וילה צמודת קרקע בשטח של 200 מ״ר על מגרש של 800 מ״ר בסיודד קסאדה, חלק מהרובע המוניציפלי רוחאלס במחוז אליקנטה. הנכס כולל שישה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, שתי יחידות מגורים נפרדות עם מטבחים מאובזרים, בריכה פרטית וסולריום. מרכז הקניות של קסאדה נמצא במרחק של כ-200 מטר הליכה. הווילה נבנתה בשנת 1970, עברה שיפוץ לאחרונה ומוצעת למכירה בריהוט מלא. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-5.6 ק״מ, ונמל התעופה של אליקנטה במרחק של כ-27 ק״מ בקו ישר.
בהשוואה לנכסים חדשים בסיודד קסאדה, הווילה הזו ממוצבת בפלח שוק שונה. פרויקטים כמו AREA BEACH V LO MARABU (שלבים 1-2 ו-3-4, החל מ-€364,000-€373,000) ו-LO MARABU BUNGALOWS פאזה 2 (החל מ-€322,000) מציעים בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, אך בשטחי מגורים קטנים משמעותית ולרוב ללא יחידה שנייה עצמאית. הווילה כאן מציעה 200 מ״ר בנויים, מגרש של 800 מ״ר ושתי יחידות מגורים, תצורה שכמעט ולא קיימת בהיצע החדש באזור. מנגד, גיל המבנה (1970) מציב שיקולים שאינם רלוונטיים לנכסים חדשים: מערכות חשמל ואינסטלציה מדור ישן יותר, בידוד תרמי מוגבל והיעדר מידע על תווית אנרגטית. ברמה האזורית, קסאדה מהווה חלופה זולה יותר לעיירות החוף הסמוכות כמו טורבייחה או גוארדמאר, עם פער מחירים מוכר בין מגורים פנים-יבשתיים לנכסי חוף. התחבורה הציבורית (תשעה קווים, חמש תחנות) וריכוז השירותים במרחק הליכה מקנים למיקום יתרון תפעולי על פני אורבניזציות מבודדות יותר בפנים הארץ. עבור רוכש השוקלל גם השקעה, תצורת שתי היחידות פותחת אפשרות להכנסה משני מקורות, אפשרות שיש לאמת מול רגולציית ההשכרה המקומית של רוחאלס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של סיודד קסאדה, כשמונה קילומטרים מהחוף של קוסטה בלאנקה. מרכז קניות עם סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת נמצא במרחק הליכה של כ-200 מטר. מרפאה נמצאת במרחק של 819 מטר ובית חולים במרחק של 2.3 ק״מ. מיקום זה מאפשר גישה יומיומית לשירותים ללא תלות מלאה ברכב.
הנכס מתאים למי שמחפש מרחב מגורים רחב עם שישה חדרי שינה ושתי יחידות מגורים נפרדות. התצורה כוללת שני סלונים, שני מטבחים מאובזרים ובית אורחים עצמאי. המגרש כולל בריכה פרטית, ברביקיו וגינה עם עצי פרי. מיזוג אוויר חם וקר מותקן בנכס.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ לאחרונה, לא בפרויקט בנייה חדש. הנכס במצב מוכן למגורים ומסופק מרוהט. תאריך זה אינדיקטיבי. השיפוץ האחרון כלל לפי הנתונים עדכון המטבחים והמרחבים הציבוריים, אך מבנה הבסיס מתוארך לתקופת הבנייה המקורית.
הנכס אינו מציע נוף לים, נוף פתוח או גישה ישירה לחוף, החופים נמצאים במרחק של כ-5.6 ק״מ בקו ישר, מה שדורש נסיעה. אין בנכס חדרי רחצה אחרים מלבד שניים, יחס נמוך ביחס לשישה חדרי שינה. אין מידע זמין על תווית אנרגיה, חניה סגורה או מעלית. הנכס נמצא במרחק משמעותי ממרכזי תעופה משניים.
הנכס רלוונטי לכמה מצבים מוכרים. משפחות מורחבות המחפשות מגורים משותפים עם פרטיות ימצאו בבית האורחים העצמאי ובשני המטבחים פתרון תצורתי ישיר. רוכשים המתכננים אירוח משפחה או חברים לתקופות ארוכות יכולים להפריד בין היחידות ללא שינוי מבני. רוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל הכנסה מהשכרה חלקית של אחת היחידות ימצאו כאן תצורה אפשרית, בכפוף לרגולציה המקומית. מי שמעדיף מגורים בסביבה עירונית פעילה כל השנה עם שירותים במרחק הליכה, ולא באורבניזציה מבודדת, יתאים למיקום זה. לעומת זאת, מי שמחפש נכס עם נוף לים, גישה רגלית לחוף או בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית צריך לקחת בחשבון שהנכס אינו עונה על דרישות אלה. היחס של שישה חדרי שינה לשני חדרי רחצה דורש הערכה של שגרת השימוש המשפחתית. גיל המבנה (1970) מחייב בדיקה טכנית יסודית למרות השיפוץ.
על פי הנתונים הזמינים וניתוח הצילומים, הנכס עבר שיפוץ שכלל מטבח בסגנון מודרני עם ארונות אפורים וריצוף שחור-לבן, חדר עבודה, ומרחבי מגורים מעודכנים. המטבחים שניהם מאובזרים במלואם. חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר חם וקר. החלל החיצוני כולל מרפסת מקורה, טרסה פרטית, פטיו עם בריכה ופינת אוכל חיצונית, וסולריום בגג. הנכס מסופק מרוהט. יש לציין כי לא קיים מידע מאומת על תווית היעילות האנרגטית, מפרט הבידוד או גיל מערכות החשמל והאינסטלציה, נתונים הדורשים אימות בבדיקה טכנית בהתחשב בשנת הבנייה. עמדת טעינה לרכב חשמלי אינה מוזכרת בנכס; עמדת טעינה ציבורית של איברדרולה נמצאת במרחק של 3.7 ק״מ.
המחיר המבוקש עומד על €443,000. בהשוואה לנכסים חדשים באותו אזור, בונגלות בלו מאראבו החל מ-€322,000 ווילות באזור ביץ' V החל מ-€364,000-€373,000, המחיר משקף את שטח המגרש של 800 מ״ר, ששתה חדרי השינה והיחידה העצמאית השנייה. מחיר זה לא כולל עלויות רכישה כגון מס העברה, נוטריון ורישום. הנכס זמין לאכלוס מיידי בהיותו גמור ומרוהט. התמחור הוא מחיר התחלתי לפי הפרסום וניתן למשא ומתן בהתאם לתנאי השוק.
הווילה ממוקמת באזור עירוני מבוסס עם אופי של עיירה בינלאומית. חיי היומיום סובבים סביב רחוב המסחר הראשי של קסאדה, עם כ-25 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים, בתי קפה, בנקים ושירותים רפואיים. המרחק של 200 מטר למרכז הקניות מאפשר קניות יומיומיות בהליכה. הנכס עצמו מציע שתי יחידות מגורים נפרדות, תצורה המאפשרת מגורי משפחה מורחבת, אירוח אורחים לטווח ארוך או שימוש חלקי בנכס. הגינה עם עצי הפרי, הבריכה הפרטית והסולריום יוצרים מרחב חוץ פעיל לאורך רוב השנה, בהתחשב בכ-3,843 שעות שמש בשנה. השכונה פועלת כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עם אוכלוסייה קבועה מגוונת מרחבי אירופה. הפארק המקומי פארקה רקוראל מציע מסלולי הליכה ורכיבה ללא סימון. מגרשי טניס עירוניים חינמיים זמינים בכיכר המרכזית. המרחק לחוף, כ-10 דקות נסיעה, מגדיר את הנכס כמגורים פנים-יבשתיים עם גישה נוחה לים, ולא כנכס חוף.
החיים בסיודד קסאדה מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה יחסית: 25 מסעדות, שתי מרפאות, שלושה בנקים ובית קפה ברדיוס שני קילומטרים. סופרמרקט נמצא במרחק של 860 מטר. תחבורה ציבורית כוללת תשעה קווים וחמש תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב לחלוטין, אם כי רכב נוח במיוחד לגישה לחופים ולמסלולי הגולף. פארק רקוראל מספק שטח ירוק עם פינות פיקניק ומסלולי הליכה. מרכזי ספורט קרובים כוללים את סנטרו דפורטיבו לה ראקטה (3.4 ק״מ) ופולידפורטיבו אל מולינו (3.5 ק״מ). הרחוב הראשי מציע מסעדות במטבחים בינלאומיים מגוונים. האזור פעיל כל השנה הודות לאוכלוסייה קבועה מגוונת.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז האזור העירוני של סיודד קסאדה, במרחק הליכה ממרכז הקניות. החופים נמצאים מזרחית לנכס במרחק של כ-5.6 ק״מ, ומסלולי הגולף מפוזרים דרומית-מערבית. אזור זה של קוסטה בלאנקה דרומית ידוע בריכוז האוכלוסייה הבינלאומית הגבוה שלו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד קסאדה היא אורבניזציה גדולה השייכת לרוחאלס, במרחק של כ-8 ק״מ מהחוף, בין טורבייחה לגוארדמאר. העיירה מזוהה בשער הכניסה המונומנטלי, קשתות קסאדה, וכוללת את האורבניזציות פואבלו לוסרו, דוניה פפה, פואבלו בראבו ולו פפין. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-27 ק״מ ושל מורסיה במרחק דומה. המיקום משלב אופי עירוני עם גישה לשירותי החוף.
החופים הקרובים, פלאייה דל מונקאיו, פלאייה דל קאמפ ופלאייה דה לה רוקטה, נמצאים במרחק של 5.6-5.8 ק״מ בקו ישר, כ-10 דקות נסיעה. חופי טורבייחה, גוארדמאר דל סגורה וסנטה פולה עם תו כחול נמצאים במרחק של כ-15 דקות נסיעה. מסלול הגולף הקרוב, לה פינקה, נמצא במרחק של 7.1 ק״מ; ויאמרטין וקאמפואמור במרחק של 15-16 ק״מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-27 ק״מ בקו ישר, ונמל מרינה במרחק של 7.6 ק״מ. בית חולים נמצא במרחק של 2.3 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8°C וכ-3,843 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20°C ומעלה. הנכס נמצא בגובה 69 מטר מעל פני הים, טופוגרפיה שטוחה יחסית ללא הפרשי גבהים משמעותיים. הטווח הטמפרטורי המקומי עומד על 12-26°C. מיקום פנים-יבשתי במרחק של כ-8 ק״מ מהים מקל במקצת על הלחות הקיצית בהשוואה לנכסים על קו החוף. הגינה הפרטית עם עצי הפרי מרמזת על תנאי גידול יציבים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס נסיעה של 15 דקות נמצאים חופים עם תו כחול בטורבייחה, גוארדמאר דל סגורה וסנטה פולה, אזור עם אחד מריכוזי התו הכחול הגבוהים בחוף המזרחי של ספרד. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של עד 16 ק״מ: לה פינקה (7.1 ק״מ), ויאמרטין (15 ק״מ) וקאמפואמור (16 ק״מ), וכן לאס רמבלאס בסביבה הקרובה. הנמל הספורטיבי מרינה דה לס דונס נמצא במרחק של 7.6 ק״מ. מתקני ספורט מקומיים כוללים שני מרכזי ספורט במרחק של 3.4-3.5 ק״מ, קארטה טאקוונדו ומגרשי טניס עירוניים חינמיים. פארק רקוראל מציע מסלולי הליכה ורכיבה.
מקור: OpenStreetMap
סיודד קסאדה היא אורבניזציה גדולה השייכת לרוחאלס, במרחק של כ-8 ק״מ מהחוף, בין טורבייחה לגוארדמאר. העיירה מזוהה בשער הכניסה המונומנטלי, קשתות קסאדה, וכוללת את האורבניזציות פואבלו לוסרו, דוניה פפה, פואבלו בראבו ולו פפין. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-27 ק״מ ושל מורסיה במרחק דומה. המיקום משלב אופי עירוני עם גישה לשירותי החוף.
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID