חלל מסחרי זה בשטח 106 מ"ר בקואין, מלאגה, מהווה הזדמנות השקעה ייחודית. ממוקם באזור עירוני תוסס עם שירותים במרחק הליכה, הוא מציע פוטנציאל מצוין לשימוש מסחרי או להתאמה למטרות מגורים. הנכס ממוקם במרכז, נהנה מנראות ונגישות גבוהות, מה שהופך אותו להצעה אטרקטיבית עבור יזמים ומשקיעים המחפשים נוכחות באזור Costa del Sol המשגשג. הקרבה לשירותים חיוניים ולקשרי תחבורה מחזקת עוד יותר את משיכתו.
בהשוואה לפרויקטים בחוף כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-219,950 €), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-205,000 €) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-259,000 €), חלל מסחרי זה בקואין מציע פרופיל השקעה שונה. פרויקטים אלה בחוף מתמקדים בדרך כלל בנכסי מגורים, לעיתים קרובות בניינים חדשים, עם מחירים גבוהים משמעותית בשל מיקומם הפריים על החוף או בסמוך לו. לעומת זאת, הנכס בקואין הוא חלל מסחרי קיים בעיירה פנימית, במחיר של 89,900 €. זה הופך אותו לנקודת כניסה נגישה יותר עבור משקיעים המחפשים הזדמנויות מסחריות או נכסים הדורשים שיפוץ לשימוש אישי. בעוד שאזורי החוף מאופיינים בתיירות ובקרבה לים, קואין מספק סביבה עירונית מבוססת יותר עם שירותים מקומיים זמינים בקלות, ומושך פלח שוק אחר. דרישת השיפוץ ממצבת אותו גם כפרויקט עבור אלה המוכנים להשקיע זמן ומשאבים בהתאמה אישית, במקום פתרון מוכן לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
ממוקם בלב קואין, חלל מסחרי זה משולב בסביבה עירונית תוססת. שירותים מקומיים כמו חנויות, בתי מרקחת ומסעדות נגישים בקלות ברגל, מטפחים תחושת נוחות קהילתית. בעודו מציע אווירה מקומית, מיקומו האסטרטגי מבטיח קישוריות לאזור Costa del Sol הרחב יותר.
חלל רב-תכליתי זה בשטח 106 מ"ר מתאים לבעלי עסקים או למשקיעים. הפריסה הגמישה שלו, הכוללת מספר חדרים וחדרי שירותים, מאפשרת התאמה לצרכים מסחריים שונים. האפשרות להמרה לשימוש מגורים מרחיבה את משיכתו עבור אלה המחפשים שילוב של מגורים ועבודה או נכס עם פוטנציאל כפול בעיירה מבוססת.
זהו חלל מסחרי קיים, לא בנייה חדשה. הוא מופיע בתנאי הדורש שיפוץ, ומציע לקונים פוטנציאליים הזדמנות להתאים את החלל לפי צרכיהם העסקיים או המגורים הספציפיים. הנכס נמכר כפי שהוא, עם פרטים על מתקנים קיימים כמו דוד מים חשמלי.
חלל מסחרי זה נמכר כיחידה עצמאית ואינו חלק ממתחם מגורים גדול יותר. הוא דורש שיפוץ, מה שאומר שייתכנו שיפורים משמעותיים. הנכס מוצע ללא ריהוט, וקונים צריכים לתכנן התקנת תשתיות ומתקנים נדרשים בהתאם לשימוש המיועד.
חלל מסחרי זה בשטח 106 מ"ר בקואין מתאים ליזם המעוניין להקים או להרחיב עסק בעיירה מחוברת היטב. זוהי אפשרות אידיאלית עבור אלה המחפשים מיקום עם תנועה רגלית גבוהה ונראות, אולי עבור חנות קמעונאית, ספק שירותים או משרד. המצב הדורש שיפוץ פונה לקונים עם חזון להתאמה אישית, המאפשר להם לתכנן חלל התואם באופן מושלם את צרכיהם התפעוליים. יחידים או גופים המתעניינים בהשקעות נדל"ן עם פוטנציאל לעליית ערך או הכנסה משכר דירה ימצאו גם הם נכס זה כאטרקטיבי. יתרה מכך, אלה השוקלים שילוב של מגורים ועבודה, שבו פעילויות מסחריות משולבות עם רכיב מגורים, יוכלו לבחון את האפשרות להתאים חלל זה למטרה כזו, בהתחשב בפריסה הגמישה שלו ובסביבתו העירונית.
החלל המסחרי בשטח 106 מ"ר בקואין רשום כעת כדרוש שיפוץ, מה שמצביע על כך שהגימורים הקיימים עשויים להיות מיושנים או זקוקים למודרניזציה. הנכס כולל תשתיות חיוניות, כולל חשמל, וחדר אחסון המצויד בדוד מים חשמלי. הפריסה הפנימית כוללת לובי, שני חדרי שירותים וארבעה חדרים נפרדים, שניים מהם מרווחים ושניים קטנים יותר. קונים פוטנציאליים צריכים לצפות לביצוע שיפוץ מקיף כדי להתאים את החלל לסטנדרטים עכשוויים או לדרישות עסקיות ספציפיות. זה מספק הזדמנות ליישם גימורים רצויים, מרצפות ותאורה ועד התקנות מיוחדות, המותאמות לשימוש המסחרי או למגורים המיועד.
החללים המסחריים בקואין מוצעים במחיר התחלתי של 89,900 אירו. מחיר זה משקף שטח של 106 מ"ר הדורש שיפוץ, ומציג הזדמנות משמעותית להוספת ערך. כנכס מסחרי, הוא נכלל בקטגוריית ההשקעות, ומושך קונים המחפשים מיקום עסקי או נכס עם פוטנציאל לפיתוח מחדש. בהתחשב במיקומו המרכזי ובגמישותו, נקודת מחיר זו מציעה נגישות לאסטרטגיות השקעה מגוונות. פרטים נוספים לגבי זמינות ותצורות יחידה ספציפיות זמינים לפי דרישה, אם כי הרישום מציין יחידה אחת בשטח 106 מ"ר.
קואין, הממוקמת בפנים הארץ מרצועת החוף של קוסטה דל סול, מציעה חוויה עירונית ספרדית מסורתית יותר תוך שמירה על גישה נוחה למתקני החוף. חלל מסחרי זה בשטח 106 מ"ר, הממוקם במרכז העיר, מוקף בעסקים מקומיים ובתי מגורים, מה שמצביע על סביבה יומיומית דינמית. עם מתקנים כמו סופרמרקט (485 מ') ובית מרקחת (161 מ') בקרבה רבה, סידורים יומיומיים מפשטים. נוכחותם של 7 קווי תחבורה ציבורית ו-12 תחנות מצביעה על קישוריות טובה בתוך העיר ואל אזורים סמוכים. מיקום זה מתאים למי שמעריך אווירה עירונית תוססת, עם פוטנציאל לצמיחה עסקית בהתחשב בנגישותו ובקרבתו לאוכלוסייה של למעלה מ-26,000 תושבים. 3,866 שעות שמש שנתיות וטמפרטורה ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס תורמות לאקלים נעים לאורך כל השנה, אידיאלי לעסקים הפונים לתושבים מקומיים ולמבקרים כאחד.
קואין מציעה סגנון חיים מאוזן, המשלב את הנוחות של שירותים עירוניים עם קרבה לנופים טבעיים. מרכז העיר, שם ממוקם חלל מסחרי זה בשטח 106 מ"ר, מספק גישה קלה לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקט במרחק 485 מ' ובית מרקחת במרחק 161 מ'. נוכחותם של 7 מסעדות ו-8 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על קהילה משרתת היטב. למטרות פנאי, בריכות עירוניות נמצאות בקרבת מקום (0.5 ק"מ ו-1.5 ק"מ), וחובבי גולף יש להם אפשרויות כמו Lauro Golf (11 ק"מ) בהישג יד. האזור נהנה מ-3,866 שעות שמש שנתיות, והטמפרטורה השנתית הממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס יוצרת אקלים נעים לאורך כל השנה. בעוד שמכונית מועילה לחקירה נוספת, זמינותם של 12 תחנות תחבורה ציבורית מפשטת את הניידות המקומית.
מפה זו מציגה את קואין, עיירה השוכנת בפנים הארץ במחוז מלאגה. היא מדגישה את מיקומו המרכזי של החלל המסחרי במארג העירוני, מוקף בשירותים מקומיים. המפה גם מציגה קרבה לנתיבי תחבורה ואזורי פנאי, וממחישה את הקישוריות של העיירה ואת הצעות סגנון החיים.
קואין ממוקמת אסטרטגית במחוז מלאגה, כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז וכ-30 ק"מ צפונית למרבלה. מיקום פנימי זה מציע ניגוד לרצועת החוף המיידית של Costa del Sol, ומספק אווירה עירונית אנדלוסית מסורתית יותר. הוא משמש כשער להרים (sierras) תוך שמירה על נגישות לאתרי נופש ושירותים בחוף. אוכלוסיית העיירה, המונה למעלה מ-26,000 תושבים, תורמת לכלכלה מקומית תוססת ומספקת בסיס איתן למפעלים מסחריים. מיקומה מאפשר לחקור הן את החוף והן את פנים הארץ ההררי של אנדלוסיה.
חלל מסחרי זה ממוקם באופן אסטרטגי בקואין, ומציע נגישות טובה. החופים הקרובים ביותר, כמו Playa Torreblanca-Carvajal, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) ממוקם בנוחות במרחק של כ-23 ק"מ בקו אווירי, מה שמקל על נסיעות לאומיות ובינלאומיות. לצרכים יומיומיים, סופרמרקט ממוקם במרחק 485 מ', ובית מרקחת במרחק 161 מ'. חובבי גולף יכולים להגיע ל-Lauro Golf במרחק של כ-11 ק"מ בקו אווירי. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 12 תחנות ו-7 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור, מה שהופך את הנסיעות המקומיות לנוחות. רכב מומלץ לחקר אזור Costa del Sol הרחב יותר, אם כי אינו הכרחי באופן מחמיר לגישה למתקנים מקומיים מיידיים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קואין נהנה מאקלים ים-תיכוני המאופיין בכ-3,866 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות בדרך כלל נעות בין 10°C ל-27°C, ומציעות תנאים נעימים במשך רוב השנה. עונת השחייה, המוגדרת בטמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-4 חודשים. העיירה, הממוקמת בגובה של 191 מטר מעל פני הים, נהנית ממיקרו-אקלים מעט קריר יותר בהשוואה לאזורי החוף. הנוף שמסביב מציע הזדמנויות לפעילויות בחוץ, עם נקודות תצפית כמו Mirador de Sierra Gorda (3.9 ק"מ) המספקות נופים ציוריים. האקלים של האזור תומך באורח חיים פעיל בחוץ, בתוספת השפע של אור השמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בעוד קואין ממוקמת בפנים הארץ, אטרקציות החוף נמצאות בהישג יד. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de los Boliches, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ בקו אווירי. למטרות פנאי בתוך העיר ובסביבתה המיידית, יש בריכות עירוניות במרחק 0.5 ק"מ ו-1.5 ק"מ. לחובבי גולף יש מספר מסלולים בקרבת מקום, כולל Lauro Golf במרחק של כ-11 ק"מ בקו אווירי. מתקני ספורט זמינים גם כן, עם Ciudad del airsoft במרחק 3.9 ק"מ המציע אפשרויות פנאי ייחודיות. 24 מתקני הספורט הזמינים באזור הרחב יותר משרתים מגוון תחומי עניין, ותומכים באורח חיים פעיל לתושבים.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קואין ממוקמת אסטרטגית במחוז מלאגה, כ-33 ק"מ מערבית לבירת המחוז וכ-30 ק"מ צפונית למרבלה. מיקום פנימי זה מציע ניגוד לרצועת החוף המיידית של Costa del Sol, ומספק אווירה עירונית אנדלוסית מסורתית יותר. הוא משמש כשער להרים (sierras) תוך שמירה על נגישות לאתרי נופש ושירותים בחוף. אוכלוסיית העיירה, המונה למעלה מ-26,000 תושבים, תורמת לכלכלה מקומית תוססת ומספקת בסיס איתן למפעלים מסחריים. מיקומה מאפשר לחקור הן את החוף והן את פנים הארץ ההררי של אנדלוסיה.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL791435
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על Costa del Sol, Costa Blanca ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
