シウダ・ケサーダ(ロハレス、アリカンテ県)の市街地にある独立型ヴィラ。6寝室、2バスルーム、延床面積200平方メートルで、800平方メートルの敷地にはプライベートプール、BBQエリア、果樹の生えた庭、ソラリウム(屋上テラス)を備える。別棟のゲストハウス付き。1970年築で近年改修済み、引渡し済み。ショッピングセンターまで徒歩約200メートル、スーパーまで約860メートルと日常生活の利便性が特徴。海岸までは約5.6キロ、アリカンテ空港まで約27キロ(直線距離)。価格は443,000ユーロから。
シウダ・ケサーダ内の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。地域の比較対象は新築分譲の「AREA BEACH V LO MARABÚ」(フェーズ1・2が364,000ユーロから、フェーズ3・4が373,000ユーロから)と「LO MARABU BUNGALOWS フェーズ2」(322,000ユーロから)。これらは新築で、現代的なエネルギー基準と建築保証を持つ一方、本物件のような6寝室・2リビング・ゲストハウスという規模の居住面積は提供していない。本物件の443,000ユーロは、新築の小規模ユニットに対して約7〜12万ユーロ高いが、床面積200平方メートルと敷地800平方メートルという量的な差が背景にある。地域傾向として、コスタ・ブランカ南部の内陸住宅地は沿岸海抜物件より平米単価が低く、規模の大きい既存ヴィラが相対的に低単価で取引される傾向がある。ベガ・バハ地域全体では、2020年以降の国際的な購入需要により価格が上昇しているが、沿岸第一線と内陸部の価格差は維持されている。立地面では、シウダ・ケサーダはガルダマールやトレビエハの沿岸部より静穏で通年人口が安定し、一方でオリウエラ・コスタの新興住宅地より商業施設の集積が成熟している。購入判断の材料として、新築保証とエネルギー効率を優先する場合は新築物件が、居住規模とプライベートスペースを優先する場合は本物件が候補になる。両者の総所有コスト(光熱、維持管理、税)は規模差により構造的に異なるため、単純な価格比較ではなく運用コスト込みでの比較が妥当である。日本の購入者には、既存住宅の売買に伴う技術検査(建物インスペクション)を購入前条件とすることがスペインでは一般的に可能である点も参考になる。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダ・ケサーダはコスタ・ブランカの内陸側、ロハレス自治体に属する住宅地。海から約8キロ内陸に位置し、日常の買い物や飲食は徒歩圏内で完結する。最寄りのビーチ(プラジャ・デル・モンカイオ等)までは直線約5.6キロ、車での移動が前提。アリカンテ空港までは直線約27キロ。
6寝室と2つのリビング・ダイニング、2つの設備付きキッチンを持ち、メイン世帯とゲストハウスを分けて使える構成。南向きでプライベートプール、ソラリウム、果樹庭があり、屋外生活を重視する世帯や大家族、来客の多い生活形態に対応した間取り。エアコン(暖冷房)完備。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年築(引渡し済み)の既存ヴィラで、近年改修が行われた状態。建築フェーズの待機期間はなく、売買手続き完了後に即入居可能。改修内容の詳細や保証期間については販売者への確認が必要。表記はすべて指示に基づく概算。
本物件が提供しないもの:新築保証、自治体の共同プールやジム等の共用施設、海抜フロントの眺望、平坦でない立地を補うエレベーター(2バスルーム構成で階層移動あり)、駐車場の確保は敷地内対応か要確認。バスルーム数(2)は寝室数(6)に対して少ない。ペット可否や賃貸利用の可否は契約条件による。
この物件が適合する状況は具体的に次の通り。第一に、大家族または二世代同居で6寝室が必要な世帯。メインハウスとゲストハウスが独立しているため、親世帯と子世帯、または長期滞在の来客を分けて受け入れられる。第二に、通年居住を前提とする移住者。シウダ・ケサーダは沿岸リゾート地と異なり、冬季も人口が維持され、徒歩圏内に日常施設がある。第三に、賃貸運用を検討する投資家。ただし地域の2023〜2024年の賃料水準と規制(バレンシア州の住宅賃貸規制)は別途確認が必要。逆に、次のケースでは適合しない。徒歩でビーチに通いたい場合(直線5.6キロ)、寝室数に対してバスルーム2つの少なさが問題になる場合、新築保証や最新のエネルギー効率基準を求める場合(1970年築)、エレベーター付きのバリアフリー住居を求める場合。車の運転ができない場合、日常生活は可能だが行動範囲が制限される。冬季の水温が下がる期間(海水温20°C以上は年間約5か月)に屋外プール使用を想定する場合、暖房設備の有無を確認する必要がある。
1970年築の構造体をベースに近年の改修が行われた物件。改修の範囲と時期は販売資料に「Recently Renovated(最近改修済み)」および「Excellent(状態良好)」と表記されているが、配管、電気、防水、断熱などの具体的内容は現地確認が必要。設備面では冷暖房兼用のエアコン、設備付きキッチン2式、内蔵クローゼン、 covered terrace、 private terrace、ソラリウムが確認されている。200平方メートルの床面積に対してバスルームは2つで、寝室6室の構成では朝の利用が集中する時間帯がある。エネルギー効率ラベルは物件データに含まれておらず、スペインの既存住宅では省エネ証明書が売買時に必要となるため、実際の等級は証明書で確認する。屋外部門は、プールの濾過設備、ポンプ、BBQ設備、果樹の維持管理が継続的な費用項目になる。800平方メートルの庭の維持には週単位の手入れが必要で、管理会社の費用(地域相場で月数十〜百ユーロ規模)を運用コストに含める。ソラリウムへのアクセスは螺旋階段(画像分析より)で、荷物の搬送や高齢者の移動には注意を要する。
価格は443,000ユーロから。6寝室・200平方メートル・800平方メートル敷地・プール・ゲストハウス付きという構成で、同地域の新築物件(シウダ・ケサーダの類似プロジェクトは322,000〜373,000ユーロから、ただしこちらは規模が小さいファゼ別販売)と比較すると、既存大型ヴィラとしての坪単価は低めに設定されている。家具付きでの売却が表明されており、付帯税(移転税、公正証書費用、登記費用)は別途発生する。購入可能な支払い条件や売却スケジュールは仲介者への確認事項。
シウダ・ケサーダはヨーロッパ各国からの住民が混在する国際的な住宅地で、「ケサーダ・アーチ」と呼ばれる大門が入口の目印になる。大通りにはスペイン、タイ、インド、イタリア、フランス、ギリシャ、中華料理などの飲食店が並び、2キロ圏内にはレストラン約25軒、薬局2軒、銀行3軒、カフェ、歯科が確認される。日常生活の中心は徒歩約200メートルのショッピングセンターで、スーパー、薬局(約819メートル)、飲食が揃い、車なしでも基本的な生活は成立する。ただしビーチ、ゴルフ場、総合病院(約2.3キロ)への移動には車が実用的である。ヴィラ自体は南向きで、 covered terrace、プライベートテラス、ソラリウムを持ち、日中の屋外滞在時間が長い生活に対応する。庭にはオレンジ、ザクロ、梨、レモン、桃などの果樹があり、季節ごとの収穫が日常に組み込まれる。800平方メートルの敷地にプールとBBQエリア、中庭があり、プライバシーを保ちながら複数世帯や来客を受け入れる使い方が可能。夜間や冬季の人口動態は観光地沿岸部より安定しており、通年居住地向けの性格が強い。
シウダ・ケサーダの生活圏は、行政上はロハレスに属し、プエブロ・ルセロ、ドニャ・ペパ、プエブロ・ブラボ、ロ・ペピンなどの都市化区域を含む。標高69メートルの緩やかな地形で、坂道の負担は少ない。日常の買い物はショッピングセンター(徒歩約200メートル)とスーパー(約860メートル)で対応でき、薬局は約819メートル。医療は薬局圏内のほか、病院が約2.3キロにある。公共交通は9路線・5停留所が確認されており、沿岸部やロハレス中心部への移動は可能だが、頻度は限定的。車があれば、ガルダマール・デル・セグラやトレビエハの青旗ビーチ群まで車で約15分、ゴルフ場のラ・フィンカ(約7.1キロ)、ビジャマルティン(約15キロ)、カンポアモール(約16キロ)へのアクセスが得られる。スポーツ施設はセンタ・デポルティボ・ラ・ラケータ(約3.4キロ)、自治体ポリデポルティボ・エル・モリーノ(約3.5キロ)がある。無料の自治体テニスコートと、ピクニックエリアのあるパルケ・レコラルの散策・サイクリルートが近隣の生活に組み込まれる。EV充電器(イベルドロラ、約3.7キロ)は電気自動車所有者にとって実用圏内。
地図上で確認すべき点:ショッピングセンターまでの徒歩経路(約200メートル)、ビーチへの車ルート(約5.6キロ)、ラ・フィンカ・ゴルフ場(約7.1キロ)、アリカンテ空港への接続道路(AP-7またはN-332)。シウダ・ケサーダの入口にあるアーチが目印。日本の読者には、海岸から少し入った閑静な住宅地という配置が地図で把握しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
シウダ・ケサーダはアリカンテ県南部、ベガ・バハ地域のロハレス自治体内陸部に位置する。北はガルダマール・デル・セグラ、東はトレビエハ、南はオリウエラ・コスタ方面に接続し、アリカンテ(約50キロ、空港経由)とムルシア(約50キロ)のほぼ中間に当たる。沿岸リゾート地帯から約8キロ内陸であるため、観光シーズンの沿岸部の混雑からは距離があり、通年の定住人口と国際的な住民構成が特徴。行政上の中心はロハレス町で、公立サービスはそちらに集中する。
直線距離での主な到達圏:ビーチはプラジャ・デル・モンカイオ、プラジャ・デル・カンプ、プラジャ・デ・ラ・ロケタがそれぞれ約5.6〜5.8キロ(車で10〜12分)。マリーナはポール・エスポルティウ・マリーナ・デ・レ・ドゥーネス(約7.6キロ)。ゴルフはクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカが約7.1キロと最寄り、次いでビジャマルティン約15キロ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール約16キロ。空港はアリカンテ=エルチェ空港(ALC)まで直線約27キロ(車で約40分)、バレンシア空港(VLC)約159キロ、マラガ空港(AGP)約369キロ。表示中の「999キロ」はデータ上の欠損値と解釈される。総合病院は約2.3キロ、薬局は約819メートル。移動の中心は車になるが、ショッピングセンター徒歩圏という点で日常の車依存は沿岸部より低い。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地の気候データ:年間平均気温18.8°C、月別の平均レンジ12〜26°C、年間日照時間3,843時間。海岸からの距離(約8キロ)と標高69メートルにより、夏は沿岸部よりやや高く、冬はやや低くなる内陸性の傾向がある。屋外プールと海水浴の実用的なシーズンは、水温20°C以上が約5か月続く期間(概ね5月〜10月)に一致する。年間3,000時間超の日照は、南向きのテラスとソラリウムの日当たりを支える。降水は年間を通じて少なく、灌漑がない庭の果樹(オレンジ、レモンなど)は地中海式の乾燥栽培または手入れが必要。周辺の自然は、パルケ・レコラルのウォーキング・サイクリングルートと、セグラ川沿いのガルダマール松林(車で約10分)が日常的に利用できる範囲にある。夏の猛暑日(35°C超)には日陰と冷房の使用が前提となり、物件の冷暖房兼用エアコンが対応する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプラジャ・デル・モンカイオ、プラジャ・デル・カンプ、プラジャ・デ・ラ・ロケタで、いずれも直線約5.6〜5.8キロ、車で約10〜12分。車で約15分圏にはトレビエハ、ガルダマール・デル・セグラ、サンタ・ポーラの青旗認証ビーチ群があり、砂浜と松林が連なる。マリーナはポール・エスポルティウ・マリーナ・デ・レ・ドゥーネス(約7.6キロ)。ゴルフはクラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ(約7.1キロ)が最寄りで、ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールが約15〜16キロ圏、1時間圏にはさらに複数のチャンピオンシップコースがある。スポーツ施設はラ・ラケータ・スポーツセンター(約3.4キロ)、自治体エル・モリーノ(約3.5キロ)、テコンドー道場(約5.0キロ)、および自治体の無料テニスコート。海洋アクティビティ、ゴルフ、テニスを組み合わせた生活圏が車10〜15分で構成される。
出典: OpenStreetMap
シウダ・ケサーダはアリカンテ県南部、ベガ・バハ地域のロハレス自治体内陸部に位置する。北はガルダマール・デル・セグラ、東はトレビエハ、南はオリウエラ・コスタ方面に接続し、アリカンテ(約50キロ、空港経由)とムルシア(約50キロ)のほぼ中間に当たる。沿岸リゾート地帯から約8キロ内陸であるため、観光シーズンの沿岸部の混雑からは距離があり、通年の定住人口と国際的な住民構成が特徴。行政上の中心はロハレス町で、公立サービスはそちらに集中する。
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
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KO
HI
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SR
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SL
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