וילה נפרדת הממוקמת בטורקברדה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. השטח הבנוי עומד על 1,440 מטר רבוע על מגרש של 1,748 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 1990 ועבר שיפוץ לפני כעשור. הבניין מציע 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה, עם כיוון דרום-מערב. המיקום מספק גישה ישירה לים ולמתקני העיר, בסביבה אורבנית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסמיכות ישירה לפלאיה דה לה יוקה, בקצה המערבי של בנלמדנה. האזור מאופיין כסביבה עירונית עם גישה בהליכה למסעדות וחנויות. קרבה למגרש הגולף ולנמל פואנחירולה מגדירה את הפוטנציאל הנוכחי של המיקום.
המבנה תוכנן לאכלוס משפחתי או רב-דורי, עם 5 חדרי שינה ו-6 חדרי אמבטיה המפוזרים על פני שלוש קומות. הנוכחות של שתי מטבחים ואזור משרתים בקומה התחתונה תומכת בצרכים אופרטיביים. הגודל הפיזי הרב מאפשר פרטיות מקסימלית לדיירים.
זהו נכס קיים שהושלם במקור בשנת 1990. לפני כעשר שנים עבר הבניין שיפוץ מקיף שכלל עדכון מערכות ושימור האופי האנדלוסי. המצב הנוכחי מעיד על תחזוקה שוטפת ללא צורך בעבודות בנייה משמעותיות בשלב זה.
הבית אינו מבודד; הוא מוקף בפיתוח עירוני ודיירים אחרים. הגישה לים כרוכה בירידה בשיפוע של כ-9%, מה שעלול להוות אתגר לניידות מוגבלת. אין מעלית בבניין הדו-קומתי עם קומת קרקע, וגודל הגינה דורש תחזוקה קבועה.
Ref: VL272433
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עשוי להתאים למשפחות גדולות הזקוקות למרחב מגורים נרחב ולמספר רב של חדרי אמבטיה. הקיום של קומת תחתונה עם מטבח נפרד ואזור מגורים מאפשר אירוח של קרובי משפחה או אורחים מבלי להפריע לפרטיות של המשפחה הראשית. גולפרים עשויים למצוא עניין בקרבה הפיזית למגרשי הגולף ובנוף הפתוח. המיקום האורבני מתאים לאנשים שאינם מעוניינים בבידוד מלא ומעדיפים להיות במרחק הליכה משירותים יומיומיים. הנכס דורש תחזוקה שוטפת של גינה ובריכה, כך שהוא מתאים למי שיכול להקצות משאבים לכך. בשל הגישה הקשה עם שיפועים, הוא עשוי שלא להתאים לאנשים עם מוגבלות תנועה חמורה.
הסגנון האדריכלי של הבית הוא ים-תיכוני מסורתי, עם חזית לבנה, קשתות וחלונות גדולים. הכניסה הכפולה מעניקה תחושת נפח, ושימוש בחומרים כמו טיח לבן וריצוף אריחים הוא נפוץ באזור. לפני כעשר שנים עבר הבית שיפוץ, מה שאומר שמערכות כמו מיזוג האוויר והצנרת עדכניות יחסית, אם כי לא חדשות לגמרי. המטבחים והארונות המובנים משקפים את תקופת השיפוץ, עם דגש על פונקציונליות. בגינה קיימת בריכה פרטית עם מגלשת מים וטרסות מרוצפות. האיכות הכללית של הבניין המקורי משנות ה-90 משתלבת עם העדכונים החדשים יותר. לא מדובר בבנייה חדשה עם בידוד תרמי מודרני, אלא בבניין מבוסס שעודכן.
מחיר ההיצע מתחיל ב-3,500,000 יורו. מחיר זה מציב את הנכס בפלח העליון של השוק באזור בנלמדנה. המחיר למטר רבוע בנוי הוא גבוה בהשוואה לדירות באזור, בשל העובדה שמדובר בווילה נפרדת על מגרש גדול בקו ראשון לים. השוק המקומי מציע אפשרויות זולות יותר, אך אלו לרוב כוללות פשרות בגודל המגרש או המרחק מהחוף. האפשרות למימון תלויה בתנאי הבנקים בספרד ובמעמדו של הקונה הבינלאומי.
