Історична вілла в гірському селі Гаусін, розташована в провінції Малага. Будівля, зведена у 1970 році, знаходиться на висоті 586 метрів над рівнем моря і пропонує панорамний вид на околиці. Загальна житлова площа близько 856 м², розподілена на п'ять поверхів, та ділянка 529 м² роблять цю віллу однією з найвідоміших будівель у селі. Вілла розташована в районі Барріо Альто і потребує повної реконструкції. Розташування поєднує спокій та близькість до місцевих послуг.
Гаусін значно відрізняється від приморських проєктів, таких як Аквамар в Торре-дель-Мар, Лантана Ресіденціаль в Міхасі та Етерна Хоумс 2 в Естепоні. Ці приморські проєкти пропонують, як правило, квартири та вілли в мікрорайонах зі спільними зручностями, такими як басейни та сади. Ціни починаються від €205,000 до €269,950, що нижче, ніж €525,000 за віллу в Гаусіні, але тут необхідно враховувати витрати на реконструкцію. Приморські проєкти орієнтовані в основному на відпочинкові будинки з можливістю здачі в оренду, тоді як вілла в Гаусіні пропонує постійне місце проживання з інтеграцією в автентичну іспанську спільноту. Клімат в Гаусіні помірніший, ніж на узбережжі, з прохолоднішим літом та холоднішою зимою. Що стосується послуг, приморські проєкти мають прямий доступ до пляжів та більш розширені торгові послуги в межах пішої доступності. Гаусін, у свою чергу, пропонує більше спокою, природної зелені та традиційний спосіб життя. Для покупців, які шукають друге житло зі спокоєм та автентичністю, Гаусін цікавіший, тоді як покупці, які цінують прямий доступ до пляжу та жваві розважальні заклади, оберуть приморські проєкти. Інвестиційні можливості також відрізняються: приморські квартири пропонують чіткий ринок оренди для туристів, тоді як вілла в Гаусіні має потенціал як ексклюзивна відпочинкова нерухомість або бутик-готель для конкретної цільової аудиторії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла знаходиться в історичному центрі Гаусіна, на крутому схилі з південною орієнтацією. З цього місця відкривається вид на гірський хребет Серранія-де-Ронда. Близькість до таких послуг, як аптека та супермаркет у пішій доступності, поєднує сільський спокій з міськими зручностями в горах Андалусії.
Ця вілла пропонує просторе проживання з високим рівнем приватності завдяки огородженому саду та розподілу на п'ять рівнів. Можливість збереження автентичних елементів, таких як аркові стелі та керамічна плитка, поєднується із сучасними житловими потребами. Будівля має кілька терас та зовнішніх просторів, що сприяють життю на свіжому повітрі в гірському кліматі.
Ця вілла датується 1970 роком і перебуває на стадії повної реконструкції. Будівля зберегла свою структурну цілісність, але потребує повного оновлення. Немає планів нового будівництва від розробника. Покупець отримує свободу проведення реконструкції на власний розсуд, зберігаючи автентичні архітектурні елементи.
Цей проєкт не пропонує прямого доступу до пляжу без транспорту через гірське розташування на відстані 17 кілометрів. У п'яторівневому будинку немає ліфта. Ділянка не пропонує паркувального місця на власній території, лише можливість паркування на вулиці. Вілла поставляється без меблів, а кухня не обладнана.
Цей проєкт підходить покупцям з конкретним профілем та чітким баченням. Насамперед він орієнтований на інвесторів та девелоперів, які розуміють цінність історичних будівель та мають ресурси для великомасштабної реконструкції. Структура та масштаб пропонують можливість перетворити будівлю на кілька розкішних квартир або бутик-готель з автентичним характером. Також для приватних осіб з пристрастю до реконструкції це чудова можливість, за умови наявності фінансових можливостей для проведення необхідних робіт. Особи, які шукають друге житло для тривалого перебування навесні та восени, оцінять кліматичні переваги гірського розташування. Сім'ї, які бажають великого простору та приватності, можуть знайти тут відповідний варіант, віддаючи перевагу більш спокійному, автентичному іспанському ритму життя порівняно з приморськими містами. Митці або творчі професіонали, які надихаються природним оточенням та історичною атмосферою Гаусіна, можуть створити в цій будівлі унікальний робочий та житловий простір. Проте проєкт вимагає активної позиції та готовності брати участь у місцевій спільноті для успішного перебування.
Поточний стан вілли демонструє початкову будівельну якість 1970-х років. Конструкція з бетонними перекриттями та цегляною кладкою навіть через п'ятдесят років зберігає структурну стабільність. Наявність автентичних елементів, таких як аркові стелі, підлоги з керамічної плитки та традиційні сталеві двері, надає будівлі характеру, який можна зберегти під час реконструкції. Будівельні методи того часу були орієнтовані на довговічність з використанням місцевих матеріалів, що підтверджується хорошим станом несучих стін та фундаментів. У поточному стані технічні системи застаріли та не відповідають сучасним стандартам. Усі сантехнічні, електричні, каналізаційні та кліматичні системи потребують повної заміни. Фасади демонструють ознаки зносу через гірські умови та потребують уваги. Під час сучасної реконструкції можна інтегрувати енергоефективні рішення, такі як ізоляція, склопакети та, можливо, сонячна енергія, враховуючи південну орієнтацію та велику кількість сонячних годин. Найбільшою перевагою якості цієї будівлі є архітектурний масштаб та можливість поєднати сучасний комфорт з історичним зовнішнім виглядом.
Ціна продажу €525,000 представляє стартовий рівень для будівлі таких розмірів та потенційної вартості в регіоні. Враховуючи необхідні витрати на реконструкцію, які будуть значними через масштаби будівлі, загальна інвестиція повинна бути ретельно розрахована. Ринок в Гаусіні демонструє стабільний розвиток цін, де історичні будівлі з характером є відносно рідкісними. Ціна продажу включає лише нерухомість у поточному стані, без будівельних робіт. Фінансування таких реконструкційних проєктів може мати особливі умови в іспанських банках, оскільки вартість після завершення робіт є основою для кредитоспроможності. Існує лише один подібний об'єкт у цій ціновій категорії в самому Гаусіні.
Ця історична будівля в Гаусіні підходить для певного способу життя. Розташування на висоті 586 метрів означає гірський клімат з прохолоднішим літом та м'якшою зимою порівняно з узбережжям. Життя в Гаусіні слідує більш традиційному іспанському ритму, з місцевою спільнотою, яка присутня цілий рік. Сама вілла, з її численними рівнями та терасами, запрошує до життя, яке проходить як усередині, так і на вулиці. Більшість послуг знаходяться в пішій доступності, що дозволяє вести повсякденне життя без залежності від автомобіля. Вранці можна пити каву в одному з місцевих кафе, а день можна присвятити дослідженню навколишньої природи або роботі над реконструкцією будівлі. Увечері тераси пропонують ідеальне місце для насолоди заходом сонця над горами. Близькість до пішохідних маршрутів та природних зон робить це місце особливо привабливим для любителів походів та спокою. Гаусін відомий своєю спільнотою митців та регулярними культурними заходами, що забезпечує насичене соціальне життя незважаючи на невеликі розміри села.
Життя в Гаусіні значно відрізняється від приморських міст на Коста-дель-Соль. На висоті 586 метрів переважає досвід гірського села з меншою, згуртованою спільнотою. Село налічує близько 2000 жителів і зберігає свою життєвість протягом усього року, на відміну від сезонних приморських міст. Повсякденні послуги, такі як супермаркети, аптеки, пекарні та різноманітні ресторани, знаходяться в пішій доступності від вілли. Для розширених покупок та медичних послуг Естепона на відстані 40 хвилин їзди є найближчим варіантом. Освітні можливості обмежені початковою та середньою освітою в самому селі, тоді як вища освіта та міжнародні школи знаходяться у більших містах, таких як Марбелья. Громадський транспорт обмежений одним регіональним автобусним маршрутом, що робить автомобіль необхідним для більших поїздок. Соціальна динаміка визначається місцевими традиціями та активною культурною сценою з художніми галереями, музичними виступами та фестивалями. Близькість до природних парків та пішохідних маршрутів робить околиці привабливими для любителів природи, тоді як менша щільність населення забезпечує більше спокою та приватності.
Карта показує розташування Гаусіна в горах провінції Малага. Вілла знаходиться в районі Барріо Альто, у найвищій частині села. Видно гірську місцевість з Серранією-де-Ронда на дальньому плані. Карта ілюструє відносні відстані до важливих напрямків, таких як Естепона на узбережжі, Ронда на півночі та Гібралтар на півдні. Гірський рельєф чітко впізнається в контурах ландшафту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гаусін розташований в горах Серранії-де-Ронда, в провінції Малага. Село знаходиться вглибині країни приблизно за 40 кілометрів від узбережжя біля Естепони. На півночі розташовані історичні міста Ронда на відстані 35 кілометрів та Кортес-де-ла-Фронтера на відстані 15 кілометрів. Стратегічне розташування між Коста-дель-Соль та внутрішніми районами Андалусії робить його зупинкою для туристів, які хочуть дослідити обидва регіони. Порівняно з жвавими приморськими містами Гаусін пропонує більш автентичний досвід внутрішньої Іспанії, зберігаючи гарне сполучення з послугами на узбережжі. Розташування поєднує спокій гірського села з відносною близькістю до міжнародних послуг, таких як аеропорти, лікарні та сучасні торгові центри.
Повсякденні послуги легко доступні з вілли в Гаусіні. Аптека знаходиться всього за 46 метрів, а супермаркет за 39 метрів. Для медичного обслуговування лікарня в Естепоні на відстані 16 кілометрів є найближчою, приблизно 25 хвилин їзди. Аеропорт Гібралтару знаходиться приблизно за 41 кілометр, близько 40 хвилин їзди, тоді як аеропорт Малага-Коста-дель-Соль на відстані 75 кілометрів становить приблизно 1 годину 15 хвилин їзди. Різноманітні поля для гольфу знаходяться в межах досяжності: Валле-Романо Гольф, Асата Гольф та Естепона Гольф, всі на відстані 14-15 кілометрів, що становить 20-25 хвилин їзди. Найближчі пляжи, такі як Плая-дель-Крісто, знаходяться на відстані 17 кілометрів, приблизно 30 хвилин їзди. Зарядна станція для електромобілів доступна на відстані 16 кілометрів. Для міжнародних подорожей аеропорт Гібралтару, хоч і менший, часто пропонує швидші процедури та менші відстані до Великої Британії.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Гаусін на висоті 586 метрів має гірський клімат, який значно відрізняється від приморських регіонів. Середньорічна температура 15,6°C робить літа приємнішими та менш спекотними, ніж біля моря. Висота забезпечує прохолодні вечори навіть влітку, що сприяє більш комфортному клімату для життя. Кількість сонячних годин на рік становить 3815, що означає приблизно 10 годин на день в літні місяці. Купальний сезон триває 4 місяці, що менше, ніж на узбережжі, але близькість до моря робить відвідування пляжів цілком можливим. Зими прохолодніші з можливими нічними заморозками, але сніг випадає рідко. Гірська місцевість забезпечує більшу кількість опадів порівняно з узбережжям, що сприяє більш зеленому ландшафту. Південна та південно-західна орієнтація забезпечує багато сонячних годин на терасах, що ідеально для життя на свіжому повітрі. Більша висота означає меншу вологість влітку, що робить спекотні температури більш комфортними.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча Гаусін є гірським селом, різні пляжі доступні в межах розумної відстані. Найближчі пляжі знаходяться в Естепоні, на відстані приблизно 17 кілометрів або 30 хвилин їзди. Плая-дель-Крісто - це захищений пляж з мілководдям, підходить для сімей. Для любителів гольфу є три поля для гольфу в межах 15 кілометрів: Валле-Романо Гольф, Асата Гольф та Естепона Гольф, всі з 18 лунками та різноманітними зручностями. Саме село пропонує спортивні можливості через місцевий спортивний центр ПОЛІДЕПОРТІВО ХУАН ПЕДРО МЕДІНА Гарсія на відстані 400 метрів. Тут доступні різноманітні спортивні зручності. Плавати можна в муніципальному басейні на відстані 600 метрів або у басейні Джебель Муса на відстані 400 метрів. Пішохідний туризм є важливою рекреаційною діяльністю з різноманітними маршрутами навколо Гаусіна, включаючи стежки до оглядових майданчиків, таких як Мірадор-де-Гаусін на відстані 800 метрів та Мірадор-де-Африка на відстані 4 кілометри. Природні парки в околицях пропонують можливості для гірського велосипеду та верхової їзди.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Гаусін розташований в горах Серранії-де-Ронда, в провінції Малага. Село знаходиться вглибині країни приблизно за 40 кілометрів від узбережжя біля Естепони. На півночі розташовані історичні міста Ронда на відстані 35 кілометрів та Кортес-де-ла-Фронтера на відстані 15 кілометрів. Стратегічне розташування між Коста-дель-Соль та внутрішніми районами Андалусії робить його зупинкою для туристів, які хочуть дослідити обидва регіони. Порівняно з жвавими приморськими містами Гаусін пропонує більш автентичний досвід внутрішньої Іспанії, зберігаючи гарне сполучення з послугами на узбережжі. Розташування поєднує спокій гірського села з відносною близькістю до міжнародних послуг, таких як аеропорти, лікарні та сучасні торгові центри.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL092327
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID