Историческая вилла в Гаусине, Малага, представляет собой отдельное строение с пятью уровнями и общей жилой площадью 750 м² на участке 529 м². Построенная в 1970 году и в настоящее время требующая реставрации, вилла предлагает уникальную возможность для восстановления. С пятью спальнями, шестью ванными комнатами и панорамным видом на море, вилла расположена на высоте 586 метров над уровнем моря в горном регионе Андалусии. Вилла имеет стратегическое расположение в шаговой доступности от удобств, в 17 км от пляжей и в 40 км от аэропорта.
По сравнению с другими возможностями недвижимости в регионе эта вилла в Гаусине предлагает уникальное сочетание факторов, которые отличают ее от проектов в прибрежных районах, таких как Эстепона или Марбелья. В то время как проекты, такие как Аквамар в Торре-дель-Мар (от €269,950), Лантана Ресиденсиал в Михас (от €205,000) и Этерна Хоумс 2 в Эстепоне (от €259,000), часто предлагают современные новостройные квартиры с общими удобствами, эта историческая вилла представляет совершенно другое ценностное предложение. Основные различия заключаются в расположении, характере и потенциале. В то время как прибрежные проекты фокусируются на современных, часто стандартизированных решениях для жилья с удобствами, такими как бассейны и фитнес-центры, эта вилла предлагает аутентичность, историю и свободу для полной индивидуализации. Горное расположение на высоте 586 метров обеспечивает другой климат - прохладнее летом и свежее зимой - по сравнению с иногда душными прибрежными районами в летние месяцы. Что касается соотношения цены и качества, эта вилла за €525,000 предлагает значительно больше квадратных метров (750 м²), чем большинство прибрежных квартир в том же ценовом диапазоне. Кроме того, стоимость таких исторических объектов в аутентичных горных деревнях часто более устойчива к рыночным колебаниям и имеет потенциал роста стоимости благодаря качественной реставрации. В отличие от многих прибрежных проектов, которые носят сезонный характер, это расположение в Гаусине предлагает среду обитания, привлекательную в течение всего года, с настоящим сообществом и удобствами, ориентированными не исключительно на туризм. Для покупателей, ищущих более глубокую связь с испанской культурой и постоянное проживание вместо отпускного дома, эта вилла предлагает более аутентичную и устойчивую инвестицию.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в районе Баррио Альто в Гаусине, исторической горной деревне в провинции Малага. Расположение обеспечивает южную и юго-западную ориентацию, что гарантирует максимальную солнечную освещенность. На высоте 586 метров вилла предлагает панорамные виды на окружающие горы и море вдалеке.
С пятью уровнями вилла предлагает гибкую планировку, которую можно адаптировать под различные сценарии проживания. Значительная площадь позволяет разместить несколько поколений или разделить на отдельные квартиры. Наличие нескольких террас и частного сада предоставляет возможности для отдыха и развлечений в средиземноморском климате.
Вилла была завершена в 1970 году и в настоящее время предлагается на продажу в состоянии, требующем реставрации. Хотя структурная целостность сохранена, необходимы значительные восстановительные работы, чтобы сделать виллу пригодной для проживания. Покупатель имеет полную свободу в определении стиля реставрации и планировки помещений.
Вилла требует значительной реставрации, что делает немедленное проживание невозможным без первоначальных инвестиций. Текущее состояние интерьера препятствует немедленному использованию удобств. Участок не предоставляет парковку на собственной территории, что означает зависимость от уличной парковки. Расположение в горах может быть ограничением для людей с проблемами мобильности.
Этот объект подходит для различных типов покупателей с конкретными потребностями и видением. Для инвесторов и застройщиков размер и структура объекта предоставляют возможность разделить его на несколько эксклюзивных квартир или бутик-вакансионных домов, что может принести потенциальную доходность от инвестиций на растущем рынке недвижимости в регионе. Для частных покупателей, ищущих уникальный жилищный проект, эта вилла предлагает возможность восстановить исторический объект по своему усмотрению, сохраняя при этом аутентичный шарм и архитектурные элементы. Она особенно подходит для семей со взрослыми детьми или нескольких поколений, желающих жить вместе с достаточной приватностью. Также для предпринимателей в туристическом секторе этот объект может быть интересен как место для эксклюзивного отеля, пансиона или центра ретрита, где сочетание исторической атмосферы, панорамных видов и спокойного горного расположения создает уникальное предложение для туристов, ищущих аутентичный андалусский опыт вдали от суеты побережья.
Текущее состояние объекта требует полной реставрации, что дает новому владельцу свободу выбирать отделку и материалы по своему усмотрению. Оригинальная архитектура объекта 1970 года показывает традиционные андалусские строительные элементы, такие как арочные потолки, напольная плитка терракота и деревянные балки, которые можно сохранить или отреставрировать как часть проекта восстановления. Структурное состояние объекта в целом стабильно, что обеспечивает прочную основу для реставрации. Основные удобства, такие как электричество, питьевая вода и газ, присутствуют, но внутренние системы, вероятно, требуют модернизации для соответствия современным нормам и требованиям. Для реставрации можно интегрировать современные энергоэффективные технологии, такие как высокоэффективное остекление, изоляция и возможные системы солнечной энергии, которые могут снизить энергопотребление и повысить комфорт в горном климате. Южная и юго-западная ориентация предлагает здесь естественные преимущества для пассивной солнечной энергии. Возможно комбинировать как традиционные материалы, такие как природный камень и дерево, с современной отделкой, создавая баланс между историческим очарованием и современным комфортом. Наличие камина и возможности центрального отопления обеспечивают потенциал для комфортного проживания в течение всего года, несмотря на горное расположение на высоте 586 метров, где ночные температуры могут опускаться.
Запрашиваемая цена за этот исторический объект в Гаусине составляет €525,000. Учитывая значительную площадь в 750 м² жилой площади на участке 529 м², это представляет конкурентоспособную цену за квадратный метр по сравнению с аналогичными историческими объектами в регионе. Важно отметить, что потребуются дополнительные расходы на необходимые реставрационные работы, которые могут варьироваться в зависимости от выбранного уровня отделки и материалов. Цена учитывает уникальное расположение, панорамные виды и возможности развития, предлагаемые этим объектом, включая возможность разделить его на несколько жилых единиц или трансформировать в бутик-гостевой дом.
Жизнь в этой вилле в Гаусине предлагает уникальное сочетание исторического очарования и природной красоты. На высоте 586 метров над уровнем моря жители наслаждаются свежим горным воздухом и панорамными видами, в то время как Средиземное море видно на заднем плане. Южная и юго-западная ориентация обеспечивает изобилие солнечного света в течение дня, идеально подходящего для использования различных террас. Ежедневная жизнь в этой вилле характеризуется возможностью находиться на разных уровнях в зависимости от потребностей и времени дня. Нижние этажи могут служить как частные пространства, в то время как верхние уровни приглашают к социальному взаимодействию и наслаждению видами. Близость к центру Гаусина позволяет жителям ходить пешком в магазины, рестораны и другие учреждения, что обеспечивает почти автономный образ жизни. Террасы предлагают различные моменты в течение дня: от утреннего солнца во время завтрака до вечернего света во время ужинов под звездами. Частный сад предлагает оазис спокойствия, вдали от суеты прибрежных городов, но в пределах досягаемости для поездок на пляжи или поля для гольфа. Сочетание исторической архитектуры и возможностей современной реставрации создает среду обитания, которая одновременно аутентична и адаптируема к пожеланиям новых жителей.
Ежедневная жизнь в этой вилле в Гаусине характеризуется гармоничным балансом между сельским спокойствием и городскими удобствами. Расположение в историческом центре Гаусина означает, что основные удобства, такие как супермаркеты, аптеки и рестораны, находятся в шаговой доступности - ближайший супермаркет находится всего в 39 метрах от виллы, а аптека - в 46 метрах. Для более обширных услуг прибрежные города Эстепона и Марбьяла доступны примерно за 30-40 минут езды, где доступен широкий спектр магазинов, медицинских учреждений и культурных объектов. Ближайшая больница находится на расстоянии 16 километров. Доступность виллы хорошая, с основной дорогой, соединяющей Гаусин с побережьем и другими городами региона. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 75 километров, в то время как ближайший аэропорт, Гибралтар, расположен примерно в 41 километре, что соответствует примерно 45 минутам и 1 часу езды соответственно. Для пассажиров поездов вокзал Гаусина находится на расстоянии 6,5 километров, что обеспечивает регулярное сообщение с другими частями Андалусии. Общественный транспорт в регионе ограничен одной автобусной линией с шестью остановками поблизости, что делает владение автомобиле практически необходимым для ежедневных передвижений, особенно для поездок на побережье или в более крупные города.
Карта показывает стратегическое расположение виллы в историческом центре Гаусина, на высоте 586 метров над уровнем моря. Южная и юго-западная ориентация обеспечивает оптимальную солнечную освещенность и панорамные виды. Расположение предлагает идеальный баланс между сельской спокойствием и доступом к удобствам, с побережьем и основными городами в радиусе 40 километров. Горная местность видна в топографии окружения.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гаусин находится в стратегической позиции в горах Андалусии, вглубь страны от популярных прибрежных городов Коста-дель-Соль. Деревня расположена примерно в 30 километрах от Эстепоны, 40 километрах от Марбельи и 45 километрах от Ронды, что делает ее перевалочной базой между оживленным побережьем и аутентичным внутренним регионом. Это положение дает жителям преимущество спокойствия и природной красоты горной деревни, в то время как удобства и достопримечательности прибрежных городов находятся в пределах разумного расстояния. В отличие от оживленных прибрежных районов Гаусин сохраняет свой традиционный андалусский характер и более спокойный ритм жизни. Расположение также выгодно для исследования других частей Андалусии, с такими городами, как Малага примерно в 100 километрах и Ронда, известная своими зрелищными утесами, на коротком расстоянии езды. Эта географическая позиция позволяет испытать как прибрежный образ жизни, так и культурное богатство внутренних регионов.
Вилла в Гаусине предлагает стратегическое расположение относительно основных удобств региона. Ближайшие пляжи, такие как Плайя Коста Натура и Плайя дель Кристо, находятся примерно в 17 километрах, что соответствует примерно 20-25 минутам езды. Эти пляжи предлагают как традиционные, так и нудистские возможности для отдыха на Средиземном море. Для любителей гольфа в пределах 15 километров находятся несколько полей для гольфа, включая Валле Романо Гольф, Асата Гольф и Эстепона Гольф, все на расстоянии примерно 14-15 километров и доступные в течение 20 минут езды. Основные аэропорты региона находятся на разумном расстоянии: аэропорт Гибралтара на 41 километре и международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль на 75 километрах, соответственно примерно 45 минут и 1 час езды. Для ежедневных покупок и медицинских потребностей есть удобства на очень коротком расстоянии: супермаркет в 39 метрах и аптека в 46 метрах, что делает эти удобства практически под рукой для жителей.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Гаусин наслаждается средиземноморским климатом с особо благоприятными погодными условиями, отчасти благодаря высоте 586 метров над уровнем моря. С примерно 3,815 солнечными часами в год здесь наблюдается изобилие солнечного света, что способствует приятному климату для жизни в течение большей части года. Средняя годовая температура составляет 15,6°C, при этом летние месяцы теплые, но высота обеспечивает освежающие бризы, делающие жару терпимой, в отличие от иногда душных прибрежных районов. Зимой температуры могут опускаться до среднего 8-10°C, с occasional заморозками в самые холодные зимние месяцы. Купальный сезон в регионе длится около четырех месяцев, когда температура воды поднимается выше 20°C, обычно с июня по сентябрь. Окружающие Гаусин горы обеспечивают защиту от сильных ветров и создают микроклимат, который в целом мягче, чем в прибрежных районах. Горная местность предлагает разнообразные ландшафты в течение года: от зеленых долин весной и зимой до более сухих, золотистых склонов летом. Высота также обеспечивает захватывающие виды как на окружающие горы, так и на Средиземное море вдалеке.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Хотя Гаусин расположен вглубь страны, окружающие прибрежные районы предлагают различные возможности для отдыха на недалеком расстоянии. Ближайшие пляжи, Плайя Коста Натура и Плайя дель Кристо, находятся примерно в 17 километрах и доступны за 20-25 минут. Эти пляжи предлагают сочетание природной красоты и организованных удобств, при этом Плайя Коста Натура известна как пляж для нудистов. Для любителей гольфа расположение особенно выгодно, с несколькими полями для гольфа на коротком расстоянии. Валле Романо Гольф, Асата Гольф и Эстепона Гольф находятся все в 14-15 километрах и предлагают сложные поля с прекрасными видами на Средиземное море и горы. Эти поля для гольфа доступны для игры круглый год благодаря мягкому климату. В непосредственной близости от самого Гаусина есть различные спортивные объекты, включая местный спортивный центр ПОЛИДЕПОРТИВО ХУАН ПЕДРО МЕДИНА Гарсия на расстоянии 0,4 километра и два общественных бассейна на коротком расстоянии. Кроме того, в горах вокруг деревни есть различные пешие и велосипедные маршруты, которые предлагают возможности для активного отдыха и наслаждения природной средой.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Гаусин находится в стратегической позиции в горах Андалусии, вглубь страны от популярных прибрежных городов Коста-дель-Соль. Деревня расположена примерно в 30 километрах от Эстепоны, 40 километрах от Марбельи и 45 километрах от Ронды, что делает ее перевалочной базой между оживленным побережьем и аутентичным внутренним регионом. Это положение дает жителям преимущество спокойствия и природной красоты горной деревни, в то время как удобства и достопримечательности прибрежных городов находятся в пределах разумного расстояния. В отличие от оживленных прибрежных районов Гаусин сохраняет свой традиционный андалусский характер и более спокойный ритм жизни. Расположение также выгодно для исследования других частей Андалусии, с такими городами, как Малага примерно в 100 километрах и Ронда, известная своими зрелищными утесами, на коротком расстоянии езды. Эта географическая позиция позволяет испытать как прибрежный образ жизни, так и культурное богатство внутренних регионов.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL092327
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID