Táto historická päťizbová vila v Gaucíne ponúka 750 m² obytného priestoru na pozemku 529 m². Postavená v roku 1970, táto nehnuteľnosť si vyžaduje rekonštrukciu, ale jej konštrukcia zostáva v zásade stabilná. Nachádzajúca sa v časti Barrio Alto, vila sa rozprestiera na piatich úrovniach s panoramatickým výhľadom na more. Nehnuteľnosť zahŕňa viaceré terasy s celkovou rozlohou 106 m² a predstavuje vzácnu príležitosť obnoviť jednu z kľúčových rezidencií v obci.
Gaucín ponúka odlišný životný štýl v porovnaní s pobrežnými projektami ako Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Estepona (od €259,000). Hoci tieto pobrežné projekty majú nižšie vstupné ceny, ponúkajú štandardné byty s obmedzeným charakterom v hustejšie osídlených oblastiach. Gaucín poskytuje autentický horský dedinský zážitok s historickým kultúrnym kontextom, ktorý v pobrežných lokalitách chýba. Cenová úroveň €525,000 odráža nielen rozmer (750 m²) a potenciál nehnuteľnosti, ale aj jej jedinečnú polohu v chránenenej historickej oblasti. V porovnaní s pobrežnými projektmi, Gaucín vyžaduje vyššiu investíciu do rekonštrukcie, ale ponúka dlhodobo vyššiu hodnotu vzhľadom na historický význam a polohu. Dedinská atmosféra s 15 reštauráciami v okruhu 2 km poskytuje kontinuálne kultúrne obohatenie, ktoré sa v štandardných pobrežných komplexoch nenachádza. Zatiaľ čo pobrežné nehnuteľnosti môžu vykazovať vyššiu sezónnosť, Gaucín ponúka konzistentnejší životný štýl počas celého roka vďaka miernemu klimatu a lokálnemu obyvateľstvu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v štvrti Barrio Alto v Gaucíne, horskom meste v Andalúzii vo výške 586 m nad morom. Nehnuteľnosť je položená vo vnútrozemí od Marbelly, Puerto Banús a Estepony, ale udržiava blízkosť k týmto pobrežným centrám. Jej vyvýšená poloha zaisťuje panoramatický výhľad na more pri zachovaní dochádzkovej vzdialenosti k obecným vybaveniam a službám.
Päťúrovňové usporiadanie ponúka univerzálne možnosti ubytovania na približne 750 m² zastavanej plochy. S piatimi spálňami a šiestimi kúpeľňami môže nehnuteľnosť ubytovať veľké rodiny alebo viacerých hostí. Viaceré terasy poskytujú vonkajšie obytné priestory a južná a juhozápadná orientácia zaisťuje dostatok slnka počas celého dňa, čo vyhovuje túžbe po jasnom, priestornom bývaní.
Postavená v roku 1970, táto vila je dokončená nehnuteľnosť vyžadujúca rekonštrukciu namiesto novej výstavby. Konštrukcia zostáva v zásade stabilná napriek potrebe značnej renovácie. Nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžitý nadobudnutie, čo kupujúcim umožňuje začať s rekonštrukciou podľa vlastného časového harmonogramu a preferencií bez oneskorení typických pre nové projekty.
Nehnuteľnosť si vyžaduje úplnú rekonštrukciu, čo predstavuje významnú investíciu nad rámec nákupnej ceny. Päťposchodové usporiadanie môže predstavovať výzvy pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. Nachádzajúc sa v historickom centre Gaucínu, parkovanie je obmedzené len na uličné parkovanie. Nehnuteľnosť je nezariadená a chýba vybavená kuchyňa, čo vyžaduje úplné vybavenie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú rekonštrukčný projekt s potenciálom premeny. Osloví najmä tých, ktorí chcú zriadiť hlavné sídlo v autentickej španielskej horskej obci s dobrým spojením k pobrežným oblastiam. Pre investorov veľkosť a usporiadanie ponúkajú potenciál na rozvoj do viacerých luxusných bytov alebo butikového penziónu. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúcich so staviteľskými skúsenosťami alebo ochotou riadiť rekonštrukčný projekt. Jej päťizbová konfigurácia ubytuje veľké rodiny alebo tých, ktorí očakávajú pravidelných hostí. Poloha v Gaucíne oslovia tých, ktorí uprednostňujú dedinský život pred pobrežným bývaním, ale stále chcú prístup k pobrežným atrakciám do 30 minút jazdy. Historický charakter nehnuteľnosti a potenciál na rekonštrukciu ju robia atraktívnou aj pre tých, ktorí uprednostňujú autentickú architektúru pred modernými, kľúčovými nehnuteľnosťami.
