Dieses Geschäftsobjekt in Coín, einer charmanten Stadt im Landesinneren der Provinz Málaga, bietet eine einzigartige Gelegenheit. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist gut angebunden. Das Objekt wurde 2022 umfassend renoviert und verfügt über neue Installationen sowie eine vollständige Schalldämmung. Mit einer Fläche von 199 m² und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der potenziellen Umwandlung in Wohnraum, stellt es eine vielseitige Option für Investoren oder Unternehmer dar, die eine Präsenz in einer lebendigen andalusischen Gemeinde aufbauen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Coín, einem Ort, der sowohl die Ruhe des andalusischen Hinterlandes als auch die Nähe zu Küstenmetropolen wie Marbella und Málaga bietet. Die Lage über dem Alameda-Platz mit Zugang zu öffentlichen Parkplätzen unterstreicht die gute Erreichbarkeit. Die Nähe zu zahlreichen lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen macht es zu einem praktischen Standort.
Dieses Geschäftsobjekt ist für eine Vielzahl von kommerziellen Nutzungen konzipiert und verfügt über Ausstattungsmerkmale wie eine komplett neue Installation, Schalldämmung und Zugänglichkeit für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die Möglichkeit der Nutzungsänderung zu Wohnzwecken eröffnet zudem Optionen für die Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, was Flexibilität für individuelle Bedürfnisse bietet.
Das Objekt wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dies beinhaltet die Erneuerung aller Installationen, die Implementierung einer vollständigen Schalldämmung und die Anpassung an moderne Standards, einschließlich barrierefreiem Zugang. Die Räumlichkeiten befinden sich daher in einem exzellenten Zustand, bereit für die sofortige Nutzung oder weitere Anpassungen.
Dieses Objekt ist primär als Gewerbefläche ausgewiesen. Obwohl eine Umwandlung in Wohnraum möglich ist, sind hierfür entsprechende Genehmigungsverfahren erforderlich. Die Ausstattung ist nicht als Wohnraum konzipiert (unmöblierte Küche), und die Garten- oder Straßenansicht ist für ein Geschäftsobjekt typisch, könnte aber für eine Wohnnutzung angepasst werden.
Ref: VL226087
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die eine neue Geschäftsidee in einer authentischen spanischen Stadt umsetzen möchten, insbesondere wenn sie Wert auf eine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit legen. Sie ist auch für Investoren attraktiv, die das Potenzial zur Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten von jeweils ca. 100 m² erkennen und damit die Rendite maximieren möchten. Personen, die eine umfassend renovierte und modern ausgestattete Gewerbefläche mit guter Anbindung an Málaga und die Küstenorte suchen, werden hier fündig. Darüber hinaus ist sie ideal für Käufer, die eine Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in einer Region mit hohem Entwicklungspotenzial und angenehmem Klima suchen.
Das Objekt zeichnet sich durch einen exzellenten und kürzlich erfolgten Renovierungszustand aus. Die umfassenden Arbeiten im Jahr 2022 umfassen neue Installationen, eine vollständige Schalldämmung und die Anpassung an die Standards für barrierefreien Zugang. Dies gewährleistet eine hohe Funktionalität und Langlebigkeit der Räumlichkeiten. Die Südwester Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht. Obwohl die Küche nicht eingebaut ist, bietet die Immobilie Annehmlichkeiten wie Klimaanlage (warm und kalt), Sat-TV und einen separaten Hauswirtschaftsraum. Die Option zur teilweisen Möblierung kann den Einrichtungsprozess vereinfachen. Die Einbeziehung eines Kellers erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich.
Das Geschäftsobjekt in Coín ist ab einem Preis von 243.900 € verfügbar. Diese Preisgestaltung reflektiert die Größe von 199 m², den hervorragenden Renovierungszustand aus dem Jahr 2022 und die attraktive, zentrale Lage in einer wachsenden Gemeinde. Es bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine flexible Gewerbefläche mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum zu erwerben. Die Option, die Immobilie optional möbliert zu erwerben, kann den Anpassungsaufwand weiter reduzieren. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von solchen Objekten in der Region ist dies eine Überlegung wert für Käufer, die Wert auf Funktionalität und Entwicklungspotenzial legen.
Coín, gelegen im Herzen der Provinz Málaga, bietet eine authentische andalusische Erfahrung, fernab des Trubels der Küstenorte, aber dennoch gut angebunden. Mit rund 26.500 Einwohnern im Jahr 2025 bietet die Stadt eine lebendige Gemeinschaft mit allen notwendigen Dienstleistungen wie Supermärkten, Schulen und Gesundheitszentren, die innerhalb weniger Kilometer erreichbar sind. Das Objekt selbst befindet sich an einem zentralen Punkt, über dem Alameda-Platz, mit guter Sichtbarkeit und Zugang zu öffentlichen Parkplätzen. Die kürzliche Renovierung im Jahr 2022, inklusive Schalldämmung, macht es zu einer modernen und funktionalen Basis für verschiedene Geschäftsideen. Die Möglichkeit, die Nutzungsart in Wohnraum umzuwandeln, erhöht die Attraktivität für Investoren, die nach flexiblen Immobilienlösungen suchen. Das mediterrane Klima mit durchschnittlich 18,0 °C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu einer hohen Lebensqualität ein, die sich auch im Geschäftsumfeld widerspiegelt.
Coín, im Herzen Andalusiens gelegen, verbindet die Ruhe des Hinterlandes mit der Nähe zu den pulsierenden Küstenstädten wie Marbella und Málaga. Die offizielle Einwohnerzahl von rund 22.000 (steigend auf 26.574 für 2025) deutet auf eine lebendige und sich entwickelnde Gemeinde hin. Die Lage des Objekts über dem Alameda-Platz bedeutet, dass Annehmlichkeiten wie eine Apotheke (161 m) und ein Supermarkt (485 m) bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies schafft ein praktisches tägliches Umfeld, in dem nicht für jede Erledigung ein Auto benötigt wird, obwohl ein Fahrzeug für Ausflüge zur Küste oder zu weiter entfernten Zielen nützlich ist. Das mediterrane Klima mit seiner hohen Anzahl an Sonnenstunden und angenehmen Temperaturen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Diese Karte zeigt die Lage von Coín im Landesinneren der Provinz Málaga. Sie hebt die strategische Position zwischen den Küstenmetropolen Málaga und Marbella sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen hervor. Die Markierung von Stränden, Golfplätzen und dem Flughafen Málaga verdeutlicht die gute Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und Reiseinfrastruktur.
Coín positioniert sich als eine charmante Stadt im Hinterland der Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Provinzhauptstädten Málaga (ca. 33 km) und Marbella (ca. 30 km) gelegen. Diese Lage bietet einen Ausgleich zwischen dem authentischen andalusischen Leben und der Nähe zu den touristischen Zentren und internationalen Flughäfen der Küste. Coín ist Teil einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre landschaftliche Vielfalt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Stadt selbst ist ein Zentrum für Handel und Dienstleistungen für die umliegenden ländlichen Gebiete und bietet somit eine solide Basis für Geschäfte.
Die Erreichbarkeit des Objekts in Coín ist gut für eine landeinwärts gelegene Stadt. Der nächstgelegene Flughafen Málaga-Costa del Sol ist nur etwa 23 km (Luftlinie) entfernt, was Geschäfts- und Urlaubsreisen erleichtert. Strände wie Playa Torreblanca-Carvajal sind ebenfalls nur rund 17 km entfernt. Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt (485 m) und eine Apotheke (161 m) in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist durch 12 öffentliche Verkehrshaltestellen mit 7 OV-Linien an das lokale Verkehrsnetz angebunden, was die Abhängigkeit von einem Auto für kurze Strecken reduziert. Für Golfer liegen mehrere Plätze wie Lauro Golf in etwa 11 km Entfernung. Ein Krankenhaus ist 10 km entfernt, und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich ebenfalls in dieser Entfernung.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Coín genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlich 18,0 °C Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was über 10 Stunden Sonnenschein pro Tag im Durchschnitt bedeutet. Die Temperaturen schwanken typischerweise zwischen milden 10 °C im Winter und warmen bis heißen 27 °C im Sommer. Der Schwimmsektor dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20 °C liegen. Die Stadt liegt auf einer Höhe von 191 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem etwas gemäßigteren Mikroklima im Vergleich zur direkten Küste beitragen kann. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten für Ausflüge und Naturgenuss, mit Aussichtspunkten wie Mirador de Sierra Gorda (3,9 km).
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Coín landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol mit dem Auto gut erreichbar. Playa Torreblanca-Carvajal und Playa de los Boliches sind etwa 17 km entfernt. Für Golfer bietet die Nähe zu renommierten Plätzen wie Lauro Golf (ca. 11 km) und Campo Europa/América (ca. 13 km) ausgezeichnete Möglichkeiten. Wassersport und Entspannung am Meer sind somit leicht zugänglich. In Coín selbst gibt es öffentliche Schwimmbäder, wie die Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0,5 km), die zur lokalen Erholung beitragen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Sporteinrichtungen in der Region, die eine breite Palette an Freizeitaktivitäten ermöglichen.
24 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Coín positioniert sich als eine charmante Stadt im Hinterland der Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Provinzhauptstädten Málaga (ca. 33 km) und Marbella (ca. 30 km) gelegen. Diese Lage bietet einen Ausgleich zwischen dem authentischen andalusischen Leben und der Nähe zu den touristischen Zentren und internationalen Flughäfen der Küste. Coín ist Teil einer Region, die für ihr mildes Klima, ihre landschaftliche Vielfalt und ihr reiches kulturelles Erbe bekannt ist. Die Stadt selbst ist ein Zentrum für Handel und Dienstleistungen für die umliegenden ländlichen Gebiete und bietet somit eine solide Basis für Geschäfte.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.5°C | 60 mm |
| Februar | 11.0°C | 64 mm |
| März | 13.3°C | 59 mm |
| April | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juni | 22.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 15 mm |
| Oktober | 18.4°C | 57 mm |
| November | 14.1°C | 79 mm |
| Dezember | 11.1°C | 67 mm |
Im Vergleich zu den Küstenstädten wie Estepona und Benalmádena, wo die Vergleichsprojekte Acqua Gardens, Aby Upper und Alba Benalmádena preislich deutlich höher liegen (ab 320.000 € bis 699.000 €), bietet dieses Objekt in Coín eine andere Preisstruktur. Coín, als Stadt im Landesinneren, repräsentiert eine andere Art von Marktsegment, das oft durch geringere Quadratmeterpreise und ein authentischeres lokales Leben gekennzeichnet ist. Während die Küstenprojekte primär auf internationale Käufer abzielen, die direkten Meerzugang oder Nähe zu touristischen Hotspots suchen, spricht das Objekt in Coín Käufer an, die eine Mischung aus lokalem Flair, guter Erreichbarkeit und Flexibilität in der Nutzung suchen. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und die Möglichkeit der Umnutzung zu Wohnraum machen es zu einer interessanten Alternative im Vergleich zu reinen touristischen Entwicklungen. Die Preise der Vergleichsobjekte, die alle Wohnimmobilien sind, unterstreichen die relative Attraktivität von Coín für gewerbliche oder gemischte Nutzung.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote auf der Grundlage von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Ratschläge.
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