המיקום הפיזי של הווילה, במרחק 78 מטר בלבד מהים, קובע את אופי החיים כאן. הבוקר מתחיל בקרבה לחוף, עם אפשרות להגיע לטיילת ללא שימוש ברכב. השכונה היא עירונית, כלומר יש תנועת רכבים והולכי רגל בסביבה הקרובה, אך המגרש הגדול והניצב בתוכו יוצרים מחיצה פיזית ושקט יחסי. הכיוון דרום-מערב מבטיח אור שמש בשעות אחר הצהריים על הטרסות, מה שמאפשר שימוש בחוץ ברוב ימות השנה. הגישה המהירה למרכולים ולבתי מרקחת (פחות מ-600 מטר) מקלה על משימות יומיומיות. מול הווילה נשקף נוף לגולף ולים, מרכיב שנוכח בחדרי המגורים הראשיים. החיים כאן הם שילוב של נגישות עירונית ומתחם פרטי, המתאים למי שמעוניין להיות קרוב לתשתיות אך לשמור על מרחב פרטי גדול.
הסביבה המיידית היא שילוב של שכונת מגורים ואזור תיירותי. הים נמצא במרחק הליכה קצר, מה שמאפשר גישה קבועה לחופים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. התחבורה הציבורית זמינה עם 6 קווים העוברים באזור ו-50 תחנות, מה שמאפשר תלות פחותה ברכב פרטי למי שנמצא בסביבה הקרובה. עבור צרכים רפואיים, בית חולים נמצא במרחק של שני קילומטרים. הקרבה למועדוני ספורט, כגון מועדון הטניס ומגרשי ההוקי, מוסיפה מימד של פעילות גופנית לסביבה. מבחינה תשתיתית, הנכס מחובר היטב לכביש הראשי המוביל למאלגה ולמערב החוף, אך בשל האופי העירוני יש לקחת בחשבון עומסי תנועה בעונות השיא.
המפה מציגה את המיקום הקרוב לחוף, על גבי מדרון היורד לכיוון הים. ניתן לראות את קרבתו למגרש הגולף ואת האינטגרציה של השכונה ברצף העירוני של בנלמדנה. הכביש הראשי עובר בקרבה, מה מספק נתיבי גישה מהירים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של בנלמדנה, על הגבול עם פואנחירולה. הוא משמש כנקודת אמצע בין אזורי התיירות של טורמולינוס ומרכז העיר מאלגה לבין הערים המערביות יותר כמו מארבלה. המיקום מאפשר גישה קלה לשירותים של פואנחירולה, תוך שמירה על הקשר למרכז מאלגה המצוי במרחק 11 קילומטרים בלבד.
המרחק לחוף הקרוב, פלאיה דה לה יוקה, הוא 78 מטרים בלבד, מה שמקנה גישה מיידית לים. מגרש הגולף הקרוב ביותר, Golf Benalmadena, נמצא במרחק של 2.4 קילומטרים. עבור טיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 11 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. סופרמרקט לצרכים יומיים נמצא במרחק של פחות מ-600 מטרים. בית מרקחת זמין במרחק 500 מטרים, ותחנת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 4 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 86 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,891 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בין 11 ל-26 מעלות בממוצע. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 24 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ונוף. הכיוון דרום-מערב מבטיח חשיפה ארוכה לשמש במהלך היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה, כגון Playa de la Yuca ו-Playa Benalnatura, נמצאים במרחק הליכה קצר. באזור קיימים מספר מגרשי גולף, כאשר הקרוב ביותר הוא Golf Benalmadena Pitch & Putt במרחק 2.4 קילומטרים. מתקני ספורט נוספים כוללים את Club de Raqueta ומתקני ספורט רב-תכליתיים במרחק שלושה קילומטרים. הנמל בפואנחירולה, המרוחק 7.5 קילומטרים, מציע אפשרויות פנאי ימי ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק המערבי של בנלמדנה, על הגבול עם פואנחירולה. הוא משמש כנקודת אמצע בין אזורי התיירות של טורמולינוס ומרכז העיר מאלגה לבין הערים המערביות יותר כמו מארבלה. המיקום מאפשר גישה קלה לשירותים של פואנחירולה, תוך שמירה על הקשר למרכז מאלגה המצוי במרחק 11 קילומטרים בלבד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.0°C | 71 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, הנכס הנוכחי בטורקברדה נמצא בפלח שוק שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים המוזכרים מציעים דירות או בתי עיירה במחירים המתחילים סביב 200,000 עד 270,000 יורו, וילה זו מוצעת במחיר של 3,500,000 יורו. ההבדל המחירי משקף את הפרמיום עבור שטח קרקע פרטי גדול, מיקום בקו ראשון לים, ובלעדיות של וילה נפרדת במקום יחידת דיור משותפת. פרויקטים כמו Etherna Homes באסטפונה מציעים גם הם נכסים חדשים יותר במחירים נמוכים בהרבה. הנכס בטורקברדה מיועד לקהל יעד שמחפש נדל"ן יוקרתי ומבוסס, ולא דירת נופש סטנדרטית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID