נכס מגורים צמוד בקסארס פלאיה, מאלגה, שהושלם בשנת 1999. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה ושטח מחיה של 115 מ"ר על מגרש של 200 מ"ר. הנכס מציע גישה ישירה לחוף ולמתקנים משותפים, כולל בריכת שחייה הפעילה כל השנה. בנכס יש מספר מרפסות, כולל סולריום על הגג עם נוף לים, הרים וגינות. הנכס ממוקם במרחק 620 מטרים בלבד מפלאיה דה קסארס, עם גישה קלה לשירותים יומיומיים.
בתוך שוק המערב קוסטה דל סול, נכס קסארס פלאיה תופס עמדה ייחודית בהשוואה לפיתוחים הסובבים. כאשר בוחנים אותו לצד פרויקטים דומים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה מייצג נקודת מחיר גבוהה יותר המוצדקת על ידי אופיו המבוסס והגישה הישירה לחוף. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר באזור, שלעתים קרובות כרוכים בשלבי בנייה ועיכובים פוטנציאליים בהשלמה, נכס זה מציע אכלוס מיידי עם תשתית מוכחת. תאריך הבנייה מ-1999 ממקם אותו בתקופה הידועה בפרקטיקות בנייה איתנות באזור, ונמנע מאמצעי חיסכון בעלויות שהשפיעו על כמה פיתוחים במהלך המשבר הכלכלי הספרדי שבא לאחר מכן. בהשוואה לנכסים יותר מרכזיים באסטפונה, שבדרך כלל דורשים מחירי פרימיום בגלל קרבתם למרכז העיר, נכס קסארס פלאיה מציע איזון בין נגישות לערך. המיקום מספק יתרונות חופיים דומים תוך שמירה על יתרון מחיר של למעלה מ-€100,000 בהשוואה לנכסים שקולים במיקומים פרימיום באסטפונה. הנכס שונה מפיתוחים מבודדים יותר בפנים הארץ בכך שהוא מספק את השילוב הנדיר של גישה ישירה לחוף, קרבה למגרשי גולף ושירותים עירוניים מבוססים. ערכים רב-צדדיים אלה מתנגשים עם פיתוחים מתמחים יותר המתמקדים בעיקר בהיבטים של גולף או חוף, מה שעלול להגביל את האטרקטיביות הרחבה יותר שלהם בשוק. בהתחשב בעלויות התפעול, דמי הקהילה החודשיים של €148 והמסים השנתיים של €698 משתווים בצורה חיובית לנכסים דומים בפיתוחים חדשים יותר, אשר לעתים קרובות כוללים דמי תחזוקה גבוהים יותר לכיסוי מתקנים נרחבים יותר ודרישות תחזוקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונת מגורים לחוף הים בקסארס פלאיה, המציעה גישה ישירה לחוף ולטיילת. הוא ממוקם בסמוך לעיירה סביניאס, עם סופרמרקטים, חנויות ומסעדות במרחק הליכה. המיקום מספק איזון בין מגורים חופיים לנוחות, עם שירותים בסיסיים נגישים ללא צורך בתחבורה.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים מגורים קבועים עם מספיק מקום לחיי משפחה או בית נופש לשהיות ממושכות. שלושת חדרי השינה הכפולים, אזורי המחיה המרובים והמרחבים החיצוניים מאפשרים הן מגורים יומיומיים והן אירוח. הגישה הישירה לחוף והמתקנים המשותפים עונים על הצורך באורח חיים חיצוני עם אחריות תחזוקה מינימלית.
כנכס שהושלם בשנת 1999, בית זה מייצג בנייה קיימת ולא פיתוח חדש. הבניין נשמר במצב מצוין, המשקף את עמידות החומרים ששימשו באותה תקופה. התשתית של השכונה, כולל גינות משותפות ומתקני בריכה, פועלת יותר משני עשורים, מה שמעיד על מערכות וניהול מבוססים.
נכס זה אינו מציע מתקני בריכה פרטית, שכן הוא מסתמך על אזורי שחייה משותפים. המיקום דורש תחבורה לגישה לחלק מהשירותים המתמחים, כאשר תחנת הטעינה החשמלית הקרובה נמצאת במרחק 8 קילומטרים. כחלק משכונת מגורים, דיירים חולקים בקבלת החלטות בנוגע לאזורים משותפים ושינויים פוטנציאליים בדמי התחזוקה בהתאם לצרכי הקהילה.
נכס זה מתאים לאנשים או משפחות המחפשים מקום מגורים קבוע בספרד המשלב נוחות יומיומית עם יתרונות אורח חיים חופי. תצורת שלושת חדרי השינה מספקת מקום למשפחות עם ילדים, בעוד הסביבה המגודרת מספקת ביטחון עבור הורים. הקרבה לשירותים ללא צורך בשימוש מתמיד ברכב הופכת אותו למעשי לחיים שגרתיים. עבור אלו השוקלים בית שני לחופשות ממושכות, הגישה הישירה לחוף והבריכה המשותפת הפעילה כל השנה מציעות הנאה מיידית ללא אחריות לתחזוקה. הגודל הניהולי של הנכס הופך אותו למתאים למחיה תקופתית תוך סיפוק מקום מספיק לביקורי משפחה. פנסיונרים המחפשים אורח חיים חופי שקט יעריכו את השטח המישורי, הגישה הקלה לחוף והשירותים הקרובים. העלויות הניהוליות הנמוכות יחסית והתשתית המבוססת מצביעות על יציבות לתכנון ארוך טווח.
הנכס מציג את איכות הבנייה האופיינית לבום הבנייה הספרדי בסוף שנות ה-90, עם אלמנטים מבניים חזקים וחומרים מסורתיים. השימוש באריחי סגנון אנדלוסי במרפסות משקף הן התחשבות אסתטית והן עמידות מעשית באקלים הים תיכוני. אריחים אלה מספקים אפקט קירור ועמידות בפני בלאי, מה שהוכיח את ערכם לאורך יותר משני עשורים של חשיפה. מאפייני פנים כוללים ארונות מובנים בכל חדרי השינה, המדגימים התחשבות בתכנון אחסון. הנוכחות של תריסים ותריסים על החלונות מצביעה על התחשבות בבקרת אקלים וביטחון, אלמנטים חיוניים בחיים בדרום ספרד. המטבח, המתואר כמאובזר במלואו, כולל מכשירים משולבים וחדר שירות נפרד המכיל מכונת כביסה ומדיח כלים. תצורה זו מייצגת תכנון מעשי לניהול משק בית בסביבת מגורים. אזור הבר בין המטבח לחדר המחיה מספק אלמנט מעבר פונקציונלי המתאים לאירוח.
הנכס מוצע במחיר של €580,000 עבור בית צמוד עם שטח מחיה של 115 מ"ר על מגרש של 200 מ"ר. מחיר זה ממקם אותו בטווח הבינוני של נכסים לחוף הים באזור קסארס. העלויות הכרוכות כוללות דמי קהילה חודשיים של €148 ומיסים שנתיים ודמי פינוי אשפה של €698, מה שמביא להוצאות תפעול נמוכות יחסית לנכסים דומים באזור. הנכס זמין לאכלוס מיידי מכיוון שהבנייה הושלמה בשנת 1999, ובכך חוסך זמני המתנה הקשורים לפיתוחים חדשים.
החיים היומיומיים בנכס זה בקסארס פלאיה מתמקדים סביב מיקומו לחוף הים והמרחבים החיצוניים. בבוקרים נהוג לאכול ארוחת בוקר באחת המרפסות, עם אפשרויות בהתאם למיקום השמש במהלך היום. המרפסת בקומת הקרקע מספקת גישה ישירה לגינות משותפות ולחוף, ומאפשרת הליכות בוקר לאורך הטיילת או שחייה בים התיכון. הפריסה המעשית של הבית מתאימה לשגרות יומיומיות ביעילות. המטבח עם חדר שירות נפרד תומך בניהול משק בית, בעוד אזורי המחיה מציעים גמישות לפעילויות משפחתיות או אירוח. הקרבה לסביניאס, בהליכה של 10 דקות לאורך החוף, מאפשרת רכישת צרכים יומיומיים בלי צורך ברכב.
הנכס נהנה מתשתית מפותחת היטב באזור קסארס פלאיה, עם שירותים ומתקנים חיוניים בטווח סביר. העיירה סביניאס, נגישה בהליכה של 10 דקות לאורך החוף, מציעה מגוון מלא של סופרמרקטים, חנויות ומסעדות המספקים צרכים יומיומיים. קירוב זה מפחית את התלות בתחבורה רכבית לצרכים בסיסיים. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 4.0 קילומטרים ובית מרקחת במרחק 1.6 קילומטרים, המספקים גישה מספקת לשירותי רפואה. הנוכחות של 13 מסעדות, 3 בתי קפה ובית מרקחת אחד בטווח של 2 קילומטרים מצביעה על תשתית שירותים מבוססת היטב התומכת הן בתושבים קבועים והן במבקרים. המיקום מציע נגישות מאוזנת לצמתי תחבורה, עם שדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-28 קילומטרים ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, שער הכניסה הבינלאומי הראשי, במרחק 72 קילומטרים. זמינות תחבורה ציבורית כוללת 7 קווי אוטובוס עם 40 תחנות בסביבה, המספקים חיבורים לאזורים מסביב עבור אלו ללא כלי רכב פרטי.
הנכס ממוקם באזור החופי של קסארס פלאיה, ממוקם בין הים התיכון לכביש החוף A-7. המיקום מציע גישה ישירה לחוף תוך שמירה על קישוריות נוחה לאזורים מסביב. השכונה היא חלק מרצועה חופית מפותחת עם נכסים ושירותים שכנים, אך שומרת על הפרדה מספקת כדי לספק סביבת מגורים נפרדת. המפה מציגה את המיקום המועיל של הנכס ביחס למתקני פנאי ושירותים מרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס פלאיה תופסת מיקום אסטרטגי באזור המערבי של קוסטה דל סול, ממוקמת בין האזורים המפותחים יותר של אסטפונה מצפון-מזרח לבין מנילבה מדרום-מערב. מיקום זה מספק איזון בין נגישות לבין שקט יחסי, המציע קירבה למרכזים עירוניים מבוססים תוך שמירה על אופי חופי נפרד. האזור נהנה ממיקומו בערך באמצע הדרך בין מרבלה (15-20 דקות נסיעה ברכב) לגיברלטר (20 דקות), המספק גישה לשני מרכזים כלכליים ושירותיים מרכזיים. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים במרכזים עירוניים אלה תוך התגוררות בסביבה חופית פחות צפופה. בתוך האזור המיידי, קסארס פלאיה מייצגת נקודת איזון בין פיתוחי יוקרה לבין יעדים המכוונים יותר לתיירות, המציעה תשתית מבוססת ללא המחירים הפרימיום של מיקומים ראשוניים במרבלה או העוצמה העונתית של אזורים המתמקדים יותר בתיירות.
המיקום האסטרטגי של הנכס מספק גישה נוחה למתקנים ויעדים מרכזיים. גישה לחופים יוצאת דופן, עם פלאיה דה קסארס במרחק 620 מטרים בלבד ואפשרויות נוספות כולל פלאיה דה מנילבה במרחק 1.7 קילומטרים ולה דוקסה במרחק 3.1 קילומטרים. קירוב זה מאפשר ביקורים ספונטניים בחוף ללא תכנון מורכב. חובבי גולף נהנים משלושה מגרשי אליפות במרחק קצר: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 2.0 קילומטרים, אקדמיית גולף אלבייט ריזורט במרחק 2.3 קילומטרים וגולף אסטפונה במרחק 3.8 קילומטרים. ריכוז זה של מתקני גולף איכותיים מקנה לאזור מעמד של יעד מבוקש עבור תושבי גולף. מתקני מרינה זמינים בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 קילומטרים), המציעים מתקני אכילה, בידור ושירותי סירות. עבור נסיעות אוויריות, שדה התעופה גיברלטר מציע את האופציה הקרובה ביותר במרחק של כ-28 קילומטרים, בעוד שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, שער הכניסה הבינלאומי הראשי, נמצא במרחק 72 קילומטרים. צרכי הקניות היומיומיים מסופקים דרך סופרמרקט במרחק 1.1 קילומטרים, עם אפשרויות קמעונאות נוספות בסביניאס, נגישות דרך הליכה נעימה לאורך הטיילת במשך כ-10 דקות.
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C. השונות העונתית מתונה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-25°C במהלך השנה, יוצרות תנאי מחיה נוחים ללא התנודות טמפרטורה קיצוניות. הגובה של 9 מטרים מעל פני הים תורם לאיכות אוויר אופטימלית והשפעה מינימלית של לחות חופית, בעוד השטח המישורי (0.3% שיפוע לעבר החוף) מקל על תנועה עבור תושבים בכל הגילאים. עם 3,845 שעות שמש בשנה, המיקום נהנה מאור שמש שופע, תומך בפעילויות חוצות ומפחית את דרישות האנרגיה לתאורה מלאכותית וחימום. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C, מה שהופך פעילויות חוף לאפשריות מהאביב ועד הסתיו. תקופה מוארכת זו של טמפרטורות מים חמות מגבירה את האטרקטיביות של הנכס עבור אלו המעדיפים פעילויות מימיות. אפשרויות הכיוון המרובות של הנכס (צפון, מזרח, דרום, מערב) מאפשרות לדיירים למטב את חשיפתם לאור השמש לאורך היום, עם מרפסות שונות המקבלות שמש בזמנים שונים. תכונת עיצוב זו מאפשרת בקרת אקלים באמצעים טבעיים, תורמת לנוחות בסביבה הים תיכונית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס מציע גישה יוצאת מן הכלל למתקנים חופיים, עם מספר חופי דגל כחול בקרבת מקום. פלאיה דה קסארס, רק 620 מטרים מהנכס, מספקת גישה מיידית למים הים התיכון וחופות חול מתאימות לשחייה ושיזוף. פלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ) המרוחקות יותר מציעות אפשרויות נוספות עם מאפיינים ומתקנים משתנים. מתקני גולף מהווים נכס פנאי משמעותי, עם שלושה מגרשי אליפות בטווח של 4 קילומטרים. מועדון גולף פינקה קורטסין, אקדמיית גולף אלבייט ריזורט וגולף אסטפונה מספקים חוויות משחק מגוונות לרמות מיומנות שונות, ומבססים את האזור כיעד גולף. תשתית הספורט בסביבה כוללת את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 3.3 קילומטרים, המציע מתקני פנאי נוספים מעבר לפעילויות חוף וגולף. הנוכחות של 13 מסעדות באזור המיידי תומכת בפעילויות חברתיות ופנאי, תורמת לאורח חיים מאוזן. הגישה הישירה מהנכס לגינות משותפות ולחוף דרך שער פרטי יוצרת מעבר חלק בין מחיה פרטית לפעילויות פנאי. קישוריות זו תומכת באורח חיים פעיל בחוץ האופייני לחוויית המחיה החופית הים תיכונית.
מקור: OpenStreetMap
קסארס פלאיה תופסת מיקום אסטרטגי באזור המערבי של קוסטה דל סול, ממוקמת בין האזורים המפותחים יותר של אסטפונה מצפון-מזרח לבין מנילבה מדרום-מערב. מיקום זה מספק איזון בין נגישות לבין שקט יחסי, המציע קירבה למרכזים עירוניים מבוססים תוך שמירה על אופי חופי נפרד. האזור נהנה ממיקומו בערך באמצע הדרך בין מרבלה (15-20 דקות נסיעה ברכב) לגיברלטר (20 דקות), המספק גישה לשני מרכזים כלכליים ושירותיים מרכזיים. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת לשירותים במרכזים עירוניים אלה תוך התגוררות בסביבה חופית פחות צפופה. בתוך האזור המיידי, קסארס פלאיה מייצגת נקודת איזון בין פיתוחי יוקרה לבין יעדים המכוונים יותר לתיירות, המציעה תשתית מבוססת ללא המחירים הפרימיום של מיקומים ראשוניים במרבלה או העוצמה העונתית של אזורים המתמקדים יותר בתיירות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
Ref: VL653384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
