Este duplex de cobertura com dois quartos está localizado em Benalmadena, na Costa del Sol, dentro de um complexo residencial consolidado concluído em 2009. O imóvel oferece 118 m² de área bruta de construção distribuídos por dois pisos, complementados por 33 m² de terraços com vista panorâmica para o Mar Mediterrâneo. A habitação inclui duas casas de banho, uma das quais privativa, e é vendida com um lugar de estacionamento privativo e uma arrecadação. O preço pedido é de €549.000, como valor fixo para o imóvel existente. As instalações comuns incluem piscina, court de padel, ginásio e área de spa.
No mercado atual de Benalmadena, esta cobertura duplex a um preço fixo de €549.000 situa-se entre alternativas de construção nova como Blossom (desde €418.000), Finca Dona Maria (desde €430.000) e Nexus Residences (desde €524.000). A comparação não é puramente sobre preço. Os empreendimentos de construção nova oferecem padrões construtivos modernos e garantias do promotor, mas envolvem normalmente períodos de espera e despesas de condomínio em complexos recém-criados. Este imóvel existente, concluído em 2009, oferece disponibilidade imediata, uma comunidade estabelecida com custos de exploração conhecidos e uma distribuição, dois níveis, dois terraços, quarto no piso principal, que o stock de apartamentos novos raramente reproduz a este nível de preço. Em termos de localização, a posição central de Benalmadena na Costa del Sol, entre Torremolinos e Fuengirola, mantém o aeroporto a cerca de 10 km de todos estes empreendimentos, mas posições no interior como esta trocam a proximidade da praia por ruas mais tranquilas e acesso mais próximo à ligação ferroviária de Arroyo de la Miel. Comparada com a cidade de Malaga a 18 km, Benalmadena oferece menor densidade e acesso direto à costa a preços por metro quadrado geralmente mais baixos. Comparada com Marbella a 31 km para oeste, o nível de preços é notavelmente mais acessível, embora o perfil de prestígio e os valores do solo diferam. Para compradores que ponderam uma cobertura existente com vistas e instalações de estilo resort face a um apartamento de construção nova mais pequeno, os fatores decisivos são normalmente o espaço de terraço, a prontidão para habitação e a tolerância para uma data de construção de 2009, três aspetos que este imóvel responde diretamente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbanizada de Benalmadena perto da costa, com comodidades do dia a dia a poucos minutos a pé: um supermercado a aproximadamente 711 metros e uma farmácia a 842 metros. Um hospital fica a cerca de 594 metros, e a praia mais próxima pode ser alcançada numa curta viagem de carro. O declive em direção ao mar é acentuado, com 8,2%, o que vale a pena noting para quem prefere terreno plano.
A distribuição em dois pisos coloca um quarto e uma casa de banho no piso principal, com um segundo quarto e casa de banho privativa no piso superior, além de um terraço privativo. O ar condicionado quente/frio garante conforto climático durante todo o ano. Um elevador serve o edifício, e o estacionamento privativo e a arrecadação ficam ao lado do elevador. As instalações comuns incluem piscina, court de padel, ginásio, sauna e jacuzzi.
Este não é um projeto de construção nova. O imóvel é um duplex de cobertura existente num complexo residencial concluído em 2009, e está pronto a habitar. O estado de conservação é descrito como muito bom, com uma casa de banho recentemente renovada. O mobiliário é opcional e pode ser adquirido mediante acordo separado, o que pode encurtar o prazo de mudança para os compradores.
O imóvel oferece dois quartos e 118 m² de área bruta de construção; compradores que procurem habitações maiores ou piscinas privativas não as encontrarão aqui, a piscina é comum. Recomenda-se um carro, apesar da paragem de autocarro próxima. O declive acentuado de 8,2% em direção à praia dificulta as caminhadas a pé. Não está incluído jardim ou terreno privativo, e o preço pedido de €549.000 é fixo, e não um preço 'desde' negociável.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure residência permanente na Costa del Sol encontrará prática a distribuição com duas casas de banho, com o quarto e a casa de banho no piso principal a eliminar a necessidade de usar escadas diariamente. Compradores que queiram uma segunda habitação ou base de férias beneficiam do estado pronto a habitar, do estacionamento incluído e da proximidade do aeroporto de Malaga a cerca de 9,9 km em linha reta, cerca de 20 minutos de carro, segundo a descrição do vendedor. Quem valoriza a vida ao ar livre apreciará os 33 m² de terraços distribuídos por dois pisos, juntamente com a piscina comum, o court de padel e as instalações de spa que reduzem a carga de manutenção em comparação com uma moradia privativa. Compradores que prefiram baixa densidade em vez de grandes blocos de apartamentos poderão achar atraente a distribuição em duplex, pois comporta-se mais como uma pequena casa do que como um apartamento. A localização também serve quem quer comodidades a poucos minutos a pé, supermercado, farmácia e hospital estão todos a menos de um quilómetro, mantendo ainda a possibilidade de chegar a Arroyo de la Miel e às praias de autocarro ou carro. Situações menos adequadas incluem famílias que precisem de três ou mais quartos, compradores que exijam piscina ou jardim privativo, e qualquer pessoa para quem um declive acentuado até à praia seja uma barreira. A dependência de um carro para uma mobilidade confortável também deve ser ponderada, embora exista transporte público com oito linhas e quinze paragens na zona mais ampla.
O imóvel foi concluído em 2009 e está descrito como estando em muito bom estado. Uma casa de banho no piso principal foi recentemente renovada com acabamento moderno e um duche walk-in, o que indica manutenção pontual em vez de necessidade de reabilitação completa. O quarto superior inclui casa de banho privativa, o que significa que ambas as instalações húmidas servem quartos separados. O controlo climático está presente sob a forma de ar condicionado quente/frio, cobrindo a regulação de temperatura durante todo o ano sem depender de aquecedores autónomos. A orientação é a sudoeste, o que no sul de Espanha significa sol forte da tarde e da noite nos terraços, agradável na primavera e no outono, embora os compradores possam querer verificar opções de sombreamento para o pico do verão. O edifício tem elevador, e o lugar de estacionamento privativo e a arrecadação ficam diretamente ao lado dele, um detalhe prático para as compras e as malas. Os 118 m² de área bruta de construção distribuem-se por dois pisos, com 33 m² de terraços adicionais: um terraço coberto anexo à zona de estar para refeições ao ar livre na maioria das condições meteorológicas, e um terraço aberto privativo no piso superior acessível a partir do segundo quarto. As imagens interiores mostram um quarto com janela inclinada estilo sótão, consistente com a posição do último piso sob a linha do telhado. O mobiliário é opcional e transferível mediante acordo separado. Tal como em qualquer construção de 2009, recomenda-se que os compradores mandem uma inspeção técnica confirmar o estado das instalações, como canalização, eletricidade e estrutura do telhado, durante o processo de compra.
O preço pedido para este duplex de cobertura existente é de €549.000, um valor fixo e não um preço 'desde', refletindo que se trata de uma habitação única e concluída, e não de um novo empreendimento com lista de preços. O imóvel está concluído desde 2009 e pronto a habitar, o que significa que não há espera por construção. Dentro do mercado de construção nova de Benalmadena, projetos comparáveis começam atualmente desde aproximadamente €418.000 (Blossom), €430.000 (Finca Dona Maria) e €524.000 (Nexus Residences). O mobiliário desta cobertura é opcional e pode ser adquirido mediante acordo separado, o que afeta o custo total da mudança. Incluídos na compra estão um lugar de estacionamento privativo e uma arrecadação localizados ao lado do elevador.
O dia a dia neste duplex de cobertura gira em torno de dois pisos de espaço habitacional ligados por uma escada interna. O piso principal alberga uma sala de estar e jantar em open plan com janelas grandes orientadas para aproveitar as vistas panorâmicas para o mar, com acesso direto a um terraço coberto de dimensões generosas, um local natural para refeições ao ar livre, dado a orientação a sudoeste, que traz sol da tarde e da noite. A cozinha liga à zona de estar, e um primeiro quarto com casa de banho recentemente renovada fica neste mesmo nível. No piso superior, o segundo quarto tem a sua própria casa de banho privativa e um terraço privativo, acrescentando um grau de independência que funciona bem para hóspedes ou para duas pessoas que queiram cada uma o seu espaço. O complexo residencial adiciona uma camada de resort à rotina diária: uma grande piscina exterior rodeada de jardins paisagísticos, um court de padel, um ginásio e uma área de spa com sauna e jacuzzi. Um lugar de estacionamento privativo e uma arrecadação ficam ao lado do elevador, o que simplifica o descarregamento das compras e das malas. O bairro envolvente é urbano, com comodidades a poucos minutos a pé, um supermercado a aproximadamente 711 metros, uma farmácia a 842 metros e um hospital a cerca de 594 metros. Uma paragem de autocarro fica nas imediações, e a estação de comboios de Arroyo de la Miel está a cerca de 1,0 km em linha reta, ligando a zona a Malaga e Fuengirola. As praias mais próximas, incluindo a Playa de Santa Ana, a Playa Malapesquera e a Playa de Bil Bil, ficam entre aproximadamente 0,5 e 0,8 km em linha reta, embora o declive de 8,2% signifique que o regresso a pé envolve uma subida constante.
As imediações combinam calma residencial suburbana com conveniência urbana. Num raio de dois quilómetros, a zona conta com 186 restaurantes, 48 cafés, 23 bancos, 28 farmácias e 7 escolas, além de um hospital a aproximadamente 594 metros do imóvel. A vila de Benalmadena tem 78.338 habitantes inscritos (2025), o que sustenta serviços durante todo o ano em vez de uma oferta puramente sazonal, relevante para quem considera residência permanente. As instalações desportivas próximas incluem um rinque de patinagem no gelo (Club Municipal de Hielo, 0,6 km), um clube de raquetes (1,0 km) e o Polideportivo Arroyo de la Miel (1,1 km), todas distâncias em linha reta. O transporte público na zona cobre oito linhas com quinze paragens, e a estação de comboios Cercanias em Arroyo de la Miel, a cerca de 1,0 km em linha reta, liga a vila à cidade de Malaga, ao aeroporto e a Fuengirola. Um carro continua recomendado, particularmente para compras, idas à praia dado o declive acentuado, e exploração da região mais ampla. Proprietários de veículos elétricos encontrarão pontos de carregamento a aproximadamente 4,0 km, com Tesla Superchargers em Fuengirola (6,5 km) e Malaga (7,7 km). As tarefas diárias a pé são viáveis: o supermercado e a farmácia estão dentro de um raio de caminhada confortável. O bairro fica no interior da faixa costeira, o que reduz o ruído direto da praia mantendo o mar a poucos minutos de carro.
O mapa mostra a posição do imóvel na área urbanizada de Benalmadena, no interior da faixa de praia e a poucos minutos a pé das comodidades diárias. Note-se o declive acentuado entre o imóvel e a costa, e as curtas distâncias em linha reta ao supermercado, hospital e estação de comboio de Arroyo de la Miel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benalmadena ocupa uma posição central na Costa del Sol, a 12 km a oeste de Malaga, entre Torremolinos e Fuengirola. Isto coloca o imóvel a aproximadamente 18 km do centro histórico de Malaga, a 31 km de Marbella e a cerca de 9,9 km do aeroporto de Malaga-Costa del Sol, todas distâncias em linha reta. A localização adequa-se a compradores que procuram uma base com curtos tempos de transferência do aeroporto e acesso equilibrado à oferta cultural de Malaga e às cidades turísticas para oeste. Na região, Benalmadena é mais consolidada e orientada para todo o ano do que os empreendimentos turísticos mais recentes mais a este, com uma população residente superior a 78.000 habitantes que sustenta serviços em todas as estações.
