Cette villa individuelle se situe à Ciudad Quesada, localité urbanisée relevant de la commune de Rojales, à environ huit kilomètres à l'intérieur des terres de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante. Construite en 1970 et rénovée récemment, la maison offre 200 m² habitables avec six chambres, deux salles de bains, deux séjours et deux cuisines équipées, sur une parcelle de 800 m² avec piscine privée, potager d'arbres fruitiers et solarium. Une maison d'amis indépendante complète l'ensemble. Le centre commercial de Ciudad Quesada se trouve à environ 200 mètres à pied.
Dans le paysage immobilier de Ciudad Quesada, cette villa se positionne différemment des projets neufs environnants. Les comparables directs, AREA BEACH V LO MARABÚ phases 1 à 4 (à partir de 364 000 et 373 000 euros) et LO MARABU BUNGALOWS fase 2 (à partir de 322 000 euros), représentent l'offre récente d'appartements et bungalows dans la même urbanisation. Avec un prix de départ de 443 000 euros, cette villa se place environ 70 000 à 120 000 euros au-dessus, mais propose un produit structurellement différent : 200 m² habitables, six chambres, deux cuisines, une maison d'amis indépendante et 800 m² de terrain privé avec piscine, contre des surfaces habitables nettement plus réduites et des charges de communauté dans les projets neufs. L'arbitrage pour l'acheteur se situe donc entre la garantie et la performance énergétique d'une construction neuve, d'une part, et le volume, l'autonomie foncière et l'absence de frais de communauté d'une villa ancienne rénovée, d'autre part. À l'échelle régionale, Ciudad Quesada offre des prix inférieurs aux zones côtières directes de Guardamar et Torrevieja, tout en maintenant un accès aux plages en dix minutes. Le profil international de la localité, communauté résidente permanente majoritairement nord-européenne, rue commerçante multiculturelle, la distingue des villages espagnols de l'arrière-pays comme Almoradí ou Dolores, où les prix sont encore inférieurs mais l'infrastructure internationale absente. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué au concept de maison unifamiliale avec jardin, ce type de bien correspond à un schéma de logement familier, ce qui explique une demande structurelle pour ce format dans la zone, un peu comme une maison de chez nous transplantée sous le soleil méditerranéen.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Quesada est une urbanisation résidentielle faisant partie de Rojales, reconnaissable à ses arches d'entrée. La localité se situe à environ 8 km de la côte, avec les plages de Guardamar del Segura et Torrevieja accessibles en une dizaine de minutes en voiture. Les commerces quotidiens, dont un supermarché à environ 860 mètres, sont accessibles à pied depuis la villa.
La villa répond à un besoin d'espace et d'autonomie : six chambres, deux cuisines et une maison d'amis indépendante permettent d'accueillir famille et visiteurs séparément. La parcelle de 800 m² avec piscine privée, barbecue et jardin fruitier convient à un usage résidentiel permanent ou saisonnier. La climatisation chaude et froide assure le confort toute l'année.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve, mais d'un bien existant achevé en 1970 et récemment rénové, disponible immédiatement. Aucune phase de construction ni délai d'achèvement ne s'applique. La villa est vendue meublée, ce qui permet une occupation rapide après la signature de l'acte notarié.
Le bien ne comporte que deux salles de bains pour six chambres, ce qui limite la répartition sanitaire. Aucune information n'est disponible concernant un garage fermé, le label énergétique ou la présence d'un système de chauffage central. La villa est ancienne (1970) malgré les rénovations, et la distance à la plage nécessite un véhicule.
Cette villa correspond à des situations où l'espace et l'autonomie dominent les critères de recherche. Une famille nombreuse ou recomposée y trouvera six chambres et deux zones de vie distinctes. Les acheteurs recevant régulièrement famille et amis bénéficient d'une maison d'amis entièrement équipée, garantissant l'intimité des deux parties. Les couples cherchant une résidence principale permanente avec jardin fruitier, piscine privée et commerces à pied retrouveront ici les fonctions d'une maison familiale classique. Le profil multigénérationnel, parents et enfants adultes sous un même toit mais avec deux cuisines séparées, est également couvert par la configuration. En revanche, l'objet convient moins aux acheteurs exigeant la proximité immédiate de la plage à pied, ou ceux qui privilégient une construction neuve avec garanties décennales. La présence de deux salles de bains seulement, pour six chambres, peut aussi constituer une limite pour un usage de location saisonnière à haut rendement. Les acquéreurs internationaux déjà familiers de la Costa Blanca, attirés par le caractère établi de Ciudad Quesada et sa communauté résidente européenne permanente, retrouveront un environnement connu et documenté.
La villa date de 1970 et est décrite comme récemment rénovée et en excellent état. L'aménagement comprend des placards intégrés dans les chambres, deux cuisines entièrement équipées, deux salles à manger-séjour et un escalier spiral vers le solarium. La climatisation réversible offre le froid et le chaud. Les matériaux et techniques exactes de la rénovation ne sont pas documentés dans les données disponibles ; une inspection technique indépendante reste recommandée pour évaluer l'installation électrique, la plomberie et l'isolation d'une construction de cette époque. Les équipements extérieurs, piscine privée, barbecue, terrasse couverte, solarium avec vue, font partie intégrante du bien et sont visibles sur le matériel photographique. La vente inclut le mobilier. Aucun label énergétique ni certificat de performance n'est fourni dans les données ; cette information devra être demandée auprès du vendeur, la réglementation espagnole l'exigeant pour les transactions. L'absence de garage fermé mentionné dans les caractéristiques implique probablement un stationnement sur la parcelle ou dans la rue, à vérifier lors de la visite. L'état général rapporté comme «excellent» et «récemment rénové» reste une description commerciale qui mérite une vérification sur place, notamment pour les éléments non visibles : toiture, structure, canalisation et système de filtration de la piscine.
La villa est proposée à partir de 443 000 euros, meublée. Ce prix se situe au-dessus des projets neufs comparables de la même zone : AREA BEACH V LO MARABÚ démarre à partir de 364 000 euros, la phase 3-4 à partir de 373 000 euros, et LO MARABU BUNGALOWS à partir de 322 000 euros. La différence s'explique par le format : 200 m² habitables sur une parcelle de 800 m² avec six chambres, piscine privée et maison d'amis indépendante, contre des appartements ou bungalows neufs de plus petite taille. Il s'agit d'un bien distinctif, immédiatement disponible.
La vie quotidienne à Ciudad Quesada s'organise autour d'un centre urbain fonctionnel avec commerces, restaurants et services, tous accessibles à pied depuis la villa. Le centre commercial avec supermarchés, restaurants et pharmacies se trouve à environ 200 mètres. Dans un rayon de deux kilomètres, on recense une vingtaine de restaurants, deux pharmacies, trois banques et un café, ce qui indique une infrastructure quotidienne complète pour une urbanisation de cette taille. Le rythme de vie y est celui d'une localité résidentielle internationale : active durant les mois de haute saison, plus calme hors saison. La villa elle-même, avec ses deux séjours, ses deux cuisines et sa maison d'amis, permet une occupation familiale étendue ou un hébergement séparé des invités. Le solarium orienté au sud et le jardin d'arbres fruitiers, orangers, grenadiers, poiriers, citronniers et pêchers, structurent l'usage extérieur de la parcelle. La piscine privée et le barbecue en font le point central de la vie estivale, tandis que la terrasse couverte permet un usage de mi-saison. La place principale, la mairie de quartier, les courts de tennis municipaux gratuits et le Parque Recorral avec ses pistes de marche non balisées complètent l'offre de loisirs de proximité. Un véhicule reste utile pour la plage, les golfs et les déplacements régionaux, même si l'essentiel du quotidien se fait à pied.
Ciudad Quesada fonctionne comme une localité résidentielle à part entière, avec une population permanente mixte, espagnole et internationale. Les services de base se trouvent dans un rayon étroit : supermarché à 860 mètres, pharmacie à 819 mètres, centre commercial à 200 mètres, hôpital à 2,3 kilomètres. Cette densité de services permet une vie quotidienne sans véhicule pour l'essentiel des courses et des démarches. La rue principale concentre bars, cafés et restaurants de cuisines internationales, espagnole, thaï, indienne, italienne, française, grecque, chinoise, signe d'une communauté cosmopolite installée durablement. Le Parque Recorral offre un espace vert avec aire de pique-nique et des parcours de marche et de vélo non balisés. Les transports publics comptent neuf lignes et cinq arrêts dans la zone, ce qui est limité mais suffisant pour les liaisons locales vers Torrevieja et Guardamar. Hors saison estivale, la localité conserve une activité résidentielle, contrairement aux zones purement touristiques du littoral. La rue principale et les équipements municipaux, tennis gratuit, maison de quartier, restent fréquentés toute l'année. Pour les déplacements plus larges, l'autoroute AP-7 et la nationale N-332 relient la zone à Alicante au nord et à la région de Murcie au sud.
La carte situe la villa au cœur urbanisé de Ciudad Quesada, à 200 mètres du centre commercial. Les plages apparaissent à 5,6 km vers l'est, les golfs de La Finca et Villamartín au nord-ouest. L'aéroport d'Alicante se trouve à environ 27 kilomètres au nord-est. Un peu comme dans nos régions, tout se joue dans un rayon cyclable, sauf la mer, qui réclame la voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Quesada occupe une position intermédiaire entre le littoral touristique de Torrevieja-Guardamar et l'arrière-pays agricole de Rojales. À 27 kilomètres d'Alicante à vol d'oiseau, la localité se situe à mi-chemin entre la capitale provinciale et la région de Murcie. Cette position inland de 8 km offre des prix fonciers inférieurs à ceux du front de mer tout en maintenant un accès rapide aux plages et aux golfs. Les urbanisations voisines, Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo, Lo Pepin, forment un ensemble résidentiel continu à majorité européenne permanente.
Les plages les plus proches, Platja del Montcaio, Platja del Camp et Platja de La Roqueta, se trouvent à environ 5,6 à 5,8 kilomètres à vol d'oiseau, soit une dizaine de minutes en voiture. Les plages au pavillon bleu de Torrevieja, Guardamar del Segura et Santa Pola sont accessibles en environ quinze minutes. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se situe à environ 27 kilomètres à vol d'oiseau, comptez 40 à 50 minutes de route selon le trafic. L'aéroport de Murcie-Corvera constitue une alternative au sud. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 16 kilomètres : La Finca (7,1 km), Villamartín (15 km) et Campoamor (16 km). Une borne de recharge électrique Iberdrola est disponible à 3,7 kilomètres. La marina de Port Esportiu Marina de les Dunes se trouve à 7,6 kilomètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone se caractérise par un climat méditerranéen semi-aride avec 3 843 heures de soleil par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 18,8 °C, oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C, ce qui correspond à l'usage réaliste de la piscine privée sans chauffage. La villa se situe à 69 mètres d'altitude sur un terrain pratiquement plat, sans dénivelé significatif à l'intérieur de l'urbanisation. Les étés sont chauds et secs, l'hiver doux, avec des nuits pouvant descendre vers 8-10 °C en janvier-février, ce qui rend la climatisation réversible (froid et chaud) pertinente toute l'année. L'orientation sud du solarium maximise l'ensoleillement hivernal des espaces extérieurs. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier communal avec fêtes et traditions espagnoles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche propose plusieurs plages à environ dix minutes de route, dont Platja del Montcaio et Platja del Camp, plages étendues de Guardamar del Segura bordées de dunes de pinèdes. Les plages au pavillon bleu de Torrevieja, Guardamar et Santa Pola sont toutes accessibles en environ quinze minutes, gage de qualité de l'eau et des services de plage. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca à 7,1 kilomètres est le plus proche, suivi de Villamartín (15 km) et du Real Club de Golf Campoamor (16 km) ; Las Ramblas et d'autres parcours complètent l'offre dans un rayon d'une heure de route. Les équipements sportifs incluent le Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km), le Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) et les courts de tennis municipaux gratuits de Ciudad Quesada. Le Parque Recorral offre des itinéraires de marche et de vélo non balisés pour la pratique quotidienne. La marina de Marina de les Dunes (7,6 km) donne accès aux activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
Ciudad Quesada occupe une position intermédiaire entre le littoral touristique de Torrevieja-Guardamar et l'arrière-pays agricole de Rojales. À 27 kilomètres d'Alicante à vol d'oiseau, la localité se situe à mi-chemin entre la capitale provinciale et la région de Murcie. Cette position inland de 8 km offre des prix fonciers inférieurs à ceux du front de mer tout en maintenant un accès rapide aux plages et aux golfs. Les urbanisations voisines, Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo, Lo Pepin, forment un ensemble résidentiel continu à majorité européenne permanente.
Ciudad Quesada est une ville du Costa Rica située province d'Alajuela. La ville possède une superficie de 145,31 km2 et une population de 42 060 habitants en 2011.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL591061
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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