Ta vrstna hiša s tremi spalnicami se nahaja v Los Prados, mestnem območju Málage s trgovinami, lekarnami in javnim prevozom v peš dostopni razdalji. Nepremičnina ponuja 144 m² bivalnega prostora na treh nivojih, vključuje dve kopalnici, zasebno garažo in južno lego v mestu, blizu obale in letališča. Zahtevana cena je fiksno določena na 219.000 €. Dom, zgrajen leta 1970 in v dobrem stanju, je del stanovanjskega kompleksa s skupnimi vrtovi in bazenom. Najbližja plaža, Playa de la Misericordia, je v zračni črti 3,4 km oddaljena.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Los Prados je stanovanjsko okrožje znotraj mesta Málaga, približno 5 km od zgodovinskega središča. Supermarket je oddaljen 390 m, lekarna pa 269 m, tako da lahko vsakodnevne nakupe opravite peš. Železniška postaja Los Prados je 200 m od nepremičnine, letališče Málaga-Costa del Sol pa leži 3,2 km daleč v zračni črti. Območje je urbano, ravno in ga oskrbuje 50 linij javnega prevoza.
Hiša združuje tri spalnice, dve kopalnici in 144 m² bivalne površine na treh nadstropjih, z garažo, vključeno v pritličje, in dodatnim prostorom za shrambo. Ločena kuhinja z gospodinjskim prostorom, dnevna soba s kaminom in sprednja terasa pokrivajo praktične gospodinjske potrebe. V skupni rabi so bazen, vrtovi in športno igrišče znotraj kompleksa.
To ni novogradnja. Nepremičnina je obstoječi dom, dokončan leta 1970, opisan kot takoj vseljiv in v dobrem stanju. Ne velja nobena gradbena faza ali rok predaje; postopek nakupa zadeva prodajo rabljene nepremičnine. Morebitne potrebe po prenovi bi bilo treba oceniti med ogledom nepremičnine, saj dokumentacija navaja le splošno stanje.
Nepremičnina izvira iz leta 1970, kar pomeni, da gradbeni standardi, izolacija in inštalacije odražajo tisto obdobje, razen če so bili kasneje posodobljeni; podatki o prenovi niso na voljo. Bazen, vrt in športno igrišče so skupni, ne zasebni. Parkiranje združuje zasebno garažo s skupnimi parkirnimi ureditvami. Dvigalo ni omenjeno, hiša pa se razprostira na treh nadstropjih, povezanih z notranjim stopniščem, kar vpliva na dostopnost.
Ref: VL816961
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče prostor in mestno udobje po zmerjni ceni in ne lego v prvi vrsti ob obali. Ustreza družini, ki potrebuje tri spalnice in dve kopalnici ter ceni storitve v peš dostopni razdalji, trinajst osnovnih šol in enajst srednjih šol v dosegu ter bolnišnico 2 km stran. Zanimiva je lahko tudi za nekoga, ki se seli v Málago za delo in se želi izogniti vsakodnevnemu pendlanju: železniška postaja 200 m stran in petdeset avtobusnih linij zmanjšujeta odvisnost od avtomobila, letališče na 3,2 km v zračni črti pa poenostavi mednarodna potovanja. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu ali novogradnji, si bodo morali ogledati drugje, saj je bazen tu skupen in gradnja izvira iz leta 1970. Troetažna razporeditev z notranjim stopniščem ustreza gospodinjstvom, ki jim stopnice ne predstavljajo težave. Vlagatelj lahko nepremičnino obravnava za najemni trg Málage, glede na 2.299 letnih stanovanjskih transakcij na območju, vendar je donosnost treba izračunati neodvisno. Nazadnje lahko ta kombinacija ustreza kupcu, ki želi drugi dom blizu plaže, 3,4 km v zračni črti, in mestnega življenja, ob sprejemanju dejstva, da je to polnopravno mestno bivališče in ne počitniško letovišče.
Dokumentacija stanje nepremičnine opisuje kot dobro, ne da bi navajala zgodovino prenove, zato analiza tu temelji na naštetih značilnostih in letu gradnje 1970. Hiša je razporejena na treh nadstropjih, povezanih s prostornim stopniščem. Kuhinja je ločena, naravno osvetljena in opremljena, z neposrednim dostopom do gospodinjskega prostora. Dnevna soba je razdeljena na jedilni in sedalni del okoli osrednjega kamina, ki je glavna navedena značilnost glede ogrevanja; klimatska naprava ni navedena. WC za goste v srednjem nadstropju in celotna kopalnica zgoraj razporejata sanitarije po nadstropjih. Sprednja terasa in dodatna strešna terasa razširjata bivalni prostor na prosto, vzhodna lega pa zagotavlja jutranje sonce. Praktičnim potrebam po shranjevanju je zadosteno: vključena garaža, ki lahko služi tudi kot delavnica, shramba, klet in gospodinjski prostor. Za kuhanje na prostem je našteta oprema za žar. Glede na izvor iz leta 1970 bi morali kupci med tehničnim pregledom preveriti stanje električnih in vodovodnih inštalacij, izolacije in zasteklitve oken, saj ti elementi običajno odražajo obdobje gradnje, če niso bili posodobljeni. Skupni deli kompleksa, vrtovi, bazen in športno igrišče, so skupni objekti, katerih vzdrževanje spada pod skupne ureditve; pripadajoče stroške je treba zahtevati posebej.
Zahtevana cena je fiksno določena na 219.000 € za celotno nepremičnino. To je rabljena nepremičnina in ne projekt s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali izhodiščnih cen. Za kontekst v širši regiji se primerljive novogradnje začnejo višje: Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €. Cena torej odraža obstoječo, leta 1970 zgrajeno nepremičnino s 144 m², tremi spalnicami, dvema kopalnicama, garažo in dostopom do skupnih objektov. Razpoložljivost je v načelu takojšnja, saj je dom takoj vseljiv; podrobnosti transakcije, kot so skupni stroški in davki, je treba potrditi s prodajalcem ob povpraševanju.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši poteka v urbani, delovni soseski Málage in ne v turističnem letovišču. Pritličje deluje kot praktična osnova: garaža služi tudi kot shramba ali delavnica, ločena kuhinja s svojim gospodinjskim prostorom pa pokriva gospodinjsko logistiko. Srednje nadstropje vsebuje dnevno sobo z osrednjim kaminom in WC za goste ter ločuje dnevne in servisne funkcije od spalnega območja. Zgoraj tri spalnice in celotna kopalnica tvorijo samostojno nočno cono, sprednja terasa pa je obrnjena proti vzhodu za jutranjo svetlobo in poglede na okoliške ulice in zelenje. Stanovanjski kompleks dodaja skupne vrtove, bazen in športno igrišče, tako da so rekreacijski objekti znotraj samega naselja. Izven vrat je okrožje ravno in pozidano: supermarket 390 m stran in lekarna 269 m stran pokrivata vsakodnevne potrebe, železniška postaja 200 m od vrat pa povezuje s širšim mestom. Sedem restavracij, štirje kavarne in enajst lekarn leži znotraj 2 km. Ritem tu je ritem uveljavljene španske mestne soseske, živahen podnevi, mirnejši zvečer, plaža pa je kratka vožnja stran in ne pred pragom.
Los Prados leži znotraj urbanega tkiva Málage, približno 5 km od središča mesta, ki ima skoraj 579.000 prebivalcev in celoten spekter storitev provincialnega glavnega mesta. Neposredna okolica je praktična: supermarket na 390 m in lekarna na 269 m sta oddaljeni kratko hojo, dve banki, štirje kavarne in sedem restavracij pa delujejo znotraj 2 km. Zdravstveno oskrbo pokrivata dva zdravstvena domova v bližini in bolnišnica 2 km stran. Za šport leži Petanca Los Prados 100 m od nepremičnine in Campo de Fútbol Los Prados 300 m, kar nudi lokalne rekreacijske možnosti znotraj samega okrožja. Železniška postaja 200 m stran povezuje s centralno Málago, petdeset postajališč javnega prevoza pa oskrbuje območje, kar pomeni, da je avto uporaben, a ni nujno potreben za vse. Razdalje, merjene v zračni črti, postavljajo letališče na 3,2 km in najbližjo plažo na 3,4 km, dejanske cestne razdalje so daljše. Nadmorska višina soseske 34 m in naklon 0,9 odstotka proti morju naredita teren v bistvu ravnega, kar poenostavi hojo in kolesarjenje. Raven hrupa in dejavnosti ustrezajo uveljavljenemu mestnemu okrožju: bolj živahno kot vas, mirneje kot turistično jedro okoli katedrale in Picassovega muzeja.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj zahodnih okrožij Málage, blizu ustja Guadalhorce, letališkega koridorja in plaž zahodne obale. Upoštevajte, da so prikazane razdalje v zračni črti; cestne razdalje so nekoliko daljše. Raven teren naredi kolesarjenje do morja realistično možnost.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Los Prados zavzema zahodno lego znotraj mesta Málaga, med zgodovinskim središčem (5 km) in letališkim koridorjem. Na Costa del Sol to postavlja nepremičnino na vzhodni vhod v regijo: Marbella leži 42 km daleč in Granada 94 km, kar obe mesti naredi izvedljivi za dnevni izlet. V primerjavi z letoviškimi mesti, kot so Estepona ali Torre del Mar, lokacija zamenja obalno lego za mestno infrastrukturo, vlaki, bolnišnice, šole, ob ohranitvi plaže v kratki vožnji. Za regionalno usmerjenost Málaga deluje kot transportno in gospodarsko središče Costa del Sol.
Razdalje v zračni črti od nepremičnine: Playa de la Misericordia 3,4 km, Playa Sacaba Beach 3,6 km in Playa de San Andrés 4,0 km, približno pet do deset minut vožnje, ko se upoštevajo dejanske ceste. Letališče Málaga-Costa del Sol je 3,2 km daleč, kar je nenavadno blizu za mestni dom, kar koristi pogostim potnikom, hkrati pa prinaša izpostavljenost hrupu letal, ki je značilna za te koridorje. V dosegu so trije golfska igrišča: Club de Golf de Guadalhorce na 4,7 km, Club de Golf Málaga Parador na 5,1 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 7,3 km. Marine, vključno z Real Club Mediterráneo, ležijo približno 5,8 km daleč. Javni prevoz je obsežen: lokalna železniška postaja je 200 m od vrat, postaji Guadalhorce 1,0 km in Clínico 1,8 km dlje, petdeset avtobusnih linij pa oskrbuje okrožje. Polnilna postaja za električna vozila je 1,0 km daleč, dodatne točke pa so v bližnjih hotelih. Hiša vključuje zasebno garažo, dopolnjeno s skupnimi parkirnimi ureditvami v kompleksu.
| Oddaljenost do plaže | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 3 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.2 km |
| Guadalhorce | 1 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,7 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C pozimi do 27 °C poleti, kar omogoča uporabo terase, strešne terase in skupnega bazena na prostem večji del leta. Kopalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperatura morja doseže 20 °C ali več, kar usmerja obiske plaže v pozno pomlad in zgodnjo jesen. Teren je v bistvu raven: okrožje leži na 34 m nadmorske višine z 0,9-odstotnim naklonom proti obali, tako da ni vzpenjanja pri hoji do morja ali gibanju po soseski. V nekaj kilometrih razgledni točki Mirador Torre del Atabal (3,5 km) in Mirador de Churriana (4,2 km) ponujata poglede na mesto in dolino reke Guadalhorce, Observatorio de Aves Marinas na 4,4 km pa nakazuje možnosti opazovanja morskih ptic blizu ustja. Območje rečnega ustja med okrožjem in plažami tvori najbližji polnaravni prostor, ki dopolnjuje urejene skupne vrtove znotraj samega stanovanjskega kompleksa.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 4 km v zračni črti: Playa de la Misericordia (3,4 km), Playa Sacaba Beach (3,6 km) in Playa de San Andrés (4,0 km). To so dolgi, mestni odseki zahodne obale Málage, obdani s Paseo Marítimo s svojimi chiringuitosi, dosegljivi s kratko vožnjo ali daljšo kolesarsko potjo. Igralci golfa imajo tri igrišča v dosegu kratke vožnje: Club de Golf de Guadalhorce na 4,7 km leži ob rečnem ustju, Club de Golf Málaga Parador na 5,1 km je sosednji letališču, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 7,3 km pa dopolnjuje lokalni krog. Znotraj okrožja so športni objekti, vključno s Petanca Los Prados na 100 m in dvema nogometnima igriščema na 300 m in 1,4 km. Stanovanjski kompleks dodaja skupni bazen, vrtove in športno igrišče na lokaciji. Za pomorsko rekreacijo sta dve marini, Marina Real Club Mediterráneo in IGY Málaga Marina, oddaljeni približno 5,8 km, blizu mestne vzhodne obale.
Vir: OpenStreetMap
Los Prados is a Sector in the city of Santo Domingo. This is in the Distrito Nacional of the Dominican Republic. This neighborhood is in particular populated by individuals from the upper middle class.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm |
| Februar | 13.2°C | 56 mm |
| Marec | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Maj | 19.8°C | 23 mm |
| Junij | 23.6°C | 4 mm |
| Julij | 26.1°C | 0 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Ravno
Znotraj svojega cenovnega razreda ta vrstna hiša zavzema drugačen segment od okoliških novogradenj. Lantana Residencial v Mijas se začne pri 205.000 €, Aquamar v Torre del Mar pri 269.950 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 €, vsi projekti, usmerjeni v obalno letoviški trg. Pri 219.000 € za 144 m² ta nepremičnina ponuja približno 1.520 € na kvadratni meter, številka, ki odraža leto gradnje 1970 in lego v mestnem jedru ter ne premije prve vrste ob obali. Kompromis je izrecen: kupci novogradnje v Mijas ali Esteponi prejmejo moderno izolacijo, sodobno izdelavo in garancije graditelja, ta dom pa zagotavlja več stanovanjske površine, vključeno garažo in uveljavljeno mestno infrastrukturo. Lokacijsko se Los Prados razlikuje od vseh treh primerjav. Mijas in Estepona sta letoviški občini, usmerjeni v druge domove in turizem, z sezonskimi nihanji prebivalstva. Los Prados je celoletno soseska Málage z železniško postajo 200 m stran, šolami, zdravstvenimi domovi in 2.299 letnimi stanovanjskimi transakcijami, ki nakazujejo aktiven lokalni trg. Torre del Mar, čeprav bolj urban od ostalih, ostaja manjše obmorsko mesto. Kupci, ki primerjajo te možnosti, v bistvu izbirajo med sredozemskim letoviškim življenjem in polnim mestnim življenjem. Mediana dohodka v provinci, 16.450 €, zagotavlja kontekst lokalne ravni cen, turistična infrastruktura, 24 hotelov z več kot 11.000 posteljami, pa podpira širši najemni trg, če se obravnava vlagateljski vidik.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
ID