在Ciudad Quesada本地市场内，该物业与周边在售项目的核心差异在于产品形态。同区域的新开发项目, , AREA BEACH V LO MARABÚ一、二期（364,000欧元起）、二期LO MARABU BUNGALOWS（322,000欧元起）及三、四期（373,000欧元起）, , 均为较低总价门槛的公寓或联排形态，面向预算敏感型买家或投资出租型需求。本物业443,000欧元的定价高出上述项目约7万至12万欧元，对应的是三项结构性差异：800平方米的独立地块（新建项目通常为共用地块上的分层产权）、六间卧室加独立附楼的容量（区域内新建产品主流为二至三卧），以及私人泳池与成熟果树花园的既有户外设施（新建项目多依赖社区泳池）。从持有成本角度看，独立地块意味着业主独自承担泳池、花园灌溉和建筑外立面的维护，而公寓产品的社区费覆盖公共区域。从买家的视角比较：若需求是低维护、新能效标准和社区管理，本地新建项目更符合；若需求是土地产权、多卧室容量和即刻可用的成熟花园，该类存量别墅在区域内供给有限。将范围扩大到Costa Blanca南部整体，Ciudad Quesada的定位介于海滨一线（Torrevieja、Guardamar海滨段，价格更高且供给以公寓为主）和更内陆的农业地带（价格更低但配套密度下降）之间，形成了配套成熟但非海滨的价格带。对于熟悉中国城市房价逻辑的读者，可类比为位于成熟市区商圈内、驱车十分钟到海滨的大户型带院住宅，与海滨新建小户型公寓构成两种不同的持有模式，选择取决于居住人数、维护意愿和持有年限的规划。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Ciudad Quesada城区，属内陆城市化社区，距最近海岸线直线约5.6公里。步行圈内含超市、药房、银行和餐饮设施，2公里范围内约有25家餐厅。地处平原地带，海拔约69米，周边地势平缓，无显著坡度。驾车约10分钟可达Guardamar方向海滩，Alicante机场直线约27公里。
该物业面向对居住面积和多用途空间有较高需求的家庭：六间卧室可容纳大家庭或接待长期访客，独立附楼客房提供独立出入口的隐私性。私人泳池、烧烤区和果树花园（橙、石榴、梨、柠檬、桃树）构成户外生活区域。两个厨房与两个起居空间的布局支持两户分住或多代同堂的使用方式。
本项目非新建开发，而是1970年建成、近期翻新的存量独栋别墅，建筑状态为完工可交付。因此不存在期房建设进度或交付时间表的不确定性；同时也不适用新建项目的建筑能效标准与开发商保修条款。购买流程按二手房交易进行，翻新部分的具体范围和质量建议在勘验中核实。
该物业不提供：新建项目的能效认证数据（数据库中无能源标签信息）、封闭式社区管理服务、停车位产权文件、期房定制选项。建筑仅有两间浴室，与六间卧室的配比在同时满员使用时可能形成使用高峰。距离海滩约5.6公里，非步行可达海滨的物业。电动车充电桩位于约3.7公里外，物业内是否可安装需另行确认。
该物业适合以下几类可识别的情形。第一类是需要在西班牙容纳大家庭或多代同堂居住的买家：六间卧室、两个厨房和独立附楼的组合允许两个家庭单位在同一地块上保持各自独立性，这在当地新建公寓产品中较少见。第二类是计划长期接待访客的半常住买家：附楼客房带完整设施，可在不扰动主屋的情况下接待家人朋友。第三类是看重步行便利性而非海景的买家：该物业距海滩5.6公里，不以海景或步行到海为主要属性，但换取了200米到购物中心、800余米到超市和药房的城区便利。第四类是偏好成熟花园和私人户外空间的买家：800平方米地块上的果树花园和私人泳池需要持续打理，适合愿意投入园艺维护的居住者。不适合的情形同样明确：追求现代新建项目能效标准、封闭社区安保管理或步行海滨生活方式的买家，应将本物业与海岸一线新建项目另行比较。此外，仅两间浴室的配置在六间卧室同时满员使用时会形成使用约束，买家应根据实际入住人数评估。对于投资出租用途，Ciudad Quesada区域的租赁需求以中长期欧洲居民为主，与纯度假租赁市场的运营逻辑不同。
该物业为1970年建成的存量建筑，数据库标注状态为'Excellent / Recently Renovated'（近期翻新），即结构主体与翻新部分处于可用状态。从功能配置看，物业配备冷热两用空调系统，主屋与附楼各含完整厨房设施，卧室带嵌入式衣柜。居住空间约200平方米，分布在六间卧室、两间浴室、两个起居 dining 空间和两个厨房之间，另有带顶露台、私人露台和屋顶阳光露台作为半户外扩展空间。需要指出的核查点：1970年建筑的结构状况、水电系统更新程度和翻新的具体范围（涉及屋顶、防水、电路还是仅内部装饰）需通过专业勘验确认；数据库中无该物业的能效标签信息，这在西班牙二手房交易中为法定文件，交易前须取得。照片分析显示起居室带深色沙发与咖啡桌的现代布置、室外为烧烤与泳池露台区、入口为带树木的庭院、另有户外座位露台和带旋转楼梯视线的用餐区，内部装潢风格为近现代翻新后的状态。建筑带螺旋楼梯连接楼层或露台，对行动不便者的日常使用构成一定限制。泳池、烧烤设施和果树灌溉系统的维护状况属于影响长期持有成本的实质性项目，建议纳入验房范围。
该物业标价为443,000欧元，为即买即住的完工二手房，带家具出售。作为参照，同一Ciudad Quesada区域内的新开发项目价格区间为：LO MARABU BUNGALOWS二期从322,000欧元起，AREA BEACH V LO MARABÚ一、二期从364,000欧元起，三、四期从373,000欧元起。本物业的定价溢价对应的是更大的土地面积（800平方米）、更多卧室数量（六间）、独立附楼客房以及私人泳池和成熟果树花园，而上述新建项目为公寓或联排形态。周边省份收入中位数为每年15,750欧元，本地市场以国际买家为主要交易群体，价格形成机制与北欧市场定价关联度较高。具体交易税费、翻新历史和维护状况需在尽职调查中核实。
这是一处以常住功能为主导的城区独立住宅，日常节奏围绕步行便利性展开。超市860米、药房819米、购物中心约200米，基本生活采买无需驾车；2公里半径内约25家餐厅、3家银行和牙科诊所覆盖了常规服务需求。物业本身的使用方式分层明确：主屋含六间卧室、两个起居 dining 空间和两个厨房，附楼为独立客房，适合接待家人朋友长期停留而不占用主屋功能。户外部分包括私人泳池、带顶露台、烧烤区和种植多种果树（橙、石榴、梨、柠檬、桃）的花园，屋顶阳光露台朝南向布局，全年日照条件充分（当地年日照约3,843小时）。建筑经过近期翻新，配备冷热空调。对于半常住或全年居住的买家，周边9条公共交通线路和5个站点提供了基础出行选择，但前往海滩、高尔夫球场或机场时驾车仍是主要方式。城市化社区常年有欧洲各国居民居住，淡季时商业设施保持营业，不属于纯季节性度假区。当地每年约有32个地方节庆日，社区活动以罗哈莱斯市镇为组织单位，包括市政免费网球场和Parque Recorral公园的野餐与徒步骑行路线。
Ciudad Quesada位于Costa Blanca内陆约8公里处，属罗哈莱斯市辖区的城市化社区，包含Pueblo Lucero、Doña Pepa、Pueblo Bravo和Lo Pepin等分区。社区以标志性的Quesada拱门为入口，内有大型广场、市政厅、免费市政网球场和Parque Recorral公园。日常生活层面：超市860米、药房819米、医院2.3公里，2公里半径内约25家餐厅覆盖西班牙、泰式、印度、意大利、法式、希腊和中餐等国际餐饮。交通方面，当地有9条公交线路和5个站点，覆盖罗哈莱斯和周边城镇的基础接驳；前往海滩（5.6公里）、高尔夫球场（最近7.1公里）和机场时驾车为主要方式。电动车用户最近的公共充电桩为Iberdrola Oasis Center，距离约3.7至3.8公里。社区为多国居民常年居住的城区，商业设施在非夏季月份保持正常运营，与季节性度假区的运营节奏不同。运动设施方面，3.4至5公里范围内有Centro Deportivo La Raqueta、市政Polideportivo El Molino和跆拳道俱乐部。游艇码头Port Esportiu Marina de les Dunes位于约7.6公里外。
地图显示该物业位于Ciudad Quesada城区内部，购物中心在200米步行圈内，海滩位于东南方向约5.6公里处。三个高尔夫球场分布于内陆与南侧，Alicante机场位于东北方向约27公里直线距离。对于习惯以中国城市地图视角理解区位的人而言，这相当于一个位于市中心带成熟商圈、驱车十分钟到海滨的城区住宅位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa Blanca南部的城市格局中，Ciudad Quesada处于Torrevieja内陆方向的住宅城市化带，属罗哈莱斯市辖区，而非独立行政市。相比海岸一线的Torrevieja或Guardamar，其定位是以常住居民为主的内陆社区，房价水平低于海滨一线，生活配套成熟。向北衔接Guardamar del Segura和Santa Pola方向的沿海城镇带，向南经Orihuela Costa高尔夫区域衔接Murcia方向。这一区位使该物业同时处于Alicante海岸城镇圈和Orihuela Costa高尔夫带两个功能区的交叠范围内。
海滩：Platja del Montcaio和Platja del Camp直线约5.6公里，Platja de La Roqueta约5.8公里，Torrevieja、Guardamar del Segura和Santa Pola的蓝旗海滩驾车约15分钟内可达。城市：罗哈莱斯镇中心数公里内，Torrevieja约15分钟车程。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约27公里，Valencia（VLC）约159公里，Malaga-Costa del Sol（AGP）约369公里。高尔夫：Club de Golf La Finca约7.1公里，Villamartín约15公里，Real Club de Golf Campoamor约16公里。日常设施：购物中心约200米，超市860米，药房819米，医院2.3公里。公共交通：9条线路、5个站点。
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点气候数据为：年均气温18.8°C，年历史日照约3,843小时，年均温度区间12, 26°C。海拔69米，属海岸平原地势，地块和周边坡度平缓，日常步行和骑行无显著高差障碍。游泳季节约5个月，对应水温不低于20°C的时段，大致覆盖5月下旬至10月，私人泳池的实际使用期与此吻合。朝南的建筑朝向结合屋顶阳光露台，使冬季日照角度下的室内采光与露台使用时间延长。距海约5.6公里的内陆位置减弱了海岸线的直接海风影响，夏季体感温度略高于海滨地带。周边自然空间以Parque Recorral公园及未标定的徒步骑行路线为主，向内陆方向为罗哈莱斯农业地带，具盐湖景观的自然区域位于邻近的Torrevieja方向。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩, , Platja del Montcaio、Platja del Camp和Platja de La Roqueta, , 直线距离均在5.6至5.8公里之间，驾车约10分钟可达，属Guardamar del Segura方向的长沙质海岸段。Torrevieja、Guardamar del Segura和Santa Pola的多个蓝旗海滩在驾车15分钟范围内，蓝旗认证覆盖水质、安全设施和环境管理标准。高尔夫选项集中在三个球场：Club de Golf La Finca（约7.1公里）、Club de Golf Villamartín（约15公里）和Real Club de Golf Campoamor（约16公里），另有Las Ramblas等球场在一小时车程内。休闲运动设施包括Centro Deportivo La Raqueta（3.4公里）、市政Polideportivo El Molino（3.5公里）和市政免费网球场。水上活动方面，Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头位于约7.6公里处。
来源: OpenStreetMap
在Costa Blanca南部的城市格局中，Ciudad Quesada处于Torrevieja内陆方向的住宅城市化带，属罗哈莱斯市辖区，而非独立行政市。相比海岸一线的Torrevieja或Guardamar，其定位是以常住居民为主的内陆社区，房价水平低于海滨一线，生活配套成熟。向北衔接Guardamar del Segura和Santa Pola方向的沿海城镇带，向南经Orihuela Costa高尔夫区域衔接Murcia方向。这一区位使该物业同时处于Alicante海岸城镇圈和Orihuela Costa高尔夫带两个功能区的交叠范围内。
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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