Questo spazio commerciale di 106 m² si trova nel cuore di Coín, una località nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dalla capitale provinciale. Originariamente utilizzato come clinica di bellezza, offre un potenziale versatile per diverse attività commerciali o per essere riconvertito in un'abitazione. La sua posizione strategica, a pochi passi da parcheggi e a breve distanza dalla stazione degli autobus, lo rende facilmente accessibile in un'area urbana dinamica. La vicinanza a servizi essenziali come farmacie e supermercati, unita a un clima mediterraneo favorevole, definisce il contesto di vita e lavorativa in questa zona della Costa del Sol.
Rispetto ad altre proprietà disponibili sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo spazio commerciale a Coín presenta un punto di prezzo significativamente più basso. Questi progetti comparativi sono tipicamente residenziali, spesso di nuova costruzione e situati più vicini alla costa, il che ne giustifica il prezzo più elevato. L'immobile di Coín si distingue per la sua natura commerciale (con potenziale residenziale) e la sua ubicazione nell'entroterra, rivolgendosi a un segmento di mercato differente: investitori o professionisti che cercano un'opportunità di ristrutturazione a un costo d'ingresso inferiore, con un focus sulla vita urbana locale piuttosto che sulla vicinanza immediata al mare. La sua versatilità e il prezzo lo rendono un'alternativa per chi non necessita di una proprietà fronte mare, ma cerca un accesso conveniente ai servizi e al mercato della provincia di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel centro urbano di Coín, questo spazio beneficia della vicinanza a servizi essenziali, rendendolo facilmente accessibile. La posizione garantisce una buona visibilità commerciale e una connessione diretta con la vita locale, pur richiedendo un veicolo per raggiungere comodamente spiagge e aeroporto, distanti rispettivamente circa 17 km e 23 km.
Lo spazio, attualmente configurato con un ingresso, due bagni, un ripostiglio e quattro stanze, si presta a molteplici adattamenti. La sua versatilità lo rende adatto sia per attività professionali che per la creazione di un'unità abitativa, rispondendo a esigenze di flessibilità e personalizzazione in un contesto di vita pratico e accessibile.
Questo immobile non rientra nella categoria dei nuovi sviluppi. Si tratta di uno spazio esistente che necessita di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di personalizzare gli interni secondo le proprie necessità. La sua natura commerciale esistente suggerisce una struttura solida, ma è fondamentale valutare l'entità dei lavori necessari per la sua riconversione.
Lo spazio non dispone di caratteristiche residenziali predefinite e richiederà interventi di ristrutturazione per essere adattato a tale scopo. Non sono presenti finiture o arredi specifici per un uso abitativo. L'assenza di informazioni su aree esterne private o caratteristiche di lusso standard, come piscine o giardini, è una limitazione da considerare per chi cerca un'abitazione tradizionale.
Questo spazio commerciale si adatta a professionisti o imprenditori che cercano una base operativa in una zona strategica, ben collegata e ricca di servizi, a un costo accessibile. Potrebbe essere la soluzione ideale per chi desidera avviare o espandere un'attività che beneficia della visibilità e della comodità di un centro urbano, come una clinica, uno studio professionale o un negozio al dettaglio. Inoltre, la sua versatilità lo rende interessante per investitori che intendono riconvertirlo in un'unità residenziale, sfruttando il potenziale di rendita in una località con una solida base di residenti e un flusso turistico moderato, ma in crescita.
Le informazioni disponibili non forniscono dettagli specifici sulla qualità delle finiture o sui materiali di costruzione originali. L'immobile è descritto come avente bisogno di ristrutturazione ('Renovation Required'), suggerendo che gli attuali interni potrebbero non essere in condizioni ottimali o non allineati agli standard moderni. È presente uno scaldacqua elettrico per l'approvvigionamento di acqua calda. La configurazione interna include un ingresso, due bagni, un ripostiglio e quattro stanze, ma la natura di queste e la loro finitura non sono dettagliate. Per una valutazione completa, è consigliabile un'ispezione tecnica per verificare lo stato strutturale e la qualità degli impianti esistenti.
Lo spazio commerciale è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €89.900. L'immobile, con una superficie di 106 m², si presenta come un'opportunità d'investimento in un'area urbana in crescita. Non sono specificate ulteriori varianti di prezzo o tipologie; l'offerta si concentra su questa singola unità. La valutazione del prezzo deve considerare la necessità di eventuali ristrutturazioni e il potenziale di valorizzazione dell'immobile nel contesto locale di Coín, che ha registrato 321 transazioni immobiliari recenti.
Coín è una cittadina dinamica nell'entroterra andaluso, situata a un'altitudine di 191 metri sul livello del mare. Con una popolazione ufficiale di circa 26.574 abitanti nel 2025, offre un ritmo di vita più tranquillo rispetto alle città costiere, pur mantenendo una buona accessibilità ai servizi. La presenza di numerosi ristoranti (7 nel raggio di 2 km), scuole (4) e farmacie (8) garantisce una vita quotidiana pratica. Il clima mite, con temperature medie tra i 10°C e i 27°C e circa 3.866 ore di sole all'anno, favorisce un'attività all'aperto prolungata, con un periodo di balneazione di circa 4 mesi. Le 12 fermate dei trasporti pubblici sparse per la città suggeriscono una mobilità interna gestibile, sebbene un veicolo privato rimanga utile per raggiungere destinazioni più lontane come spiagge o aeroporto.
Coín offre un'esperienza di vita urbana autentica, lontana dal turismo di massa, pur rimanendo vicina alle attrattive della Costa del Sol. La prossimità a servizi come farmacie (a 161 m), ristoranti (7 nel raggio di 2 km) e centri medici (a 10 km) facilita la vita quotidiana. L'ambiente è caratterizzato da una popolazione stabile, indicando un contesto di vita continuativo anche al di fuori dei periodi turistici. Le numerose scuole (9 primarie, 5 secondarie) sottolineano la vocazione familiare della zona. La posizione intermedia tra la costa e l'entroterra permette di accedere sia alle spiagge (a circa 17 km) sia a zone naturali e campi da golf (come Lauro Golf a 11 km).
Questa mappa mostra la posizione di Coín all'interno della provincia di Málaga, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra rispetto alla costa e alla capitale. L'area evidenziata indica la vicinanza ai principali nodi di trasporto e alle attrazioni regionali, offrendo una prospettiva sulla connettività e sul contesto geografico generale.
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dalla capitale. Si colloca a nord di Marbella e a ovest di Málaga, fungendo da punto di connessione tra la costa e l'interno della regione. Questa localizzazione offre un equilibrio tra la tranquillità della vita di paese e la vicinanza alle dinamiche aree turistiche e urbane della Costa del Sol. La sua posizione permette di esplorare facilmente sia le spiagge che le montagne circostanti, offrendo un'esperienza più autentica della vita andalusa.
Lo spazio commerciale gode di un'eccellente accessibilità nel centro di Coín. La vicinanza a parcheggi e alla stazione degli autobus (a 5 minuti) facilita gli spostamenti locali. Le principali arterie stradali consentono un rapido raggiungimento di altre località della provincia. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 23 km in linea d'aria, mentre le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 17 km. Diversi campi da golf sono situati nel raggio di 11-13 km. La presenza di 12 fermate di trasporto pubblico garantisce una certa connettività interna alla città.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín si trova a 191 metri sul livello del mare, offrendo un clima generalmente mite e soleggiato, tipico dell'entroterra andaluso. Le temperature medie annuali si attestano sui 18.0°C, con escursioni stagionali che vanno dai 10°C invernali ai 27°C estivi. Le oltre 3.800 ore di sole all'anno sono una caratteristica distintiva della regione, favorendo un attivo stile di vita all'aperto. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante, pur essendo prevalentemente urbano, è adiacente a zone con prospettive panoramiche, come il Mirador de Sierra Gorda (a 3.9 km).
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Coín sia situata nell'entroterra, la costa è facilmente raggiungibile, con le spiagge più vicine a circa 17 km. Queste includono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, entrambe con buone infrastrutture e servizi. Per gli amanti del golf, Lauro Golf si trova a soli 11 km, insieme ad altri due campi (Campo Europa e Campo América) a 13 km. La località stessa offre strutture ricreative locali, come piscine comunali (a 0.5 km e 1.5 km) e un centro sportivo dedicato all'airsoft a 3.9 km. La presenza di 24 diverse strutture sportive nella regione amplia ulteriormente le possibilità di svago.
24 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín occupa una posizione strategica nell'entroterra della provincia di Málaga, a circa 33 km dalla capitale. Si colloca a nord di Marbella e a ovest di Málaga, fungendo da punto di connessione tra la costa e l'interno della regione. Questa localizzazione offre un equilibrio tra la tranquillità della vita di paese e la vicinanza alle dinamiche aree turistiche e urbane della Costa del Sol. La sua posizione permette di esplorare facilmente sia le spiagge che le montagne circostanti, offrendo un'esperienza più autentica della vita andalusa.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.5°C | 60 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.3°C | 59 mm |
| Aprile | 15.6°C | 43 mm |
| Maggio | 18.0°C | 35 mm |
| Giugno | 22.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL791435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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