يقع هذا التاون هاوس ذو الثلاث غرف نوم في لوس برادوس، وهو حي حضري في مدينة مالاغا توجد فيه متاجر وصيدليات ووسائل النقل العام على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 144 م² موزعة على ثلاثة طوابق، ويشمل حمّامين ومرآبًا خاصًا وموقعًا جنوبي المدينة قريبًا من الساحل والمطار. السعر المطلوب ثابت عند 219,000 يورو. تم بناؤه عام 1970 وهو بحالة جيدة، ويشكل المنزل جزءًا من مجمع سكني مغلق يضم حدائق مشتركة ومسبحًا مشتركًا. أقرب شاطئ، بلايا دي لا ميسيريكورديا، يبعد 3.4 كم في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
لوس برادوس حي سكني داخل مدينة مالاغا، على بعد حوالي 5 كم من المركز التاريخي. يقع سوبرماركت على بعد 390 م وصيدلية على بعد 269 م، مما يتيح إنجاز التسوق اليومي سيرًا على الأقدام. محطة القطار لوس برادوس تبعد 200 م عن العقار، ويقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 3.2 كم في خط مستقيم. المنطقة حضرية ومسطحة وتخدمها 50 خطًا لوسائل النقل العام.
يجمع المنزل بين ثلاث غرف نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 144 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مع مرآب مدمج في الطابق الأرضي ومساحة تخزين إضافية. مطبخ منفصل مع غرفة خدمات، وغرفة معيشة بمدفأة، وشرفة أمامية تغطي احتياجات المنزل العملية. تشمل المرافق المشتركة مسبحًا وحدائق وملعبًا رياضيًا داخل المجمع.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. العقار منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1970 ويوصف بأنه جاهز للسكن وبحالة جيدة. لا تنطبق أي مرحلة بناء أو جدول تسليم؛ فعملية الشراء تخص عملية بيع لعقار مستعمل. أما احتياجات التجديد، إن وجدت، فيجب تقييمها خلال معاينة العقار، إذ لا تذكر الوثائق سوى الحالة العامة.
يعود تاريخ العقار إلى عام 1970، ما يعني أن معايير البناء والعزل والتركيبات تعكس تلك الفترة ما لم تُحدَّث لاحقًا؛ ولا توجد سجلات تجديد مرفقة. المسبح والحديقة والملعب الرياضي مشتركة وليست خاصة. يجمع موقف السيارات بين مرآب خاص وترتيبات مشتركة. لا يُذكر وجود مصعد، والمنزل موزع على ثلاثة طوابق يتصل بعضها ببعض عبر سلم داخلي، وهو ما يؤثر على سهولة الوصول.
Ref: VL816961
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن المساحة والراحة الحضرية بسعر معتدل لا عن موقع في الصف الأمامي على الساحل. يمكن أن يناسب عائلة تحتاج ثلاث غرف نوم وحمّامين وتقدّر المرافق القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وثلاث عشرة مدرسة ابتدائية وإحدى عشرة مدرسة ثانوية في المتناول، ومستشفى على بعد 2 كم. وقد يثير اهتمام من ينتقل إلى مالاغا للعمل ويريد تفادي الاعتماد اليومي على السيارة: فمحطة القطار على بعد 200 م وخمسون خط حافلات تقلل الاعتماد على السيارة، والمطار على بعد 3.2 كم في خط مستقيم يبسّط السفر الدولي. أما المشترون الذين يعطون الأولوية لمسبح خاص أو تشطيبات مشروع جديد فسيحتاجون إلى البحث في مكان آخر، إذ إن المسبح هنا مشترك والبناء يعود إلى عام 1970. التخطيط على ثلاثة طوابق بسلم داخلي يناسب الأسر التي تتعامل بسهولة مع الدرج. يمكن للمستثمر التفكير في العقار لسوق الإيجار في مالاغا، نظرًا لعدد معاملات السكن السنوية البالغ 2,299 في المنطقة، مع وجوب حساب العوائد بشكل مستقل. وأخيرًا، قد يجد مشترٍ يريد منزلًا ثانيًا قريبًا من الشاطئ, 3.4 كم في خط مستقيم, ومن حياة المدينة هذا المزيج مناسبًا، مع تقبّل أن هذا مسكن حضري كامل لا منتجعًا لقضاء العطلات.
تصف الوثائق حالة العقار بأنها جيدة دون تحديد تاريخ التجديد، لذا يستند التحليل هنا إلى الميزات المذكورة وتاريخ البناء عام 1970. يتوزع المنزل على ثلاثة طوابق يتصل بعضها ببعض عبر سلم واسع. المطبخ منفصل ومضاء بالضوء الطبيعي ومجهز، مع وصول مباشر إلى غرفة خدمات. غرفة المعيشة مقسمة إلى منطقة طعام ومنطقة جلوس حول مدفأة مركزية تشكل ميزة المناخ الرئيسية المذكورة؛ ولا يُذكر وجود تكييف. دورة مياه للضيوف في الطابق الأوسط وحمّام كامل في الطابق العلوي يوزعان المرافق الصحية على الطوابق. تمتد الشرفة الأمامية وتراس علوي إضافي بمساحة المعيشة إلى الخارج، مع توجيه شرقي يوفر شمس الصباح. التخزين العملي مغطى جيدًا: مرآب مدمج يمكن أن يصلح كورشة، وغرفة تخزين، وقبو، وغرفة خدمات. تُذكر ميزة شواء للطهي في الخارج. نظرًا لأصل البناء عام 1970، ينبغي على المشترين التحقق من حالة الكهرباء والسباكة والعزل وزجاج النوافذ خلال فحص فني، إذ تعكس هذه العناصر عادة حقبة البناء ما لم تُحدَّث. الأجزاء المشتركة من المجمع, الحدائق والمسبح والملعب الرياضي, مرافق مشتركة تقع صيانتها ضمن الترتيبات المشتركة؛ وينبغي طلب التكاليف المرتبطة بها بشكل منفصل.
السعر المطلوب ثابت عند 219,000 يورو للعقار كاملًا. هذا عقار مستعمل وليس مشروعًا تطويريًا بقائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ من. للسياق في المنطقة الأوسع، تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة بأسعار أعلى: أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. لذا يعكس السعر عقارًا قائمًا بُني عام 1970 بمساحة 144 م² مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومرآب واستخدام المرافق المشتركة. التوفر فوري من حيث المبدأ إذ إن المنزل جاهز للسكن؛ أما تفاصيل المعاملة مثل رسوم الخدمات المشتركة والضرائب فينبغي تأكيدها مع البائع خلال الاستفسارات.
تتمحور الحياة اليومية في هذا التاون هاوس حول حي مالاغا الحضري العملي لا حول بيئة منتجعية. يعمل الطابق الأرضي كقاعدة عملية: فالمرآب يصلح للتخزين أو كورشة، بينما يتولى المطبخ المنفصل مع غرفة خدمات تسيير أمور المنزل. يضم الطابق الأوسط غرفة المعيشة بمدفأتها المركزية ودورة مياه للضيوف، ما يفصل وظائف النهار والخدمات عن غرف النوم. في الطابق العلوي، تشكل غرف النوم الثلاث والحمّام الكامل منطقة ليلية مستقلة، مع شرفة أمامية موجهة شرقًا لضوء الصباح وإطلالات على الشوارع والمساحات الخضراء المحيطة. يضيف المجمع السكني حدائق مشتركة ومسبحًا مشتركًا وملعبًا رياضيًا، فتكون مرافق الترفيه داخل المجمع نفسه. خارج البوابات، المنطقة مسطحة ومبنية: سوبرماركت على بعد 390 م وصيدلية على بعد 269 م تغطيان الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام، بينما تربط محطة القطار على بعد 200 م من الباب بالمناطق الأخرى من المدينة. يوجد سبعة مطاعم وأربعة مقاهٍ وإحدى عشرة صيدلية ضمن 2 كم. الإيقاع هنا إيقاع حي مدينة إسبانية راسخ, نشط نهارًا وأهدأ مساءً، مع الشاطئ على مسافة رحلة قصيرة لا على مرمى خطوة.
