Questo locale commerciale a Coín, un'affascinante città nell'entroterra della provincia di Málaga, rappresenta un'opportunità unica. Si trova in prossimità immediata dei servizi quotidini e ben collegato. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2022, con nuovi impianti e isolamento acustico completo. Con una superficie di 199 m² e usi flessibili, inclusa la potenziale conversione in abitazione, costituisce un'opzione versatile per investitori o imprenditori che desiderano stabilire una presenza in una dinamica comunità andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato nel centro di Coín, un luogo che offre sia la tranquillità dell'entroterra andaluso sia la vicinanza a metropoli costiere come Marbella e Málaga. La sua posizione sopra la piazza Alameda, con accesso a parcheggi pubblici, sottolinea la sua buona accessibilità. La vicinanza a numerosi negozi, ristoranti e servizi lo rende un luogo pratico.
Questo locale commerciale è progettato per una varietà di usi commerciali e dispone di caratteristiche come impianti completamente nuovi, isolamento acustico e accessibilità per persone con mobilità ridotta. La possibilità di cambiare l'uso in residenziale apre anche opzioni per la creazione di due unità abitative separate, offrendo flessibilità per esigenze individuali.
L'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2022. Ciò include il rinnovo di tutti gli impianti, l'implementazione di un isolamento acustico completo e l'adattamento agli standard moderni, compreso l'accesso senza barriere. Pertanto, i locali sono in ottime condizioni, pronti per l'uso immediato o per ulteriori adattamenti.
Questo locale è designato principalmente come spazio commerciale. Sebbene la conversione in abitazione sia possibile, sarebbero necessarie le opportune procedure di autorizzazione. L'attrezzatura non è progettata per uso residenziale (cucina non arredata) e la vista sul giardino o sulla strada, tipica di un locale commerciale, potrebbe richiedere aggiustamenti per uso abitativo.
Ref: VL226087
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo spazio è adatto a imprenditori che desiderano avviare una nuova idea di business in un'autentica città spagnola, specialmente se apprezzano una posizione centrale e una buona accessibilità. È anche attraente per gli investitori che riconoscono il potenziale di convertirlo in due unità abitative separate di circa 100 m² ciascuna, massimizzando così il rendimento. Le persone che cercano uno spazio commerciale completamente ristrutturato e attrezzato in modo moderno, con un buon collegamento a Málaga e alle città costiere, troveranno qui ciò che cercano. Inoltre, è ideale per gli acquirenti che cercano un immobile con usi flessibili in una regione con un alto potenziale di sviluppo e un clima piacevole.
Il locale si distingue per il suo eccellente stato, recentemente ristrutturato. I lavori completi del 2022 includono nuovi impianti, isolamento acustico completo e adattamento agli standard di accessibilità. Ciò garantisce un'elevata funzionalità e durata dei locali. L'orientamento a sud-ovest fornisce una piacevole luce diurna. Sebbene la cucina non sia arredata, la proprietà offre comfort come aria condizionata (calda e fredda), TV satellitare e un ripostiglio separato. L'opzione di un arredamento parziale può semplificare il processo di allestimento. L'inclusione di una cantina amplia ulteriormente le possibilità di utilizzo.
Questo locale commerciale a Coín è disponibile a partire da € 243.900. Questo prezzo riflette la sua superficie di 199 m², il suo eccellente stato di ristrutturazione (2022) e la sua attraente posizione centrale in una comunità in crescita. Rappresenta un'opportunità rara di acquisire uno spazio commerciale flessibile con potenziale di conversione in abitazione. L'opzione di acquistare l'immobile parzialmente arredato può ridurre ulteriormente il tempo di adattamento. Data la disponibilità limitata di tali locali nella regione, questo merita considerazione per gli acquirenti che apprezzano la funzionalità e il potenziale di sviluppo.
Coín, situata nel cuore della provincia di Málaga, offre un'autentica esperienza andalusa, lontana dal trambusto delle località balneari, ma comunque ben collegata. Con una popolazione ufficiale di circa 22.000 abitanti (prevista raggiungere 26.574 nel 2025), la città offre una comunità vivace con tutti i servizi necessari come supermercati, scuole e centri sanitari, accessibili in pochi chilometri. Il locale stesso si trova in un punto centrale, sopra la piazza Alameda, con buona visibilità e accesso ai parcheggi pubblici. La recente ristrutturazione del 2022, compreso l'isolamento acustico, lo rende una base moderna e funzionale per diverse idee di business. La possibilità di cambiare l'uso in residenziale aumenta l'attrattiva per gli investitori che cercano soluzioni immobiliari flessibili. Il clima mediterraneo, con una temperatura media di 18,0 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, favorisce un'alta qualità della vita, che si riflette anche nell'ambiente commerciale.
Coín, situata nel cuore dell'Andalusia, combina la tranquillità dell'entroterra con la vicinanza alle vivaci città costiere come Marbella e Málaga. La popolazione ufficiale di circa 22.000 abitanti (prevista per 26.574 nel 2025) suggerisce una comunità vivace e in via di sviluppo. La posizione del locale sopra la piazza Alameda significa che servizi come una farmacia (161 m) e un supermercato (485 m) sono facilmente raggiungibili a piedi. Ciò crea un ambiente quotidiano pratico in cui un'auto non è necessaria per tutte le commissioni, sebbene un veicolo sia utile per escursioni alla costa o verso destinazioni più lontane. Il clima mediterraneo, con il suo elevato numero di ore di sole e temperature gradevoli, contribuisce a un'alta qualità della vita.
Questa mappa mostra la posizione di Coín nell'entroterra della provincia di Málaga. Evidenzia la sua posizione strategica tra le metropoli costiere di Málaga e Marbella, nonché la vicinanza alle principali vie di trasporto. La marcatura di spiagge, campi da golf e dell'aeroporto di Málaga illustra la buona accessibilità alle opportunità di svago e alle infrastrutture di viaggio.
Coín si posiziona come un'affascinante città dell'entroterra della Costa del Sol, strategicamente situata tra le capitali provinciali di Málaga (circa 33 km) e Marbella (circa 30 km). Questa posizione offre un equilibrio tra la vita andalusa autentica e la vicinanza ai centri turistici e agli aeroporti internazionali della costa. Coín fa parte di una regione nota per il suo clima mite, la diversità paesaggistica e il ricco patrimonio culturale. La città stessa è un centro di commercio e servizi per le aree rurali circostanti, offrendo così una solida base per le attività commerciali.
L'accessibilità del locale a Coín è buona per una città dell'entroterra. L'aeroporto più vicino, Málaga-Costa del Sol, si trova a soli circa 23 km (in linea d'aria), facilitando i viaggi d'affari e di piacere. Le spiagge come Playa Torreblanca-Carvajal si trovano anch'esse a circa 17 km. Per le esigenze quotidiane, un supermercato (485 m) e una farmacia (161 m) sono molto vicini. Il locale è collegato alla rete di trasporti pubblici tramite 12 fermate e 7 linee, riducendo la dipendenza da un'auto per brevi tragitti. Per i golfisti, diversi campi come Lauro Golf si trovano a circa 11 km. Un ospedale si trova a 10 km e un punto di ricarica per veicoli elettrici si trova anch'esso a questa distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,0 °C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, che equivalgono a più di 10 ore di sole al giorno in media. Le temperature variano tipicamente tra i miti 10 °C in inverno e i caldi 27 °C in estate. La stagione balneare dura circa quattro mesi, quando le temperature dell'acqua superano costantemente i 20 °C. La città si trova a un'altitudine di 191 metri sul livello del mare, il che può contribuire a un microclima leggermente più temperato rispetto alla costa diretta. Il paesaggio circostante offre opportunità per escursioni e svago nella natura, con punti panoramici come il Mirador de Sierra Gorda (3,9 km).
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Coín sia situata nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili in auto. Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches si trovano a circa 17 km. Per i golfisti, la vicinanza a campi rinomati come Lauro Golf (circa 11 km) e Campo Europa/América (circa 13 km) offre eccellenti opportunità. Sport acquatici e relax al mare sono quindi facilmente accessibili. A Coín stessa, ci sono piscine comunali come la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0,5 km), che contribuiscono al tempo libero locale. Inoltre, una varietà di strutture sportive nella regione consente un'ampia gamma di attività ricreative.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín si posiziona come un'affascinante città dell'entroterra della Costa del Sol, strategicamente situata tra le capitali provinciali di Málaga (circa 33 km) e Marbella (circa 30 km). Questa posizione offre un equilibrio tra la vita andalusa autentica e la vicinanza ai centri turistici e agli aeroporti internazionali della costa. Coín fa parte di una regione nota per il suo clima mite, la diversità paesaggistica e il ricco patrimonio culturale. La città stessa è un centro di commercio e servizi per le aree rurali circostanti, offrendo così una solida base per le attività commerciali.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Rispetto alle città costiere come Estepona e Benalmádena, dove i progetti comparabili Acqua Gardens, Aby Upper e Alba Benalmádena hanno prezzi significativamente più alti (da 320.000 € a 699.000 €), questo immobile a Coín offre una struttura di prezzi diversa. Coín, come città dell'entroterra, rappresenta un segmento di mercato distinto, spesso caratterizzato da prezzi al metro quadrato più bassi e da una vita locale più autentica. Mentre i progetti costieri si rivolgono principalmente agli acquirenti internazionali che cercano l'accesso diretto al mare o la vicinanza ai punti turistici, l'immobile a Coín attrae acquirenti che cercano un mix di fascino locale, buona accessibilità e flessibilità d'uso. La vicinanza ai servizi e la possibilità di riconversione in abitazione lo rendono un'alternativa interessante rispetto a sviluppi puramente turistici. I prezzi dei progetti comparati, tutti immobili residenziali, sottolineano l'attrattiva relativa di Coín per uso commerciale o misto.
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