As distâncias abaixo são em linha reta, a voo de pássaro; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores. As praias mais próximas são a Playa de Santa Ana a 0,5 km, a Playa Malapesquera a 0,7 km e a Playa de Bil Bil a 0,8 km. No lado oriental da cidade encontram-se a Playa de Arroyo Hondo, a Playa Las Viborillas e a Playa Benalnatura, cada uma a 2,7 km. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 9,9 km, cerca de 20 minutos de carro, segundo a descrição do imóvel. O centro de Malaga fica a 18 km, Torremolinos situa-se a caminho para norte (estação de comboio a 3,8 km), e Fuengirola encontra-se entre Benalmadena e Marbella (31 km). As opções de golfe incluem o Benalmadena Pitch & Putt a aproximadamente 396 metros, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 6,8 km e o Lauro Golf a 8,0 km. Os cuidados de saúde estão próximos, com um hospital a cerca de 594 metros. As estações de comboio de Arroyo de la Miel (1,0 km) e El Pinillo (1,8 km) garantem acesso ferroviário ao longo da costa.
| Distância até à Praia | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
| Benalmadena - Arroyo de la Miel | 1 km |
| El Pinillo | 1,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benalmadena situa-se a uma altitude modesta de 54 metros acima do nível do mar, embora o declive local em direção à praia seja de 8,2%, suficientemente íngreme para que a caminhada de volta da costa implique uma subida notável. A temperatura média anual é de 18,6°C, coerente com o clima mediterrânico ameno da Costa del Sol, onde os invernos raramente registam geadas e os verões são quentes e secos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de quatro meses, concentrada no verão; fora desse período o mar é fresco, embora a piscina comum e a área de spa com sauna e jacuzzi prolonguem a época aquática de forma independente do mar. A orientação a sudoeste da cobertura significa que os terraços recebem sol da tarde e da noite, com vista mar para poente em direção ao pôr do sol sobre o Mediterrâneo e vista para a montanha para o interior. Miradouros nas colinas circundantes, como o Mirador Los Cañones a 2,6 km, oferecem destinos de caminhada com panoramas costeiros. A combinação de altitude, orientação e dois terraços torna utilizável o exterior do imóvel durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O município possui duas praias com Bandeira Azul, Carvajal e Fuente de la Salud, enquanto os areais mais próximos do imóvel incluem a Playa de Santa Ana, a Playa Malapesquera e a Playa de Bil Bil, de areia escura, conhecida pelo seu edifício distintivo de estilo mourisco, vermelho e branco, que acolhe eventos culturais. Todas se encontram dentro de aproximadamente 0,8 km em linha reta, alcançáveis em minutos de carro ou autocarro. Os golfistas podem usar o Benalmadena Pitch & Putt a 396 metros para treinar o jogo curto, com o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez de nove buracos a 6,8 km e o Lauro Golf de 27 buracos a 8,0 km para voltas completas. O campo de pádel próprio do complexo, o ginásio, a sauna e o jacuzzi proporcionam recreação no local, e o município em sentido lato conta com 219 instalações desportivas, incluindo uma pista de gelo a 0,6 km e centros desportivos municipais nas proximidades. Percursos pedonais costeiros ligam as praias para este em direção a Carvajal e Fuengirola e para norte em direção a Torremolinos. Para refeições e vida social, o raio de dois quilómetros contém 186 restaurantes e 48 cafés, abrangendo chiringuitos locais e cozinhas internacionais típicas do centro da Costa del Sol.
219 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Benalmádena is a town in Andalusia in southern Spain, 12 km west of Málaga, on the Costa del Sol between Torremolinos and Fuengirola.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 46 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 33 mm |
| Março | 14.4°C | 96 mm |
| Abril | 16.3°C | 44 mm |
| Maio | 19.6°C | 22 mm |
| Junho | 23.5°C | 7 mm |
| Julho | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 5 mm |
| Setembro | 23.4°C | 25 mm |
| Outubro | 19.8°C | 65 mm |
| Novembro | 15.5°C | 62 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 49 mm |
Íngreme
Ref: VL580106
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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