يقع لوس برادوس ضمن النسيج الحضري لمالاغا، على بعد حوالي 5 كم من وسط المدينة الذي يضم ما يقارب 579,000 نسمة وكامل الخدمات المتوقعة من عاصمة مقاطعة. المحيط المباشر عملي: السوبرماركت على بعد 390 م والصيدلية على بعد 269 م يجعلان المهام اليومية في متناول المشي القصير، ويوجد بنكان وأربعة مقاهٍ وسبعة مطاعم ضمن 2 كم. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين قريبين ومستشفى على بعد 2 كم. للرياضة، توجد بيتانكا لوس برادوس على بعد 100 م من العقار وكامبو دي فوتبول لوس برادوس على بعد 300 م، ما يوفر خيارات ترفيه محلية داخل الحي نفسه. محطة القطار على بعد 200 م تربط بوسط مالاغا، وخمسون موقف نقل عام تخدم المنطقة، ما يعني أن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء. مدة الوصول بالسيارة، مقيسة بخط مستقيم، تضع المطار على بعد 3.2 كم وأقرب شاطئ على بعد 3.4 كم, المسافات الفعلية على الطرق أطول. ارتفاع الحي البالغ 34 م وانحداره بنسبة 0.9 بالمئة نحو البحر يجعلان التضاريس مسطحة تمامًا، ما يسهل المشي وركوب الدراجات. مستويات الضجيج والنشاط تليق بحي مدينة راسخ: أنشط من قرية وأهدأ من قلب المدينة السياحي حول الكاتدرائية ومتحف بيكاسو.
تظهر الخريطة العقار ضمن الأحياء الغربية لمالاغا، قرب مصب جوادالهورسي وممر المطار وشواطئ الساحل الغربي. لاحظ أن المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول قليلًا. التضاريس المسطحة تجعل ركوب الدراجة إلى البحر خيارًا واقعيًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل لوس برادوس موقعًا غربيًا داخل مدينة مالاغا، بين المركز التاريخي (5 كم) وممر المطار. على طول كوستا ديل سول، يضع هذا العقار عند البوابة الشرقية للمنطقة: ماربيا على بعد 42 كم وغرناطة على بعد 94 كم، مما يجعل كلتيهما رحلة نهارية ممكنة. مقارنة بمدن المنتجعات مثل إستيبونا أو توري ديل مار، يوازن الموقع بين التخلي عن الواجهة الساحلية مقابل البنية الحضرية, القطارات والمستشفيات والمدارس, مع إبقاء الشاطئ على مسافة قيادة قصيرة. للتوجيه الإقليمي، تعمل مالاغا كمركز النقل والاقتصاد في كوستا ديل سول.
المسافات بخط مستقيم من العقار: بلايا دي لا ميسيريكورديا 3.4 كم، وبلايا ساكابا بيتش 3.6 كم، وبلايا دي سان أندريس 4.0 كم, أي حوالي خمس إلى عشر دقائق بالسيارة عند حساب الطرق الفعلية. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد 3.2 كم، وهي قرب غير معتاد لمنزل حضري، ما يفيد المسافرين المتكررين مع إدخال بعض الضجيج الناتج عن الطائرات المتأصل في هذا الممر. توجد ثلاثة ملاعب جولف في المتناول: نادي جولف جوادالهورسي على بعد 4.7 كم، ونادي جولف مالاغا بارادور على بعد 5.1 كم، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 7.3 كم. المارينا، بما فيها الريال كلوب ميديتيرانيو، على بعد حوالي 5.8 كم. وسائل النقل العام واسعة: محطة القطار المحلية على بعد 200 م من الباب، مع محطة جوادالهورسي على بعد 1.0 كم وكلينيكو على بعد 1.8 كم أبعد، وخمسون خط حافلات تخدم الحي. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.0 كم، مع نقاط أخرى في الفنادق القريبة. يُدرج مرآب خاص مع المنزل، تدعمه ترتيبات مواقف مشتركة في المجمع.
| مسافة الشاطئ | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة شتاءً و27 درجة صيفًا، ما يتيح الاستخدام الخارجي للتراس والتراس العلوي والمسبح المشترك معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، حين تبلغ درجات حرارة البحر 20 درجة أو أكثر، ما يركز زيارات الشاطئ بين أواخر الربيع وأوائل الخريف. التضاريس مسطحة عمليًا: يقع الحي على ارتفاع 34 م بانحدار 0.9 بالمئة نحو الساحل، فلا تسلق تلال في الطريق إلى البحر أو التنقل في الحي. على بعد بضعة كيلومترات، توفر نقطتا مشاهدة ميرادور توري ديل أتابال (3.5 كم) وميرادور دي تشوريانا (4.2 كم) مناظر بانورامية للمدينة ووادي نهر جوادالهورسي، بينما يشير أوبسيرفاتوريو دي أفس ماريناس على بعد 4.4 كم إلى فرص مراقبة الطيور البحرية قرب المصب. تشكل منطقة مصب النهر بين الحي والشواطئ أقرب مساحة شبه طبيعية، لتكمل الحدائق المشتركة المنسقة داخل المجمع السكني نفسه.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 4 كم بخط مستقيم: بلايا دي لا ميسيريكورديا (3.4 كم)، وبلايا ساكابا بيتش (3.6 كم)، وبلايا دي سان أندريس (4.0 كم). هذه امتدادات حضرية طويلة من ساحل مالاغا الغربي، تساندها كورنيش باسيو ماريتيمو بمطاعمه الشاطئية، ويمكن الوصول إليها بقيادة قصيرة أو جولة دراجة أطول. لعشاق الجولف ثلاثة ملاعب ضمن مدة وصول قصيرة بالسيارة: نادي جولف جوادالهورسي على بعد 4.7 كم يقع بجوار مصب النهر، ونادي جولف مالاغا بارادور على بعد 5.1 كم ملاصق للمطار، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيث على بعد 7.3 كم يكمل الدائرة المحلية. داخل الحي نفسه، تشمل المرافق الرياضية بيتانكا لوس برادوس على بعد 100 م وملعبي كرة قدم على بعد 300 م و1.4 كم. يضيف المجمع السكني مسبحًا مشتركًا وحدائق وملعبًا رياضيًا في الموقع. للترفيه البحري، توجد ماريناتان, مارينا ريال كلوب ميديتيرانيو وIGY مالاغا مارينا, على بعد حوالي 5.8 كم قرب الواجهة البحرية الشرقية للمدينة.
المصدر: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm |
| مارس | 14.9°C | 66 mm |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm |
| مايو | 19.8°C | 23 mm |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm |
مسطح
ضمن فئته السعرية، يشغل هذا التاون هاوس شريحة مختلفة عن العروض الجديدة المحيطة به. يبدأ لانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو، وأكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها مشاريع موجهة نحو سوق المنتجعات الساحلية. عند 219,000 يورو مقابل 144 م²، يقدم هذا العقار حوالي 1,520 يورو للمتر المربع، وهو رقم يعكس تاريخ بنائه عام 1970 وموقعه الحضري الداخلي لا علاوات الصف الأمامي على الساحل. المقايضة واضحة: مشترو المشاريع الجديدة في ميخاس أو إستيبونا يحصلون على عزل حديث وتشطيبات معاصرة وضمانات مطورين، بينما يوفر هذا المنزل مساحة أكبر ومرآبًا مدمجًا وبنية حضرية راسخة. من حيث الموقع، يختلف لوس برادوس عن المقارنات الثلاث جميعًا. فميخاس وإستيبونا بلديتان منتجعيتان موجهتان نحو المنازل الثانية والسياحة، مع تقلبات سكانية موسمية. أما لوس برادوس فحي مالاغي على مدار العام مع محطة قطار على بعد 200 م ومدارس ومراكز صحية و2,299 معاملة سكن سنوية تشير إلى سوق محلي نشط. توري ديل مار، رغم كونها أكثر حضرية من غيرها، تظل مدينة ساحلية متواضعة الحجم. المشترون الذين يقارنون هذه الخيارات يختارون فعليًا بين معيشة المنتجعات المتوسطية ومعيشة المدينة الكاملة. متوسط الدخل في المقاطعة البالغ 16,450 يورو يوفر سياقًا لمستوى الأسعار المحلي، والبنية السياحية, 24 فندقًا بأكثر من 11,000 سرير, تدعم سوق الإيجار الأوسع إن كانت زاوية الاستثمار قيد الدراسة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID