Proprietatea situată în Gaucín, Málaga, este o vilă detașată istorică construită în 1970. Cu o suprafață construită de 750 m² și un teren de 529 m², această proprietate de cinci niveluri oferă potențial semnificativ pentru restaurare. Proprietatea necesită renovare completă, dar structura rămâne solidă, oferind o oportunitate rară de a transforma una dintre reședințele emblematice ale satului. Situată în zona Barrio Alto, proprietatea beneficiază de vederi panoramice și de o grădină privată, o caracteristică tot mai rară în centrul istoric al Gaucín.
Comparativ cu proprietățile din zonele de coastă precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €), această proprietate din Gaucín oferă o valoare diferită. Prețul de 525.000 € este mai mare decât opțiunile de coastă, dar reflectă dimensiunea considerabilă, caracterul istoric și potențialul de dezvoltare. Spre deosebire de proprietățile de coastă,Gaúcín oferă un stil de viață montan, cu veri mai răcoroase și un caracter rural autentic. Proprietățile de coastă tind să ofere acces imediat la plajă și facilități turistice, în timp ce Gaucín atrage pe cei care caută o experiență mai autentică andaluză și o scăpare de aglomerația estivală. Deși proprietățile de coastă pot oferi randamente mai bune din închirieri pe termen scurt, această proprietate istorică ar putea atrage un segment de piață interesat de turismul cultural și rural, oferind potențial pe termen lung, mai ales după restaurare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona Barrio Alto din Gaucín, un oraș montan din provincia Málaga. La o altitudine de 586 de metri deasupra nivelului mării, oferă vederi către mare și împrejurimi. Amplasarea sa în centrul urban permite accesul pe jos la magazine, restaurante și alte servicii esențiale. Poziția sa înălțată asigură o expunere sudică și sud-vestică favorabilă pentru lumina soarelui.
Proprietatea satisface nevoile rezidențiale prin spațiul său generos de 750 m² distribuit pe cinci niveluri, cu cinci dormitoare și șase băi. Designul multi-nivel oferă separare a zonelor de viață, posibilități de creare a unități de cazare separate sau a unui pensiune boutique. Grădina privată și terasele oferă spații exterioare valoroase, în timp ce vederea panoramică adaugă calitate vieții de zi cu zi.
Proprietatea a fost finalizată în 1970 și se află în prezent într-o stare de degradare, necesitând restaurare completă. Deși structura de bază este solidă, sunt necesare lucrări semnificative de renovare pentru a aduce proprietatea la standardele moderne. Proiectul nu reprezintă o construcție nouă, ci o oportunitate de restaurare a unei proprietăți istorice existente, cu potențial de transformare radicală.
Proprietatea nu oferă condiții de locuit imediate, necesitând restaurare completă înainte de a putea fi locuită. Nu există finisaje moderne, mobilier sau echipamente instalate. Parcarea este limitată la stradă, fără locuri de parcare dedicate. Proprietatea nu dispune de eficiență energetică certificată și nu include facilități comunitare sau servicii de întreținere. Accesul la proprietate implică urcarea scarilor între niveluri.
Această proprietate se potrivește pentru investitori interesați de dezvoltarea imobiliară în zonele istorice andaluze, având potențial de conversie în apartamente de lux sau unități de cazare turistică. De asemenea, este potrivită pentru persoanele care caută un proiect de restaurare majoră, cu timp și resurse pentru a revitaliza o proprietate istorică semnificativă. Cumpărătorii ar trebui să aibă experiență în gestionarea proiectelor de construcție sau renovare sau să fie dispuși să angajeze profesioniști pentru acest proces. Proprietatea se potrivește și pentru cei care doresc să creeze un pensiune boutique în zona Gaucín, profitând de popularitatea crescândă a turismului rural din Andalusia. Vehiculul este necesar pentru explorarea regiunii înconjurătoare, deși nu este esențial pentru viața de zi cu zi în sat.
Proprietatea prezintă elemente arhitecturale tradiționale andaluze, inclusiv tavane boltite și pardoseli cu plăci ceramice care reflectă perioada sa de construcție. Structura de bază este descrisă ca fiind fundamental solidă, deși necesitând restaurare. Sistemele existente includ încălzire centrală și șeminee, indicând o abordare practică a confortului în perioada de construcție. Finisajele actuale sunt învechite și necesită înlocuire completă, inclusiv în bucătărie care nu este echipată. Materialele tradiționale precum lemnul pentru dulapuri și teracota pentru pardoseli oferă o bază autentică pentru restaurare, dar ar necesita modernizare pentru a îndeplini standardele contemporane. Procesul de restaurare ar putea păstra elementele caracteristice ale clădirii istorice în timp ce integrează tehnologii și materiale moderne pentru eficiență și confort.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 525.000 €, reflectând potențialul său considerabil și dimensiunea generoasă. Proprietatea se încadrează în categoria de proprietăți cu nevoie de restaurare, ceea ce justifică prețul în comparație cu proprietățile similare din zonă deja renovate. Prețul nu include costurile de renovare, care ar putea fi substanțiale având în vedere starea actuală și dimensiunea proprietății. Prețul final ar putea varia în funcție de negocieri și de eventuale planuri de dezvoltare propuse de cumpărător.
Viața de zi cu zi în această proprietate din Gaucín ar implica un ritm marcat de poziționarea sa montană și de caracterul său istoric. Diminețile ar putea începe pe terasa superioară, privind spre panorama extinsă asupra munților și, în zilele senine, a mării. Proximitatea magazinelor și restaurantelor la mai puțin de 50 de metri face posibilă realizarea cumpărăturilor de bază pe jos, integrând proprietatea în viața locală. În timpul verii, terasele ar deveni spații de relaxare seara, beneficiind de răcoarea altitudinii și a orientării sud-vestice. Iarna, șemineele existente ar oferi puncte focale pentru petrecerea timpului în interior. Restaurarea proprietății ar permite crearea de zone dedicate pentru diverse activități, de la spații de lucru la zone de relaxare, fiecare nivel putând avea o funcție distinctă în viața de zi cu zi a rezidenților.
Viața în Gaucín oferă un echilibru între accesibilitatea serviciilor esențiale și caracterul rural montan. La mai puțin de 50 de metri distanță se găsesc supermarket și farmacie, asigurând necesitățile de bază. În raza de 2 kilometri, există 15 restaurante, oferind diverse opțiuni de dining. În oraș se află un centru sportiv la 400 de metri și două piscine publice, una la 400 de metri și alta la 600 de metri. Spitalele sunt situate la 16 kilometri, necesitând transport pentru accesul la servicii medicale specializate. Gaucín oferă 32 de sărbători locale pe an, contribuind la un calendar cultural bogat. Transportul public este limitat, cu o linie de autobuz și șase stații în zona locală, ceea ce face ca un vehicul personal să fie recomandat pentru explorarea regiunii înconjurătoare.
Harta prezintă poziționarea strategică a proprietății în inima istorică a Gaucín, în zona Barrio Alto. La o altitudine de 586 de metri, proprietatea oferă vederi panoramice spre împrejurimile montane și, în zilele senine, către coasta mediteraneană. Poziția sa centrală în oraș permite accesul pe jos la facilitățile esențiale, în timp ce distanța relativ scurtă față de coastă și aeroporturi o face o bază convenabilă pentru explorarea regiunii mai largi a Costa del Sol.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Gaucín ocupă o poziție strategică în munții din provincia Málaga, la aproximativ 30 de kilometri inland față de stațiunile de coastă precum Marbella și Estepona. Poziționarea sa la 586 de metri deasupra nivelului mării oferă o perspectivă unică asupra regiunii, cu vederi atât spre munți, cât și, în condiții de vizibilitate bună, spre Marea Mediterană. Orașul se află la aproximativ 45 de kilometri nord-vest de Ronda, un alt centru istoric important din regiune. Această poziție intermediară între coastă și satele montane interioare face din Gaucín un punct de acces interesant pentru explorarea diverselor peisaje ale Andalusiei.
Plajele cele mai apropiate, inclusiv Playa del Cristo, se află la aproximativ 17 kilometri, oferind acces relativ facil la zona de coastă. Aeroportul internațional Gibraltar este situat la 41 de kilometri în linie dreaptă, în timp ce aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 75 de kilometri, oferind opțiuni variate pentru călătorii aeriene. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri de golf în apropiere: Valle Romano Golf la 14 kilometri, Azata Golf la 14 kilometri și Estepona Golf la 15 kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 16 kilometri. Orașele mai mari precum Marbella, Puerto Banús și Estepona pot fi atinse în aproximativ 30-45 de minute cu mașina, oferind acces la facilități urbane mai extinse.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín beneficiază de un climat montan mediteranean, cu o temperatură anuală medie de 15,6°C. La o altitudine de 586 de metri, orașul se bucură de veri mai răcoroase decât zonele de coastă, fiind o scăpare de căldura extremă. Cu 3.815 ore de soare pe an, regiunea oferă o expunere generoasă la lumina solară. Sezonul de înot, definit de temperaturi a apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, concentrat în lunile de vară. Umiditatea este în general mai scăzută decât în zonele de coastă, contribuind la un confort termic sporit pe timpul verii. Altitudinea înălțată asigură vederi panoramice clare spre împrejurimi și, în zilele senine, către Marea Mediterană.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zonele de coastă cele mai apropiate sunt situate la aproximativ 17 kilometri, oferind acces relativ rapid la plajele din zona Estepona. Acestea includ Playa del Cristo și alte zone de înot, deși majoritatea nu sunt certificate cu Blue Flag. Pentru entuziaștii de golf, regiunea oferă acces excelent la trei terenuri de golf de calitate: Valle Romano Golf, Azata Golf și Estepona Golf, toate situate între 14-15 kilometri distanță. În Gaucín, există șase facilități sportive, inclusiv un centru sportiv polivalent la 400 de metri și două piscine publice, una la 400 de metri și alta la 600 de metri. Pentru activități în natură, zona oferă numeroase trasee pentru drumeții în munții înconjurători, cu puncte de belvedere precum Mirador de Gaucin la 800 de metri și Balcón de la Serranía la 1,2 kilometri de proprietate.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Gaucín ocupă o poziție strategică în munții din provincia Málaga, la aproximativ 30 de kilometri inland față de stațiunile de coastă precum Marbella și Estepona. Poziționarea sa la 586 de metri deasupra nivelului mării oferă o perspectivă unică asupra regiunii, cu vederi atât spre munți, cât și, în condiții de vizibilitate bună, spre Marea Mediterană. Orașul se află la aproximativ 45 de kilometri nord-vest de Ronda, un alt centru istoric important din regiune. Această poziție intermediară între coastă și satele montane interioare face din Gaucín un punct de acces interesant pentru explorarea diverselor peisaje ale Andalusiei.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL092327
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID