Esta moradia em banda com três quartos está localizada em Los Prados, um bairro urbano de Málaga com comércio, farmácias e transporte público a poucos minutos a pé. O imóvel oferece 144 m² de área habitável distribuídos por três pisos, inclui duas casas de banho, uma garagem privativa e uma posição a sul da cidade, perto tanto da costa como do aeroporto. O preço pedido está fixado em 219.000 €. Construída em 1970 e em bom estado de conservação, a casa faz parte de um complexo residencial com jardins comuns e piscina. A praia mais próxima, a Playa de la Misericordia, fica a 3,4 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Los Prados é um bairro residencial dentro da cidade de Málaga, a cerca de 5 km do centro histórico. Um supermercado fica a 390 m e uma farmácia a 269 m, pelo que as compras do dia a dia podem ser feitas a pé. A estação de comboios Los Prados fica a 200 m do imóvel, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 3,2 km em linha reta. A área é urbana, plana e servida por 50 linhas de transporte público.
A casa combina três quartos, duas casas de banho e 144 m² de área habitável em três pisos, com uma garagem integrada no rés-do-chão e espaço adicional de arrumação. Uma cozinha separada com lavandaria, uma sala de estar com lareira e um terraço frontal cobrem as necessidades práticas da vida doméstica. As instalações comuns incluem uma piscina, jardins e um campo desportivo dentro do complexo.
Este não é um empreendimento de construção nova. O imóvel é uma casa existente concluída em 1970, descrita como pronta a habitar e em bom estado. Não se aplica qualquer fase de construção ou calendário de entrega; o processo de compra diz respeito a uma transação de segunda mão. Necessidades de renovação, se existirem, teriam de ser avaliadas durante uma visita ao imóvel, pois a documentação apenas indica o estado geral.
O imóvel data de 1970, o que significa que as normas de construção, o isolamento e as instalações refletem essa época, salvo se tiverem sido atualizados; não são fornecidos registos de renovação. A piscina, o jardim e o campo desportivo são comuns, não privativos. O estacionamento combina uma garagem privativa com arranjos comuns. Não é mencionado qualquer elevador, e a casa distribui-se por três pisos ligados por uma escada interior, o que afeta a acessibilidade.
Ref: VL816961
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura espaço e conveniência urbana a um preço moderado, em vez de uma posição em primeira linha de praia. Pode servir uma família que necessite de três quartos e duas casas de banho e que valorize comodidades a poucos minutos a pé, treze escolas primárias e onze escolas secundárias ao alcance, e um hospital a 2 km. Também pode interessar a alguém que se mude para Málaga por trabalho e queira evitar o carro diário: a estação de comboios a 200 m e cinquenta linhas de autocarro reduzem a dependência do carro, e o aeroporto a 3,2 km em linha reta simplifica as viagens internacionais. Compradores que priorizem uma piscina privativa ou acabamentos de construção nova terão de procurar noutro lugar, pois a piscina aqui é comum e a construção data de 1970. A distribuição por três pisos com escada interior adequa-se a agregados que se sintam confortáveis com escadas. Um investidor pode considerar o imóvel para o mercado de arrendamento de Málaga, dado o volume anual de 2.299 transações de habitação na área, embora as rentabilidades devam ser calculadas de forma independente. Por fim, um comprador que queira uma segunda casa perto tanto da praia, 3,4 km em linha reta, como da vida urbana pode achar a combinação relevante, aceitando que se trata de uma residência urbana completa e não de um resort de férias.
A documentação descreve o estado do imóvel como bom, sem especificar o histórico de renovação, pelo que a análise aqui se baseia nas características listadas e na data de construção de 1970. A casa distribui-se por três pisos ligados por uma escada espaçosa. A cozinha é separada, com luz natural e equipada, com acesso direto a uma lavandaria. A sala de estar está dividida numa zona de refeições e numa zona de estar em torno de uma lareira central, que é a principal característica climática listada; não está registado ar condicionado. Um WC de serviço no piso intermédio e uma casa de banho completa no piso superior dividem as instalações sanitárias pelos níveis. O terraço frontal e um terraço de cobertura adicional ampliam o espaço habitável para o exterior, com orientação a este a proporcionar sol da manhã. O armazenamento prático está bem coberto: uma garagem integrada que pode servir de oficina, uma arrecadação, uma cave e uma lavandaria. Está listada uma churrasqueira para cozinha ao ar livre. Dada a origem de 1970, os compradores devem verificar o estado da eletricidade, canalização, isolamento e vidros das janelas durante uma inspeção técnica, pois estes elementos costumam refletir a época de construção, salvo se forem melhorados. As partes comuns do complexo, jardins, piscina e campo desportivo, são instalações partilhadas cuja manutenção cabe aos arranjos do condomínio; os custos associados devem ser solicitados à parte.
O preço pedido está fixado em 219.000 € pelo imóvel completo. Trata-se de uma casa de segunda mão, não de um empreendimento com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipos de unidades nem preços "desde". Para contexto na região mais ampla, empreendimentos comparáveis de construção nova começam mais alto: Aquamar em Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial em Mijas desde 205.000 € e Etherna Homes 2 em Estepona desde 269.000 €. O preço reflete, portanto, um imóvel existente construído em 1970, com 144 m², três quartos, duas casas de banho, garagem e acesso a instalações comuns. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois a casa está pronta a habitar; detalhes da transação, como despesas de condomínio e impostos, devem ser confirmados com o vendedor durante as consultas.
A vida quotidiana nesta moradia em banda organiza-se em torno de um bairro urbano e trabalhador de Málaga, e não de um ambiente de resort. O rés-do-chão funciona como base prática: a garagem serve também como arrumação ou oficina, enquanto a cozinha separada com a sua lavandaria trata da logística doméstica. O piso intermédio acolhe a sala de estar com a sua lareira central e um WC de serviço, separando as funções diurnas e de serviço da área de dormir. No piso superior, os três quartos e a casa de banho completa formam uma zona noturna independente, com um terraço frontal orientado a este para a luz da manhã e vistas sobre as ruas envolventes e o verde. O complexo residencial acrescenta jardins comuns, uma piscina e um campo desportivo, pelo que as instalações de lazer ficam dentro do próprio condomínio. Fora dos portões, o bairro é plano e edificado: um supermercado a 390 m e uma farmácia a 269 m cobrem as necessidades diárias a pé, enquanto a estação de comboios a 200 m da porta liga ao resto da cidade. Sete restaurantes, quatro cafés e onze farmácias ficam num raio de 2 km. O ritmo aqui é o de um bairro espanhol consolidado, movimentado de dia, mais calmo à noite, com a praia a uma curta viagem em vez de à porta.
Los Prados situa-se no tecido urbano de Málaga, a cerca de 5 km do centro da cidade, que tem quase 579.000 habitantes e toda a gama de serviços de uma capital de província. Os arredores imediatos são práticos: o supermercado a 390 m e a farmácia a 269 m tornam as compras diárias um pequeno passeio, e dois bancos, quatro cafés e sete restaurantes operam num raio de 2 km. A saúde é coberta por dois centros de saúde nas proximidades e um hospital a 2 km. Para desporto, a Petanca Los Prados fica a 100 m do imóvel e o Campo de Fútbol Los Prados a 300 m, oferecendo opções de recreio local dentro do próprio bairro. A estação de comboios a 200 m liga ao centro de Málaga, e cinquenta paragens de transporte público servem a área, o que significa que o carro é útil, mas não essencial para tudo. As distâncias em linha reta colocam o aeroporto a 3,2 km e a praia mais próxima a 3,4 km, as distâncias reais por estrada são maiores. A altitude do bairro de 34 m e um declive de 0,9 por cento em direção ao mar tornam o terreno essencialmente plano, o que facilita caminhar e andar de bicicleta. Os níveis de ruído e atividade correspondem a um bairro citadino consolidado: mais animado do que uma aldeia, mais calmo do que o núcleo turístico em torno da catedral e do Museu Picasso.
O mapa mostra o imóvel nos bairros ocidentais de Málaga, perto do estuário do Guadalhorce, do corredor do aeroporto e das praias da costa oeste. Note-se que as distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias por estrada são um pouco maiores. O terreno plano torna realista ir de bicicleta até ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Prados ocupa uma posição ocidental dentro da cidade de Málaga, entre o centro histórico (5 km) e o corredor do aeroporto. Ao longo da Costa del Sol, isto coloca o imóvel no portão oriental da região: Marbella fica a 42 km e Granada a 94 km, tornando ambas viáveis como passeios de um dia. Comparado com localidades de resort como Estepona ou Torre del Mar, a localização troca a frente costeira por infraestrutura urbana, comboios, hospitais, escolas, mantendo a praia a uma curta distância de carro. Para orientação regional, Málaga funciona como o centro de transportes e económico da Costa del Sol.
Distâncias em linha reta do imóvel: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km e Playa de San Andrés 4,0 km, cerca de cinco a dez minutos de carro, contando com as estradas reais. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 3,2 km, excepcionalmente perto para uma casa urbana, o que beneficia quem viaja com frequência, embora introduza alguma exposição ao ruído de aeronaves inerente a este corredor. Três campos de golfe estão ao alcance: Club de Golf de Guadalhorce a 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador a 5,1 km e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,3 km. Marinas, incluindo o Real Club Mediterráneo, ficam a cerca de 5,8 km. O transporte público é extenso: a estação de comboios local fica a 200 m da porta, com as estações Guadalhorce a 1,0 km e Clínico a 1,8 km mais distantes, e cinquenta linhas de autocarro servem o bairro. Um ponto de carregamento para veículos elétricos fica a 1,0 km, com mais pontos em hotéis próximos. Uma garagem privativa está incluída com a casa, complementada por lugares de estacionamento comuns no complexo.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0,2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,7 °C e médias mensais que variam entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão, permitindo o uso exterior do terraço, do terraço de cobertura e da piscina comum durante grande parte do ano. A época balnear dura cerca de cinco meses, quando a temperatura do mar atinge 20 °C ou mais, concentrando as idas à praia entre o final da primavera e o início do outono. O terreno é essencialmente plano: o bairro fica a 34 m de altitude com um declive de 0,9 por cento em direção à costa, pelo que não há subidas para chegar ao mar ou circular no bairro. A poucos quilómetros, os miradouros Mirador Torre del Atabal (3,5 km) e Mirador de Churriana (4,2 km) oferecem panoramas sobre a cidade e o vale do rio Guadalhorce, enquanto o Observatorio de Aves Marinas, a 4,4 km, indica oportunidades de observação de aves marinhas perto do estuário. A zona da foz do rio, entre o bairro e as praias, forma o espaço seminatural mais próximo, complementando os jardins comuns paisagísticos dentro do próprio complexo residencial.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 4 km em linha reta: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) e Playa de San Andrés (4,0 km). São extensos troços urbanos da costa oeste de Málaga, acompanhados pelo Paseo Marítimo com os seus chiringuitos, alcançáveis numa curta viagem de carro ou num passeio de bicicleta mais longo. Os golfistas têm três campos a curta distância: o Club de Golf de Guadalhorce, a 4,7 km, fica junto ao estuário do rio; o Club de Golf Málaga Parador, a 5,1 km, é adjacente ao aeroporto; e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, a 7,3 km, completa o circuito local. Dentro do próprio bairro, as instalações desportivas incluem a Petanca Los Prados a 100 m e dois campos de futebol a 300 m e 1,4 km. O complexo residencial acrescenta uma piscina comum, jardins e um campo desportivo no local. Para a recreação marítima, duas marinas, a Marina Real Club Mediterráneo e a IGY Málaga Marina, ficam a cerca de 5,8 km, perto da frente marítima oriental da cidade.
Fonte: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm |
| Março | 14.9°C | 66 mm |
| Abril | 16.9°C | 41 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.6°C | 4 mm |
| Julho | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm |
Plano
Dentro da sua faixa de preço, esta moradia em banda ocupa um segmento diferente das ofertas de construção nova envolventes. A Lantana Residencial em Mijas começa nos 205.000 €, a Aquamar em Torre del Mar nos 269.950 € e a Etherna Homes 2 em Estepona nos 269.000 €, todos empreendimentos orientados para o mercado de resort costeiro. Com 219.000 € por 144 m², este imóvel oferece cerca de 1.520 € por metro quadrado, uma cifra que reflete a data de construção de 1970 e a posição urbana no interior, em vez de prémios de primeira linha costeira. A troca é explícita: os compradores de construção nova em Mijas ou Estepona recebem isolamento moderno, acabamentos contemporâneos e garantias do promotor, enquanto esta casa proporciona mais área bruta, uma garagem integrada e infraestrutura urbana estabelecida. Localizacionalmente, Los Prados difere das três comparações. Mijas e Estepona são municípios de resort orientados para segundas habitações e turismo, com oscilações sazonais de população. Los Prados é um bairro de Málaga para todo o ano, com uma estação de comboios a 200 m, escolas, centros de saúde e 2.299 transações anuais de habitação que indicam um mercado local ativo. Torre del Mar, embora mais urbana do que as outras, continua a ser uma vila à beira-mar de dimensão modesta. Os compradores que comparam estas opções estão efetivamente a escolher entre a vida de resort mediterrânico e a vida plenamente citadina. O rendimento mediano da província de 16.450 € dá contexto ao nível de preços local, e a infraestrutura turística, 24 hotéis com mais de 11.000 camas, sustenta o mercado de arrendamento mais amplo, caso se considere uma perspetiva de investimento.
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