Die historische Villa in Gaucín, Provinz Málaga, repräsentiert eine bedeutende Immobilie in der Region. Mit fünf Schlafzimmern, sechs Badezimmern und einer Wohnfläche von 750 m² bietet das Anwesen auf einem 529 m² großen Grundstück erheblichen Raum. Das 1970 fertiggestellte Gebäude befindet sich zwar in einem Zustand, der Renovierungsmaßnahmen erfordert, weist jedoch eine grundsolide Struktur auf und bietet eine seltene Gelegenheit, eines der markantesten historischen Häuser des Ortes zu restaurieren.
Im Vergleich zu anderen Immobilienprojekten in der Region bietet die Villa in Gaucín ein deutlich anderes Profil. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) meist moderne Neubauwohnungen in Küstennähe darstellen, repräsentiert das Gaucín-Anwesen eine historische Immobilie mit besonderem Charakter im Bergland. Die genannten Vergleichsprojekte bieten zwar oft schlüsselfertige Lösungen ohne Renovierungsaufwand, erreichen jedoch weder die Dimensionen noch die Einzigartigkeit der Gaucín-Villa. Der Preis von €525.000 liegt zwar über den Ausgangspreisen der Vergleichsprojekte, berücksichtigt jedoch die Größe, die historische Bedeutung und die besondere Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich im Barrio Alto von Gaucín, einem Bergdorf in den Andalusischen Bergen auf 586 m Höhe. Trotz der Berglage ist die Immobilie städtisch eingebettet mit wichtigen Einrichtungen in Gehweite. Die südliche und südwestliche Ausrichtung ermöglicht Panoramablicke auf das Meer und die umliegende Landschaft, was die Lage besonders reizvoll macht.
Die vertikale Anordnung des Hauses über fünf Ebenen ermöglicht eine funktionale Trennung der Wohnbereiche. Die Grundrisse bieten Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte, als Großfamilienwohnhaus, als Gästehaus mit mehreren Appartements oder als privater Rückzugsort mit vielen Freiflächen. Die vorhandene Pool-Möglichkeit und die mehreren Terrassen erweitern die Wohnfläche ins Freie.
Das Objekt wurde bereits 1970 fertiggestellt und stellt somit kein typisches Neubauprojekt dar. Der aktuelle Zustand erfordert jedoch eine umfassende Sanierung und Modernisierung, was faktisch einer Neuentwicklung entspricht. Die bestehende Bausubstanz ist grundsätzlich intakt, sodass der Fokus auf der Modernisierung der technischen Ausstattung und der Innenräume liegen wird.
Die Immobilie bietet keine Schlüsselfertig-Lösung und erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten. Die vertikale Struktur über fünf Ebenen ohne Aufzug ist für gehbehinderte Personen ungeeignet. Die Küchen sind nicht installiert, die Möblierung ist nicht im Preis inbegriffen und nur Straßenparkierung vorhanden. Die Entfernung zu den Stränden erfordert für Badegäste die Nutzung eines Fahrzeugs.
Diese historische Villa eignet sich besonders für Käufer, die eine individuelle Restaurierung mit persönlichem Engagement anstreben. Renovierungsbegeisterte mit klarem Budget und Zeitplan finden hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Projekt nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Familien, die viel Platz und Flexibilität benötigen, könnten von der vertikalen Struktur profitieren, wobei verschiedene Generationen ihre eigenen Bereiche haben können. Investoren mit Vision für die Entwicklung von Boutique-Unterkünften sehen hier Potenzial für ein exklusives Gästehaus mit historischem Charme. Auch Kunstliebhaber und Kreative schätzen die besondere Atmosphäre und die Möglichkeit, die Räume für ihre Zwecke zu gestalten.
Die Villa zeichnet sich durch qualitativ hochwertige historische Bausubstanz aus, die trotz des Sanierungsbedarfs ihre grundlegende Integrität bewahrt hat. Charakteristische Elemente wie die gewölbten Decken, die mit typisch andalusischen Fliesen verlegten Böden und die Holzbalkendecken zeugen von der ursprünglichen Bauqualität. Die Küche mit Holzschränken und die Terrakotta-Fliesenböden repräsentieren traditionelle Handwerkskunst. Die massive Bauweise aus traditionellen Materialien verleiht dem Haus besondere klimatische Eigenschaften, kühle Innenräume im Sommer und eine wohltuende Wärmespeicherung im Winter.
