל מ', המשקף את העובדה שמדובר בבית יחיד מוגמר ולא בפרויקט של בנייה חדשה עם מחירון. הנכס הושלם בשנת 2009 ומוכן למגורים, כלומר אין צורך להמתין לבנייה. בשוק הבנייה החדשה של בנלמדנה, פרויקטים דומים מתחילים כיום בסביבות €418,000 (Blossom), €430,000 (Finca Dona Maria) ו-€524,000 (Nexus Residences). הריהוט בפנטהאוז זה הוא אופציונלי וניתן להעבירו במסגרת הסכם נפרד, מה שמשפיע על העלות הכוללת של המעבר לבית. כלולים ברכישה מקום חנייה פרטי ומחסן הממוקמים בסמוך למעלית.
החיים היומיומיים בדופלקס פנטהאוז זה נסובים סביב שתי קומות של שטח מגורים המחוברות בגרם מדרגות פנימי. הקומה הראשית מכילה סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח עם חלונות גדולים הממוקמים כך שינצלו את הנוף הפנורמי לעבר הים, עם גישה ישירה למרפסת שמש מקורה מרווחת, מקום טבעי לאכילה בחוץ בזכות הכיוון הדרום-מערבי, המביא שמש אחר הצהריים ובערב. המטבח מחובר לסלון, וחדר שינה ראשון עם חדר רחצה ששופץ לאחרונה נמצא באותה קומה. בקומה שמעל, חדר השינה השני כולל חדר רחצה צמוד משלו ומרפסת שמש פרטית, מה שמוסיף מידה של פרטיות המתאימה היטב לאורחים או לשני אנשים שכל אחד מהם רוצה מרחב משלו. מתחם המגורים מוסיף שכבה של אווירת אתר נופש לשגרה היומיומית: בריכת שחייה חיצונית גדולה מוקפת גנים מטופחים, מגרש פאדל, חדר כושר ואזור ספא עם סאונה וג'קוזי. מקום חנייה פרטי ומחסן נמצאים בסמוך למעלית, מה שמפשט את פריקת הקניות והמזוודות. השכונה הסובבת היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט במרחק של כ-711 מטרים, בית מרקחת במרחק 842 מטרים ובית חולים במרחק של כ-594 מטרים. תחנת אוטובוס נמצאת בסמוך, ותחנת הרכבת של ארויו דה לה מייל נמצאת במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, ומחברת את האזור למאלגה ולפואנחירולה. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה סנטה אנה, פלאיה מלאפסקרה ופלאיה דה ביל ביל, נמצאים במרחק של כ-0.5 עד 0.8 ק"מ בקו ישר, אם כי השיפוע של 8.2% משמעותו שהדרך חזרה ברגל כרוכה בטיפוס מתמשך.
הסביבה הקרובה משלבת שקט פרברי מגורים עם נוחות עירונית. ברדיוס של שני קילומטרים, האזור כולל 186 מסעדות, 48 בתי קפה, 23 בנקים, 28 בתי מרקחת ו-7 בתי ספר, לצד בית חולים אחד במרחק של כ-594 מטרים מהנכס. לעיירה בנלמדנה יש 78,338 תושבים רשומים (2025), מה שתומך בשירותים לכל השנה ולא רק בהצעה עונתית, עובדה רלוונטית למי ששוקל מגורי קבע. מתקני ספורט בסמוך כוללים זירת קרח (Club Municipal de Hielo, 0.6 ק"מ), מועדון טניס ומחבטים (1.0 ק"מ) וה-Polideportivo Arroyo de la Miel (1.1 ק"מ), כולם במרחק קו ישר. התחבורה הציבורית באזור מכסה שמונה קווים עם חמישה עשר תחנות, ותחנת הרכבת Cercanias בארויו דה לה מייל, במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, מחברת את העיירה לעיר מאלגה, לנמל התעופה ולפואנחירולה. עדיין מומלץ להחזיק רכב, במיוחד לטיולי קניות, ביקורים בחוף בגלל השיפוע התלול, ולסיור באזור הרחב יותר. בעלי רכב חשמלי ימצאו עמדות טעינה במרחק של כ-4.0 ק"מ, עם עמדות טעינה של Tesla בפואנחירולה (6.5 ק"מ) ובמאלגה (7.7 ק"מ). סידורים יומיומיים ברגל אפשריים: הסופרמרקט ובית המרקחת נמצאים בטווח הליכה נוח. השכונה שוכנת בפנים הארץ מרצועת החוף, מה שמפחית רעש ישיר מהחוף ומשאיר את הים במרחק נסיעה של כמה דקות.
המפה מציגה את מיקום הנכס באזור העירוני של בנלמדנה, פנימה מרצועת החוף ובמרחק הליכה משירותים יומיומיים. שימו לב לשיפוע התלול בין הנכס לחוף, ולמרחקים הקצרים בקו ישר לסופרמרקט, לבית החולים ולתחנת הרכבת בארויו דה לה מייל.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנלמדנה תופסת מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, 12 ק"מ מערבית למאלגה, בין טורמולינוס לפואנחירולה. הדבר ממקם את הנכס במרחק של כ-18 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של מאלגה, 31 ק"מ ממרבייה וכ-9.9 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כולם במרחק קו ישר. המיקום מתאים לרוכשים המחפשים בסיס עם זמני העברה קצרים מנמל התעופה וגישה שווה להצעה התרבותית של מאלגה ולעיירות הנופש מערבה. בתוך האזור, בנלמדנה מבוססת ומכוונת לחיים לאורך כל השנה יותר מפיתוחי נופש חדשים יותר מזרחה, עם אוכלוסיית תושבים של מעל 78,000 תושבים התומכת בשירותים בכל העונות.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כפי שהעורב עף; מרחקי הכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר הם Playa de Santa Ana במרחק 0.5 ק"מ, Playa Malapesquera במרחק 0.7 ק"מ ו-Playa de Bil Bil במרחק 0.8 ק"מ. בצד המזרחי של העיירה שוכנים Playa de Arroyo Hondo, Playa Las Viborillas ו-Playa Benalnatura, כל אחד במרחק 2.7 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 9.9 ק"מ, כ-20 דקות ברכב לפי תיאור הנכס. מרכז העיר מאלגה מרוחק 18 ק"מ, טורמולינוס נמצא בדרך צפונה (תחנת רכבת 3.8 ק"מ), ופואנחירולה שוכנת בין בנלמדנה למרבייה (31 ק"מ). אפשרויות גולף כוללות את Benalmadena Pitch & Putt במרחק של כ-396 מטרים, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.8 ק"מ ו-Lauro Golf במרחק 8.0 ק"מ. שירותי בריאות קרובים מאוד, עם בית חולים במרחק של כ-594 מטרים. תחנות הרכבת בארויו דה לה מייל (1.0 ק"מ) ובאל פיניליו (1.8 ק"מ) מספקות גישה לרכבת לאורך החוף.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בנלמדנה שוכנת בגובה צנוע של 54 מטרים מעל פני הים, אם כי השיפוע המקומי לכיוון החוף הוא 8.2%, תלול מספיק כך שההליכה חזרה מהחוף כרוכה בעלייה מורגשת. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6°C, בהתאם לאקלים הים תיכוני המתון של הקוסטה דל סול, שבו החורפים מעטים בכפור והקיצים חמים ויבשים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים, בעיקר בקיץ; מחוץ לחלון הזמן הזה הים צונן, אם כי הבריכה המשותפת ואזור הספא עם סאונה וג'קוזי מאריכים את עונת פעילויות המים באופן עצמאי מהים. הכיוון הדרום-מערבי של הפנטהאוז מבטיח שהמרפסות מקבלות שמש אחר הצהריים ובערב, עם נוף לים מערבה לכיוון השקיעה מעל הים התיכון ונוף להרים פנימה. נקודות תצפית בגבעות הסובבות, כגון Mirador Los Cañones במרחק 2.6 ק"מ, מציעות יעדי טיול עם פנורמות של החוף. השילוב של הגובה, הכיוון ושתי המרפסות הופך שימוש בחוץ בנכס לאפשרי במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הרשות המקומית מחזיקה שני חופי דגל כחול, Carvajal ו-Fuente de la Salud, בעוד שמטחי החול הקרובים ביותר לנכס כוללים את Playa de Santa Ana, Playa Malapesquera וחוף החול הכהה Playa de Bil Bil, הידוע בזכות המבנה הייחודי שלו בסגנון מורי בצבעי אדום-לבן המארח אירועי תרבות. כולם במרחק קו ישר של כ-0.8 ק"מ, נגישים בתוך דקות ברכב או באוטובוס. שחקני גולף יכולים להשתמש ב-Benalmadena Pitch & Putt במרחק 396 מטרים לאימון משחק קצר, עם מגרש הגולף בן תשעת החורים Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.8 ק"מ ו-Lauro Golf בן 27 החורים במרחק 8.0 ק"מ לסבבים מלאים. מגרש הפאדל, חדר הכושר, הסאונה והג'קוזי של הקומפלקס עצמו מספקים פעילויות פנאי במקום, והרשות המקומית הרחבה מונה 219 מתקני ספורט, לרבות זירת קרח במרחק 0.6 ק"מ ומרכזי ספורט עירוניים בסביבה. שבילי הליכה לאורך החוף מחברים את החופים מזרחה לכיוון Carvajal ופואנחירולה וצפונה לכיוון טורמולינוס. לגבי אוכל וחיי חברה, ברדיוס של שני קילומטרים יש 186 מסעדות ו-48 בתי קפה, המשתרעים מצ'ירינגיטוס מקומיים ועד מטבחים בינלאומיים האופייניים למרכז הקוסטה דל סול.
219 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 46 mm |
| פברואר | 13.0°C | 33 mm |
| מרץ | 14.4°C | 96 mm |
| אפריל | 16.3°C | 44 mm |
| מאי | 19.6°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 7 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 49 mm |
תלול
Ref: VL580106
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID