この2ベッドルームのメゾネットペントハウスは、コスタ・デル・ソルのベナルマデナに位置し、2009年に竣工された成熟した住宅 complex 内にあります。物件は2層にわたって建物面積（m²）118 m²を提供し、地中海に向けたパノラマの眺めを持つ33 m²のテラスが付いています。住まいには2つのバスルームがあり、そのうち1つは専用バスルームで、専用駐車スペースと収納室が付属します。売出価格は549,000ユーロで、既存の中古物件としての固定価格です。共用施設には、プール、パデルコート、ジム、スパエリアがあります。
ベナルマデナの現在の市場では、この固定価格549,000ユーロのメゾネットペントハウスは、Blossom（最低販売価格418,000ユーロ）、Finca Dona Maria（最低販売価格430,000ユーロ）、Nexus Residences（最低販売価格524,000ユーロ）などの新築物件の中間に位置します。比較は単純な価格だけではありません。新築プロジェクトは最新の建築基準とデベロッパー保証を提供する一方で、通常は待機期間や新しく発足したcomplexの管理費が伴います。2009年完成のこの既存物件は、即時入居可能なこと、運用コストが明確な安定したコミュニティ、そしてこの価格帯の新築マンションではめったに再現されない間取り, , 2層、テラス2か所、メインフロアの寝室, , を提供します。立地的には、トレモリノスとフエンヒローラの間というコスタ・デル・ソル中央部の位置により、これらの開発物件はいずれも空港までおよそ10 km以内ですが、この物件のような内陸部の立地は、ビーチへの近さと引き換えに、静かな街並みとアロヨ・デ・ラ・ミエルの鉄道駅への近さを得ています。18 km先のマラガ市と比較すると、ベナルマデナは人口密度が低く、海岸への直接アクセスがあり、平米あたりの価格も一般的に低めです。西に31 kmのマルベーリャと比較すると、価格水準は大幅に手が届きやすいものの、高級感のプロファイルや地価は異なります。眺めとリゾートスタイルの施設を備えた既存ペントハウスと、より小さい新築マンションのどちらを重視するかで、決め手となるのは通常、テラス面積、入居準備の度合い、そして2009年築という築年数への許容度です。これら3点すべてに本物件は直接応えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はベナルマデナの市街化された海岸近くのエリアに位置し、日常生活の利便施設は徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは約711メートル、薬局は842メートル先にあります。病院は約594メートル先にあり、最寄りのビーチまでは車で短時間で到達できます。海に向かって8.2%の急な勾配があるため、平らな地形を好む方には注意が必要です。
2層のレイアウトでは、メインフロアに寝室とバスルーム、上階に2つ目の寝室と専用バスルーム、さらに専用テラスがあります。冷暖房エアコンにより、夏冬の温度管理が可能です。建物にはエレベーターが完備され、専用駐車スペースと収納室はエレベーターの隣にあります。共用施設には、プール、パデルコート、ジム、サウナ、ジャグジーがあります。
これは新築物件ではありません。2009年に竣工された住宅 complex 内の既存のメゾネットペントハウスで、即入居可の状態です。状態は非常に良好とされており、1つのバスルームは最近リフォーム済みです。家具はオプションで、別途契約により引き継ぐことができ、これにより入居までの期間が短縮される可能性があります。
物件は2寝室で建物面積（m²）は118 m²です。より広い住まいや専用プールを求める買い手には適しません。プールは共用です。バス停が近いものの、車の利用が推奨されます。ビーチに向かう8.2%の急勾配は徒歩での移動に影響します。庭や専用の土地はなく、売出価格の549,000ユーロは交渉可能な「最低販売価格」ではなく固定価格です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに恒久的な住居を求めるカップルには、2つのバスルームのレイアウトが実用的で、メインフロアの寝室とバスルームにより毎日の階段の使用が不要になります。セカンドハウスや休暇の拠点を望む買い手は、即入居可の状態、付属の駐車スペース、直線で約9.9 km（売り手の説明によると車で約20分）のマラガ空港への近さの恩恵を受けます。屋外生活を重視する方には、2層に分かれた33 m²のテラスに加え、専用ヴィラと比べて維持の負担を軽減する共用プール、パデルコート、スパ施設が魅力となるでしょう。大きなマンションよりも低層の密度を好む買い手は、メゾネットのレイアウトがマンションというより小さな一戸建てのように機能するため魅力的だと感じるかもしれません。また、スーパーマーケット、薬局、病院がすべて1キロメートル以内という徒歩圏内の利便性を求めつつ、バスや車でアロヨ・デ・ラ・ミエルやビーチにもアクセスしたい人にも適した立地です。適さない状況としては、3寝室以上が必要な家族、専用プールや庭を必要とする買い手、ビーチへの急な勾配が障害になる人が挙げられます。広域エリアに8路線15停留所の公共交通機関があるものの、快適な移動のために車への依存度も考慮すべきです。
物件は2009年に竣工され、非常に良好な状態と説明されています。メインレベルの1つのバスルームは最近リフォームされ、モダンな仕上げとウォークインシャワーがあり、全面的な改修の必要性ではなく、的を絞ったメンテナンスが行われたことを示しています。上階の寝室には専用バスルームがあり、両方の水回りがそれぞれ別の寝室に対応しています。冷暖房両方に対応したエアコンがあり、スタンド型ヒーターに頼らずに年間を通じた温度調節が可能です。南西向きのため、スペイン南部では午後と夕方にテラスに強い日差しが差し込み、春と秋は心地よい一方、真夏の日よけ対策については買い手が確認するとよいでしょう。建物にはエレベーターがあり、専用駐車スペースと収納室はそのすぐ隣にあり、食料品や荷物にとって実用的な配慮です。建物面積（m²）118 m²は2階層に配分され、さらに33 m²のテラスがあります。リビングエリアに接する屋根付きテラスはほとんどの天候で屋外での食事が可能で、上階には2つ目の寝室からアクセスできる専用のオープンテラスがあります。内装の画像では、屋根裏風の傾いた窓のある寝室が見られ、屋根部下の最上階位置と一致しています。家具はオプションで、別途契約の下で引き継ぎ可能です。2009年建築の物件と同様に、購入プロセス中に配管、電気、屋根構造などの設備の状態を技術検査で確認することを買い手にお勧めします。
この既存のメゾネットペントハウスの売出価格は549,000ユーロで、「最低販売価格」ではなく固定価格です。これは、価格表のある新築物件ではなく、単一の完成済み住宅であることを反映しています。物件は2009年以来完成しており、即入居可のため、建築を待つ必要はありません。ベナルマデナの新築市場では、同等のプロジェクトが現在およそ€418,000（Blossom）、€430,000（Finca Dona Maria）、€524,000（Nexus Residences）から始まっています。このペントハウスの家具はオプションで、別途契約により引き継ぎが可能であり、入居にかかる総費用に影響します。購入には、エレベーターの隣にある専用駐車スペースと収納室が含まれます。
このメゾネットペントハウスでの日常は、内部の階段でつながれた2層の居住空間を中心に展開します。メインフロアにはオープンなリビング・ダイニングエリアがあり、海へのパノラマの眺めを活かすように設けられた大きな窓から、十分な広さの屋根付きテラスへ直接アクセスできます。南西向きのため午後と夕方の日光が差し込み、屋外での食事に自然な場所となります。キッチンはリビングエリアにつながり、同じ階には最近リフォームされたバスルーム付きの1つ目の寝室があります。上階の2つ目の寝室には専用バスルームと専用テラスがあり、来客や、それぞれの空間を望む2人にとって好都合な独立性をもたらします。住宅 complex は日常にリゾートスタイルの要素を加えます。造園された庭園に囲まれた大型の屋外プール、パデルコート、ジム、そしてサウナとジャグジー付きのスパエリアです。専用駐車スペースと収納室はエレベーターの隣にあり、買い物や荷物の搬入が容易です。周辺の近隣は市街地で、利便施設は徒歩圏内です。スーパーマーケットは約711メートル、薬局は842メートル、病院は約594メートル先にあります。バス停が近く、アロヨ・デ・ラ・ミエルの駅は直線で約1.0 km先にあり、このエリアとマラガ、フエンヒローラを結んでいます。プラヤ・デ・サンタ・アナ、プラヤ・マラペスケーラ、プラヤ・デ・ビル・ビルを含む最寄りのビーチは直線で約0.5～0.8 km先にありますが、8.2%の勾配があるため帰りは絶え間ない上り坂になります。
周辺環境は、郊外の住宅地の静けさと都市の利便性を兼ね備えています。2キロメートル圏内には、186軒のレストラン、48軒のカフェ、23の銀行、28の薬局、7つの学校があり、物件から約594メートル先には病院が1つあります。ベナルマデナの町には78,338人の登録住民（2025年）がおり、純粋に季節限定ではない通年のサービスを支えています。これは恒久的な住居を検討している人にとって重要です。近くのスポーツ施設には、アイスリンク（Club Municipal de Hielo、0.6 km）、ラケットクラブ（1.0 km）、Polideportivo Arroyo de la Miel（1.1 km）があり、いずれも直線距離です。エリアの公共交通機関は8路線15停留所をカバーし、直線で約1.0 km先のアロヨ・デ・ラ・ミエルのセルカニアス列車の駅は、町をマラガ市、空港、フエンヒローラと結んでいます。特に買い物、急な勾配があるビーチへの訪問、広域の探索には、車の利用が引き続き推奨されます。電気自動車の所有者は、約4.0 km先に充電ステーションがあり、フエンヒローラ（6.5 km）とマラガ（7.7 km）にテスラのスーパーチャージャーがあります。徒歩での日常の用事も可能で、スーパーマーケットと薬局は快適な徒歩圏内にあります。近隣は海岸帯の内陸側に位置し、海までは車で数分の場所に保ちながら、ビーチの直接的な騒音を軽減しています。
地図は、ベナルマデナの市街化区域にある物件の位置を示しており、ビーチ帯の内陸側、日常生活の利便施設への徒歩圏内に位置しています。物件と海岸の間の急な勾配、およびスーパーマーケット、病院、アロヨ・デ・ラ・ミエル駅までの短い直線距離にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ベナルマデナはコスタ・デル・ソルの中心部に位置し、マラガの西12 km、トレモリノスとフエンヒローラの間にあります。この物件はマラガの歴史ある中心部から約18 km、マルベーリャから31 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から約9.9 km（いずれも直線距離）にあります。空港からの移動時間が短く、マラガの文化施設と西側のリゾートタウンのどちらにも等しくアクセスできる拠点を求める購入者に適した立地です。地域内では、ベナルマデナは東側の新しいリゾート開発よりも歴史があって通年型の性格が強く、78,000人を超える定住人口がオフシーズンを含むサービスを支えています。
以下の距離はすべて直線距離（烏の飛行距離）であり、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチは、サンタ・アナ・ビーチ（Playa de Santa Ana）が0.5 km、マラペスケラ・ビーチ（Playa Malapesquera）が0.7 km、ビル・ビル・ビーチ（Playa de Bil Bil）が0.8 kmです。町の東側には、アロヨ・オンド・ビーチ（Playa de Arroyo Hondo）、ラス・ビボリージャス・ビーチ（Playa Las Viborillas）、ベナルナトゥーラ・ビーチ（Playa Benalnatura）があり、いずれも2.7 kmの位置にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは9.9 kmで、物件説明によれば車でおよそ20分です。マラガ市中心部は18 km、トレモリノスは北側の経路上にあり（駅まで3.8 km）、フエンヒローラはベナルマデナとマルベーリャ（31 km）の間に位置します。ゴルフの選択肢には、およそ396メートルのベナルマデナ・ピッチ＆パット、6.8 kmのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス、8.0 kmのラウロ・ゴルフがあります。医療面では、約594メートル先に病院があり至近です。アロヨ・デ・ラ・ミエル（1.0 km）とエル・ピニージョ（1.8 km）の駅からは、沿岸部への鉄道アクセスが利用できます。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ベナルマデナは海抜54メートルという低い標高に位置していますが、ビーチに向かって8.2%の勾配があり、海岸からの帰り道はかなりの上り坂になります。年平均気温は18.6°Cで、コスタ・デル・ソル特有の穏やかな地中海性気候と一致しており、冬は霜が降りることもほとんどなく、夏は暖かく乾燥しています。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約4か月間続き、夏に集中します。それ以外の期間は海が冷たく感じられますが、共用プールとサウナ・ジャグジー付きのスパエリアにより、海の状況に関係なく水泳シーズンを延長できます。ペントハウスの南西向きの配置により、テラスには午後と夕方の日光が差し込み、西側には地中海に沈む夕日を望むオーシャンビュー、内陸側には山々の眺めが広がります。周辺の丘にある展望台、例えば2.6 km先のミラドール・ロス・カニョネスなどは、海岸のパノラマを眺めながらの散策先として最適です。標高、向き、2つのテラスの組み合わせにより、この物件の屋外空間は年間の大半を通じて快適に利用できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
自治体にはカルバハル（Carvajal）とフエンテ・デ・ラ・サルード（Fuente de la Salud）の2つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、物件から最も近い砂浜はサンタ・アナ・ビーチ、マラペスケラ・ビーチ、そして文化的イベントの会場となる特徴的な赤と白のムーア風建築物で知られる黒砂のビル・ビル・ビーチです。いずれも直線距離でおよそ0.8 km以内にあり、車やバスで数分でアクセスできます。ゴルファーは、396メートル先のベナルマデナ・ピッチ＆パットでショートゲームの練習ができ、フルラウンドには9ホールのカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（6.8 km）や27ホールのラウロ・ゴルフ（8.0 km）が利用できます。敷地内にはパデルコート、ジム、サウナ、ジャグジーがあり、レクリエーションが楽しめます。自治体全体では219のスポーツ施設があり、0.6 km先にはアイスリンクもあり、近隣には市営スポーツセンターもあります。海岸の遊歩道は、東のカルバハルやフエンヒローラへ、北のトレモリノスへとビーチをつないでいます。グルメや社交面では、半径2 km以内に186軒のレストランと48軒のカフェがあり、コスタ・デル・ソル中央部らしい地元のチリンギートから国際料理まで幅広く揃っています。
219 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 46 mm |
| 2月 | 13.0°C | 33 mm |
| 3月 | 14.4°C | 96 mm |
| 4月 | 16.3°C | 44 mm |
| 5月 | 19.6°C | 22 mm |
| 6月 | 23.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 5 mm |
| 9月 | 23.4°C | 25 mm |
| 10月 | 19.8°C | 65 mm |
| 11月 | 15.5°C | 62 mm |
| 12月 | 13.0°C | 49 mm |
急勾配
Ref: VL580106
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
SL
LV
ID