Der Ausgangspreis für die Villa beträgt €525.000, was bei der Größe von 750 m² Wohnfläche und 529 m² Grundstück in dieser Lage als durchaus angemessen gilt. Der Preis bezieht sich jedoch auf den aktuellen Zustand, sodass zusätzliche Mittel für die umfassende Renovierung eingeplant werden müssen. Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten, als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder sogar als kleines Gästehaus, beeinflusst die Rentabilität und sollte bei der Bewertung des Preises berücksichtigt werden.
Das Leben in dieser historischen Villa in Gaucín ist von der besonderen Lage im andalusischen Bergdorf geprägt. Die verschiedenen Ebenen des Hauses ermöglichen unterschiedliche Nutzungen zu verschiedenen Tageszeiten, die tiefer gelegenen Bereiche bieten kühle Rückzugsorte während der heißen Stunden, während die oberen Ebenen und Terrassen von der Sonne profitieren. Die zentrale Lage im Dorf bedeutet, dass tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können, wobei Restaurants, Geschäfte und andere Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind. Die historische Architektur mit typisch andalusischen Elementen schafft eine authentische Atmosphäre, die mit moderner Komfortausstattung nach der Sanierung verbunden werden kann.
Die Umgebung von Gaucín bietet eine interessante Balance zwischen bergländischer Abgeschiedenheit und städtischer Infrastruktur. Das Dorf selbst verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und medizinische Grundversorgung sind in Gehweite erreichbar. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen sind Estepona und Marbella etwa 30-40 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindung über die gut ausgebauten Straßen der Region ist zufriedenstellend, wobei für die meisten Aktivitäten außerhalb des Dorfes ein Fahrzeug erforderlich ist.
Die Karte zeigt Gaucín in seiner geografischen Besonderheit, ein historisches Bergdorf auf 586 m Höhe mit Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die Lage zwischen der Costa del Sol und Ronda macht das Dorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Entdeckungen beider Regionen. Die verschiedenen Aussichtspunkte in der Umgebung zeugen von der beeindruckenden Panoramasituation.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Gaucín befindet sich strategisch in den Bergen der Provinz Málaga, etwa 40 km von der Costa del Sol entfernt. Die Position zwischen den bekannten Küstenorten Marbella, Puerto Banús und Estepona und der historischen Stadt Ronda verleiht dem Ort eine besondere geografische Bedeutung. Während die Küstenregionen oft vom Tourismus geprägt sind, bietet Gaucín eine authentischere, ländlichere Erfahrung, ohne jedoch die Anbindung an städtische Infrastruktur zu verlieren.
Die Strände wie Playa del Cristo und Playa Costa Natura sind etwa 17 km vom Projekt entfernt und leicht mit dem Auto zu erreichen. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in ca. 40 km Entfernung, der Flughafen Málaga in etwa 75 km. Mehrere Golfplätze wie Valle Romano Golf, Azata Golf und Estepona Golf liegen in einer Entfernung von 14-15 km. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6,5 km |
| Cortes de la Frontera | 8,8 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín profitiert von einem beneidenswerten Mikroklima mit durchschnittlich 3.815 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 15,6°C, wobei die Höhenlage von 586 m für kühlere Temperaturen im Sommer sorgt. Die Badesaison mit Wassertemperaturen über 20°C dauert etwa vier Monate von Juni bis September. Die Berglage schützt vor starken Winden und garantiert klare Luftqualität.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Gaucín ein Bergdorf ist, sind die Strände der Costa del Sol in nur 17 km Entfernung leicht zu erreichen. Playa del Cristo und Playa Costa Natura bieten unterschiedliche Charakteristika, von Familienstränden bis hin zu naturistischen Bereichen. Für Golfbegeisterte gibt es in der Umgebung mehrere erstklassige Anlagen wie Valle Romano Golf, Azata Golf und Estepona Golf, alle innerhalb von 14-15 km Entfernung. Im Ort selbst stehen Sporteinrichtungen und Schwimmbäder zur Verfügung.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Gaucín befindet sich strategisch in den Bergen der Provinz Málaga, etwa 40 km von der Costa del Sol entfernt. Die Position zwischen den bekannten Küstenorten Marbella, Puerto Banús und Estepona und der historischen Stadt Ronda verleiht dem Ort eine besondere geografische Bedeutung. Während die Küstenregionen oft vom Tourismus geprägt sind, bietet Gaucín eine authentischere, ländlichere Erfahrung, ohne jedoch die Anbindung an städtische Infrastruktur zu verlieren.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL092327
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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