Vila prezentuje tradičné andalúzske architektonické prvky vrátane oblúkových stropov, dlaždobytových podláh a terakotových povrchov. Napriek požiadavke na rekonštrukciu tieto pôvodné prvky predstavujú vysokokvalitné remeselné spracovanie typické pre španielsku výstavbu zo 70. rokov. Konštrukcia sama o sebe zostáva v zásade stabilná, s nosnými stenami a tradičnými materiálmi, ktoré prežili test času. Nehnuteľnosť zahŕňa centrálne kúrenie a krb, čo svedčí o dôraze na celoročný komfort. Južná orientácia optimalizuje prirodzené svetlo a pasívne kúrenie. Viaceré terasy dokazujú premyslenú integráciu vonkajšieho bývania, s celkovou plochou terás 106 m² rozdelenou na rôznych úrovniach. Kvalita pôvodnej výstavby je dokázaná jej prežitím počas piatich desaťročí, čo naznačuje, že rekonštrukčné práce budú skôr aktualizačným než fundamentálnym prestavaním nehnuteľnosti.
Cenovo stanovená na €525,000 táto vila predstavuje významnú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami v Gaucíne. Cena odráža nielen podstatnú obytnú plochu 750 m², ale aj požiadavky na rekonštrukciu nehnuteľnosti. Vzhľadom na veľkosť pozemku 529 m² v historickom centre ponúka nehnuteľnosť potenciálnu hodnotu v porovnaní s podobnými nehnuteľnosťami v lepšom stave. Náklady na rekonštrukciu budú navyše a mali by sa zahrnúť do celkovej investície. Cenovka posiťva túto nehnuteľnosť ako strednú až vyššiu kategóriu na lokálnom trhu s potenciálom nárastu hodnoty po rekonštrukcii.
Bývanie v tejto vile v Gaucíne ponúka výnimočnú kombináciu andalúzskeho horského dedinského života s panoramatickými stredomorskými výhľadmi. Rána začínajú slnkom prenikajúcim do južne orientovaných miestností, zatiaľ čo výška obce 586 m poskytuje osviežujúci horský vzduch aj počas letných mesiacov. Denné rutiny môžu zahŕňať prechádzky do blízkych obchodov vo vzdialenosti 40 metrov, popíjanie kávy v miestnych reštauráciach pri natáčaní výhľadov smerom k Afrike. Päťúrovňová konfigurácia prirodzene delí obytné priestory, čo umožňuje súkromie aj spoločné priestory. Napriek dedinskému prostrediu vytvárajú terasy súkromné vonkajšie miestnosti ideálne na stravovanie na čerstvom vzduchu alebo relaxáciu. Klimatické podmienky umožňujú celoročné bývanie s miernymi zimami, hoci nehnuteľnosť si vyžaduje kúrenie počas chladnejších mesiacov. Poloha vyvažuje autentický španielsky dedinský život s dostupnosťou pobrežných atrakcií, čo vytvára rytmus, kedy tiché horské rána môžu prejsť na pobyt na pláži do 30 minút jazdy.
Život v Gaucíne sa točí okolo autentickej španielskej dedinskej atmosféry v kombinácii s horským pokojom. Každodenné potreby sú pohodlne lokalizované v obci, pričom supermarket je len 39 metrov a lekáreň 46 metrov ďaleko. Obec ponúka 15 reštaurácií v okruhu 2 km, čo zabezpečuje dostatočné možnosti stravovania bez potreby cestovania na väčšie vzdialenosti. Potreby zdravotnej starostlivosti sú pokryté nemocnicou vo vzdialenosti 16 km, dostupnou približne do 20 minút. Poloha nehnuteľnosti ponúka výhodu pokojného dedinského života pri zachovaní dobrého spojenia s väčšími pobrežnými centrami. Verejná doprava je dostupná s jednou autobusovou linkou a šiestimi zastávkami v okolí, hoci auto výrazne zvyšuje mobilitu. Kombinácia obecného vybavenia a blízkych pobrežných atrakcií vytvára životný štýl, kde každodenné potreby sú ľahko dostupné, zatiaľ čo zábavné a voľnočasové možnosti sú v rozumnej vzdialenosti na prejazd.
Mapa ukazuje Gaucín umiestnený vo výške 586 m v horách Andalúzie, s jasným vizuálnym prístupom k Stredozemnému moru a pobrežiu severnej Afriky. Obec je obklopená prírodným parkom pri zachovaní cestného spojenia k pobrežným centram. Poloha nehnuteľnosti v časti Barrio Alto ponúka vyvýšené umiestnenie v rámci obce, maximalizujúc panoramatické výhľady. Mapa ilustruje vyváženú polohu medzi horskou izoláciou a pobrežnou dostupnosťou, ktorá charakterizuje túto jedinečnú lokalitu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Gaucín zaujíma strategickú pozíciu v Andalúzii, ponúkajúc vnútrozemské horské bývanie pri zachovaní dobrého spojenia k pobrežným centram. Nachádza sa približne 40 km severozápadne od Marbelly a 30 km od Estepony, čo poskytuje prístup k týmto známym destináciám bez toho, aby bol ponorený do ich turistickej intenzity. Mesto leží medzi horami Serranía de Ronda a stredozemným pobrežím, čo vytvára prirodzenú križovatku medzi horským a pobrežným životným štýlom. Táto poloha umožňuje obyvateľom užívať si autentický španielsky dedinský život, pričom majú možnosť prístupu k kosmopolitnejšiemu vybaveniu, nakupovaniu a zábave, keď si to prajú. Nadmorská výška poskytuje chladnejšie teploty ako na pobreží počas leta, čo z neho robí prirodzený únik od horúčavy pri zachovaní spojenia s pobrežnými atrakciami do 30-40 minút jazdy.
Nehnuteľnosť je strategicky umiestnená s prístupom k obecnému vybaveniu aj regionálnym atrakciám. Pláže vrátane Playa del Cristo a Costa Natura sú približne 17 km ďaleko, asi 20-25 minút jazdy autom. Fanúšikovia golfu nájdu viacero ihrísk vo vzdialenosti 14-15 km, vrátane Valle Romano Golf, Azata Golf a Estepona Golf, všetky dostupné do 20 minút. Najbližšie letiská sú Gibraltar vo vzdialenosti 41 km a Málaga-Costa del Sol 75 km, čo zaisťuje medzinárodné spojenia. Nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú dostupné 16 km od nehnuteľnosti. Pre regionálne cesty poskytujú železničné stanice v Gaucíne (6,5 km) a Cortes de la Frontera (8,8 km) železničné spojenia, hoci auto zostáva najprakticnejším prostriedkom na preskúmanie širšej oblasti Costa del Sol.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín si užíva príjemné podnebie s 3 815 hodinami slnka ročne, čo je výrazne viac ako v mnohých európskych lokalitách. Nadmorská výška 586 m nad morom upravuje teploty, vytvára príjemné prostredie aj počas letných mesiacov. Priemerná ročná teplota 15,6 °C umožňuje celoročné bývanie s výraznými, ale miernymi sezónami. Kúpacia sezóna trvá približne štyri mesiace, keď teplota vody dosiahne 20 °C alebo viac. Horská poloha zaisťuje čistejší vzduch a panoramatické výhľady, hoci môže zažiť viac zrážok ako pobrežné oblasti. Južná a juhozápadná orientácia nehnuteľnosti maximalizuje osvetlenie slnkom počas celého dňa, obzvlášť prospešné počas zimných mesiacov, keď prírodné svetlo prispieva k kúreniu. Toto mikroklima podporuje vonkajšie bývanie počas väčšiny roka, pričom terasy slúžia ako prirodzené rozšírenie obytného priestoru počas jari, leta a jesene.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci sa nachádza vo vnútrozemí, nehnuteľnosť ponúka pohodlný prístup k niekoľkým stredomorským plážiam v okruhu 17 km. Playa del Cristo, populárna piesočná pláž pri Estepone, je vzdialená približne 20-25 minút autom a vhodná na rodinné kúpanie. Pre fanúšikov golfu oblasť ponúka vynikajúce ihriská vrátane Valle Romano Golf, Azata Golf a Estepona Golf, všetky vo vzdialenosti 14-15 km. Tieto zariadenia ponúkajú 18-jamkové šampionátne ihriská s rôznymi náročnosťami a vybavením. Miestne športové možnosti zahŕňajú športové centrum POLIDEPORTIVO JUAN PEDRO MEDINA GARCÍA len 400 metrov ďaleko a mestské bazény vo vzdialenosti 600 metrov. Kombinácia horského bývania s blízkymi pobrežnými a rekreačnými zariadeniami vytvára vyvážený životný štýl, kde vonkajšie aktivity možno užívať počas celého roka, s horskými túrami v horách a vodnými športmi alebo dňami na pláži jednoduchými počas teplejších mesiacov.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Gaucín zaujíma strategickú pozíciu v Andalúzii, ponúkajúc vnútrozemské horské bývanie pri zachovaní dobrého spojenia k pobrežným centram. Nachádza sa približne 40 km severozápadne od Marbelly a 30 km od Estepony, čo poskytuje prístup k týmto známym destináciám bez toho, aby bol ponorený do ich turistickej intenzity. Mesto leží medzi horami Serranía de Ronda a stredozemným pobrežím, čo vytvára prirodzenú križovatku medzi horským a pobrežným životným štýlom. Táto poloha umožňuje obyvateľom užívať si autentický španielsky dedinský život, pričom majú možnosť prístupu k kosmopolitnejšiemu vybaveniu, nakupovaniu a zábave, keď si to prajú. Nadmorská výška poskytuje chladnejšie teploty ako na pobreží počas leta, čo z neho robí prirodzený únik od horúčavy pri zachovaní spojenia s pobrežnými atrakciami do 30-40 minút jazdy.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL092327
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID